财务管理—融资租赁

财务管理一融资租赁租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方承租方通过支付租金，向出让资产的一方出租方取得资产使用权的一种交易行为在这项交易中，承租方通过得到所需资产的使用权，完成了筹集资金的行为一租赁的特征与分类.租赁的基本特征1所有权与使用权相分离租赁资产的所有权与使用权分1离是租赁的主要特点之一银行信用虽然也是所有权与使用权相分离，但载体是货币资金，租赁则是资金与实物相结合基础上的分离融资与融物相结合租赁是以商品形态与货币形态相结2合提供的信用活动，出租人在向企业出租资产的同时,解决了企业的资金需求，具有信用和贸易双重性质它不同于一般的借钱还钱、借物还物的信用形式，而是借物还钱,并以分期支付租金的方式来体现租赁的这一特点银行信贷和财产信贷融合在一起，成为企业融资的一种新形式租金的分歧归流在租金的偿还方式上，租金与银行信3用到期还本付息不一样，采取了分期回流的方式出租方的资金一次投入，分期收回对于承租方而言，通过租赁可以提前获得资产的使用价值，分期支付租金便于分期规划未来的现金流出量.租赁的分类2租赁分为融资租赁和经营租赁经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁经营租赁的特点主要是（）出租的设备一般由租赁公司1根据市场需要选定，然后再寻找承租企业（）租赁期较短，2短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约（）租赁设备的维修、保养由租赁公司负责（）租赁34期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁融资租赁的主要特点是（）出租1的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定（）租赁期较长，接近于资产的有效使用2期，在租赁期间双方无权取消合同（）由承租企业负责设备3的维修、保养（）租赁期满，按事先约定的方法处理设备，4包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”（相当于设备残值）买下设备两者的区别如表所示1表1融资租赁与经营租赁的区别对比项目融资租赁Financiallease经营租赁Operationallease业务原理融资融物于一体无融资租赁特征，只是一种融物方式租赁目的融通资金，添置设备暂时性使用，预防无形损耗风险租期较长，相当于设备经济寿命的大部分较短租金包括设备价款只是设备使用费契约法律效力不可撤销合同经双方同意可中途撤销合同租赁标的一般为专用设备，也可为通用设备通用设备居多专用设备多为承租人负责，通用设备多为出维修与保养全部为出租人负责租人负责承租人一般为一个设备经济寿命期内轮流租给多个承租人灵活方便不明显明显二融资租赁的基本程序与形式融资租赁的基本程序

1.选择租赁公司，提出委托申请当企业决定采用融资租1赁方式以获取某项设备时，需要了解各个租赁公司的资信情况、融资条件和租赁费率等，分析比较选定一家作为出租单位然后，向租赁公司申请办理融资租赁签订购货协议由承租企业和租赁公司中的一方或双方，2与选定的设备供应厂商进行购买设备的技术谈判和商务谈判，在此基础上与设备供应厂商签订购货协议签订租赁合同承租企业与租赁公司签订租赁设备的合3同，如需要进口设备，还应办理设备进口手续租赁合同是租赁业务的重要文件，具有法律效力融资租赁合同的内容可分为一般条款和特殊条款两部分交货验收设备供应厂商将设备发运到指定地点，承租4企业要办理验收手续验收合格后签发交货及验收证书交给租赁公司，作为其支付货款的依据定期交付租金承租企业按租赁合同规定，分期交纳租5金，这也就是承租企业对所筹资金的分期还款合同期满处理设备承租企业根据合同约定，对设备续6租、退租或留购融资租赁的基本形式

2.直接租赁直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提1出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方售后回租售后回租是指承租方由于急需资金等各种原2因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化杠杆租赁杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出3借人三方的融资租赁业务一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%〜40%,其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方通常为银行申请贷款解决租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者

（三）融资租赁租金的计算租金的构成

1.融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素（）设1备原价及预计残值，包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价（）利息，2指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息（）3租赁手续费，指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润租金的支付方式

2.租金的支付方式有以下几种分类方式（）按支付间隔期1长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式（）按在期初2和期末支付，分为先付和后付（）按每次支付额，分为等额3支付和不等额支付实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金.租金的计算我国融资租赁实务中，租金的计算大多采3用等额年金法等额年金法下，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率【例】某企业于年月日从租赁公司租入一套设1200711备，价值万元，租期年，租赁期满时预计残值万元，归6065租赁公司年利率租金每年年末支付一次，贝10%I每年租金=[600000-50000X元P/F,10%,6]/P/A,10%,6=131283为了便于有计划地安排租金的支付，承租企业可编制租金摊销计划表根据本例的有关资料编制租金摊销计划表如表2所示表2租金摊销计划表单位元期初本金支付租金应计租费本金偿还额本金余额年份

①②③二

①XI0%

④二

②一

③⑤二

①一

④年20076000001312836000071283528717年20085287171312835287278411450306年20094503061312834503186252364054年20103640541312833640594878269176年201126917613128326918104365164811年20121648111312831648111480250009合计78769823770754999150009**50009即为到期残值尾数9系中间计算过程四舍五入的误差导致

（四）融资租赁的筹资特点在资金缺乏情况下，能迅速获得所需资产融资租赁集

1.“融资”与“融物”于一身，融资租赁使企业在资金短缺的情况下引进设备成为可能特别是针对中小企业、新创企业而言，融资租赁是一条重要的融资途径有时，大型企业对于大型设备、工具等固定资产，也需要融资租赁解决巨额资金的需要，如商业航空公司的飞机，大多是通过融资租赁取得的.财务风险小，财务优势明显融资租赁与购买的一次2性支出相比，能够避免一次性支付的负担，而且租金支出是未来的、分期的，企业无需一次筹集大量资金偿还还款时，租金可以通过项目本身产生的收益来支付，是一种基于未来的“借鸡生蛋、卖蛋还钱”的筹资方式融资租赁筹资的限制条件较少企业运用股票、债券、长

3.期借款等筹资方式，都受到相当多的资格条件的限制，如足够的抵押品、银行贷款的信用标准、发行债券的政府管制等相比之下，租赁筹资的限制条件很少.租赁能延长资金融通的期限通常为设备而贷款的借款4期限比该资产的物理寿命要短得多，而租赁的融资期限却可接近其全部使用寿命期限；并且其金额随设备价款金额而定，无融资额度的限制.免遭设备陈旧过时的风险随着科学技术的不断进步,设5备陈旧过时的风险很高，而多数租赁协议规定此种风险由出租人承担，承租企业可免受这种风险.资本成本高其租金通常比举借银行借款或发行债券所6负担的利息高得多，租金总额通常要高于设备价值的尽30%管与借款方式比，融资租赁能够避免到期一次性集中偿还的财务压力，到高额的固定租金也给各期的经营带来了分期的负担。