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文本内容:
空调安装维修工岗位职责篇6空调安装维修工岗位职责1维修工岗位职责、工作范围、工作标准
1.目的规范物业维修工岗位职责、明确工作范围、工作标准,以便搞好维修服务工作,保持物业区域内的公共设施的正常运转和物业的正常使用
2.适用范围适用于重庆嘉年华物管部物业服务区域内的维修工岗位的工作、考评
3.岗位职责熟知物业管理区域内的设施设备的操作养护规程,熟悉管网线路、设施的分布、运行情况按照公司服务要求,对服务区域内的公共设施设备进行日常巡视维修,定期保养,及时参加抢险、维修工作,积极落实安全防范措施,保持物业及公共设施设备的性能良好和运行安全完成公司、物管处安排的其他工作
4.工作范围负责物业服务区域内的全部物业、公共设施设备的维修工作,对发生的故障和出现的问题及时处理,并做好记录负责按照规定,在指定时间内,保质保量完成维修工作任务负责做好公共设施设备的维修养护记录,配合支持物管处建立健全设施设备档案如实反映在维修过程中发生的维修材料损耗,正确核算维修成本积极开展有偿服务工作,并按照规定(或按合同约定)收取有偿服务费服从领导安排,主动完成公司物管部下达的临时性工作任务
5.工作标准对服务的物业区域内的物业和公共设施设备定期巡查、做好巡查记录,发现问题、及时进行维修在进行维修作业前,备好有关工具、材料根据规定,维修过程中需要设置相应的警示标识,必须设置,并按照作业规程,留有人进行巡视,维修后要及时清理现场,并做好维修记录对重要的设施设备按规定标准进行保养,完好率达到98%,对窖井、沟渠、化粪池等定期检查、疏通对出现的紧急维修任务和紧急故障处理,接到通知后,要尽快达到现场,并马上进行维修处理按照维修项目的维修标准进行维修作业,保证维修质量,维修质量合格率95%以上,维修返修率小于5%,维修用户满意率80沆与其他工作配合率100%,安排的其他任务完成率100%o
6.绩效考评物管处主任按照公司物管部有关规定对其进行考评每月对所管工具、材料等物资进行盘点,确保帐、卡、物相符;及时填报相关报表重庆嘉年华物管部空调安装维修工岗位职责2空调运行维修岗位职责与行为规范职位名称工程部空调维修员直接上级工程部空调班组领班直接下级
一、作为购物中心公司的员工,本着服务为宗旨,工程部员工因树立服务光荣的思想,加强服务意识,为商户提供高效准确、礼貌周到的服务
二、严格遵守公司员工守则和各项规则制度及管理规定
1、注重自身形象即仪容仪表,着工服,穿黑色皮鞋,不留长发,不染发等
2、作为金源集团员工应当注意品德高尚,意识超前,作风正派,业务过硬
三、工程部员工必须接受各方面的和现有的检测设施,反馈的设备故障信息在最短的时间内排除故障,将用户的报修和投诉率降低到最低水平
1、如何做到及时的处理问题,首先要建立在熟练的掌握所负责区域的地里位置;各个设备设施的运行状况,各种水管道及本职岗位的即中央空调系统和所附属的各种管道走向,阀门的开启度,风机管道的保温情况,及新风阀是否按照季节等规律开闭状态
2、如何监测设施反馈设备故障信息,在现有的条件做到每日巡检,巡查机房,巡视所负责区域各楼层温度情况,发现问题应及时妥善的进行处理在处理同时,首先要知道问题出现的原因,不要盲目带着目标,目的的区找原因
3、除了加强设备的巡查外,同时依靠其部门的情况,报告并及时排除故障
四、作为空调运行维修的每日巡查的主要内容有电源、手自动控制、运行状态、新回风阀的开启度、二通阀、温度计、压力表、控制元件、防水、照明及卫生,主要内容包括
1、机房电源、要了然本机房的电源所在及控制开关有哪些,配电柜电压、电流是否符合正常数值及BA配电柜的信号电源所在,服务器所在和服务器电源的情况
2、手动与自动的控制,检查现场运行情况,是否按照现场指令区服役,自动控制的检查需联系BA控制室是否按照信号的给予去服役他的运行情况,校对现场与远程反馈信号的差异
3、运行状态,主要指机组设备运行情况,来到设备机房首先要目睹机组现场是否开启,如果开启要看运行情况的各项指标参数是否正常,耳听设备在正常运行中是否有异声,杂音做到“目睹耳闻”
4、新回风阀,查看新风阀与回风阀是否按照信号给予正常开度,及附属的执行器的运行状况,应当注意的是新风阀是否按照季节循环而开闭,冬天务必保持常闭
5、二通阀要实时巡视所负责区域各楼层温度,明知二通阀是调节回水的流量直接关系到风机的送风温度,经过调节二通阀的开度,来实现最佳的送风温度,同时要与BA控制室反馈信号保持统一,结合现场实际情况使区域的楼层温度保持相对平衡,不会产生温度相差太大的差异
6、温度计压力表,在巡视机房时,务必关注该机房的供回水的温度压力,要知道供水压力温度大于回水温度压力,他们之间的差值,不允许存在太大差异
7、控制元件,设备设施的正常运行基于控制元件完好无损,在巡视机房的同时尤其关注的有设备附属的控制元件是否有丢失,缺损,发热等不正常现象,如果存在故障隐患应当及时更换,补装
8、防水,中央空调的媒介基于水,首先要保证水管设施不能有漏水生锈现象,机房内除了中央空调水系统外,还有消防水管,。