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购房合同书(汇编篇)15购房合同书1甲方(出卖人)法定代表人地址邮编电话传真乙方(买受人)地址邮编电话身份证号码为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议
一、房屋基本情况乙方预定甲方开发建设的位于市区县路号楼盘号楼单元号房屋,建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公用建筑分摊面积为平方米房屋单价元(美元)/平方米,总房款为(小写)元(美元),(大写)元(美元)户型为
二、认购期间甲方承诺为乙方所预定房屋保留天(自年月日至年月日)
三、定金本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写)元(美元),(大写)元(美元)乙方须在上述房号保留期限内,携但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买1受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理、按逾期时间,分别处理(不作累加)1()逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二1天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;()逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除2合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金1第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内,书面通知买受人10该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;1买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复买15受人在通知到达之日起日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人15未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理O第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
1、o
2、3o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理、3o第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人1已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失、买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金2第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定、该商品房所在楼宇的屋面使用权1■,、该商品房所在楼宇的外墙面使用权2__________________________________
9、该商品房所在楼宇的命名权3■
9、该商品房所在小区的命名权;4第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决、提交仲裁委员会仲裁
1、依法向人民法院起诉2第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人份,买受人份,份,份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起天内,由出卖人向申请30登记备案出卖人(签章):法定代表人:年月日买受人签章年月日购房合同书3甲方卖方________________乙方买方________________甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议第一条预订房屋该房屋坐落市区路
1.号室产权证号建筑面积:平方米,产权人.产权及限制状况2共有状况________________1抵押状况2租赁状况3其他限制状况4第二条预订条件.房屋总价人民币元;
1.付款方式;
2.交房日期;3户口迁移;
4.第三条预订期限预订期限为本协议生效之日起天乙方应于年月日之前到广缘房产超市(本市区路号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》第四条意向金条款、乙方同意签署本协议时向甲方支付意向金人民币1元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分;、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第款规定的情形外,23乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任、有下列情形之一,乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的,甲方应承3担全额返还乙方已支付意向金的责任()乙方与房屋产权人在签署《房1屋买卖合同》时,就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;()本协议签署后《房屋买卖合同》签署前,由司法机关、2行政机关依法限制该房屋房地产权利的、甲乙双方若产生以上第四条第或低条款时,应支付给中介方423合同补偿款贰佰元人民币第五条生效及其他本协议一式份甲乙双方各持份,自甲、乙双方签章之日起生效甲方(盖章)_________________乙方(签字)________________经纪人(签章)_______________日期_____________日期购房合同书4卖房方(甲方)身份证号码购房方(乙方)身份证号码关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
一、甲方将其拥有独立产权的位于_________________________________的房屋(房屋所有权证编号,建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元整)出售给乙方已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向银行分行申请购房抵押贷款
二、甲方、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的1房屋资料以备查核、保证对出售的房屋拥有独立产权如果该房屋为共有房屋,则必2须取得其他所有共有人的同意出售书面文件、保证该出售房屋未予出租因出租所产生的任何问题由甲方承担3并负责解决、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得4反悔或将房屋出售给第三人、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种5手续本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款
四、付款方式乙方同意选择下列种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款、一次性付款
1、分期付款于签约当日付%,剩余房款在日内分次付清;
2、个人住房抵押一款于签约当日付清房屋总价%的首付款3
五、证明文件甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵、企业法人营业执照证号
1、政府立项证明证号
2、房地产开发企业资质证书证号
3、国有土地使用权证书证号
4、建设工程规划许可证(包括附图)证号
5、建设用地规划许可证证号
6、施工许可证证号
7、房屋销售许可证证号8
六、甲方承诺、具备商品房销售(预售)条件,如果甲方故意隐瞒重要事实
1、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷6款银行认可的机构持有
三、乙方、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,1并依规定支付费用、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付2甲方之售房款、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款
3、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并4承担各项费用、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其5认可的机构持有
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的—%,则乙方有权解除本协议否则,乙方应履行本协议的有关规定
六、违约责任、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因1此受到的损失、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方2赔偿因此受到的损失
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效
九、本协议壹式肆份,双方搁执壹份有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份
十、特别约定O甲方(签章)乙方(签章)年月日年月日购房合同书5甲方身份证号联系地址联系电话乙方身份证号联系地址联系电话甲乙方拟合资向购买商品房(以下简称“房产”),现甲乙丙方就合资购买上述房产事宜达成协议,以资双方共同遵守,具体内容以下
一、房产情况由开发,位于,合同约定面积平方米,单价为元/平方米,总价为人民币元
二、出资比例甲乙双方按购房总价联合出资购买该房产,出资比例各占二分之
一三、为公道应对当前国家房地产金融政策,甲乙双方约定由甲方/或乙方为代表与房产出卖人签订商品房买卖合同、前期物业合同等合同、协议
一、出资比例双方联合出资购买房产,出资比例各为虹双方按出资比例享有房50产的所有权益,并承当因购买该房产及今后与该房产有关的所有购房款、税费等一切支出
二、房款、税费支付甲乙双方均应及时履行与房产转让方签订的购房协议,和因受让房产产生的一切税费等支付,并承当相应的责任、为了受让房产能够及时有序地进行,甲乙双方推选甲方为事务执1行人,代表甲乙双方履行受让房产进程中的一切事务,包括但不限于支付购房款、税费及其他活动用度支出,办理交房手续,办理产权证书过户手续等、按有关行政主管部分及房产转让方要求,需乙方亲身办理的,乙2方应予执行、购房款、税费等付款到期前,乙方应将其应承当的部份款项交由3甲方对外支付否则,付款到期后,为确保受让房产顺利进行,甲方可自己出资垫付或对外借款垫付,因此产生的借款本金、利息和甲方向乙方追偿的全部用度由乙方负责并承当
三、房地产权属证书的保管受让后的房地产权属证书暂时由甲方保管若当地房地产主管部分按房产共有人人数办理房地产权属证书的,双方保管各自的证书
四、受让后房产的管理和使用受让后房产的管理和使用由双方友好协商处理但房产需要对外出售、出租、出借、典当等时,甲乙双方中任何一方在同等条件下均有优先权
五、违约责任甲乙双方中任何一方违约的,应赔偿守约方的经济损失经济损失包括但不限于追究违约方违约责任而产生的律师费等
六、文书投递本协议确定的联系地址为各类通知、文书投递的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构,否则造成相干通知文书没法投递的,将视同已投递,由此产生的法律责任由当事人自行承当
七、本协议未尽事宜,双方可另行协商订立补充协议与该房产有关事宜双方未约定如何处理的,依照我国《物权法》、《房地产管理法》等法律、法规规定处理
八、本协议一式二份,甲乙双方各执一份本协议自甲乙双方签字之日起生效甲方乙方签订日期年月日签订地点购房合同书6购买方(甲方)地址身份证号码电话机/手机/BB代理方(乙方)总部地址电话传真经甲乙双方协商,自愿达成如下协议
一、甲方经过对珠海市(建筑面积其中附属面积)的详细考m2,m2察,确定购买该房屋,并全权委托乙方代理购房事宜
二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/实付房款(小写)元,m2,(大写)拾万仟佰拾元(含佣金,不含交易税费及按揭费用)
三、签订本合同时,甲方即付认购金元,并于年—月—日前来办理按揭申请手续和交清首期房款元否则按甲方弃权处理,并不得要回认购金
四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请二手楼宇按揭服务,要求借款金额为元,还款期限为年(以银行实际批核为准)
五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行,若银行同意按甲方申请的按揭事项,甲方必须及时到银行办理按揭手续,并签订《房地产买卖契约》,同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭借款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费
六、若甲方不供房款超过三个月,乙方有权协助按揭银行处分该房屋
七、若发生下列情形之一时,乙方须将认购金扣除评估费和总房款的的手续费后二个工作日内退还甲方05%、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务;A、按揭银行同意提供借款的额度或年限,低于甲方要求的借款额度B或年限而导致该房屋实际不能成交
八、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,签名或盖章即时生效,均具有同等法律效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年一月一日购房合同书7甲方____________乙方____________甲方于年月日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套,建筑面积平方米,总价款元现甲、乙双方因情投意合而生活在一起,为避免纷争,爱情永固,双方自愿达成如下协议
一、乙方出资元,一并作为该套房屋首付款
二、房屋装修费用元由乙方负责,剩余装修费用由甲方负责
三、双方共同生活期间,水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担
四、房屋按揭月供款每月元,在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半,乙方于年月开始付款
五、双方领取结婚证时,该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权,或约定仍作为甲方的婚前个人财产)
六、若甲、乙双方不幸分手,该套房产仍归甲方所有,但甲方应将乙方已承担的全部费用,包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)该房屋发生增值的,甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益
七、未经乙方书面同意,甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售,否则甲方除应偿还乙方的已付款项外,并应赔偿因此给乙方造成的全部损失
八、本协议一式两份,甲乙各执一份,自双方签字之日起生效甲方乙方日期日期购房合同书8卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)见证方苏州我爱我家房卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)见证方苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定,已依法取得苏州市区(县)的房屋所有权证书,所有权证书字第号甲方为该房屋的现状负全责该房屋的结构为,建筑面积为平方米第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币元(大写一佰—拾—万—仟——佰—拾元整)第五条付款方式
(一)无须银行贷款、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的1的定金10%、乙方应在办理立契过户手续前个工作日内,支付剩余房款2390%
(二)银行贷款、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的1的定金10%、乙方应在办理立契过户手续前个工作日内,支付首期房款、233银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付第六条违约责任甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲
1.方应在个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,3或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失、在本协议签订后,须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止,且2不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款如甲方违反上述约定,甲方需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效
七、乙方承诺在本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》,并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款如乙方不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权,甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还
八、其他甲方出现以下情形之一,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有1瑕疵,导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;但购房定金归甲方所有甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方3乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期
2.应付款有权追究违约利息每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的
0.作为滞纳金,逾期超过天,即视乙方违约,定金不予返还4%15甲方应在获得全部房款后个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,
3.3甲方应按乙方已付房款的向乙方付滞纳金,逾期超过天,即视
0.4%15甲方违约,乙方可要求法院强制执行第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目)没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;1)没有固定不可移动装修物品的破坏;2)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;3)其它4第八条关于产权办理的约定本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼第十条生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份均具有同等法律效力自双方签字盖章之日起生效甲方经办人电话乙方经办人电话丙方苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司经办人电话一年—月—日购房合同书9甲方(卖方)身份证号码甲方代理人身份证号码乙方(预购方)身份证号码甲方乙方双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》(以实际产权证为准)商品房事宜,订立本合同第条乙方预购《》(以下简称该房屋)甲方已领取该房屋房地产1权证(证书号),土地证并经人民政府测绘机构实测,该房屋建筑面积为平方米该房屋定于尾款付清之日交付第条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平2方米,乙方预订的该房屋总房价为人民币大写整,乙方采取__方式签订正式合同时首付款万,尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清第三条乙方同意签订本合同时,支付定金人民币整,作为甲方乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款第四条甲方乙方双方商定,预订期为天,甲乙双方于—年月号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件注明该房为房1O卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并2配合过户卖方必需保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷,无3一房多卖现象买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由(方)承担4如上述面积与产权面积有差异,以产权面积为准5第六条在本合同的第四条约定的预订期限内,甲方拒绝签订商品房出售合同的,必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金,并且无权要求好人房产退还已收取的信息费第七条本协议一式三份,甲乙双方各持壹份,富鑫房产执壹份其他约定甲方(签章)乙方(签章)甲方代理人见证方(签章)见证方经办人(签章)—年—月—日购房合同书10甲方(出让方)乙方(买受方)丙方(中间人)根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买位于_楼_单元一室住宅回迁楼买卖事宜达成以下协议,双方共同信守执行甲方在一有一套回迁房,具体房屋编号为一室,建筑面积暂登记为—平方米(最后以甲方办理产权证面积为准)因目前该房暂不能到房地产管理处办理《房屋所有权证》手续,而甲方又急于对空闲住宅加以利用,经甲乙双方充分协商达成以下协议,具体内容如下第一条因本回迁房户主为一配偶二人均同意出售给乙方第二条房屋作价经过甲乙双方多次协商,甲方同意乙方以人民币一元整(¥_元)向甲方购买该回迂房第三条付款方式房款乙方分一次付给甲方第一次乙方于—年—月一日向甲方支付购房款人民币一元整(¥_元)同时甲方将该房的《拆迁补偿协议》、《进户证》、身份证复印件等所有回迁手续全部交给乙方保管待开发商通知甲方可以到房地产管理处办理该房《房屋所有权证》时,甲方第一时间取得该房屋《房屋所有产权》后,甲方将该《房屋所有权证》交给乙方保管,待甲方无条件协助乙方将该房《房屋所有权证》过户到乙方名下,所有过户手续办完后,乙方将余下购房款人民币元整(¥_元)一次性付给甲方第四条甲方收到乙方所交的购房款人民币一元整(¥_元)时,将该房钥匙、拆迁协议书、进户证等所有手续交给乙方保管第五条甲方取得房产《房屋所有权证》后,必须在个工作日内与7乙方一同到房地产管理处办理该房过户到乙方名下手续此次过户所产生的全部费用由乙方承担如甲方故意不协助的,导致增加过户手续费及税费的或不能过户到乙方名下,所有费用由甲方承担,并承担违约责任第六条乙方向甲方支付完全部房款后,该回迁房产权归乙方所有双方应该共同遵守,甲方不得以任何理由反悔,不得再对该房屋主张任何的权利第七条违约责任甲方必须保证有权利出卖该房产,对该房享有完全所有权,其他人不得对该房有任何主张权利甲方必须保证该房没有进行抵押、没有“一房多卖”的现象,甲方更不准将房屋另行转让给他人如出现其他权利人对该房产主张权利,造成乙方损失的,均由甲方承担责任如果因甲方原因导致该房无法办理过户至乙方名下,属甲方违约乙方有权不买此房甲方除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及有关费用外,还须支付乙方违约金人民币一元整(¥_元),双方买卖合同终止如果乙方违约,甲方在扣除一元违约金后将其余一元房款退还乙方,双方买卖合同终止第八条回迁手续甲方在一年一月.日本协议签订后,乙方接收该回迁房时,同时拿到一张收据和一份《拆迁房屋补偿安置协议书》、《进户证》等手续第九条本协议签字之日,甲方应将该房钥匙、一张收据、《拆迁房屋补偿安置协议书》、《进户证》等所有手续转交给乙方保管将该协议交给乙方保管后出现丢失或者毁损,导致不能进行房产登记等后果由乙方完全负责第十条、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,可向人民法院起诉乙方因甲方违约,需聘请律师起诉的,律师费应由甲方承担第•一条本协议共三页;本协议一式三份,甲乙双方各执行一H份,证明人执一份甲方签字甲方身份证号甲方电话乙方签字乙方身份证号乙方电话证明人签字签字时间一年一月一日购房合同书n卖方(简称甲方)身份证号码_______________________(以下简称甲方)地址买方(简称乙方)身份证号码_______________________(以下简称乙方)地址根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行第一条合同标的乙方同意购买甲方拥有的座落在省市区拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为平方米第二条上述标的房地产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写—佰拾万仟佰拾元整)第三条付款时间与办法
(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金并约定在本合同签订之日起日内支付首付款(含定金)人民币—拾一万—仟—佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方
(二)甲方应于拿到房产证之日起一天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将等费用结清
(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,切交易税费由方承担第四条交房第五条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在—日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的.双倍及已付款返还给乙o第五条本合同主体.甲方是共人1乙方是共人
2.第六条、本合同一式两份,甲乙双方各一份第七条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加万元的费用给甲方,即总房款为万元第九条、双方约定的其他事项甲方(公章)、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)2合同》的;、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的3
九、不可抗力、如果本协议在执行过程中受到诸如地震、台风、洪水、火灾、1战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方,并且在此以后天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方
5、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方2可以解除本协议并免责
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效
十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力甲方乙方法定代表人日期日期购房合同书合同双方当事人2乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—0年一月—日购房合同书12甲方(卖方)通讯地址由「编______________证件名称___________________证号____________________________________联系电话_________________乙方(买方)____________________________________________通讯地址________________________________________由「编______________证件名称___________________证号联系电话________________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方定购房产事宜,签署本合同第一条乙方定购甲方以下房屋(以下简称该房屋)物业地址有所有权证书口无所有权证书口面积房屋类别字第号;平方米(实际面积以房屋所有权证为准);口住宅口公寓口写字楼口商铺(商场、底士商)口其他可否工商注册口可以口不可以尚有银行贷款,贷款余额约¥元,约定还款方为口甲方口乙方(本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准;选择划,不选择划以下选择方法以此相同)第二条乙方对该房屋进行了实地勘查,查看了该房屋所有权人(即甲方)及其该房屋的相关手续、和证件,明确知悉该房屋的权属情况,了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定,自愿与甲方进行房产交易第三条甲方保证该房屋可进行市场交易,手续齐全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的,甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲方房屋出租的,承租人已放弃对该房屋的优先购买权甲方向乙方介绍房屋情况,真实、准确,没有任何重大遗漏,不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项甲方出售该房屋,该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让抵押情况口提交仲裁委员会仲裁口依法向人民法院起诉第十三条本合同共叁页,一式两份,甲乙双方各持一份补充约定(口有补充约定口无补充约定)甲方(签章)乙方(签章)—年—月—日年一月—日购房合同书13卖方(简称甲方)身份证号码_________________________地址买方(简称乙方)身份证号码_________________________地址根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行第一条合同标的乙方同意购买甲方拥有的座落在省市区拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为平方米第二条上述标的房地产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写佰拾万仟佰拾元整)第三条付款时间与办法
(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金并约定在本合同签订之日起日内支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方
(二)甲方应于拿到房产证之日起天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将等费用结清
(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,一切交易税费由方承担第四条交房第五条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在—日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第六条本合同主体、甲方是共人
1、乙方是共人2第七条本合同一式两份,甲乙双方各一份第八条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十条本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加万元的费用给甲方,即总房款为万元第一条双方约定的其他事项H出卖方(甲方)(手印)身份证号码_____________________地址______________________由编_________________电话______________________购买方(乙方)(手印)身份证号码_____________________地址______________________邮编电话_____________________鉴证日期年—月―日鉴证日期年月日购房合同书14合同双方当事人出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码联系电话______________________________________________注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话邮政编码买受人【本人】【法定代表人】姓名国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址邮政编码联系电话【委托代理人】【】姓名国籍:地址邮政编码电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于____________________________、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土出卖人_____________法定代表人_____________买受人_____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就购房合同书样本达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权土地使用权出让合同号、土地使用权划拨批准文件号、划拨土地使用权转让批准文件号为该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月_______Ho出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名、暂定名建设O工程规划许可证号为,施工许可证号为O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房、预售商品房预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为O地面积为,规划用途为________________________________________,土地使用年限自年月日至年月日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】建设工程规划许可证号为_______________________________,施工许可证号为______________________O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号房该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑平方米购房合同书15本合同双方当事人出卖方【身份证号码】居住地址买受方【身份证号码】居住地址根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋一事如下协议第一条房屋基本情况
(一)出卖人将其所有的位于的房屋自愿转让给乙方
(二)该房屋【共用】【自用】土地使用权面积为平方米,土地使用权用权类型为,房屋建筑面积为平方米,其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以甲方与房地产公司签订的编号为的商品房买卖合同约定的面积为准)
(三)转让房屋包含房屋内的固定装修、家具电器(包括厨房的橱柜、抽油烟机,卫生间的固定设施、热水器,客厅的灯具、窗帘,卧室的窗帘等)以及其他附属设施第二条房屋权属情况
(一)出卖人于年—月—日与该房屋开发建设单位签订了《市商品房预售合同》(合同编号:),开发建设单位已于年—月―日前交付该房屋出卖人应告知买受人其与开发建设单位约定的付款方式,确认房款已付清,并将相关票据交予买受方
(二)出卖人保证欲出售的房屋没有权利瑕疵,不具有下列任何一种情形、无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);
1、有权利瑕疵的房屋;
2、有产权争议的房屋;
3、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;
4、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋5第三条成交价格、付款方式
(一)经双方协商一致,同意该房屋成交价款(包含更名费)为人民币元(小写),(大写)
(二)买受方已于年—月—日向甲方交付定金人民币元(小写),(大写)
(三)出卖人同意在年月—日前将房屋更名给买受方买受方将于房屋更名之日以现金形式支付第二期房款人民币元(小写),(大写),做为出卖人更名使用,买受人不承担出卖人更名所花销的一切费用,此次支付第二期房款连同定金将在总成交价款中扣除
(四)出卖人将房屋更名买受人后,买受方将于房屋更名之日支付第三期房款人民币元(小写),(大写)
(五)出卖人将房屋更名买受人后,需在十个工作日内将房屋交付买受人,买受人查看房屋无误后,支付第四期房款人民币元(小写),(大写)
(六)房款支付方式为现金支付或银行转账汇款第四条房屋相关费用在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】等费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担出卖人缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额,出卖人同意转移至买受人名下第五条房屋的交付出卖人同意在年—月—日前将房屋交付给买受方该房屋交付时,出卖人应该将该房屋钥匙交付与买受人,并保证房屋达到入住条件出卖人应兑第一条第三款的条件,不得让买受人蒙受损失第六条违约责任
(一)逾期交房责任出卖人未按照第五条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列方式处理()逾期在—日之内,自本合同期限届满之次日起至实际交付之日1止,出卖人按日计算向买受人支付元日的违约金,并于该房屋实际交500付之日向买受人支付违约金,合同继续履行;()逾期超过日(该日期应当与第()项中的日期相同)后,买21受人有权解除本合同,买受人解除本合同的,出卖人应当自合同解除通知送达之日起—日内退还全部已付房款,并按照本合同约定的房屋全部购房款的%向买受人支付违约金5
(二)逾期付款责任乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期日,按照逾期金额的支付违约金,逾期达一个2%月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方向甲方支付购房款违约金5%
(三)如出卖人违反本合同第二条第二款的约定,其出售的房屋存在权利瑕疵,使买受人对所购买房屋不能享有完全的所有权,由出卖方承担违约责任,出卖人向买受人退还全部已付房款,并按照本合同约定的房屋全部购房款的
(四)出卖人在交钥匙时,买受人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器(包括厨房的橱柜、抽油烟机,卫生间的固定设施、热水器,客厅的灯具、窗帘,卧室的窗帘等)以及其他附属设施进行查验,房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、划痕、污浊等影响买受人使用的缺陷如有违反本条款,买受人有权扣除第三次房款支付,视为出卖人违约第七条税、费相关规定双方为履行本合同而与房地产公司办理更换合同而产生的费用,由出卖方承担第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向人民法院提起诉讼第九条本合同自双方签字盖章之日起自动生效如有未尽事宜,甲乙双方可在平等自愿、协商一致的前提下签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力本合同共页,一式份,具有同等法律效力,其中出卖人份,买受人份,见证人份出卖人买受人见证人签订时间年月日第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第幢、座单元、层号房该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是封闭式、非封闭式该商品房合同约定、产权登记建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款、按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)1千百拾万千百拾元整、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总2金额(币)千百拾万千百拾元整、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)千百拾万千百3拾元整第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积、套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理、双方自行约定
1、双方同意按以下原则处理2()面积误差比绝对值在以内(含)的,据实结算房价款;13%3%()面积误差比绝对值超出时,买受人有权退房23%买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已30付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在以内(含)部分的房价款由买受人补足;超出部分的房价款3%3%3%由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在以内(含)部分的房价款由出卖人返还买受人;3%3%绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人3%产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款、一次性付款1O、分期付款________________________________________________
2、其他方式3o第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理、按逾期时间,分别处理(不作累力口)1逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第1二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除2合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第项中的比率的违约金1本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用、该商品房经验收合格
1、该商品房经综合验收合格
2、该商品房经分期综合验收合格
3、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件4。