小区财务管理制度

小区财务管理制度小区财务管理制度1

一、根据会计法和公司要求，建立健全公司的会计核算程序,手续传递制度

二、每月27日前，向经理提交综合服务费、水、电等各项收费情况及各小区水、电损耗情况报告

三、每月10日前各站上报上月经营情况报表，财务分析报告

四、财务现金借用（含各小区收费员）必须由经理签字批准，不得私自借用，违反者由当事人以工资垫付且追究责任

五、出纳会计现金库存限额不得超过五百元，作为零星开支,其它支出一律由支票支付

六、对各类奖罚，由物业公司报企管部后下发通报，月底由出纳员编制工资表,在当月工资中体现

七、对各类费用报销，由出纳督促，事后七日内必须报销，原则上不得跨月

八、各小区发生的任何收付款项必须统一入账,不得出现帐外资金收支小区财务管理制度2财务管理由公司财务部指导，在客户服务中心设专人负责收费和会计工作按国家规定执行《施工、房地产开发企业财务制度》设立帐目客户服务中心于每年年初对当年的财务收支情况作预算，预算内容包括收入

1、物业管理费按当年管理合同约定及相应空房率作出预算

2、停车费依场地实际情况，按物价局审批的标准收费支出

1、人员工资按相应管理规模配备人员预算工资总额

2、人员相关福利费用按国家规定三金标准计提，工作人员工作制服、劳保费用核算

3、日常工程维保费用按公共机电、设施、设备日常维保以及维护、更换工程易耗品费用核算

4、保洁费用按日常保洁消耗品、定期消杀费用、日常垃圾清运、化粪池清运费

5、保安费用对讲机、巡更机以及日常工作消耗费用

6、绿化费用按盆摆、绿地养护费用核算

7、办公费用办公用品、通讯费用、交通费用等

8、固定资产折旧对投入管理的固定资产按平均年限法计提折

109、税费以预算收入按**市相关规定计提

10、保险费用为物业共享部位、公共设施设备、管理公众责任投保费用决算・次年一月份对上年度实际管理收支情况计算，并与预算作总结对比，作出决算，同时再提出新的一年的财务预算物业管理费、代收、代缴费用收取方式与方法物业管理费可按业主的意愿采取每半年或三个月一期收费,代收代缴的水、电费用按自来水公司、供电局同期抄表收费时间收取每期收费一周前，由财务人员填写缴费通知单告知每户业主本期应缴管理费、水费、电费、公摊水电费明细为方便业主缴费，客户服务中心采取周一至周六有专人负责收费（可电话预约上门收费），以及征得业户同意后还可为业户办理委托银行代扣费用等多种收费方法

3.

11.3专项资金管理及使用专项资金管理及使用我司将严格按照建设部、财政部联合下发的《住宅共享部位共享设施设备维修基金管理办法》的相关规定加以执行该规定中维修基金的使用，执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部基字

[1998]7号）的规定，专项用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的‘大修、更新、改造此项资金在物业管理的最初几年因房屋、设备在俣修期内，故较少使用在此后的管理年度，我司每年会结合房屋年度维修计划作出预算，报开发商或业委会认可使用如有突发的较大维修事项，我司将在一周内向开发商或业委会提交维修方案，报批后组织实施

3.

11.4针对**市场能源费单独收取现状的说明收缴办法及收费依据，根据《福建省物业管理服务收费管理规定》的通知的第二条规定a、公共水电费是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其它公共用电、用水的费用开支b、多层、小高层商住楼、别墅的综合管理服务费中不含公共水电费，物业管理单位应每月向所有业主（住户）公布上月使用公共水电的度数、单价和总额及分摊办法公共水电费可由物业管理单位会同业主委员会确定具体分摊办法，未成立业主委员会的公共水电费分摊办法应按以下规定进行对公共场所照明、消防和对讲系统、卫生保洁和绿化等用水、用电费用，按户合理分摊电梯电费由物业产权人,按房屋的楼层分段按户合理分摊水泵用电按用水量为系数合理分摊变压器损耗按业主用电量为系数合理分摊物业管理单位在物业管理过程中发生的水电供应、机电、消防设备、公共供排水系统以及其它公共设施的日常维修保养费用在公共维修金中开支;大额维修更新费用按国家有关规定执行小区财务管理制度3为了进一步规范管理运作，加强群众监督，依照《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳市房屋本体维修基金管理规定》有关物业管理法规、政策，特制订本制度

一、管理处需定期向全部业主公布的财务帐包括管理服务费和本体维修基金（以下称本体基金）、电梯、智能系统运行费的收入和支出情况

二、管理服务费的收入包括部分商业用房租金、向业主收取的管理服务费、有偿维修费等其他合法收入；管理服务费的支出包括公用设施、设备和公共场所的日常管理、维修、养护费用、管理处人员津贴、福利及办公费用、公用设施、设备必要的保险费、税费、社区文化活动费用

三、本体基金的收入参照深圳市指导标准按

0.25元/平方米向全体业主收缴；其支出用于房屋共用部分的维修养护，本体基金30%用于房屋本体共用部位的日常维护和零星小修，其余70%用于房屋本体共用部位中修以上维护工程；用于中修以上维护工程时须经业主管委会或该栋50%以上业主书面同意

四、管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专帐管理,并设立专用帐号存储本物业的本体基金

五、管理服务费、本体基金的收支项目，由财务人员依照帐本的实际情况每三个月公布一次，接受有关部门和业主的监督和咨询

六、财务管理公开采用定期在花园宣传栏内张榜公布，过期到管理处查询的形式

七、如有重大事项或认为有必要须提前或推后公布财务帐目，须向全体业主书面说明

八、如有关部门或业主对所公布的帐目有质疑，请到管理处查询如需对帐目进行说明或必要的更正，须另行在宣传栏内公布。