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上海市写字楼租赁房屋合约2022上海市写字楼租赁房屋合约正文内容出租方(甲方)承租方(乙方)根据《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经愤商一致,就乙方承租甲方所拥有的店铺事宜,订立本合同本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际情况,在双方愤商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达
一、出租写字楼情况1-1甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下座落上海市区一路—号(弄)—室(以下简称该房屋)建筑面积平方米土地用途O结构O楼层本房屋所在建筑共一层,本房屋位于第一层,有/无电梯装修情况精装修房配家具和电器(清单见后)(简装修不配家具电器)(毛坯房)该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件
(一)甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致房地产权证证书编号O1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)甲方保瞪本租赁事宜已经抵押权人同意若因抵押原因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理13本房屋的产权共有人包括o甲方保所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并与甲方共同在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷(产权共有人以授^的方式委^甲方签字,甲方保授^委te书真实有效,并承担相应的法律责任)1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需的定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同^止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据
二、租赁用途2-1乙方向甲方承^租赁该房屋作为乙方办公营业使用,乙方保瞪遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定2-2乙方保瞪在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述的定的使用用途
三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方的定,甲方于年月日前向乙方交付该房屋房屋租赁期自年月日起至年月日止其中一年—月—日至一年一月一日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币—元3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前一个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应^整
四、租金、支付方式和限期4-1甲、乙双方的定,该房屋每月租金总计为人民币元(大写万仟佰拾元角整)该房屋租金—年内不变,自一年—月—日起,双方同意对租金标准进行^整,具体细节由双方根据当时的具体情况愤商确定,双方同意租金^整幅度在%范围之内租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可愤商对租金进行^整有关^整事宜由甲、乙双方在补充条款中的定4-2乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的千分之支付滞纳金4-3乙方支付租金的方式如下乙方可以使用支票、现金支付房租甲方收到乙方所交的房租后,应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票
五、保瞪金和其他费用5-1甲、乙双方於7定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保^金,保瞪金为个月的租金,即人民币元甲方收取保^金后应向乙方开具收款凭证租赁关系怒■止时,甲方收取的房屋租赁保If金除用以抵充合同的定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方5-2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用,由甲方承担(房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用,包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用,由甲方承担,包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等)53双方同意由乙方负责辨理本房屋的意外商业保险事宜,并承担保险费用,保险受益人为甲乙双方保险范围包括甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失,由双方共同向保险公司索赔所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享
六、房屋使用要求和维修责任6T租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的—日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担另外,属于甲方维修范围需要进行大修时,若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金,具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度愤商确定市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围,但双方同意根据实际情况通过愤商的方式妥善解决6-2租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应^维修乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担6-3租赁期间,甲方保该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前2日通知乙方检查养护时,乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响6-4除本合同附件
(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由甲方委^乙方报有关部门批准后,方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方^6-5乙方保^按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质6-6乙方保^不在该房屋内存放危险物品否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任
七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的租金标准的
1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用7-3属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除,以免破坏室内的装修状况(或由双方根据当时的实际情况愤商处理)
八、转租、转让和交换8-1乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人8-2乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同并按规定由甲方(或甲方委^乙方)向上海区房地产交易中心辨理登记备案8-3在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同8-4在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前一个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权根据国家法律,甲方出售本房屋给第三人后,本合同继续有效
九、解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同条冬止,双方互不承担责任
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;
(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁言午可范围的;
(四)乙方为自然人的情况下,若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡,根据国家法律,从人道主义角度考虑,乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同,也可以要求解除本合同而不必承担违约责任
(五)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;9-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按月租金的一倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的的定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的
(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的,甲方承担违约和赔偿责任
(四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
(五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(七)乙方逾期不支付租金累计超过日的;
十、违约责任10-1该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款10-2因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应^^赔偿10-3租赁期间,甲方不及时履行本合同的定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任10-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付个月的租金做为赔偿10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状10-6租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付一个月的资金做为赔偿甲方可从租赁保^金中抵扣保^金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付
十一、其他条款11-1租赁期间,甲方如需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承^该房屋抵押后常事人愤议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见,并且处分该房屋须按照国家的有关规定辨理11-2若因政府^整规划等原因发生房屋拆迁,双方同意按照政府有关拆迁的规定癌商处理善后事宜11-3本合同自双方签字/签字后立即生效生效后的—日内,由甲方:按规定向上海—区房地产交易中心辩理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明,并向乙方提供备案证明的复印件;本合同经登记备案后,凡变更、幺冬止本合同的,由甲方负责在本合同变更幺冬止之日起的—日内,向原登记机构辨理变更、^止登记备案手续因甲方未辨理房屋租赁登记备案或变更、余冬止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任11-4甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票11-5甲方应按照国家和上海市政府的有关规定,在完成合同备案后的一个工作日内^与当地公安派出所签定治安责任保瞪书乙方应全力熔助辩理好相关事宜甲方也可以出具委^书,委^乙方辩理相关事宜11-6乙方保瞪按照国家的有关规定合法经营,保^不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防安全条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚,乙方承担全部责任,并承担全部损失11-7若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚,甲方有权提前冬冬止合同11-8本合同未尽事宜,经甲、乙双方愤商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力11-9甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔11-10甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过愤商解决,并签定补充琳议,补充愤议与本合同同等法律效力;愤商解决不成的,双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决11-11本合同连同附件一式五份其中甲、乙双方各持两份,上海市—区房地产交易中心一份,均具有同等效力出租方(甲方)承租方(乙方)国籍国籍法定代表人法定代表人注册证明/身份证号码:注册证明/身份证号码:产权共有人(签字)住址住址酬编委^代理人委^代理人身份证号码身份证号码签名盖章签名盖章签约日期签约日期签约地点签约地点:《上海市写字楼租赁房屋合约.》docx上海市写字楼租赁房屋合约正文内容结束。