《资产评估总论》课件

《资产评估总论》ppt课件•资产评估概述目录•资产评估的基本方法•资产评估程序CONTENTS•资产评估报告•资产评估的职业道德与法律责任01资产评估概述资产评估的定义资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对特定条件下的资产进行价值估算的行为资产评估的目的是为资产交易、投资决策提供价值参考，同时为产权变动提供价值依据资产评估的种类价值类型01包括市场价值、投资价值、清算价值等评估对象02包括有形资产、无形资产、企业价值等评估目的03包括交易、抵押、质押、担保、诉讼等资产评估的要素评估主体评估客体指从事资产评估的机构和人员，是资产评估指被评估的资产，包括有形资产、无形资产工作的主导者等评估依据评估方法包括法律法规、评估准则、相关市场数据等包括市场法、收益法、成本法等02资产评估的基本方法市场法总结词详细描述基于市场比较原理进行资产评估的方法市场法是通过选取与被评估资产相似的参照物，比较两者之间的差异，并利用这些差异对参照物的价值进行调整，从而得出被评估资产的价值适用范围注意事项适用于市场环境良好、参照物充足且与被评估资产相似度选取的参照物应具有代表性，且与被评估资产的差异应考较高的资产评估虑在评估中收益法详细描述收益法是通过预测被评估资产的未来收益，并折现至评估基准日，从而得总结词出被评估资产的价值基于未来收益预测原理进行资产评估的方法注意事项未来收益的预测应考虑多种因素，如市场需求、行业竞争等，折现率的选适用范围择应谨慎适用于有稳定收益、未来收益可预测的资产评估，如房地产、企业价值等成本法总结词详细描述适用范围注意事项基于重建或重置成本原理进成本法是通过估算被评估资适用于新购或新建造的资产应充分考虑资产的折旧、损行资产评估的方法产的重建或重置成本，并考评估，以及对现有资产的估耗等因素，同时注意市场价虑各种贬值因素，从而得出值格的变化被评估资产的价值评估方法的比较与选择输入在选择资产评估方法时，应根据评估目的、评估对象标题对不同评估方法的比较和选择详细描述的特点、市场条件等因素进行综合考虑不同的评估方法各有优缺点，应结合实际情况进行选择总结词适用范围在选择评估方法时，应充分了解其适用范围和限制条注意事项适用于各种类型的资产评估件，避免误用或滥用03资产评估程序资产评估程序概述资产评估程序是资产评估工作的总体流程，包括前期准备、实01施和完成三个阶段资产评估程序是保证资产评估结果客观、公正、合理的重要保02障资产评估程序遵循独立、客观、公正、科学的原则，确保评估03结果的可信度和有效性资产评估的前期准备阶段确定评估目的和评估范围明确评估对象和评估范围，为后续评估工作奠定基础收集资料和信息收集与评估对象相关的资料和信息，包括财务报告、市场数据、技术参数等制定评估计划根据评估目的和范围，制定详细的评估计划，包括评估方法、时间安排和人员分工等资产评估的实施阶段现场调查对评估对象进行实地考察，了解其实际状况和使用情况价值估算根据评估目的和所收集的资料，选择适当的评估方法，对评估对象进行价值估算信息汇总与分析对收集到的信息和数据进行汇总、整理和分析，为评估报告的撰写提供依据资产评估的完成阶段撰写评估报告根据前期准备和实施阶段的成果，撰写详细的资产评估报告审核与修改对评估报告进行审核和修改，确保其准确性和完整性提交与归档将最终的评估报告提交给委托方，并进行归档管理，以便日后查阅和使用04资产评估报告资产评估报告的定义与作用定义资产评估报告是评估机构完成对评估对象的价值估算后，向委托方提交的书面报告为政府、监管机构、法院等提供价值证作用明作为企业财务报告、投资决策、交易或为委托方提供资产的价值参考依据；融资的参考；资产评估报告的基本内容价值类型与定义评估结果说明所评估价值的类型，如市给出资产的价值估算结果，包场价值、投资价值等，并给出括总值、单项资产价值等定义评估对象描述评估方法选择评估结论明确评估对象的范围、类型、阐述选择该评估方法的理由及对整个评估过程和结果的总结，数量等基本信息适用性明确评估结论资产评估报告的编制与审核确保评估数据的真实性和准确性；03遵循相关法律法规和行业标准；02编制要求01资产评估报告的编制与审核逻辑清晰，内容完整审核流程由内部质量审核人员进行初步审核；资产评估报告的编制与审核提交给外部专家或机构进行复核；根据审核意见进行修改和完善05资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估职业道德概述资产评估职业道德是资产评估行业的行为准则，1旨在规范评估人员的行为，维护行业声誉资产评估职业道德的基本原则独立性、客观性、公正性、专业胜任能力和保密2原则是资产评估职业道德的基本原则资产评估职业道德规范评估人员应当遵守职业道德规范，不得从事损害3独立性、客观性、公正性的行为，保护客户合法权益资产评估的法律责任资产评估法律责任概述资产评估法律责任是指评估人员在执行评估业务过程中违反法律法规或职业道德规范所应承担的法律后果资产评估法律责任的种类包括行政责任、民事责任和刑事责任资产评估法律责任的认定认定法律责任需要考虑多个因素，如评估人员是否违反法律法规或职业道德规范、主观过错程度等资产评估的监管资产评估监管概述资产评估监管是指政府和行业协会对评估行业的监督和管理，旨在规范行业秩序，提高评估质量资产评估监管体系包括政府监管和行业自律监管两个层面，政府监管主要通过法律法规进行规范，行业自律监管则通过行业协会的自律规则进行约束资产评估监管措施包括对评估机构和人员的资格管理、业务监管、质量控制和投诉处理等方面THANKS感谢您的观看。