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32、关于房源的描述,正确的是()A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】D
33、房地产市场一般具有()的特征A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】B
34、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是首付款是o()A.
45、55B.
35、65C.
35、55D.
45、65【答案】B
35、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个A.1B.2C.3D.4【答案】B
36、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】A
37、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为()A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C
38、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()A.
10.00%;
10.00%B.
1.44%;
10.00%C.
1.44%;
1.44%D.
10.00%;
1.44%【答案】D
39、住宅专项维修资金不能用于()A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】C
40、房地产抵押权是一种()A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】D
41、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是()A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】B
42、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()OA.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】D
43、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有,其房源共享形式为()A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】A
44、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的做法应为()A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】C
45、使用面积应按房屋的()水平投影计算A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】A
46、办理房屋租赁登记备案应到()办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D
47、下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是()A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】A
48、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化这体现出房源的()A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】C
49、存量房交易资金监管的期限为()A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D
50、按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元A.10B.80C.90D.550【答案】B
51、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()A.5倍10倍〜B.10倍15倍〜C.100倍120倍〜D.120倍180倍〜【答案】B
52、合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现,贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】B
53、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】C
54、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为()A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】A
55、房屋交付有两层含意,一是实物交付,另一个是()A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】A
56、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()OA.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】B
57、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于个工作日A.7B.10C.15D.30【答案】C
58、不动产登记时,应发放登记证明的是A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B
59、新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是OA.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】C
60、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A
61、是房地市场价值链中不可或缺的环节,在
一、
二、三级市场均存在A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】C
62、下列房屋状况说明书的内容中,会受市场情况影响,变化比较频繁A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】D
63、不属于有效的客源信息的基本要素A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C
64、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】C
65、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某李某可将住房转租给王某()A.1B.3C.4D.6【答案】A
66、房地产经纪服务的报酬形式是()A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】B
67、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B【答案】c
4、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】C
5、所谓的房地产三方合同是指()A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】B
6、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟A.30B.45C.50D.60【答案】A
7、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税
68、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()登记A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】C
69、王某是刘某房屋的唯一继承人刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋买卖合同王某应先申请该房屋所有权的()A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】C
70、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】C
71、下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】D
72、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是()A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】D
73、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D
74、产权登记制的理论基础是()A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】A
75、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C
76、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】B
77、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D
78、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D,撤销【答案】B
79、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C
80、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】D
81、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C
82、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()OA.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】D
83、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】A
84、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】C
85、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】B
86、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是()OA.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在一3%(含一3%)以内,开发商双倍返还购房者【答案】D
87、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】C
88、住房公积金的缴存基数是()A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】C
89、房地产交易资金的交割方式分为()A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B
90、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】A
91、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括()A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】D
92、我国行政法规的颁布机关是()A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A
93、下列房屋中,可以出租的是()A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】D
94、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D
95、与客户预约时间,应约定而与业主预约时间,宜约定,但时间段不宜过长,最好不超过半小时()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】A
96、不动产登记费按()收取A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的
0.25%【答案】A
97、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是()A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】C
98、房屋继承权利人应该到登记机关办理()A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】A
99、抵押权的核心内容在于()A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】C
100、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王某转租的说法错误的是()A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C
101.胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效【答案】C
102、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】B
103、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请()A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】D
104、在客源开发中,()策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程【答案】A
8、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B
9、()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】A
10、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】C
11、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】D
105、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】A
106、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】C
107、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A
108、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋OA.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】A
109、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】D
110、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年签订租赁合同后,办理了租赁登记备案2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】A
111、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括()A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B
112、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】B
113、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】D
114、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是()A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】B
115、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】B
116、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】D
117、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同赵某同甲机构所签订的合同属于()A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】B
118、()是楼梯的主要使用和承重部分A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】A
119、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】B
120、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】D
121、等额本息还款方式,每月还款的数额()A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】A
122、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】A
123、处在可售或可租状态的房源称之为()A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】A
124、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B
125、公共租赁住房租金确定的原则是()A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D
126、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】B
127、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】A
128、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】C
129、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】A
130、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】B
131、砖木结构的住宅楼一般在()层以下A.3B.10C.15D.20【答案】A
132、全国性的房地产经纪行业自律组织是()A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】B
133、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市【答案】D
134、下列属于不动产的是()A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】A
135、下列不可以自行作为不动产申请人的是()A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】A
136、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效A.6B.7C.8D.9【答案】A
137、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()OA.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的【答案】C
138、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】A
139、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】A
140、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】B
141、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A
12、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】B
13、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效A.7B.10C.15D.30【答案】C
14、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易A.5B.7C.8D.10【答案】A
15、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D
142、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()OA.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】C
143、存量房中特有的价格是()A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】C
144、下列房屋中,可以设定抵押权的是()A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C
145、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D
146、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D
147、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()OA.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】C
148、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】A
149、2017年1月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为3年2018年1月,王某将该套住房转租给刘某,并签订了转租合同则下列关于转租的说法中,不正确的是()A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房,应当经李某同意C.转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】D
150、买卖共有房屋,应提交()同意出售的证明A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B
151、房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】B
152、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()A.买方本人,9岁;卖方本人,20岁B.买方本人,9岁;卖方代理人,无委托手续C.买方本人,精神病人;卖方代理人,有合法委托手续D.买方父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方本人,18岁【答案】D
153、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年A.10B.15C.20D.25【答案】C
154、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B
155、纳税人销售不动产,增值税税率为()A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A
156、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C
157、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】B
158、期房价格与现房价格二者之间的关系是()A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿【答案】A
159、有资格获得住房公积金贷款的是()的职工A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】B
160、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()OA.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】B
161、房地产交易中,客户对()的排放较为关心A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】A
162、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限()A.越长B.越短C.不变D.不受影响
163、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B
164、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】A
165、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】C
166、法律行为的核心要素是()A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】A
167、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记【答案】D
168、签订房地产经纪服务合同的主体是()A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C
169、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】D
170、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留()OA.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】D
171、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】C
172、办理房屋租赁登记备案应到()办【答案】D
173、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】B
174、以下关于地基的描述,不正确的是()A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】C
175、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()OA.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】B
176、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】C
177、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同李某可以主张的权利为()A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C
178、下列不属于散热器采暖的优点的是()A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】D
179、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()A.价值D.物业管理的收费情况【答案】B
16、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.1B.3C.5D.10【答案】C
17、房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】B
18、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】C
180、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】D
181、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】B
182、房源信息整理过程中最关键的工作是()A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】D
183、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定,以()的名义出租房屋A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】C
184、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费含小区非营业性配套公建费100元,贷款利息30元A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A
185、是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】C
186、()是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】C
187、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】D
188、楼宇智能化的基础是()A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】A
189、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.15B.30C.60D.90【答案】D
190、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()A.更正登记B.异议登记C.预告登记D,地役权登记【答案】C
191、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()承担A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】B
192、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()A.房源信息八°B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】B
193、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】D
194、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是()OA.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D
195、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A
196、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】A
197、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金A.半B.1C.6D.12【答案】B
198、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为701n2住房一套2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C
199、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某王某可将住房转租给张某()年A.1B.2C.3D.4【答案】A
200、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D第二部分多选题(题)
1501、申请公共租赁住房,应当符合以下条件()A.在本地无住房B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.为外来务工人员且就业不稳定E.收入稳定且达到申请的规定年限的【答案】:ABC
2、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意C.李某与张某签订了转租合同后,原租赁合同无效D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限【答案】:ABD
3、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括()A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响E.房地产价格形成的时间通常较长【答案】ABC
4、签订房地产经纪服务合同时,应书面告知的事项有()A.委托人应协助的事宜B.委托房屋的市场挂牌价C.房屋交易涉及的税费D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务完成的时间【答案】ACD
5、根据房改政策,公有住房的出售价格有()A.市场价B.基准价C.成本价D.平均价E.标准价【答案】AC
6、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担,下列说法正确的有()A.房屋租赁合同订立后45日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设(房地产)主管部门办理备案B.登记备案证明遗失的,需要向原登记备案的部门补领C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在45日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的,可能面临行政处罚【答案】B
7、不动产登记的目的包括()A.保护不动产权利人的合法权益B.为房地产管理奠定基础C.保障交易安全D.保证住房制度改革的顺利实施E.利于国家的宏观调控【答案】ABC
8、下列()属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形A.预购商品房预告登记B.房屋转移登记C.在建建筑物抵押权登记D.因不动产灭失导致的注销登记E.房屋所有权首次登记【答案】CD
9、关于套内墙体面积,下列说法正确的有()A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【答案】CD
10、在个人住房贷款中,律师事务所的主要工作包括()A.起草借款合同或协议B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续C.受托人与借款人签订借款合同或协议D.评估抵押房地产的价值E.处理违约贷款的法律事务【答案】AC
11、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的()权利A.占有B.使用C.支配D.收益E.处分【答案】ABD
12、下列情形中,适用交易资金自行交割的有()A.存量房买卖中,房屋产权存在争议的B.新建商品房买卖中定金的交割C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.新建商品房买卖中租金的交割E.存量房买卖中,卖方为法人、其他组织,且交易双方对自行交割无异议的【答案】BD
13、下列各项中,具有担保性质的款项有()A.意向金B.押金C.违约金D.定金采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】C
19、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B
20、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】A
21、存量房的经纪服务是以()为成交的标志A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订E.订金【答案】BCD
14、住宅的墙体应满足的基本要求有()A.足够的强度B.必要的保温隔热性能C.一定的隔声性能D.一定的防火性能E.足够的通风性能【答案】ABCD
15、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有()A.登记申请书B.不动产权属证书C.申请人身份证明D.申请人收入证明E.相关税费缴纳凭证【答案】ABC
16、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()A.钢筋混凝土结构建筑B.现浇现砌式建筑C.预制装配式建筑D.钢结构建筑E.部分现浇现砌、部分装配式建筑【答案】BC
17、贷款银行收到借款人的资料后,从()等方面进行贷款审查A.个人信用B.抵押物价值C.借款人的条件D.贷款期限E.还款方式【答案】ABC
18、B类房源的特征包括()A.销售周期较长B.销售难度大C.房地产质量上乘D.市场需求小E.有房源钥匙【答案】ABD
19、个人住房贷款担保方式包括()A.留置B.抵押C.质押D.定金E.保证【答案】BC
20、不动产登记机构应当履行的职责有()A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项E.审查申请人提供的评估报告【答案】:ABD
21、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在()A.资金来源不同B.贷款对象不同C.贷款流程不同D.贷款额度不同E.贷款利率不同【答案】BCD
22、对于根本无法成交的客户,房地产经纪人员可采取的策略有0A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易【答案】AD
23、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括OA.提前与客户和业主预约好时间B.了解交易原因C.备好房屋状况说明书D.带看的顺序最好一较好一较差E.谨慎约定见面地点【答案】ABC
24、以下属于申请注销登记的有A.因地震导致不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利C.不动产权利终止D.不动产被国家征收E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失,当事人未办理注销登记【答案】:ABC
25、带领客户实地看房过程中的具体要求有A.在路上要多与客户交谈,充分展示专业水平,态度坦率诚恳B.进入带看房屋向客户介绍房地产时,着重介绍优点,缺点可以不提C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.不可以让客户交纳意向金E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况【答案】AC
26、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有()A.基础设施的维护情况B.房屋的使用状况C.周边环境的整洁程度D.房屋有无附带出租、出售的车位E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表【答案】BD
27、出租人出卖租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的情形有()oA.房屋共有人行使优先购买权B.出租人将房屋出卖给近亲属C.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续【答案】ABCD
28、《房屋状况说明书(房屋租赁)》的内容有()A.房屋基本状况B.房屋实物状况C.房屋广告信息D.房屋区位状况E.配置家具、家电【答案】ABD
29、根据房改政策,公有住房的出售价格有()A.基准价B.市场价C.成本价D.标准价E.平均价【答案】BCD
30、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括()A.抵押贷款B.无抵押/质押贷款C.质押贷款D.保证贷款E.抵押(质押)加保证贷款【答案】ACD
31、在接待卖方客户时,房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列()材料A.购房人的社保证明B.房地产权属证书原件及复印件C.房屋所有权人的身份证明原件及复印件D.购房承诺书E.共有人同意出售证明【答案】BC
32、买卖双方准备好签约所需要的材料包括()A.上市审批表B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件D.买卖双方的有效身份证明E.卖方买入房产的发票证明【答案】CD
33、()对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用A.良好的交际能力B.对房源的了解C.对客户需求的准确把握D.房源、客源信息的充足程度E.积累的人际关系【答案】BCD
34、不动产登记程序主要包括()A.登记查验B.实地查看C.申请D.受理查验E.登簿发证【答案】CD
35、存量房买卖合同中应当约定的内容有()A.成交价格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋维修责任【答案】ABCD
36、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有()A.房屋出售经纪服务合同B.房屋购买经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同E.房屋销售经纪服务合同【答案】ABCD
37、房地产经纪人员带领客户实地看房应做的铺垫工作有()A.了解交易背景或原因B.提醒业主掩盖房屋漏水的瑕疵C.事先熟悉带看的路线D.带齐看房所需的各种物品E.预留充足时间【答案】ACD
38、房屋租赁期间,承租人可单方解除合同的情形有()A.承租人移居国外B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用【答案】B
39、我国《物权法》规定,不得抵押的财产有()A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】ACD
40、在存量房买卖居间业务中,接待买方客户需要沟通的信息有()OA.询问买方的购房预算B.沟通房屋本身的权利状况C.告知拟购房屋的市场信息D.告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】ACD
41、下列关于转租的说法中,错误的有()A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的,转租合同无效B.转租人对租赁房屋造成损失的,承租人可免除赔偿责任C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D.房屋转租须签订转租协议,无须办理登记备案手续E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限【答案】BD
42、对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括()OA.签订资金监管协议B.买方将交易资金存入监管账户C.买方将首付款存入监管专用账户D.办理不动产转移登记E.划转交易资金【答案】ABD
43、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年2018年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意下列说法中,正确的有()A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋,但若2015年10月主张优先租赁权,卫某不得拒绝E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持【答案】AC
44、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为()A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址【答案】ABD
45、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,查看的主要内容包括()A.坐落和交通设施B.楼层和朝向C.环境状况和景观状况D.嫌恶设施和配套设施E,建筑规模和空间布局【答案】ABCD
46、集体土地所有权首次登记的申请人可以是()A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.本村村民E.乡(镇)集体经济组织【答案】ABC
47、房屋租赁合同的内容一般应包括()A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及支付方式E.当事人姓名或名称【答案】ACD
48、交易资金监管的积极作用体现在()A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.加强中介管理【答案】ABCD
49、房屋买卖环节的费用主要包括()A.住宅专项维修资金B.评估费C.税费D.住房公积金贷款担保费E.公证费【答案】:ABD
50、关于房地产抵押的一般规定,下列说法错误的有()A.以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的,原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】BCD
51、房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况,查看的内容包括()A.房屋区位状况C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A
22、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实报告原则的是()A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】C
23、个人住房贷款按贷款性质分为()A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】C
24、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DB.房屋使用相关费用C.房屋实物状况D.物业管理状况E.配置家具、家电情况【答案】ACD
52、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.成本价B.市场价C.评估价D.标准价【答案】AD
53、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中,错误的是OA.房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺D.房地产中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,也可以所需时间来表示距离E.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积【答案】BD
54、在房源客源信息匹配时,需要进行客源自身限制条件分析客源自身的限制条件包括A.付款方式B.子女入学资格C.可负担的月供D.可承受的首付款E.购房和贷款资格【答案】ACD
55、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括()A.《房屋承购经纪服务合同》B.《房屋出售经纪服务合同》C.《房屋出租经纪服务合同议》D.《房屋购买经纪服务合同》E.《房屋承租经纪服务合同》【答案】BCD
56、房屋租赁市场的特点有()A.政府定价B.租赁价格相对稳定C.无季节性变化D.季节性变化明显E.交易更为频繁【答案】BD
57、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年签订租赁合同后,办理了租赁登记备案2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案A.租赁合同B.双方身份证明C.房屋转移登记资料D.房屋所有权证书【答案】ABD
58、决定房地产供给的基本因素有()A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D,房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期E.消费者的收入水平【答案】ABCD
59、房屋登记的工作程序有()A.申请B.审核C.核准D.登簿E.发证【答案】:ABD
60、从房源细分的角度来看,A类房源的特征有()A.市场需求旺盛B.销售难度小C.市场需求小D.销售周期短E.销售难度大【答案】ABD
61、2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品4月,郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续A.郑某在抵押出租房屋前,应当征得刘某的同意B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同C.郑某是抵押人,银行是抵押权人D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行【答案】BCD
62、目前的房源信息共享形式主要有()A.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制D.私盘制E.共享制【答案】CD
63、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有()A.看清物业服务企业名称B.小区里人车是否分流C.亲身感受物业管理的质量D.观察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD
64、承租人优先购买权不能实现的情形包括()A.在存在房屋共有人行使优先购买权的B.出租人将房屋出卖给近亲属的C.出租人将房屋抵押的D.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的【答案】ABD
65、房地产价格信息的利用体现在()A.方便房地产经纪人员开展业务B.分析预测房地产价格的变化趋势C.为卖方提供房地产挂牌价格参考D.为房地产交易谈判提供价格参考E.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】BCD
66、下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理转移登记的有()A.互换不动产B.买卖不动产C.继承不动产D.扩建不动产E.赠与不动产【答案】ABC
67、根据《物权法》规定,()行为发生未经登记,物权也生效A.继承B.买卖C.交换D.分割E.受遗赠【答案】A
68、下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有()A.行政因素B.经济因素C.交通因素D.外部配套设置因素E.社会因素【答案】AB
69、根据《城市房地产抵押管理办法》,下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有()A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证,租赁合同认定无效D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑,租赁合同认定无效E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的,延长的租赁期限无效【答案】AB
70、墙体的主要作用有()A.承重B.抗震C.围护D.分隔E.装饰【答案】ACD
71、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()两大类型A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制E.立案登记制【答案】BD
72、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服务合同》推荐文本的主要内容包括()A.房屋基本情况B.经纪服务内容C.经纪服务费用D.委托挂牌价格E.服务期限和完成标准【答案】BC
73、下列个人住房贷款还款方式中,各期金额相等的是()A.等额本金方式每期偿还的本金B.等额本金方式每期偿还的利息C.等额本息方式每期偿还的本金D.等额本息方式每期偿还的利息E.等额本息方式每期偿还的本息【答案】A
74、下列情形中,承租人的优先购买权不被法院保护的有()A.出租人将房屋出售给自己的子女的B.出租人将房屋出售给自己的父母的C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的【答案】ABD
75、下列选项中,首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元的有()A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权C.建设用地使用权D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权E.地役权【答案】BCD
76、下列房屋中,属于不得买卖的有()A,已出租的房屋B.权属有争议的房屋C.被司法机关查封的房屋D.未成年人拥有的房屋E.共有权人书面同意转让的房地产【答案】BC
77、下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有()A.《物业管理条例》B.《中华人民共和国城乡规划法》C.《房地产经纪管理办法》D.《不动产登记暂行条例实施细则》E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD
78、下列属于地基应满足的要求的有()A.房屋建筑构造的组成部分B.有足够的承载力C.需经过人为处理D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】BD
79、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有()A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积C.如果有升值或者投资回报的可能,要在广告中特别说明D.广告中对项目情况进行渲染的,不得有悖社会良好风尚E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】ABD
80、下列关于房屋登记收费标准的表述,正确的有()A.房屋登记费按件向申请人收取,双方共同申请的登记,共同支付登记费B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房房屋登记收费标准为每件550元D.住房登记一套为一件E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书,收取证书工本费10元【答案】BCD
81、房地产经纪服务合同的常见错误包括()A.未标明有效期限B.未明确界定服务内容C.证件信息填写有误D.格式合同空白处留白E.未明确解?决纠纷途径【答案】ABCD
82、房屋实物状况查看的注意事项包括()A,看房顶是否有漏水B.看装饰装修情况C.户型是否方正D.关注电梯质量E.关注房龄情况【答案】ACD
83、不动产登记的目的有()A.保护不动产权利人的物权B.遏制不动产价格的过快增长C.维护交易安全D.利于国家对不动产进行宏观调控E.利于国家对不动产征收赋税【答案】ACD
84、在房地产经纪业务档案利用过程中,需要保密的材料有()A.涉及国家秘密的资料B.临时管理公约C.涉及技术秘密的资料D.涉及个人隐私的资料E.涉及商业秘密的资料【答案】ACD
85、房屋所有权转移给他人的情形有()A.出租B.赠与C.继承D.买卖E.互换【答案】BCD
86、商品房预售的条件包括()A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得《商品房预售许可证》E.物业管理方案已经落实【答案】ABCD
87、下列关于房地产经纪服务的说法中,正确的有()A.主体具有多样性B.客体具有特殊性C.内容具有服务性
25、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】C
26、消防电梯的常用速度大于()m/soA.
2.5B.
3.5C.
4.5D.
5.0【答案】A
27、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟A.30B.45C.50D.60【答案】A
28、下列关于订金的描述中,正确的是()A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成,订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款D.服务具有有偿性E.服务具有技术性【答案】CD
88、在不动产登记程序的登簿发证环节,不动产登记簿记载的内容有()OA.不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况B.权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况C,可能涉及他人利害关系的登记D.涉及不动产权利限制、提示的事项E.不动产的登记费用【答案】:ABD
89、房源信息记录整理的方式有()A.影像的方式B.纸张载体C.计算机D.计算机联机系统E.云技术【答案】BCD
90、房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括()A.房屋区位状况B.产权归属情况C.房屋实物状况D.物业管理状况E.建筑规模状况【答案】ACD
91、张某于2015年12月购买了两套住房住房I为毛坯房,建筑面积96n)2,单价为5800元/m2;住宅n为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元加2完成房屋交割手续后,张某拟对住房I进行室内装饰装修2016年6月,张某将住宅H以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息关于李某的还款方式,下列说法错误的是()A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的D.采用等额本息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减【答案】BD
92、关于定金与押金的说法,正确的有()A.定金无适用范围的限制,而押金仅适用于有限的合同中B.定金和押金均不具有惩罚性C.定金的支付有最高额的限制D.定金的作用是担保合同的履行E.定金与押金作用完全相同【答案】ACD
93、按照房地产的开发程度,可将房地产分为()A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程和现房E.特殊用途房地产【答案】ABCD
94、根据《物权法》,不动产登记机构的职责有()A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估【答案】ABCD
95、关于最高额抵押的说法,正确的有()A.债务人不履行到期债务,抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿B.最高额抵押权设立前已经存在的债权,可以转入最高额抵押担保的债权范围C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保D.最高额抵押的抵押财产,只能由债务人提供,不能由第三人提供E.最高额抵押权设立后新增的债权,可以转入最高额抵押担保的债权范围【答案】ABC
96、房地产经纪公司在房源信息发布时要注意()A.保证房源的真实性B.尽可能为对方压低房价C.真实地介绍房源的优缺点D.保证房源具有交易资格E.保证房地产增值【答案】ACD
97、楼宇自动化系统应具备的基本功能有()A.自动通信功能B.综合布线功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能【答案】CD
98、房屋租赁合同的条款不包括()A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期【答案】C
99、房地产的特性包括()A.不可移动B.独一无二C.保值增值D.变现容易E.相互影响【答案】ABC
100、存量房买卖实地查验的主要内容有()A.检查房屋结构B.装修和设施设备C.家具家电D计量表E.开发企业资质【答案】ABCD
101、我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】BD
102、房地产价格信息的整理通常包括()A.房地产价格信息的鉴别和修正B.房地产价格信息的维护C.房地产价格信息的分类D.房地产价格信息的更新E.房地产价格信息的记录【答案】AC
103、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括()A.新建商品房销售价格B.存量房租赁成交价格C.存量房市场评估价格D.存量房买卖成交价格E.存量房市场平均价格【答案】ABD
104、具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的()等合理确定A.贷款成数B.贷款利率C.信用状况D.担保方式E.还款能力【答案】C
105、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年签订租赁合同后,办理了租赁登记备案2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案A.住房和室内设施的安全性能B.房屋维修责任C.租金和押金的数额及交付方式D.房屋价值【答案】ABC
106、只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括OA.单独申请宅基地使用权登记的B.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的C.夫妻间不动产权利人变更,申请登记的D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的E.小微企业含个体工商户申请不动产登记的【答案】:ABCD
107、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时,正确的做法有OA.约看要求要明确B.大方与客户沟通C.及时回访D.现场了解业主的卖房原因E.事先熟悉周边环境和房源,在路上多与客户交流【答案】ABC
108、根据存量房交易资金监管的主体不同,目前主要的监管模式有OA.政府监管B.房地产开发企业监管C.商业银行监管D.房地产经纪机构监管E.交易保证机构监管【答案】ACD
109、房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有OA.下水是否畅通B.房顶是否漏水C.窗外景观如何D.下水道是否有异味E.采光是否良好【答案】ABD
110、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满A.占用该抵押房屋B.扣押该抵押房屋C.与刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人民法院拍卖该抵押房屋【答案】CD
111.房源信息搜集的渠道和方法包括()A.门店接待法B.利用媒体获取C.人际关系法D.通过熟人推荐获取E.社区维护获取【答案】ABD
112、下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有()A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCD
113、房地产经纪业务常用的分类方式包括A.房地产流转次数B.房地产的投资途径C.房地产的用途D.交易时房地产的开发建设状态E.房地产的档次【答案】ACD
114、一般来说,对房源信息的更新要注意A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源状态的及时更新D.删除无效房源E.对房源进行级别划分【答案】ABC
115、在商品房买卖合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作有0A.实地查看和如实介绍房屋使用状况B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况C.说明认购协议书或意向书的作用D.推荐买卖合同文本E.提示双方注意房屋设施设备状况【答案】BCD
116、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括OA.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超过以上任一限额的,以申请金额作为贷款金额【答案】ABC
117、下列属于不动产登记的范围的有()A.集体土地所有权B.配套设施使用权C.房屋等建筑物、构筑物所有权D.森林、林木所有权E.建设用地使用权【答案】ACD
118、下列关于房地产价格分析的说法,正确的有()A.房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为长期趋势法B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法,最常用的即为比较法C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小E.房价与年房租(或月房租)之比,一般为10倍15倍,警戒线为100〜倍【答案】CD
119、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的()的回报A,回扣B.劳动时间C.智力成果D.花费的资金E.承担的风险【答案】BD
120、房地产价格评估时,应当以为基础,并参照当地的市场价格进行评估A.最低地价B.最高地价C.基准地价D.标定低价E.重置价格【答案】CD
121、下列房地产经纪人员的工作中,属于存量房租赁居间经纪业务内容的有A.发布房源信息B.代办抵押贷款C.购房资格核验D.房屋查验和交接E.办理不动产转移登记手续【答案】AD
122、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,需要注意的事项有OA.房屋的附加价值,比如学区等信息B.观察周边环境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新旧程度E.房屋的景观【答案】AB
123、相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的特殊性体现在OA.房屋买卖居间主要是媒介居间B.房屋买卖居间主要是报告居间C.房地产居间报酬的支付方不确定【答案】D
29、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是的房屋A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】A
30、是保障买卖合同顺利签订的基础A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】A
31、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】CD.房地产居间合同委托人的义务更多E.房地产居间关系一般通过书面合同确定【答案】AC
124、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时,房地产经纪人员的主要工作包括()A.通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料B.推荐办理商品房预告登记C.告知买方商品房买卖合同的网签程序D.协助房地产开发企业和买方准备网签材料E.网上签订商品房买卖合同【答案】ACD
125、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有()A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】BCD
126、在签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人员应告知卖方的事项有()A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险B.房屋交易涉及的税费C.房地产经纪服务收费标准D.房屋未来的收益率E.委托房屋的市场参考价格【答案】ABC
127、民事法律关系的要素是指()A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】AB
128、存量房房源信息发布的常用渠道有()A.互联网B.报纸C.经纪门店D.户外广告E.电视广告【答案】AC
129、按照贷款用途,房地产贷款一般分为()A.房地产开发贷款B.个人住房贷款C.公积金贷款D.个人住房组合贷款E.商业贷款【答案】AB
130、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中,不正确的有()A.定金的作用是担保合同的履行,担保性是其根本性质B.押金不同于定金,不具有惩罚性,但具有补偿性C.订金是在实践中产生的一个用语,是一个规范的法律概念D.违约金具有担保债务履行的功效,与定金可以并用E.保证金是合同履行的一种担保方式,一般和违约金不同时适用【答案】CD
131、下列关于贴息贷款的说法中,错误的有()A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人,由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款E.贴息贷款产品性质属商业贷款【答案】AD
132、房租出租人出租房屋应缴纳的税为()A.个人所得税B.契税C.土地增值税D.房产税E.附加税【答案】ACD
133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易【答案】BCD
134、《房屋状况说明书(房屋买卖)》的内容有()A.房屋广告信息B.房屋实物状况C.房屋权益状况D.房屋区位状况E.房屋基本信息【答案】BCD
135、以下情形中,可以由当事人单方申请不动产登记的有()A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利C.因继承取得不动产权利D.房屋转移登记E.不动产灭失【答案】ABC
136、在最高额抵押中,下列()情形下,抵押权人的债权确定A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C.新的债权不可能发生D.抵押财产被查封、扣押E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销【答案】ACD
137、关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的有()A.受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定C.对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记【答案】ACD
138、房屋租赁合同风险防范工作包括()A.房屋租赁合同效力的提示B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明C.广告宣传与合同责任的约定D.房屋装饰装修与设施设备处理E.转租约定的提示【答案】ABD
139、存量房买卖的流程包括()A.买卖双方签订房屋买卖合同B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款(如需要)C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记E.买方签订商品房认购书,交付定金【答案】:ABCD
140、下列款项中,具有预付款性质的有()A.意向金B.定金C.诚意金D.押金E.违约金【答案】AC
141、下列属于构筑物的有()A.烟囱B.地下室C.水井D.道路E.隧道【答案】ACD
142、房地产法规政策体系的主要内容包括()A.最高人民法院的司法解释B.房地产行政法规C.宪法D.行政规章E.地方人民法院的司法解释【答案】ABCD
143、实践中,房地产经纪人员代拟的合同主要是()A.存量房买卖合同B.新建商品房买卖合同C.房屋租赁合同D.新建商品房租赁合同E.房地产交易合同【答案】ABC
144、房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时,需要注意的事项有()A.买卖双方需要填写真实的身份信息B.标明房屋的结构和户型C.写清房地产坐落与四至D.约定买卖双方履行义务的时限E.暂时不必对房地产价格做约定【答案】ABCD
145、房地产交易涉及的钱款主要包括()A.房地产买卖价款B.租金C.手续费D.押金E.定金【答案】ABD
146、一个有效的房源信息,应包括()A.房地产权利人信息B.房地产状况C.房地产挂牌要求D.是否愿意独家代理E.带看客户的基本信息【答案】ABC
147、下列不属于房地产交易资金的有()A.佣金B.租金C.保险D.保证金E.房地产买卖价款【答案】ACD
148、客源信息的鉴别和筛选应注意()A.及时删除无效客户B.核实委托人的真实性C.核实联系方式的准确性D.确认客户是否具有购买自主权E.确认客户的购买意愿【答案】BCD
149、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列()情形时,所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记A.房屋灭失B.权利人放弃房屋所有权C.房屋被依法没收D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭【答案】:ABC
150、由于(),承租人请求解除合同的,人民法院应予以支持A.出租人提高租金水平B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用【答案】B。