还剩18页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
8土地使用费9提前还款短期贷款利息如有;10提前还款罚息如有
2、买方需付税费1印花税;2契税;3产权登记费;4房地产交易服务费;5《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半1权籍调查费;2房地产买卖合同公证费如有;3评估费;4保险费如有;5其他以实际发生的税费为准因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金第十条违约责任
一、逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理
1、逾期在日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起—日内向买方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过一日后,买方有权退房买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起—日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金
二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理
1、逾期在一日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起—日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过—日后,卖方有权解除合同卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起—日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起—日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力卖方买方中介方合同签订日期年—月一日【房产交易买卖合同范本房产交易买卖合同篇2甲方姓名居民身份证号码地址联系电话乙方姓名居民身份证号码地址联系电话:甲、乙双方就房屋抵押事项,经协商一致,并经土地所有权人同意,达成以下合同条款第一条房屋的基本情况因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋,现在甲方自愿将坐落在村委会辖区的房屋院落及其一些附属物抵押给乙方,如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方该房屋始建于年,房屋结构为土木结构,建筑面积平方米,房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附属土地平面图见附件二;为.该院落具体位置为东邻西邻南邻北邻登记长度为米、宽度为米,面积共平米该院落相关的附属物同时全部抵顶,附属物包括房屋后两分的菜园一块,房屋前后的所有果树,房屋后的菜地及其后山的.一块耕田一并抵顶第二条房屋面积的约定本合同第一条所约定的面积为面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准该房屋交付抵押时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时,房屋抵押价款保持不变第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋抵押后,按照有关规定,乙方无须补办土地使用权出让手续第四条抵押价款双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写即人民币小写元其中为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,水电费、有线电视费等第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款万千百拾元整甲方并应于本合同生效之日起日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三日内,将该房屋的产权证书交给乙方,甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内,将该房屋交付给乙方第七条甲方逾期偿还借款的违约责任对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为甲方不履行本合同届时,乙方有权按下述约定,追究乙方的违约责任
1.甲方将全部抵押的房地产转让给乙方,并按累计应付款的5%向乙方支付违约金
2.甲方按累计应付款的5%向乙方支付赔偿金第八条甲方逾期交付房屋的违约责任甲方如未按本合同第五条规定的期限,将该房屋交给乙方抵押,乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权追究甲方的违约责任
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿
2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金第九条关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权并已经取得全部共有人的一致同意若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益全部归乙方所有第十条甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷有关重复抵押债务、税、费及租金等,甲方均在抵押前办妥抵押后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第十一条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十二条本合同在履行中发生争议解决办法由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由村委会仲裁第十三条本合同生效期经甲、乙双方签字之日起生效甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力甲方乙方年—月—日年—月―日签于签于村代表意见村委会盖章年月日房产交易买卖合同篇3出卖人(甲方)______________买受人(乙方)______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜,达成如下协议,以兹共同遵守第一条交易房屋具体情况
1、房屋地址市省(区)街道小区栋单元号
2、房屋面积平方米第二条交易房屋价款及给付方式
1、房屋的交易总价为人民币万元整(大写_______________万元)
2、乙方于本合同签订之日给付甲方购房定金10000元整(大写壹万元整)
3、乙方已向甲方支付的定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币元元整(大写:)o
4、乙方于甲乙双方办理更名手续当天,一次性支付剩余房款o______第三条税费承担及合同备案
1、本合同项下房屋交易、更名等行为产生的一切费用,包括交易税费、更名所产生的费用等一切税费由乙方承担
2、甲方配合乙方办理房屋更名等手续,交由九江市房产局备案的房屋买卖合同由乙方负责办理,上述两份合同约定不同之处,以本合同为准,且因备案合同产生的一切法律责任,均由乙方自行承担,与甲方无关因备案合同造成双方买卖行为无法履行的,由乙方承担违约责任第四条甲方的权利义务
1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任
2、经双方协商确定,甲方在交房当日将水、电等费用结清
3、甲方于年月日前,配合乙方办理更名过户手续第五条违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款,或因乙方原因造成本合同无法履行的,乙方给付的定金不予返还
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,甲方双倍返还收取乙方的定金第六条争议的解决方式合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民起诉第七条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力本合同自双方当事人签字后生效支付人民币元整,作为购房定金第三条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币—拾一万一仟—佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币―拾—万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力第九条双方约定的其他事项甲方乙方身份证身份证地址地址电话电话年—月日应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体
1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2.乙方是,代表人是.第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,市房地产交易中心一份、公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项出卖方(甲方)购买方(乙方)身份证号码:身份证号码地址邮编邮编电话电话代理人(甲方)代理人(乙方)身份证号码身份证号码鉴证方鉴证机关地址邮编电话法人代表代表经办人―日期年—月—日鉴证日期年月日二手房买卖合同范本【正规版】卖方,身份证号码身份证地址_________________________________________________现住址:家庭电话;手机买方,身份证号码身份证地址_____________________________________________________现住址_家庭电话;手机根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国—市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为.
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨)方式获得土地使用权证号为,土地使用权年限自年月—日至年(月—日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金
(三)该房屋性质为商品房
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条买卖双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人,经纪人执业证书号)达成本交易中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还第四条成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元(小写),元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利
(二)买方付款方式如下
1、本合同签订后—日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币元
2、该房屋过户到买方名下后—日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币元
3、该房屋验收交接完成后—日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币元第五条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自本合同签订之日起—日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起—日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起—日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起—日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的.各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信工费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后一日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期—日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后—日内将该房屋交付给买方该房屋交付时,应当履行下列各项手续
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起—日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第九条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下
1、卖方需付税费
(1)营业税;
(2)—市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;。