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合作开发合同【精华篇】5合作开发合同协议篇1甲方公司(以下称甲方)乙方公司(以下称乙方)为了充分发挥两方的各自优势,积极参与北京市朝阳区十里堡甲方所属地块项目建设(该项目暂定名大厦,最终项目名称以政府立项文件批复为准),甲、乙两方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则,通过友好协商就共同建设项目达成如下协议,以资两方共同信守
1、项目基本情况项目地块基本情况.1项目所在地北京市,西侧,土地用途为—商业―,附《土地使用权证》.2项目规划条件:A.总用地面积约平方米B.总建筑面积约平方米具体经济技术指标以政府有关文件批复为准
2、项目合作内容甲方提供项目土地,乙方投资建设,建成的房屋按面积由甲方分得%,乙方分得沆两方拥有各自分得部分房屋的所有权(红本、绿本房产证有所区别)和全部业主达成拆迁补偿协议;
3、监督乙方办理城改、区政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续;
4、会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜;
5、会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠;
6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任,本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担本协议签订后,甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、担保;
7、本协议签订后因项目产生的费用经过双方确认,由乙方支付和承担
四、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定的方式向权利人支付项目补偿,即依1:1比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新房;
2、承担本协议签订后本项目改造过程中发生的报批、报建费用及全部项目建设费用及其他费用;
3、乙方在向甲方和现有业主支付补偿后,独立开展本项目的开发建设与营销工作,并享有本项目的全部收益,甲方予以无条件配合;
4、为保证项目开发工作的顺利进行,乙方指派专门工作人员会同甲方的办理旧改审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作;
5、拆迁补偿协议签订后,小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由乙方支付;
6、非因甲方之原因导致项目无法实施的,乙方自行承担损失;
8、合同签订后甲方给予乙方小区改造的绝对优先权,在乙方无明确表示放弃合作的情形下,甲方不得将小区的改造交由他人完成
五、本协议的生效本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力;本协议生效后七日内,乙方应提供万元人民币(大写)资金作为保证金,监管于双方选定的律师事务所或银行,如乙方在本协议生效后未依约提供后续建设资金或不办理后续的行政许可手续,则甲方有权没收此保证金;本协议生效后,甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作项目有关的合作开发协议,如甲方擅自又与他方合作,则除返还万元保证金外,另须支付违约金万元给乙方本协议生效后,乙方须以自己的名义独立开发或由乙方控制的子公司、乙方的其他关联公司开发,乙方不得将本项目转让给其他公司或个人谋利
六、本协议履行程序
1、本协议签订后七日内,甲、乙双方须派员共同组成项目部,指定并实施项目开发计划,项目部乙方派员出任总经理,甲方派员出任副总经理;
2、本协议生效后十日内,乙方须依约将万元人民币(大写)保证金付至双方选定的律师事务所或银行监管;
3、乙方付足万元人民币(大写)保证金后,甲方应将全部文件资料原件交出给项目部管理;
4、双方共同组成项目部后,在15日内正式启动各种报批、报建手续,并启动和小业主的拆迁补偿谈判及签订协议
七、本协议的履行期限
1、本协议签订后18个月内,双方共同完成小区整体改造的全部行政许可;
2、获得开工许可证后,乙方在18个月内完成小区的竣工验收
八、本协议的解除本协议签订后,出现下列情况即行自动解除
1、双方签订解除协议;
2、经过双方的共同努力在18个月内未能全部取得项目整体改造所需要的城改办批准文件、市规划局、市国土资源和房产管理局等的批准文件及开工许可证;
3、本协议所涉及的土地及房产50%以上被人民法院查封并拍卖,致项目无法进行出现本条约定的解除情形时,除第一款双方协议给予对方赔偿外,原则上对双方所遭受的损失互不赔偿如出现前述情况系一方过错所致,则有过错的一方按本协议中的违约责任条款处理
九、违约责任甲方出现下列情形视为根本违约,应支付一方不少于万元人民币的违约金
1、本协议签订后在乙方履约的情形下拒不配合办理各项行政许可手续,如拒不盖章等,致使行政许可事宜无法完成;
2、拒不履行合同约定的主要义务如与小业主进行拆迁谈判及签约等;
3、因甲方的恶意制造诉讼或因甲方的债务致本项目下的土地及房产被查封超过50%的;
4、其他严重违背诚信原则的乙方出现下列情形视为根本违约,应支付甲方不少于万元人民币违约金
1、未经甲方同意将本合同约定的项目私自炒卖给他人从中谋利的;
2、因乙方的债务或过错致本项目土地及房产被查封超过50%的;
3、在获得开工许可证后18个月内未完成竣工验收的;
4、其他严重违背诚信原则的行为甲、乙各方虽有违约行为,但并非本条所列事项,则应支付对方万元违约金,守约一方有权要求解除或继续履行合同
十、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖
2、因履行本协议发生争议,双方协商解决,协商不成的,可向项目所在地的仲裁机构申请仲裁或人民法院起诉
十一、其他
1、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,经甲乙双方签章之日起生效协议生效后,未经另一方许可,任何一方不得向外公开本协议内容
2、本协议未尽事宜,经双方共同协商,可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等效力,补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准甲方乙方代表人签字代表人签字合作开发合同篇4根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同共同遵守第一条、合作方式甲、乙双方共同以乙方名义在进行房地产项目开发,项目名称暂定为第二条、合作条件
1、甲方提供待开发土地的使用权,乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金
2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料,保证本企业注册真实、合法,经营范围符合房地产开发要求
3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的.各种行政审批事项,甲方积极予以协助
4、房地产开发过程,乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件
5、房地产开发的楼盘设计,建筑面积,样式,经甲、乙双方共同协商确定,未经甲方同意,乙方不得单方更改第三条、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权,该土地面积亩,使用期限年,甲方保证该土地使用权为出让取得,无抵押,不受其它权利人追究如因房产经营销售需要办理该士地使用权转让手续,由乙方出资并办理,甲方予以协助第四条、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动,自年月日竣工,合作开发终止乙方负责日常的工程施工管理工作,因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理,并承担相应的法律责任第五条、收益分配本合同履行期间,由甲、乙双方各派驻会计,共同负责楼房的销售资金甲方按开发房地产的建筑面积元/以提取作为本房地产合作开发的收益,由乙方分三期支付给甲方自本合同同签订之日支付元,开发房地产销售至一半支付元,开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益第六条、违约责任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行,由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方
2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行,由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失
3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失甲方乙方法定代表人年月日合作开发房地产合同篇5甲方海南扶贫工业开发区总公司(以下简称甲方)乙方海南善水房地产开发公司(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“海南教师村”项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守
一、项目概况本项目位于项目用地面积平方米(约亩),规划用地性质为用地,土地使用年限年项目总建筑面积平方米,其中地上层(包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米),地下一层(面积平方米)
二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发的合作形式甲方出土地,乙方负责投资开发,乙方给予甲方固定回报,承担全部项目开发费用乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币万元整(¥万元),作为甲方的项目前期补偿与收益乙方负责项目的开发建设与房屋销售,承担相关费用,并独立享有项目销售的全部收益
三、甲方权利与义务
1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续自本协议签定之日起个月以内,取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》,自本协议签订之日起个月以内,取得本项目的《建设工程施工许可证》(含深基坑手续)并保证本项目的各项规划指标与本协议
1、乙方应按照本协议约定的付款方式,向甲方支付本协议I、甲方自本协议签订之日起10日内,向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件,包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等,供乙方进行项目的开发准备工作
2、在乙方向甲方支付
2、因履行本协议发生争议,双方协商解决,协商不成的,可向所在地人民法院起诉
四、其他
1、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,经甲乙双方签章之日起生效协议生效后,未经另一方许可,任何一方不得向外公开本协议内谷、、
2、本协议未尽事宜,经双方共同协商’可另行签订补充协议0补充协议与本协议具有同等效力甲方乙方法定或授权代表签字法定或授权代表签字年月日项目设计工作由乙方主持,在符合规划部门要求的前提下,设计方案应便于两方各自独立使用和管理工作,减少两方使用过程中交叉、干扰;项目设计只要求毛坯交房条件,预留装修做法,房屋的精装修设计、施工由房屋使用人另行委托;建筑外观设计应简洁明快,典雅大方,有品质感;甲方使用部分的设计方案应征询甲方意见
3、甲方权利与义务甲方负责办理项目立项、设计、规划、招标、开工等各项审批工作,正常费用由乙方支付,发票、收据等缴费依据由乙方收存甲方办理各项勘察、设计、招标、审批等各项涉及费用、工程价款等工作时,应事先征得乙方同意甲方有权监督乙方合理、高效使用土地;有权监督施工单位按合同约定工期、质量标准等完成施工任务甲方负责协调、处理施工扰民问题,乙方按有关文件标准支付费用甲方负责协调、处理项目地块周边单位、个人关系,保障项目建设顺利进行甲方负责合作项目的物业管理工作,乙方按两方另行商定的物业收费标准缴纳其自用部分房屋的物业费和水、电、气等费用,如乙方租、售其所分得部分的房屋,应在租、售合同签订同时要求使用人与物业公司签订物业服务合同甲方负责协调项目用水、电、燃气、供热、通信、通邮、交通等问题,乙方支付合理工程费用甲方应连续办理项目建设所需的各项审批工作,6个月内取得项目施工许可证件,争取早日完成项目建设
4、乙方的权利与义务乙方有权参与合作项目各项审批、申报工作,承担正常费用,在保证项目正常申报、施工等条件下,优先乙方意见乙方以甲方名义管理工程建设,按项目施工合同保证工期和质量,维护甲方权益乙方应按照施工合同和有关法律、法规等要求,监督施工单位做好安全施工、文明施工和环境保护工作乙方有权对在项目中分得房屋使用权独立进行租售工作,甲方给予必要的支持乙方主持项目设计方案,设计方案应集约、高效使用甲方提供的土地,尽可能建设更多的房屋,通过合理、合法的设计等手段,如果设计方案总建筑面积超出平方米,并经政府规划部门审批同意,超出面积部分全部由乙方独自使用、租售乙方支持、配合甲方或委托方的物业管理工作乙方应向甲方提供完整的项目供水、电、燃气、热、排污、通信等市政配套工程设计、施工资料,以便于后期维修管理5项目物业管理房屋交付后,实行统一的物业管理物业管理单位的确定,由本协议当事人协商一致的方式确定,并由甲方与之签订物业管理合同乙方不参与房屋物业管理,不对房屋物业管理产生的任何法律后果承担责任本合作项目由乙方命名,并在建筑外立面明示,项目外立面及屋顶广告收益归乙方所有6违约责任、本协议任何一方违反本协议约定,应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方支付违约金承担违约责任,违约方除支付违约金外,还应赔偿守约方的实际损失7合同争议解决方式因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的,由两方友好协商解决如协商不成,同意按照以下第贰种方式解决
7.提交.2提交人民法院诉讼8其他本协议经甲、乙两方签字并盖章后生效经协商一致,两方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充,并经签章后生效修改、补充内容作为本协议的组成部分修改、补充内容与本协议相冲突,以修改、补充后的内容为准因不可抗力造成本协议不能履行的,本协议自动终止本协议壹式陆份,甲方执贰份,乙方执肆份(此页为签字页,无正文)甲方(章)乙方代表代表时间时间日签约地点—区公司合作合同篇2甲方地址电话乙方地址电话乙方因资金周转困难,自愿将其具有所有权并有权处置的财产做质押,向甲方申请办理典当质押借款为了维护双方的权利和义务,依照《中华人民共和国担保法》和《典当管理办法》的有关规定,经双方协商,订立本合作合同,并共同遵守第一条乙方用作典当的质押财产为拥有所有权并有权处置的股票、基金、债券、资金等股票账户及资金账户上的全部资产第二条借款金额甲乙双方对全部质押物进行评估,估现值为(人民币)元整;按评估价值的%折价,乙方实际借款金额为(人民币)元整(元)第三条借款期限及利率借款期限自年月日起至年月日止综合费用为月%;利率为月%第四条甲方支付乙方典当借款时预扣综合费用,在典当期内,乙方可以提前赎当,提前赎当不返还预扣的综合费用,利息按实际用款天数计算第五条甲方承诺合同生效后日内将借款给付乙方第六条乙方保证在合同规定的期限内偿还借款如果乙方因特殊原因不能按期偿还借款,必须在合同到期日内向甲方申请办理续当经甲方同意后,方可办理续当手续办理续当手续时,乙方应付清前期利息和当期费用否则,到期不予续当续当费率在首次典当费率的基础上增加也第七条典当期满后,乙方没有在日内赎当或办理续当手续,即为绝当绝当后甲方有权处置乙方质押的股票及股票账户和资金账户的所有资产,(包括冻结股票交易,卖出所有股票、基金、债券等有价证券,提取现金,收回贷款,追偿欠款)用于偿还典当借款本息、各种费用及罚息不足部分甲方有权继续向乙方追偿,偿还甲方后剩余部分资产甲方应当退还乙方第八条绝当后,乙方与甲方协商赎当或续当时,逾期费用按日%计算,利率按原规定执行第九条在典当期间如果乙方账户总市值降至(人民币)元时,乙方必须自动地在日内将市值补至(人民币)元,如果乙方在日内未补至上述市值以上,甲方有权随时处置乙方质押资产(包括冻结股票交易,卖出所有股票、基金、债券等有价证券,提取现金,收回贷款,追偿欠款)用于偿还典当借款本息、各种费用及罚息不足部分甲方有权继续向乙方追偿,偿还甲方后剩余部分资产甲方应当退还乙方第十条当票、股票质押协作函、授权委托书等与本合同有关的材料与本合同具有同等法律效力,双方均不得违背甲乙任何一方认为此合同需要公证的,由公证机关公证,公证费由乙方承担第十一条其他约定
1、未尽事宜及双方发生纠纷,双方本着友好互惠态度进行协商补充解决
2、本合同一式份,自双方签字日起生效,双方各执份,均具同等法律效力甲方(签字)年月日乙方(签字)年月日改造合作开发合同模板篇3甲方(以下简称甲方)法定代表人地址乙方(以下简称乙方)法定代表人地址根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定及太原市关于旧房改造的相关政策,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就项目改造合作开发事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守
一、项目概况
1、该住宅区位于,宗地号为,项目用地宗地面积共计平方米,规划用地性质为用地,容积率为,土地使用年限年(年月日至年月日)
2、(目前项目名称)小区内现有住宅栋,共计套房产,建筑面积共计平方米,其中有产权房屋共计套(面积共计平方米),无产权共计套(面积共计平方米)公建(面积共计平方米)甲方保证所有的房产及本项目土地是真实有效的,并保证未将本项目项下的房地产进行任何抵押,也未进行担保
3、(目前项目名称)小区住宅系年甲方砖混结构修建而成,现房屋渗水严重,钢筋外露,岌岌可危,且间接造成资源浪费目前,所有业主均已签字同意旧改
二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用甲方出地,乙方全权出资,合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式
1、甲方授权并协助乙方全权进行原地块上建筑物的拆迁及在合理容积率等要求下重建开发
2、拆迁补偿以11(拆1还1)进行补偿
3、其余建设面积归乙方支配
三、甲方权利与义务
1、提供目前条件下本改造项目已有的全部产权资料,包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、建筑许可证、竣工验收证明等;
2、拆迁补偿谈判工作,按照小区内全部物业拆一赔一的原则。