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资产评估课件2017REPORTING目录•资产评估概述•资产评估方法•资产评估程序•资产评估应用领域•资产评估案例分析PART01资产评估概述REPORTING资产评估的定义评估对象主要包括有形资产和无形资产,如资产评估房地产、机器设备、知识产权等是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则,基于评估原则,采用适当的评估方法,对特定时点的资产进行价值估算评估目的为资产交易、投资决策、企业价值评估等提供参考依据资产评估的目的和意义目的为资产交易、投资决策、企业价值评估等提供参考依据意义有助于保障交易双方的利益,促进市场经济的公平、公正和透明,提高企业的价值管理水平和经营效率资产评估的基本原则独立性原则客观性原则评估机构和评估人员应保持独立地位,不评估人员应基于客观事实和证据,对资产受任何非客观因素的影响,确保评估结果进行实事求是的评估,不受主观偏见或利的客观公正益冲突的影响科学性原则谨慎性原则评估人员应采用科学的评估方法和技术,评估人员在评估过程中应对各种可能出现确保评估结果的准确性和可靠性的风险和不确定性因素进行充分考虑,并采取适当的防范措施PART02资产评估方法REPORTING市场法总结词详细描述市场法是一种通过比较类似资产的市场价值来评估资产价市场法基于替代原则,通过选取与被评估资产类似的资产值的方法作为比较对象,获取其市场价格,并考虑差异因素进行调整,从而得出被评估资产的价值适用范围注意事项市场法适用于具有活跃市场、可比性较强的资产评估,如使用市场法时,应选取与被评估资产相似的比较对象,并房地产、设备等充分考虑市场条件、时间因素、地域因素等对价值的影响收益法输入收益法基于预期收益原则,通过预测资产未来收益并标题收益法是通过预测资产未来收益并折现至评估时点的详细描述折现至评估时点,计算出资产的价值预测未来收益方法来评估资产价值时需考虑市场需求、竞争状况等因素总结词适用范围使用收益法时,应充分考虑风险因素对折现率的影响,收益法适用于有稳定收益、未来收益可预测的资产评注意事项并合理预测未来收益估,如企业价值、无形资产等成本法总结词成本法是通过估算资产的重置成本并扣减各项贬值来评估资产价值的方法详细描述成本法基于重建原则,通过估算资产的重置成本并扣减各项贬值,如实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,来计算出资产的价值适用范围成本法适用于可重新建造或购置的资产评估,如机器设备、建筑物等注意事项使用成本法时,应充分考虑资产的折旧、损耗等因素,并合理估算重置成本和贬值金额PART03资产评估程序REPORTING明确评估业务基本事项010203确定评估目的确定评估对象确定价值类型明确资产评估的基本目的,明确评估的具体资产范围,根据评估目的和资产特性,例如企业价值评估、单项包括有形资产和无形资产选择适当的价值类型,如资产评估等市场价值、投资价值等签订业务约定书01业务约定书的签订是资产评估程序的重要环节,它明确了评估双方的权利和义务,为评估工作的顺利开展提供了保障02在签订业务约定书前,应充分了解评估对象的情况,明确评估目的和价值类型,为后续的评估工作打下基础编制资产评估计划根据评估对象和目的,制定详细的评估计划,包括时间安排、人员分工、工作流程等评估计划应具有可操作性和灵活性,以便应对可能出现的意外情况现场调查与收集资料对评估对象进行现场调查,了解其实际状况和使用情况收集相关资料,包括财务报告、市场分析报告、技术资料等,以便对资产进行全面分析确定评估价值类型和方法根据评估目的和资产特性,选择适当的价值类型和方法在选择价值类型和方法时,应考虑其适用性和可靠性,以确保评估结果的准确性和公正性整理形成资产评估报告对收集的数据和信息进行整理和分析,形成完整的资产评估报告资产评估报告应清晰、准确地反映评估结果,并按照相关规定进行披露和报送PART04资产评估应用领域REPORTING企业价值评估企业价值评估概述企业价值评估方法企业价值评估应用对企业整体价值、股东权采用收益法、市场法、资企业并购、股权投资、企益价值等进行评估,为投产基础法等多种评估方法,业融资等场景中广泛应用,资者、企业和管理者提供根据企业特点和评估目的为企业提供价值参考决策依据选择合适的方法房地产价值评估房地产价值评估概述房地产价值评估应用对房地产市场价值进行评估,为投资房地产投资、开发、交易等场景中广者、开发商和政府部门提供决策依据泛应用,为市场提供价值参考房地产价值评估方法采用比较法、收益法、成本法等多种评估方法,根据房地产特点和评估目的选择合适的方法无形资产价值评估无形资产价值评估概述对知识产权、品牌、商誉等无形资产价值进行评估,为投资者、企业和管理者提供决策依据无形资产价值评估方法采用收益法、市场法、成本法等多种评估方法,根据无形资产特点和评估目的选择合适的方法无形资产价值评估应用企业并购、股权投资、知识产权交易等场景中广泛应用,为无形资产提供价值参考金融资产价值评估金融资产价值评估概述01对股票、债券、基金等金融资产价值进行评估,为投资者提供决策依据金融资产价值评估方法02采用基本面分析、技术分析、财务分析等多种评估方法,根据金融资产特点和投资者目的选择合适的方法金融资产价值评估应用03股票投资、债券投资、基金投资等场景中广泛应用,为投资者提供价值参考PART05资产评估案例分析REPORTING企业价值评估案例案例背景某科技公司欲收购一家软件开发评估方法企业,需要对目标企业进行价值评估过程评估分析目标企业的历史经营数据、采用收益法、市场法和成本法等市场地位、竞争优势以及未来发多种评估方法对企业价值进行综展前景,采用适当的评估方法得合评估出企业价值总结词结论企业价值评估案例主要涉及对企通过综合评估,得出目标企业的业整体价值的评估,包括有形资市场价值,为收购决策提供依据产和无形资产房地产价值评估案例总结词评估方法案例背景评估过程结论房地产价值评估案例主采用比较法、收益法和某开发商拟投资一个住分析项目所在区域的市通过综合评估,得出房要涉及对房地产项目的重置成本法等评估方法宅地产项目,需要对项场环境、同类房产价格、地产项目的市场价值,价值评估,包括住宅、对房地产项目进行价值目进行价值评估项目规划及未来发展前为投资决策提供依据商业和工业地产等评估景等因素,采用适当的评估方法得出房地产项目的市场价值无形资产价值评估案例无形资产价值评估案例评通过综合评估,得出专案总某企业欲转让一项专利估例主要涉及对专利、商标、利技术的市场价值,为结技术,需要对专利技术方背版权等无形资产的价值转让或投资决策提供依词进行价值评估法景评估据评分析专利技术的创新性、市采用收益法、市场法和场应用前景、保护状况以及估结成本法等评估方法对无未来收益等因素,采用适当过论的评估方法得出无形资产的形资产进行价值评估程价值金融资产价值评估案例总结词金融资产价值评估案例主要涉及对股票、债券、基金等金融产品的价值评估结论评估方法通过综合评估,得出金融资产的市场价值,采用现金流折现法、相对估值法和风险调为投资决策提供依据整后的折现率法等评估方法对金融资产进行价值评估评估过程案例背景分析基金的历史业绩、投资策略、市场环某投资者拟购买一只股票基金,需要对基境以及未来发展前景等因素,采用适当的金进行价值评估评估方法得出金融资产的价值THANKS感谢观看REPORTING。