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年房地产经纪协理考试题库2024第一部分单选题(题)
2001、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同李某可以主张的权利为()A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C
2、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】A
3、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平【答案】D
33、房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】B
34、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】B
35、房地产交易信息不包括()A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】C
36、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()OA.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】B
37、在新建商品房的查验和交接中,房地产开发企业应提供的资料不包括()A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】D
38、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】D
39、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】A
40、房地产买卖市场的特点不包括()A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A
41、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】A
42、不动产登记费按()收取A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的
0.25%【答案】A
43、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定,以()的名义出租房屋A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】C
44、下列房屋中,可以设定抵押权的是()A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C
45、下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记的是()A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】D
46、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()OA.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】B
47、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请()A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】D
48、推拉窗的优点是()A.不占用室内外空间,开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新【答案】A
49、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D
50、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王某转租的说法错误的是()A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C
51、存量房交易资金监管的期限为()A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D
52、下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】D
53、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】B
54、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C
55、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D
56、商品房销售明码标价实行()A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】B
57、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】C
58、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】B
59、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某王某可将住房转租给张某()年A.1B.2C.3D.4【答案】A
60、商业类房地产的租金一般按照()计价A.面积B.套C.栋D.层【答案】A
61、住房公积金个人住房贷款审批主体是()A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】C
62、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B
63、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】C
64、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B
65、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】B
66、《民法总则》规定一般诉讼时效期为()年A.2B.3C.
2.5D.4【答案】B
67、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】A
68、下列不属于房地产专业服务机构的是0A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】C
69、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是()A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】B
70、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率A.三B.四D.减免租金【答案】C
4、产权登记制的理论基础是()A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】A
5、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%则李某申请的个人住房贷款的性质是()A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】A
6、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()OA.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D
7、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是(A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款C.五D.六【答案】B
71、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B
72、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为()OA.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】A
73、下列各项中,属于非收益性房地产的是()A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】C
74、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要()A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】B
75、房屋租赁合同中可以不需要约定()A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D
76、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】A
77、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A
78、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】A
79、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】C
80、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】D
81、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】A
82、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()OA.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】C
83、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】C
84、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】D
85、在客源开发中,()策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】D
86、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C
87、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】D
88、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是()A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】D
89、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B
90、下列不可以自行作为不动产申请人的是()A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】A
91、房地产经纪人协理可以()A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C,向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】C
92、()是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】C
93、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为(A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】D
94、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()0A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】D
95、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】C
96、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C
97、押金不适用于中A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】C
98、是保障买卖合同顺利签订的基础A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】A
99、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是OA.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D
100、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】A
101、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】C
102、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】B
103、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价格属于()A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】C
104、全国性的房地产经纪行业自律组织是()A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】B
105、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还”则此现金的性质是()A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】D
106、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】B
107、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策B.如果买方违约,卖方应返还定金C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】B
8、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的做法应为()A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】C
9、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】D
10、砖木结构的住宅楼一般在()层以下A.3B.10C.15D.20【答案】A【答案】C
108、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】B
109、采用互联网开发法开发客源的劣势是()A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】B
110、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】A
111、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年A.3B.5C.50D.100【答案】A
112、房地产交易资金的交割方式分为()A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B
113、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某李某可将住房转租给王某()A.1B.3C.4D.6【答案】A
114、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】B
115、房屋继承权利人应该到登记机关办理()A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】A
116、是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B
117、房地产经纪服务基本完成的标志是A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】B
118、不动产登记程序主要有申请、和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】B
119、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括OA.查验记录表B.空白的查验报告书c.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】D
120、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止()A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】A
121、签订房地产经纪服务合同的主体是()A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C
122、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()o A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A
123、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】B
124、()是楼梯的主要使用和承重部分A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】A
125、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B
126、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C
127、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】A
128、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A
129、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D
130、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为OA.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】D
131、是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】A
132、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B
133、新建商品房预售应达到的条件不包括A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C
134、某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让的是()A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D
135、我国采取的不动产登记资料信息模式是()A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】B
136、板式住宅的K值一般在()以上A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B
137、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】B
138、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】A
139、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】C
140、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为()A,直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】A
141、出租住房的,应当以()为最小出租单位A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B
142、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】C
143、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个A.1B.2C.3D.4【答案】B
144、处在可售或可租状态的房源称之为()A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】A
145、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()A.价值B.使用价值C.交换价值
11、房源的权属状况属于房源的()A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】C
12、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】B
13、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()A.5倍10倍〜B.10倍15倍〜C.100倍120倍〜D.120倍180倍〜【答案】B
14、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金D.收益价值【答案】C
146、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】B
147、下列属于不动产的是()A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】A
148、公共租赁住房租金确定的原则是()A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D
149、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()OA.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】B
150、房地产交易中,客户对()的排放较为关心A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】A
151、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】C
152、房地产经纪的作用主要体现在()A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】B
153、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】A
154、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()A.水费B,燃气费C.供暖费D.手机费【答案】D
155、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同赵某同甲机构所签订的合同属于()A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】B
156、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】C
157、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效A.7B.10C.15D.30【答案】C
158、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括()OA.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】D
159、关于房源的描述,正确的是()A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】D
160、房地产价格影响因素中的区域因素包括()A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】C
161、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取()计收A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】B
162、下列不属于散热器采暖的优点的是()A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】D
163、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为1年,年租金为20000元2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】C
164、2017年1月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为3年2018年1月,王某将该套住房转租给刘某,并签订了转租合同则下列关于转租的说法中,不正确的是()A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房,应当经李某同意C.转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】D
165、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()OA.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】D
166、房地产市场一般具有()的特征A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】B
167、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】C
168、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金A.半B.1C.6D.12【答案】B
169、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】D
170、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括()A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B
171、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是()条件A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】D
172、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】C
173、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A
174、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】D
175、房地产经纪服务的报酬形式是()A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】B
176、使用面积应按房屋的()水平投影计算A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】A
177、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费按每件()元的标准收取A.40B.80C.275D.550【答案】B
178、不动产申请以()为原则A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】C
179、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A
180、房地产开发贷款期限一般不超过()年A.3B.4C.5D.6【答案】A
15、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()0A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】B
16、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】B
17、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】C
18、不动产登记申请书不包括()A.申请人情况B.不动产情况【答案】A
181、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()A.买方本人,9岁;卖方本人,20岁B.买方本人,9岁;卖方代理人,无委托手续C.买方本人,精神病人;卖方代理人,有合法委托手续D.买方父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方本人,18岁【答案】D
182、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D
183、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是()A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】B
184、防范贷款风险的重要手段是指()A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】C
185、下列窗户中,密封性相对较差的是()A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】D
186、委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明的事项不包括()A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D
187、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D
188、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()A.变更登记B.转移登记c.注销登记D.撤销登记【答案】C
189、下列房屋中,可以出租的是()A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】D
190、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C
191、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在
一、
二、三级市场均存在A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】C
192、示范合同中,可以协商的是()的内容A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】D
193、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】C
194、房屋租赁押金担保的内容不包括()A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】D
195、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D
196、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()oA.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】A
197、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】C
198、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同对此,李某可以主张的权利为()A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C
199、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】A
200、房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】B第二部分多选题(题)
1501、国家对不动产实行统一登记制度,下列()应当申请不动产登记A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】ABCD
2、房屋租赁合同一般应当包括的内容有()A.房屋的坐落B.房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D.房地产权属证书的基本情况E.房屋和室内设施的安全性能【答案】AC
3、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中,不正确的有()A.定金的作用是担保合同的履行,担保性是其根本性质B.押金不同于定金,不具有惩罚性,但具有补偿性C.订金是在实践中产生的一个用语,是一个规范的法律概念D.违约金具有担保债务履行的功效,与定金可以并用E.保证金是合同履行的一种担保方式,一般和违约金不同时适用【答案】CD
4、房源客源信息匹配的步骤包括()A.分析客源对房屋需求的刚性条件B.分析客源对房屋需求的弹性条件C.分析客源自身限制条件D.放宽筛选条件E.向客户推送适合的房源信息【答案】:ABC
5、不动产登记有多种分类方法,按照登记的业务类型可分为()A.变更登记B.房屋登记C.异议登记D.预告登记E.所有权登记【答案】ACD
6、贷款银行收到借款人的资料后,主要从()等方面进行贷款审查A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍贯D.抵押物价值E.借款人学历【答案】ABD
7、公共租赁住房合同终止的情形有()A.违法使用公共租赁住房B.拖欠租金C.租赁期内、承购其他保障性住房D.期满未申请续期E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间【答案】ABCD
8、房地产价格信息的分析方法包括()A.简单统计分析B.比价分析C.回归分析D.因果关系分析E.二次指标预测【答案】:ABD
9、租赁双方签订房屋租赁合同时,应该注意的事项有()A.房屋租赁合同的主体合格B.房屋租赁合同应为书面合同C.租赁的房屋应为合法建筑D.合同标的物依法能够出租E.合同对转租不需要进行特别约定【答案】ABCD
10、住宅的墙体应满足的基本要求有()A.足够的强度B.必要的保温隔热性能C.一定的隔声性能D.一定的防火性能E.足够的通风性能【答案】ABCD
11、商品房销售的计价方式有按()计价A.套(单元)B.套内建筑面积C.占地面积D.建筑面积E.体积【答案】ABD
12、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时,正确的做法有()OA.约看要求要明确B.大方与客户沟通C.及时回访D.现场了解业主的卖房原因E.事先熟悉周边环境和房源,在路上多与客户交流【答案】ABC
13、具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的()等合理确定A.贷款成数B.贷款利率C.信用状况D.担保方式E.还款能力【答案】C
14、以下关于房屋登记费说法正确的是()A.因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记,不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标准收费D.农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费E.非住房登记以每件550元标准收费【答案】ACD
15、一个有效的房源信息,应包括()A.房地产权利人信息B.房地产状况C.房地产挂牌要求D.是否愿意独家代理E.带看客户的基本信息【答案】ABC
16、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括()OA.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超过以上任一限额的,以申请金额作为贷款金额【答案】ABC
17、房地产经纪人员实地查看房屋,有利于帮助其()A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的物业管理状况E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD
18、下列关于贴息贷款的说法中,错误的有()A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】C
19、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】A
20、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】A
21、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日A.7B.10B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人,由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款E.贴息贷款产品性质属商业贷款【答案】AD
19、下列各项中,具有担保性质的款项有()A.意向金B.押金C.违约金D.定金E.订金【答案】BCD
20、一般来说,对房源信息的更新要注意()A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源状态的及时更新D.删除无效房源E.对房源进行级别划分【答案】:ABC
21、下列房地产中按照用途分类的是()A.在建工程B.餐饮房地产C.农业房地产D.旅馆房地产E.办公房地产【答案】:BCD
22、房地产价格评估时,应当以()为基础,并参照当地的市场价格进行评估A.最低地价B.最高地价C.基准地价D.标定低价E.重置价格【答案】CD
23、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()A.钢筋混凝土结构建筑B.现浇现砌式建筑C.预制装配式建筑D.钢结构建筑E.部分现浇现砌、部分装配式建筑【答案】BC
24、根据《公共租赁住房管理办法》规定,承租人()所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房A.转借B.转租C.精装D.擅自调换E.扩建【答案】ABD
25、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满A.应签订书面抵押合同B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.抵押权自抵押合同登记之日起成立【答案】AD
26、下列不属于房地产交易资金的有()A.佣金B.租金C.保险D.保证金E.房地产买卖价款【答案】ACD
27、关于套内墙体面积,下列说法正确的有()A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【答案】CD
28、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同A.交付租金B.合理使用房屋C.对房屋进行维修D.租赁关系终止时归还房屋【答案】ABD
29、对于客源信息的共享,房地产经纪人员应做到()A.保守客户秘密B.不滥用客户信息C.未经客户同意不能外传于其他商业机构D.不得用于除交易以外的其他用途E.为了促成交易,客源信息可与同行共享【答案】ABCD
30、目前的房源信息共享形式主要有()A.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制D.私盘制E.共享制【答案】CD
31、出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,按照()顺序确定履行合同的承租人A.已经合法占有租赁房屋的B.资信条件较好的C.已经办理登记备案的D.合同成立在先的E.对租赁房屋需求程度【答案】ACD
32、根据《物权法》,不动产物权生效情形分为()A.公示期满后生效B.法定生效C.登记生效D.事实行为成就时生效E.交易双方意向一致时生效【答案】BCD
33、关于新建商品房销售,理解正确的有()A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房C.不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用D.商品住宅不得分割拆零销售E.商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计【答案】BCD
34、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中,错误的是()OA.房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺D.房地产中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,也可以所需时间来表示距离E.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积【答案】BD
35、个人住房贷款方案的组成要素包括()A.贷款银行B.贷款期限C.贷款成数D.偿还比率E.担保方式【答案】:ABCD
36、计算土地增值税时,税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括()A.成交价格B.取得土地使用权所支付的金额C.房产销售收入D.房地产开发费用E.房地产开发成本【答案】BD
37、经纪作为一种特殊的商贸活动,具有区别于其他商贸活动的自身特性,主要体现在()方面A.主体的特殊性B.范围的地域性C.客体的多样性D.内容的服务性E.服务的有偿性【答案】ACD
38、下列情形中,适用交易资金自行交割的有()A.存量房买卖中,房屋产权存在争议的B.新建商品房买卖中定金的交割C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.新建商品房买卖中租金的交割E.存量房买卖中,卖方为法人、其他组织,且交易双方对自行交割无异议的【答案】BD
39、根据房改政策,公有住房的出售价格有()A.基准价B.市场价C.成本价D.标准价E.平均价【答案】BCD
40、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为()A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址【答案】ABD
41、“三通一平”的熟地一般是指()和场地平整A.通路B.通水C.通电D.供水E.通信【答案】ABC
42、王某依法取得一幢商品住宅所有权后,现发生下列变化,其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有()A.王某将该住宅赠与给朋友B.该住宅面积发生变化C.该住宅的界址点发生变化D.经批准该住宅改为经营性用房E.王某将该住宅出租给李某居住【答案】BCD
43、房地产经纪人员在录入客源信息时,必须保证客源信息的()OA.完整性B.真实性C.唯一性D.实用性E.客观性【答案】ABC
44、风机采暖的优点包括()A.室内空气比较湿润B.热气梯度合理C.实现冷暖一体,节省空间D.供热效率高,节能效果较好E.可以加装或改造空气净化系统【答案】C
45、根据《不动产登记暂行条例》的规定,应申请转移登记的情形有()OA.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】AD
46、墙体的主要作用有()A.承重B.抗震C.围护D.分隔E.装饰【答案】ACD
47、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担,下列说法正确的有()A.房屋租赁合同订立后45日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设(房地产)主管部门办理备案B.登记备案证明遗失的,需要向原登记备案的部门补领C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在45日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的,可能面临行政处罚【答案】B
48、房地产经纪服务合同上应当有()A.委托人的签名或者盖章B.受托房地产经纪机构的盖章C.房地产经纪门店经理的签名D.电子签名E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名【答案】AB
49、房地产的特性包括()A.不可移动B.独一无二C.保值增值D.变现容易E.相互影响【答案】ABC
50、下列关于房地产租金的描述正确的有()A.租金一般由出租人和承租人协商议定B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用,承租人支付的钱款C.居住房地产的租金一般按面积计价D.商业房地产的租金一般按套计价E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额【答案】AB
51、下列房屋中,属于不得买卖的有()A.已出租的房屋B.权属有争议的房屋C.被司法机关查封的房屋D.未成年人拥有的房屋E.共有权人书面同意转让的房地产【答案】BC
52、下列关于转租的说法中,错误的有()A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的,转租合同无效B.转租人对租赁房屋造成损失的,承租人可免除赔偿责任C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D.房屋转租须签订转租协议,无须办理登记备案手续E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限【答案】BD
53、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有()OA.个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵才甲品赎回权”制度在性质上有区别D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为C.15D.30【答案】C
22、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为1201n2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元A.12B.15C.17D.20【答案】D
23、房地产经纪属于房地产()服务A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】A
24、房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】D
25、不动产登记时,应发放登记证明的是()A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B
26、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】C
27、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留()0A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】D
28、我国行政法规的颁布机关是()A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A
29、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C
30、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】A
31、集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C
32、关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是()A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放。