还剩13页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
年最新商铺租赁合同样本2023商铺租赁合同样本1甲方(出租方)_____________________________乙方(承租方)_____________________________甲乙双方通过友好协商,就商铺租赁事宜达成如下协议第一条乙方自愿租用甲方位于街号商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”),建筑面积约平方米第二条租用的期限为年,租期从年月日至年月日止第三条租金、保证金及租金交付期限该商铺的月租金总额第年月租金总额为人民币万仟佰拾元正(¥元/月);第年月租金为人民币万仟佰拾元正(¥元/月),第年月租金为人民币万仟佰拾元正(¥元/月)o以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续租金交付期限每月日前交清当月租金(并且必须是人民币现金)
8、乙方保证承租甲方的商铺作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿
9、甲方向乙方出示出租商铺的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件包括出租商铺的产权证、商铺所有权人的身份证和出租许可证等如果任何第三方对出租商铺主张权利,使乙方无法使用租赁商铺,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失甲方在租赁期内
(1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括
(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责
(3)负责租赁商铺的结构性维修
(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰第七条、合同期满,如甲方的租赁商铺需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)第八条、租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁商铺,乙方需立即书面通知甲方若双方同意租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方如遇政府征收或者拆迁时,所有补偿款归甲方所有,但对于经营性部分(包括但不限于装修补偿、安置补偿、搬迁补偿、营业损失等)的补偿由甲方直接按照的标准(计元)向乙方支付第九条、甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准第十条、本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成时,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼本合同经过双方代表签章后生效本合同正本一式份,甲、乙双方各执份出租方承租方法定代表人盖章法定代表人盖章年月日年月日商铺租赁合同样本4订立合同当事人双方出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项第一条出租地址甲方将,建筑面积为的房屋,出租给乙方作为场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准第二条租赁期限租赁期从年月日起至年月日止,共计年个月本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权如乙方需要续租,须提前天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同否则,视为乙方不再继续租赁第三条租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为元(人民币大写),在本合同签订之日起次性支付甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息).第四条租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为元,月租金共计(按产权建筑面积计)元(大写)支付方式为支付,由乙方在上一期租金到期前日内预付下一期租金备注甲方税款由乙方承担并负责办理第五条租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要,经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)
2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理租赁期满后装修物的权属处理,双方商定1租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方承担隔墙及室内设施恢复责任2租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原3租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,并且租金不低于当年每平方米的单价受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置第六条甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规,在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动
3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务缴纳维修基金除外,在本合同期内,转由乙方享有并履行包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳,甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件
4、乙方知晓甲方有意出售本房产,若乙方未在本协议生效日内书面表示愿意承购本房产,则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时,乙方放弃优先购买权
5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件,以上文件作为本合同附件
6、该房屋的质量保险费用由产权人承担乙方在租赁期间的人身、财产货品等的安全及保险费用由乙方自行承担乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任第七条违约责任
1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利1擅自改变租赁商铺的经营范围;2利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益3拖欠房屋租金累计日以上
2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前个月以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止合同,但甲方应向乙方一次性支付万元的违约金,并赔偿乙方装修损失
3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前个月以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同乙方享有转让权乙方转让,须告知并征得房屋产权所有人同意
4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关乙方的经营权受国家相关法律法规的保护第八条免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁,造成甲、乙双方损失,双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同,租金按实际使用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金第九条解决争议的方式本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地人民法院诉讼解决第十条本合同未尽事宜
1、甲、乙双方可共同协商,签订补充协议补充协议与全合同具有同等法律效力
2、本合同一式份,甲、乙双方各执份,双方签字盖章后生效,合同到期后自行作废第十一条补充条款甲方乙方代表人代表人电话电话年月日年月日
4、保证金在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币¥万仟佰拾元正(¥元),作为履约保证金第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用,由乙方负责缴交,与甲方无关如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金,则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣,并有权要求乙方补足该保证金的不足部分第五条租赁期间,乙方不得转租该商铺如乙方确需转租,须经甲方协商同意如乙方在未征求甲方同意的情况下,私自将房屋转租他人的,则甲方有权单方面宣布中止该合同,并有权将房屋收回另租他人而乙方所交的保证金(即作为违约金),一律不予退回租赁期满,在同等条件下,乙方有优先续租权如甲乙双方任何一方需提前中止本合同,均需提前个月通知对方,且违约方须向对方支付个月的租金作为违约金第六条双方责任
(一)甲方责任
1、甲方须于年月日将该商铺交付乙方使用
2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通
3、合同期满时,乙方须在租约期满之日退还房屋,同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后天内,返还乙方所交的保证金
(二)乙方责任
1、乙方应如期交纳租金
2、租赁期间,所发生的水电费与物业管理费等,由乙方自行按时缴付
3、租赁期间,乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定,爱护并正确使用该商铺及内部设施,不得擅自改变该商铺的结构及用途如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动,所引起的一切后果,由乙方自负甲方可以此原因解除本合同,并不退还所收的保证金,及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿
4、为确保用电安全,乙方不准私拉乱接电线,不准使用电炉等大功率电器(单个电器功率在瓦以上,空调、冰箱除外);如需使用,须向供电部门申报增加用电负荷,待批准及缴交增容费后,方能使用
5、乙方不得擅自装修该商铺;如需装修,需经甲方同意,并一律不得改变该商铺的结构部分第七条违约责任
(一)甲方责任
1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定,则乙方缴交保证金的期限顺延;如超过天仍无法将该商铺交付使用,则乙方有权宣布本合同无效,甲方需无条件退还乙方保证金
2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定,则乙方有权向甲方收取滞纳金,每天按保证金的%计收
(二)乙方责任
1、乙方如拖欠租金,则每天按应缴租金的%交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月,则甲方有权单方终止合同和收回商铺,并有权拒绝返还保证金
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障,乙方应在退房前独自承担维修责任,否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用,在修理工程结束后,该保证金多退少补
3、如乙方违反本合同第六条第二款第
三、
四、五点,造成的一切后果与损失,由乙方承担全部赔偿责任第八条本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效如有未尽事宜,甲乙双方应友好协商解决第九条本合同一式份,甲乙双方各执份,具同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)代表(签名)代表(签名)联系电话联系电话年月日年月日商铺租赁合同样本2出租人(甲方)承租人(乙方)证件编号:证件编号:联系联系根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲方双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同第一条、房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落路,建筑面积平方米第二条、租赁期限租期年,自年月日起至年月日止第三条、租金和押金
1、每年租金为人民币元整(元),经双方平等协商,预交半年租金为人民币元整(元)
2、必须按照约定向出租方缴纳租金不得无故拖欠租第四条、各项费用的缴纳
1、电费由承租方自行缴纳电表底数为度,此度数以后的费用由承租方承担,合同期满后承租方不再负责缴纳
2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳,其中包括承租方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用第五条、违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金元
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金元第六条、续租
1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的,应当在租赁期满前日书面通知承租方,如出租方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同
2、租赁期满承租方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权第七条、合同终止
1、本合同期限届满,双方不再续签合同的
2、双方通过书面协议解除本合同
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的
4、在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的
5、当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的第八条、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任租赁期间,若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,承租方需立即书面通知出租方第九条、争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉第十条、解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的‘解释第十一条、补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力第十二条、合同效力本合同自双方签字之日起生效,本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力出租方(签字)承租方(签字)联系电话联系电话年月日年月日商铺租赁合同样本3出租方(以下称甲方)身份证号承租方(以下称乙方)身份证号甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同第一条、甲方出租的商铺坐落地址为,建筑面积m2(使用面积m2)o第二条、租期年,自年月—日至年—月日甲方应于合同签订后日交付商铺,如甲方延期交付商铺,则租期也相应的顺延第三条、租金和租金交纳期及条件
1、每月租金为人民币元,乙方每一个月缴纳次租金乙方可以支票或现金形式支付租金合同租金为含税价,甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票,否则乙方有权拒付租金甲方开户银行O收款人名称O贝长号O
2、本合同一经签署,乙方即应交纳个月的租金作为押金合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还若乙方在承租期间给甲方商铺和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用,不足部分乙方必须在接到甲方通知后七天内补足第四条、水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法
1、管理费甲方每月自行向有关部门交纳
2、水电费、煤气费乙方每月自行向有关部门交纳
3、电话费乙方自行向有关部门交纳
4、维修费租赁期间,乙方造成租赁物内与商铺质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责但正常磨损除外第五条、出租方与承租方的变更
1、租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意但甲方应提前个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务
2、租赁期间,乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务第六条、乙方的职责
1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,每逾期天,乙方应向甲方支付月租金%的滞纳金如拖欠租金天,视为违约,甲方有权收回商铺,并不退还乙方押金
2、甲、乙双方在合同终止前,须提前个月书面通知对方是否终止合同
3、乙方在租赁期间,必须合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行乙方造成租赁商铺及其设备的毁损,应负责恢复原状如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除,不足部分乙方必须在接到甲方通知后天内补足
4、乙方如在租赁商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理
5、乙方不得在租赁商铺外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改
6、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁商铺内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方
7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的商铺中将乙方的物品搬出,不承担保管义务甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。