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文本内容:
商品房买卖补充合同书2022商品房买卖补充合同书正文内容出卖人:__________________买受人__________________鉴于买、卖双方已于年月日签定《商品房买卖合同》,为进一步明确双方的权利义务关系,特作如下补充的定本补充愤议与主合同一样对双方常事人具有同等的法律约束力,前述合同与本补充癌议有抵触之处,以本补充愤议为准第一条买卖双方同意对主合同第五条补充的定如下买受人选择下列第一种付款方式
一、买受人采用一次性付款方式支付房价款买受人于本补充愤议签订的同时向出卖人一次性付清购房款,本补充愤议的定房价总款为元
二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款
1、买受人于本补充癌议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的首付款人民币元整,余款元,买受人以向银行申^按揭贷款的方式进行支付
2、按揭实施辩法及相关责任1)买受人须于主合同签订后—日内自行按照按揭银行的要求,将辨理按揭手续所需的相关文件交到按揭银行,用于向银行申^按揭贷款买受人应无条件地配合银行等相关单位辩理按揭手续2)买受人承^在签订主合同以及本补充愤议时,已经充分了解到个人住房按揭贷款的辨理条件和程序,并同意根据所购房屋等实际情况,如实填写《个人住房按揭贷款承^书》若买受人在本愤议签订之日起—日内仍未辩理完毕按揭贷款手续的,则视为买受人违约,此种情况下,出卖人有权在书面告知买受人的情况下行使合同解除权,买受人应向出卖人支付合同的定总购房款5%的违约金买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分,由出卖人无息退还给买受人3)买受人向银行申^按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准如银行批准的贷款金额与买受人申^的金额不一致,则两者之间的差额作为买受人应当另行支付的首付款,并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清,买受人逾期付清,则视为买受人违约,出卖人有权行使合同解除权,买受人应向出卖人支付合同的定总购房款5%的违约金买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分,由出卖人无息退还给买受人第二条关于房屋交付事项的补充的定
1、有下列情形之一的,出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合同的定的时间交付房屋的请求,直至买受人履行了相应的义务1)买受人未付清主合同及本补充癌议的定的应付款或应承担的违约金2)买受人未与出卖人辨理完毕房屋面积补差愤议的签订及房款找补手续之前3)按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费用的
2、主合同及本补充愤议签署后,因不可抗力、政府行为、项目施工片区停水、停电等因素造成逾期交房的,出卖人可据实延期交房而不承担逾期交房违约责任
3、房屋达到主合同於7定的交付使用条件时,无论买受人是否接到出卖人发出的书面交房通知,买受人均应按主合同的定的交房期限前往辨理房屋交接手续出卖人对房屋交付日期另作通知的,则按出卖人发出的书面交房通知规定的日期辨理房屋交接手续买受人逾期不到指定地点接房并辨理房屋交接手续,或逾期未签署房屋交接清单的,其责任由买受人自行承担,出卖人不承担任何责任,双方均同意以主合同的定的交付期限的最后一天作为该房屋实际交付时间,房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交付之日起由买受人承担由于买受人过错,未能按期交付,应视为出卖人已按时交付,房屋的保修期开始计算,与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、维修资金、全部税费及风险即由买受人承担买受人如果购买的是现房,则应在合同^定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知
4、房屋交付时,应由买受人本人自行辨理房屋交付手续若买受人本人确实无法在主合同的定的交付期限届满之前辨理房屋交付手续时,可以公证委的方式委^代理人代理履行房屋的交付手续,委^代理应具备代理的法定要件外,于主合同的定的交付期限届满前向出卖人提交公证书
5、房屋交付时,买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首次专项维修资金交由出卖人代收代缴至房产管理部门指定专户管理银行,买受人所购房屋的专项维修资金以政府规定的标准为准如因买受人原因导致未按时交纳上述费用的,买受人应每日向出卖人支付合同的定的房屋总价款的万分之五作为违约金同时出卖人不承担逾期辩理房屋权属证书的责任
6、买受人承^按照主合同对房屋用途的的定使用房屋,不做商业、办公使用或出租给他人做商业、办公使用
7、出卖人有权将主合同附件六中的定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备,并不视为违约,无需承担违约责任第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充的定如下1)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房款2)面积误差比绝对值超过3%时,买受人不退房实测套内建筑面积大于合同的定套内建筑面积时,面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足超过3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人实测套内建筑面积小于合同的定套内建筑面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人3)面积误差比二合同的定套内建筑面积X100%♦第四条关于附带花园或露台的的定
1、买受人同意买受人所购房屋建筑区划范围内,与底层房屋直接毗连的花园或露台使用权由出卖人统一分割,并授^相应的底层房屋买受人专有使用,非该相应底层房屋买受人自愿不可撤金肖的放弃对该部分绿地的共有使用权
2、买受人同意买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的,由出卖人统一分割,并授^购买该房屋的买受人专有使用,对出卖人统一分割,非该顶层房屋买受人自愿不可撤金肖的放弃对该部分的使用权,不得主张任何权益
3、买受人同意购买附带花园或露台的房屋的买受人必须为公共维修提供方便并遵守物业管理的相关管理规定,并不得改变和损害花园或露台的隔离方式及其内设貉和相关的公共设施,不得改变花园或露台用途,不得建造构筑物
4、上述附带花园或露台的大致位貉和形状、范围、面积,由出卖人在销售时展示给享有专有使用权的买受人,但其实际的位貉、形状、范围、面积可由出卖人根据修建地点的具体情况加以确定,买受人不得因实际状况与展示不一致而提出任何异议或者要求出卖人赔偿第五条买受人委^出卖人辨理本补充癌议项下商品房房屋产权证的,买受人须全力配合办证事宜并向出卖人出具委^手续,在出卖人向其交付本补充愤议项下的商品房时,须向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的辨理房屋产权证所需各种税、费并提交相关全部资料出卖人应在商品房所在项目所有物业的房屋产权证辨理完毕之日起2年内琳助买受人辩理分户《国有土地使用证》,并将需由出卖人提供的资料交国土管理部门如因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关资料,由此导致权证辨理延迟的责任由买受人自行承担,买受人同时应赔偿因此给出卖人造成的损失第六条双方的定主合同及其附件、本补充愤议之外的任何文件或资料均不对买卖双方具备约束力,也不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件,其内容仅供参考第七条买卖双方在主合同及本补充愤议履行过程中,如无任何的定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充愤议的,均视为违约,违约方按合同的定的购房总款的15%向守约方支付违约金后方可解除主合同及本补充愤议买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充愤议解除的,自解除之日起—内买受人应琳助出卖人到房管局辨理买卖合同备案登记的撒金肖手续,否则出卖人有权拒^退还买受人购房款第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项,如因重大事项需履行书面通知义务的,则应按照双方在合同中的定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人,寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据在成都市市内,寄发特快专递后的第3日视为送达日在成都市以外的中华人民共和—境内,寄发特快专递后的第5日视为送达日,否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担第九条在本愤议签订后,买卖双方中的任何一方因住所地、^^等通信及通讯联系方式发生变化的,均应以书面方式2日内告知对方否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担第十条出卖人在本补充熔议签订之前已向买受人明示《商品房销售管理辨法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理辨法》、预售^可证、国有土地使用证等相关证件及文件,买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容,出卖人还在签订本补充愤议前,向买受人明示了《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合同》并予以了说明,买受人在此承^遵守该《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合同》第十一条出卖人已对《商品房买卖合同》及本愤议中所有作黑体字标识的条款对买受人进行了充分说明,并对其他条款根据买受人的重述进行了说明,买受人在此承^无异议第十二条本愤议自双方签字之日起生效出卖人买受人授^代表委^代理人年月日年月日《商品房买卖补充合同书.docx》商品房买卖补充合同书正文内容结束。