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公寓商品房买卖合同(18篇)公寓商品房买卖合同(精选18篇)公寓商品房买卖合同篇1卖房方(甲方)身份证号码购房方(乙方)身份证号码关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下
一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋权证编号,建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元整)出售给乙方已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款
二、甲方承诺
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核
2、保证对出售的房屋拥有独立产权如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他共有人的.同意出售书面文件
3、保证该出售房屋未予出租因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决
三、抵押物的使用和检查
1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用,抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用
2.抵押权人有权定期或不定期,对抵押房产检查,抵押人应提供一切便利
四、保险
1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续投保金额不得抵于抵押物的总价值,投保期应长于购销合同款期『3个月,保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人
2.在购销合同款没有支付之前(购销合同履约期内),抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,一切费用及利息均由抵押人支付,抵押权人有权向抵押人追索
3.如抵押物发生意外毁损,灭失,保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时,抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足,否贝L抵押人须提前偿还全部欠款
五、抵押解除抵押人支付抵押权人的一切款项,方可办理抵押注销手续,抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人
六、抵押权的行使
1.按照“购销合同”有关规定,当抵押人发生违约事件时,抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后,仍不履行还款义务,抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物
2.法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物,所得款项优先偿还本金和付息若有结余,退还给抵押人,不足清偿债务时,其不足部分应由抵押人继续负责清偿,直至全部偿清为止
七、适用法律及其他
1.本协议适用中华人民共和国的法律,并按其解释
2.本协议是《购销合同》不可分割的组成部分,与《购销合同》具有同等法律效力本协议一式份甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字):年月日年月日公寓商品房买卖合同篇
41、本合同文本为示范文本,也可以作为签约使用文本,商品房买卖合同范本签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋
3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定货补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容
4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先
5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定中选择内容,以划J方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打以示删除
6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件合同双方当事人出卖人_______________________________________注册地址_______________________________________营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话由「政编码____________委托代理人_______________________邮政编码___________________注册地址________________________________营业执照注册号_______________________________【本人】【法定代表人】姓名国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址____________________[委托代理人]姓名国籍根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权公寓商品房买卖合同篇5甲方(卖方)___________________________住所_____________________________________由「编_______________________________营业执照号码_____________________________资质证书号码_____________________________法定代表人_______________________________联系电话_________________________________委托代理人_______________________________联系电话_________________________________乙方(买方)___________________________国籍_____________________________________性别_____________________________________出生年月日_______________________________住所(址)_____________________________由9编___________________________________身份证/护照/营业执照号码联系电话_________________________________委托/法定代理人_________________________住所(址)_____________________________联系电话_________________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的《》商品房事宜,订立本合同第一条甲方依法取得区/县地块土地使用权(出让合同编号),投资建造的《》商品房已竣工,并办理了新建商品房初始登记,取得了房地产权证(大产证)证书号_________________第二条乙方向甲方购买路弄《》幢(号)层室(以下简称该房屋)据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为平方米,该房屋建筑层高为米该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图)见本合同附件四;该房屋的使用公约见本合同附件五第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币元(大写)根据该房屋的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币元(大写)该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构、帐户名称、帐号)o乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票第五条乙方如未按合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款的日万分之计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止逾期超过天,甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任甲方有权单方面解除本合同第六条乙方支付房价款若采用银行贷款付款的,而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的,仍视为乙方未按合同约定的时间付款,但因甲方原因的除外第七条甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付使用日期
一、本合同自甲乙双方签署之日起天内,甲方向乙方交付该房屋
二、本合同经公证处公证之日起天内,甲方向乙方交付该房屋
三、甲方在收到乙方全部房价款之日起天内,甲方向乙方交付该房屋第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时
(一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷;
(二)甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权;
(三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担相应违约责任第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续该房屋交付的标志为该房屋交付之日起,该房屋的风险责任由甲方转移给乙方该房屋为用房,甲方应向乙方提供《质量保证书》和《使用说明书》《前期物业管理服务合同》/《》乙方要求提供房屋实测面积的有关资料,甲方应如实提供甲方不出示和不提供前款约定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此而产生的延期交房责任由甲方承担第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿双方对标准的认定产生争议时,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第十一条如乙方已付清全部房价款,除甲方原因外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书规定的验收交接日之第二天起,风险责任转移由乙方承担如本合同约定的付款时间(附件一)的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价款时),除甲方原因外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,甲方有权单方面解除本合同第十二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知乙方在书面通知发出之日起日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房价款退还乙方赔偿金额以总房价款的%计算第十三条除不可抗力外,甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算,违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止逾期超过天,乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任:乙方有权单方面解除本合同第十四条自该房屋正式交付之时起,甲方对该房屋负责保修,并从房地产权利转移之日起继续保修二年/年保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定第十五条该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方解除本合同第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的,乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外,还须按修复费的倍给予补偿
4、自签订购房协议书范本起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人
5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续
6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有
三、乙方承诺
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款
4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用
5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有
四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担第十八条乙方同意,因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起,即应将该房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理,管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日第十九条甲、乙双方商定,年月日前,由甲方/乙方/双方向办理价格申报及过户申请手续,申领该房屋房地产权证(小产证)因甲方原因,乙方无法在年月日前取得房地产权证(小产证),甲方应承担违约责任,违约金为总房价款的.%;年月日之日起的日内,乙方仍无法取得房地产权证(小产证),则乙方有权单方面解除合同第二十条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算,下同)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额以总房价款的—%计算,在退还房价款时一并支付给乙方前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款第二十一条按本合同约定,甲、乙双方单方解除本合同的,在单方解除合同以前,对方已按合同约定支付违约金的,支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除第二十二条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的,应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内,向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力第二十三条甲方出售的该房屋仅作使用,乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途除本合同附件另有约定外,乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施,同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益第二十四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离自该房屋的房地产权利转移之时起,甲方与签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方第二十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜,双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议、变更协议为准第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接送达的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址第二十七条本合同适用中华人民共和国法律甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决协商不能解决的,选定下列一种方式解决(不选定的划除)
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉第二十八条本合同自双方签署/公证处公证之日起生效第二十九条本合同壹式份,均具有同等效力其中甲、乙双方各执份,、各执壹份甲方(名称)_____________乙方(名称或名字)法定代表人签署乙方本人签署___________________法定代表人的委托的委托代理人或代理人签署__________________法定代理人签署甲方盖章____________________乙方盖章_______________________日期年月一日签于___________________________公寓商品房买卖合同篇6出卖人(甲方)身份证号码买受人(乙方)身份证号码甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方自愿将其村证房位于________________的房屋(建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整
二、乙方支付甲方合同保证定金万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方
四、本合同签订后,甲方对本房的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院起诉
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议否则,乙方应履行本协议的有关规定
六、违约责任
1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失
2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律
八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效
九、本购房协议书范本壹式肆份,双方搁执壹份有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份
十、约定甲方授权代表签字(盖章)乙方授权代表签字(盖章)签订日期年月日公寓商品房买卖合同篇2甲方_______________________乙方_______________________甲乙双方为购销渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守
一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋建筑面积为平方米其面积以省《建筑面积计算规则》为准
二、商品房售价为人民币元其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费
三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币元,(其中10%为定金)待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款房屋建筑税款由甲方代收代缴
四、交房时间甲方应于一九一年—月将验收合格的.房屋交付乙方
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)
七、违约责任
1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金
2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁
十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜另行协商
十三、本合同附件
1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2、渡假村别墅暂行管理(略)甲方(盖章)乙方(盖章)代表代表地址及电话地址及电话开户银行开户银行帐号帐号一年一月—日—年—月—日甲方(卖方)身份证号码乙方(买方)身份证号码甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款第一条甲方自愿将坐落在__________________________________________________(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)第二条双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写第三条乙方在签订本合同时,支付定金,即小写第四条乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)第五条甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)第六条办理房产证手续所产生的有关税费由方承担第七条乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额第八条甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等第九条本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款第十条交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机—台,空调―台,热水器浴霸,饮水机,音响两台,凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)第十一条本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效甲方(签章)乙方(签章)年月日年月日公寓商品房买卖合同篇3抵押人抵押权人根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的规定,抵押人和抵押权人在年月曰签订的《合同》同时签订本抵押协议书(以下称“协议书”)
一、抵押物和抵押登记本项抵押物为抵押人位于幢房产证号抵押人已于20—年—月—日与—公司签订购销合同,并据此向抵押权人办理抵押抵押登记抵押人应办妥房屋所有权抵押登记手续《房屋所有权证》由抵押权人执管
二、抵押人义务
1.抵押人提供的抵押物实际存在,无产权争议,抵押人合法拥有
2.在本协议有效期内,抵押人保证抵押物的安全和完整,不得以任何违法方式转移抵押物,并随时接受抵押权人的监督检查
3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让,且在本协议有效期内,不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物
4.抵押人若将所提供的抵押物出租,需要事先通知抵押权人,且出租合同不得对抗本抵押协议,所得收益优先向抵押权人支付合同款项。