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二手房买卖合同汇编(15篇)二手房买卖合同1卖方(以下简称甲方)住所_______________邮政编码___________卖方一(丈夫)卖方二(妻子)联系电话联系电话_____________身份证号身份证号_____________买方(以下简称乙方)住所_______________邮政编码___________买方一(丈夫)买方二(妻子)联系电话___________联系电话___________身份证号___________身份证号___________联系电话联系电话联系电话___________________年月日二手房买卖合同3最近几年很有多人选择购买二手房,同时有很多人也选择把自己的旧房子卖出去二手房交易时双方会签订二手房买卖合同,合同证明了双方的交易,同时也是交易的凭证,那么二手房买卖合同的必要条款包括哪些呢,请阅读下面的文章进行了解
1、当事人的.姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗
2、标的即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程
3、价款写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款
4、履行期限、地点、方式写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理
5、违约责任说明违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等
6、解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款
7、合同生效条款合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还
8、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等二手房买卖合同4甲方(卖方)_________________身份证号___________________乙方(买方)_________________身份证号___________________根据平等互利、协商一致的原则,甲、乙双方订立二手房买卖合同,共同遵照执行
一、甲方自愿将位于售给乙方,乙方对甲方所出售房屋做了充分了解,自愿购买该房
二、该房成交价为人民币元整(小写元整),一次性付清
三、乙方付清购房款后,甲方正式将房屋交付乙方
四、建筑面积平方米
五、乙方购买甲方房屋,由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上,一切费用均由—方承担
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用,并且房屋不得有损坏,否则甲方须负责修复
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份自签定之日起生效甲方签名盖章乙方__________________签名盖章年月日年月日二手房买卖合同5在二手房合同中,下列内容必不可少1当事人的名称或姓名、住所应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产2标的应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况;同时,还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程3价款写明总价款;付款方式;条件;如何申请贷款;定金;尾款等4履行期限、地点、方式写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、箕他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理5违约责任应说明哪些属于违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免除责任;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题6解决争议的方式约定解决争议是采用仲裁方式或诉讼方式如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的规定写明条款7合同生效条款双方约定合同生效时间,生效或失效条件;当事人要求变更或撤销合同的.条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还8合同中止、终止或解除条款要明确约定合同中止、终止或解除的条件;应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还9合同的变更与转让约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
(10)附件说明合同有哪些附件;附件的效力等二手房买卖合同6卖方(简称甲方)身份证号码____________________________买方(简称乙方)身份证号码____________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条、房屋基本情况乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条、交易价格上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写—佰—拾一万一仟佰拾元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金第三条、付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币―拾一万—仟—佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币―拾一万—仟—佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条、交付时间甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清第五条、税费分担税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起——日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条、本合同主体
1、甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2、乙方是,代表人是o第八条、本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证第九条、本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,—市房地产交易中心一份、公证处各一份第十条、本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条、双方约定的其他事项出卖方(甲方)_________________身份证号码________________________地址_____________________________邮编_____________________________电话_______________________________代理人(乙方)_____________________身份证号码____________________________购买方(乙方)_______________________身份证号码______________________地址_______________________________邮编_______________________________电话_____________________________代理人(甲方)___________________身份证号码____________________地址___________________________邮编_______________________________电话_____________________________日期年—月―日见证方鉴证机关__________________________地址__________________________________邮编_____________________________电话_______________________________法人代表______________________________代表___________________________代表_____________________________经办人_____________________________日期年—月一日二手房买卖合同7出卖人买受人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《海口市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)坐落为号(室),建筑面积共平方米
(二)该房屋规划设计用途为O第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为,共有权证证号为O
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得土地使用权证号为O
(三)该房屋性质为商品房
(四)该房屋已经设定抵押,抵押权人为,抵押登记日期为年月日,他项权利证证号为O第三条成交价格、付款方式及房屋交接
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币1350000元(小写),壹佰叁拾伍万元一元整(大写)
(二)出卖人确认已于20—年4月23日前收到买受人转账支付的133万元整(大写壹佰叁拾叁万元整)房款剩余房款,买受人在房屋过户手续办理完毕后10日内支付
(三)买受人确认出卖人已将房屋及附属设施全部交付第四条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任为房屋买卖有关事宜,依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有,订立合同如下,以资共同信守执行第一条、房屋状况房屋地址____________________________________幢号室号套(间)数建筑结构总层数产权证号用途建筑面积(平方米)套内建筑面积(平方米)该房屋的土地使用权取得方式“出让O划拨O(以上项目请按《房屋所有权证》填写)第二条、产权状况甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰,手续齐全合法,土地产权清晰,市政规划不受影响,不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况,产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力,若有问题由甲方负责解决,并承担由此产生的全部责任交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任第五条权属转移登记
(一)当事人双方同意,自本合同签订之日起日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
(二)买受人未能在房屋交付之日起—日内取得房屋所有权证书的.,如因出卖人的责任,买受人有权退房买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受人全部已付款,并按照银行同期贷款利率付给利息买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内向买受人支付第六条出卖人将该房屋出卖给第三人导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受人全部已付款,按照银行同期贷款利率支付利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金第七条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及海口市的相关规定承担各自应缴纳的各项税、费本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳第八条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉第九条本合同自双方签字之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第十条其他本合同及附件共页,一式份,具有同等法律效力,其中出卖人份,买受人份,房屋权属登记部门一份,份出卖人买受人年月日年月一日二手房买卖合同8卖方(以下简称甲方)身份证地址_____邮政编码联系电话买方(以下简称乙方)身份证地址_____邮政编码联系电话甲乙双方经过充分协商,达成以下协议
一、甲方愿意以人民币拾万仟佰拾元整的价格,将其在区小区号楼单元室楼房住宅,面积平方米及水/电/煤气/暖气等附属设施和地上储藏室壹间卖给乙方(房屋面积以房屋所有权证书为准,房屋总价格不变),乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋
二、甲方所售房屋所有权证号为号,房屋土地使用权证号为号,契税证号为号合同签定之日,甲乙双方共同将完备的过户手续交房产管理部门,甲方协助乙方将甲方的房产证、契证、土地证办理成乙方姓名
三、合同签订时,乙方应于本合同生效之日向甲方支付首付款人民币十五万元总计二十五万元剩余款由甲方的名义贷款乙方还贷的方式5年内付完(若乙方没按要求付款,甲方可以终止合同)甲方应在收到该房屋交工时,将该房屋交付给乙方,此房屋才属于乙方所有在交付房屋的同时,甲方应将与住宅相关资料如住宅使用说明书、住宅质量保证书、物业管理合同等文件资料交与乙方二手房买卖合同
四、若甲乙双方不能按时交房、交款或未能在规定时间内提供其完备的过户手续,按实际已付款(已收款)的千分之三(日利率)向对方追究违约利息;逾期超过一个月,视为单方解除合同,单方解除合同者,赔偿对方人民币贰万元的违约金;并在三日内退还房屋或已付房款如甲乙任何一方反悔,由反悔方(违约方)承担所有过户费用及其他损失
五、在办理乙方房产证、土地证、契证手续中的全部费用由乙方承担
六、甲方负责帮助乙方协调好与此有关的各个环节
七、本协议签定后,甲方不得再另行出卖房屋给第三人,如违反此条,应向乙方支付总房款二分之一的违约金并承担乙方装修等其他损失甲方保证上述房地产权属清楚,由此给乙方造成的经济损失,由甲方赔偿
九、本协议签定后5年内若因物价上涨因数导致房价上涨,甲方不能反悔不可以涨价仍按现在的价格36万元人民币为准
十、本合同共页,一式二份,甲乙双方各持一份,自双方签字之日起生效-----、备注甲方(签章):乙方(签章):—年—月—日—年—月一日二手房买卖合同9卖方(甲方)买方(乙方)电话—电话—地址—地址—根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行第一条甲方同意出售甲方所有的位于—市—区一幢一号房房屋建筑面积一平方米,其中套内建筑面积为一平方米甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋第二条甲、乙双方同意上述房产的、成交价格为单价人民币—元/平方米,总价人民币—元整(大写)第三条付款时间及方式房屋价款分一次付给甲方—年月日,乙方向甲方支付房款一元—年月日,乙方向甲方支付房款一元余款一元,在办理产权证完成之日交付第四条办理过户及房屋交付
1、甲方应于—年月日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列—办理完毕之日至迟为—年月Ho
2、上列过户费用及契税由甲方承担一元,乙方承担一元第五条风险转移,配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方第六条权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项第七条协议的变更、终止
1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件第八条违约责任
1、本合同签订后,乙方悔约的,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,乙方承担违约金一元如甲方悔约,应书面通知乙方,甲方应承担违约金元
2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_%0的违约金;逾期交付超过一日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按前述条款支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_%o的违约金;逾期交付超过一日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方按前述条款支付违约金
3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的,乙方有权解除合同,并由甲方按前述条款承担违约金第九条争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决协商不成的,向人民法院提起诉讼第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力第十一条本合同一式份甲方产权人份,甲方、乙方各份,房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的,以本合同为准)甲方(签章):_乙方(签章):_身份证—身份证—日期—年月日—年月日二手房买卖合同10出卖人以下简称甲方买受人以下简称乙方根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行第一条乙方购买甲方坐落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积为平方米第二条上述房产的交易价格元第三条付款时间与办法
1.乙方应于年月日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)
2.乙方面交给甲方现金元;其余元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额%的交易费;承担公证费、协议公证费
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金第七条本合同主体
1.甲方是、、,共人,委托代理人即甲方代表人
2.乙方是单位,代表人是第八条本合同经国家公证机关公证处公证第九条本合同一式份,甲方产权人各一份,乙方一份,房产管理局、公证处各一份甲方乙方代表代表:地址地址:联系电话联系电话___________年—月—日年一月一日二手房买卖合同11卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)根据我国相关法律规定,经甲乙双方自愿、平等共同协商一致签订本合同,从便双方共同遵守执行第一条房屋的基本情况第三条、房屋价款与付款方式甲乙双方商定成交总价款为人民币元(大写)在履行房产交易时,待甲乙双方到房产交易单位办理完房产过户手续后3日内,乙方一次性将房款付给甲方,甲方收到房款时应立收据以此作证第四条、过户及交接房事宜甲方应在本合同签定之日起30天内协助乙方办理完房产过户手续乙方房款付清后,甲方要确保在年月日前将上述房屋交付给乙方第五条、户口迁移事项甲方应在年月日前将该房产内的户口迁出第六条、税费分担在办理交易手续时,甲乙双方应提交所有相关证件,遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的各项费用,经双方协商,除了违反国家法律法规和政策规定由甲方负担的,费用外,由乙方支付第七条、违约责任本合同经甲乙双方签章后生效,对双方都具有约束力,应严格履行如乙方“
1、未按第三条规定履行付款义务;
2、未按第四条规定履行交接房事项;”均视为乙方违约,在继续履行合同甲方房屋(以下简称该房屋)座落于;位于第层,共(套)(间),房屋,结构为—,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为—O第二条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年—月—日至年—月—日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续第三条价格总金额为元整()o第四条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整—并于过户之日将房款全部价款付给甲方具体付款方式可由双方另行约定第五条交付期限甲方应于本合同生效之日,将该房屋的产权证书交给乙方,乙方并于过户之日将房款元整―付给甲方,甲方将该房屋付给乙方第六条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任
1.终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿
2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行
3.o第七条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿
2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行
3.o第八条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的.过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第九条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)第十五条本合同(经甲、乙双方签字)(经公证(指涉外房屋买卖))之日起生效第十六条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力甲方(签章)乙方(签章)甲方代理人(签章)乙方代理人(签章)年—月—日年—月一日二手房买卖合同12甲方:乙方:根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施风险提示核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外,买方还需谨慎核实房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围,等等否则,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险,出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况
1、甲方所售房屋所有权证号为“号”,房屋土地使用权证号为“号”;
2、甲方所售房屋位于区路(街)号,为______结构;
3、甲方所售房屋建筑面积平方米;甲方所售房屋附属设施为第二条房屋价格及其他费用
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)—拾一万—仟—佰—拾一元整(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担第三条付款方式
1、甲乙双方同意选择以下第种方式付款
(1)以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币—拾一万—仟—佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方
(2)以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币—拾一万一仟—佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方双方应该在合同中明确付款方式和时间如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款现金支付方式存在较大风险,请谨慎选择如需选择现金支付,请务必保留有效的付款凭证第四条房屋交付建议双方约定在买方付清首付款时即交房对买方而言,实际交房不仅可以尽快使用房屋,更重要的是可以减少一房两卖的风险对卖方而言,虽然暂未收到全部房款,但因还未办理房屋过户手续,所以交房并不会带来实质风险卖方应当在收到(口定金/口第一期房款/合同全部房款)之日起日内将该房屋交付给买方
2、房屋交付时,应当履行下列手续二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤,每一个步骤都必须约定清楚,否则,一旦发生纠纷,对买方或卖方都有可能带来巨大损失,如买方已付款但无法实际取得房屋,或卖方已交房、过户却收不回全部款项,等房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续具体的约定较为细致、复杂,建议请专业律师审查卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的,读数,并交接附件一中所列物品;买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;移交该房屋房门钥匙;交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清;卖方与房屋的承租人解除租赁合同关系
3、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
4、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下,则另一方有权解除合同,并有权要求对方按照房价款的%支付违约金
5、卖方应于日前,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,每延期一日,应当按照房价款%向买受人支付违约金
6、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中,甲乙双方应积极配合,产生的过户手续费用由买方承担第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同甲方(出卖方)身份证号地址乙方(受让方)身份证号地址_____________________二手房买卖合同13卖方身份证/护照号码联系电话买方身份证/护照号码联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于____________________________________________________________O房地产证号为房地产用途为登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币—佰—拾元—角一分(小写元)第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权第三条转让价款该房地产转让总价款为人民币一亿—仟—佰—拾一万一仟佰―拾—元角—分(小写元)该转让价款不含税费第四条房屋的交付甲方应当在收到【口定金/口第一期房款/合同全部房款】之日起—日内将该房屋交付给乙方第五条权属转移登记
1、当事人双方同意于日前双方共同的同时需向甲方承担违约责任,支付违约金人民币元(大写)并赔偿相应损失第八条、其它约定
一、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,甲方保证所交付房屋的质量基本与口头承诺一致,房屋的主体工程不出现重大的质量问题,即墙体、屋顶、地板平整无裂缝,水电线路畅通正常,下水道无堵塞,大阳能、卫生间、电话线等设施能正常使用
二、甲方将产权转让给乙方的同时要确保该房屋占用范围内土地使用权、公共维修基金都同时转让
三、甲方确保结清房主年月日之前的各种费用,即物管费、煤气费、水电费、垃圾清理费等
四、甲方的油烟机、卫生间浴霸、照镜、毛巾架、墙柜等基本设施留给乙方使用
五、本合同共页,一式份,甲、乙双方及房管部门各份备注双方愿按国家规定各自交纳相关税、费及办理有关手续未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商解决不成时,双方愿依法向人民法院起诉甲方(签名并盖章)向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
2、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至乙方名下,则另一方有权解除合同,并有权要求对方按照房价款的%支付违约金第六条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担第七条违约责任
1、甲方违约责任甲方未按照约定的期限和条件将房屋交付乙方或者因甲方原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的,每逾期一日,甲方按乙方已支付房价款的%向乙方支付违约金,逾期超过日,乙方有权退房乙方退房的.,款的%向乙方支付违约金甲方延期办理解除抵押手续的,每延期一日,应当按照合同房价款的%向乙方支付违约金,延期超过日,乙方有权解除合同,甲方应当自解除合同通知送达之日起—日内退还乙方全部已付款,并且应当按照房价款的一%向乙方支付违约金
2、乙方违约责任乙方未按照合同约定的期限支付房款的或者因乙方原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的或者延期申办抵押贷款的,每逾期一日,乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金,逾期超过日,甲方有权解除合同甲方解除合同的,乙方应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向甲方支付违约金甲方应当自退房通知送达之日起—日内退还全部已付款,并按照乙方已支付房价第十二条本合同一式份其中甲方份,乙方份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力第十三条本合同自甲乙双方签订之日起生效(以下无正文)卖方日期买方日期二手房买卖合同14甲方乙方是由网站发起成立的一个以销售各类行业,专业信息为基础的合作型联合体的基础业务和主要协调工作由甲方负责执行依据《中华人民共和国民法典》的规定,甲方与乙方共同协商的基础上,就乙方所属网站于年—月―日加入,期限年,自愿达成如下协议
一、的业务说明是一个以销售信息产品为目的,以高科技为手段,基于平等互利的原则一个,而成立的合作型联合体即成员的产品放在销售平台进行销售,的成员有责任和义务对及销售平台进行宣传推广,另一方面成员还可以代理销售其他成员的信息产品作为的倡导和发起单位网站,是由主管,委员会主办的网络新闻媒体,自年成立以来就一直致力于行业新闻报道和行业资讯产品的销售,在宣传推广和销售方式及销售渠道上具有一定优势
二、合作内容
1、乙方加入,享受协议所规定的一切权利,并履行相关义务;
2、甲方为乙方提供新闻宣传服务,行业频道宣传链接,乙方在网站首页明显位置挂接入口并需提供一定数量经常更新的资讯,以引导用户培育市场;
3、甲方负责利用推广销售乙方的信息产品,收入所得甲乙双方按一定比例分成;
4、乙方可以以优惠价格代理销售其他成员的信息产品
三、甲方的权利与义务
1、甲方向乙方提供新闻宣传服务,行业频道宣传链接;
2、甲方有义务通过各种方式对进行宣传推广;
3、的所有经营权归甲方所有;
4、甲方负责销售乙方提交的信息(包括行业深度报告,会员服务,行业资讯,企业黄页,产品价格,科技专利,法律资讯,国外信息资讯,金融数据,信用数据,市场供求,商标信息,标准认证等),收入所得甲乙双方按乙方网站在此方面实际收入的55进行分成
四、乙方的权利及义务
1、乙方享有提供的服务;
2、乙方有义务配合甲方完成统一页面的设计,制作;
3、乙方有义务在合同签署个工作日内,在网站首页明显位置挂接统一的网页入口及标识,并不得随意删改;
4、乙方有义务在网站显着位置配合的有关宣传;
5、乙方可以以优惠价格代理销售其他成员的信息产品;
6、乙方有权享有甲方在此合同生效后推出的的新政策及服务
五、保密
1、本协议任何一方对在合作过程中所获知的对方未向社会公开的技术情报和商业秘密均负有保密义务,未经对方书面许可,任何一方不得将其泄露给第三方,否则应承担违约责任并赔偿损失
2、在本协议终止之后,各方在本协议项下的义务并不随之终止,各方仍需遵守本协议之保密条款,履行其所承诺的保密义务,直到对方同意其解除此项义务,或事实上不会因违反本协议的保密条款而给对方造成任何形式的损害时为止
六、违约
1、本协议有效期内,任何一方发生违约行为,应在收到守约方有关其违约行为的通知后日内予以纠正并赔偿因此给守约方造成的损失否则守约方有权终止本协议并索赔因此发生的损失
2、若因一方违约致使对方造成不良影响或经济损失,则对方有权追究该方责任,要求其消除影响,并作相应的经济赔偿如属双方过错则应按过错比例各自承担相应之违约责任
3、甲乙双方对本合同执行过程中所发生的问题应及时协商解决,因延误而造成的损失和费用由责任方承担,包括债权人为实现债权而产生的一切费用
4、因本协议而产生的或与本协议有关的任何争议,双方应通过友好协商解决不能通过协商解决的争议,应提交仲裁委员会按其现行仲裁规则在仲裁仲裁裁决是终局的,对双方均具有约束力
七、不可抗力
1、由于不能预见并且发生的后果不能克服,不可避免的不可抗力事件,致使一方遭受经济损失或致使本合同不能履行或不能完全履行时,一方对另一方的损失不承担责任
2、遇有上述不可抗力事件的一方,应立即将事件书面通知对方,并于1—日内提出事件详情及合同不能履行或不能完全履行,或需要延期履行的理由之有效证明文件按照事件对协议履行的影响程度,由双方协商决定是否继续履行本合同或延期履行本合同或终止合同
八、其它
1、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,每份具有相同法律效力
2、本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效
3、协议如有未尽事宜,须甲乙双方共同协商,作出补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)授权人(签字)授权人(签字)年—月—日年—月一日二手房买卖合同
151、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份;
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的、变数和麻烦购买二手房是为了获得其所有权,而出卖二手房是为了获得其对应价金,所以对于买方来讲,最重要的是将二手房过户到自己名下,而对卖方而言则是及时获得相应的房款不过,很多时候由于合同签订的不好,导致日后产生了不少纠纷,一方不能获得所有权,一方没有得到足额的价金乙方(签名并盖章)年—月一日二手房买卖合同2售房人:(以下简称甲方)身份证号码:____________________购房人(以下简称乙方)身份证号码____________________经纪方有限公司(以下简称丙方)甲、乙、丙三方依据中华人民共和国有关法律、行政法规和宜昌市相关地方性法规规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守第一条房屋情况与房屋性质
1.甲方自愿将坐落在市区(县)路(街、巷)号的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋
2.该房屋基本情况如下房屋性质____________________所有人__________________________房产证编号____________________建筑面积____________________楼层__________________________总层数__________________________土地证编号____________________土地证性质____________________第二条成交价格甲、乙双方协商侯的实际成交价格为人民币(大写)元整(¥),该房屋产权、土地使用权过户转让评估按揭等相关费用由方承担,(该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格,而非丙方提供的交易参考价格和甲乙双方商定的实际成交价)第三条信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时,甲方须向丙方交纳中介服务费人民币¥元(大写),乙方须向丙方交纳中介服务费人民币¥元(大写)o第四条付款约定交款约定(本条各款项均不计利息)
(1)经甲乙双方一致同意,定金及房款直接进入甲方帐户(或以丙方帐户为房屋交易的资金交割处,其款项系丙方代收,如甲方违约,违约赔付由甲方承担,丙方应保证资金安全,待房屋全部手续办理完毕,且甲乙双方确认该房屋所有费用结清并在结款通知单签字三个工作日内将全款打入甲方帐户2乙方于年月日交购房定金人民币¥元大写给甲方,收到乙方定金的同时,甲方不得将房屋再次出售给他人3甲乙双方约定于开始办理该房屋的相关手续,过户所需资料交丙方保管第五条相关事宜
1.丙方为甲乙双方提供交易机会,丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息,就有关政策法规进行咨询,并协助甲乙双方办理产权、土地使用权过户手续,甲乙双方须提供相应的合法证件
2.甲方于合同签订之日将房屋权属证明交与丙方,甲方承诺于腾空该房屋,并将该房屋钥匙交于乙方并结清此前所产生的水、电、煤气、暖气、电话、有线电视、物业管理等相关费用,甲方无条件配合乙方办理该房屋五通及户口迁移等过户手续第六条违约责任
1.甲方须保证该房屋权属无争议,若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任
2.甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件,若因此影响办理过户手续,产生的一切后果及违约责任由责任方负责
3.甲方认可乙方贷款方式付款时1甲方有义务配合乙方办理贷款手续,以便乙方贷款的顺利办理2贷款过程中,乙方提出终止贷款行为,则乙方须补齐所差房款,继续履行该合同,并承担由此引起的经济损失,已交纳的贷款服务费不予退坏3乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果,乙方承担相应责任及经济损失4乙方须按照约定时间到指定银行办理贷款手续,否则贷款延期责任由乙方承担
4.1如甲方未能履行本合同或接触本合同,或发生本项上述
1、
2、3违约责任,则甲方须双倍返还定金予乙方,乙方不可以再次向甲方进一步要求赔偿或强迫甲方履行本合同,如乙方未能履行本合同或解除本合同,或发生
1、
2、3条违约责任,则已付出定金将由甲方没收,甲方有权再将该房屋转让给任何人,甲方不可以再次向乙方进一步要求赔偿或强迫甲方履行本合同⑵无论在任何情况下,若甲方或乙方任何一方违反本合同约定,导致未能购入或出售该房屋,则违约一方须即时支付经纪方中介服务费,人民币¥元整(大写)第七条免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因,导致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方互不承担责任第八条约定其它事项第九条其它
1.该房屋若为共有房屋,甲方须保证已取得其它共有人(含配偶)书面同意;甲方或乙方委托他人签订本合同的,受托人须保证已取得委托人的书面同意,如发生争议,受托人与委托人承担连带违约责任
2.本合同在履行中若发生争议,甲、乙、丙三方应协商解决协商不成,任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼
3.本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效,一式份,乙、丙三方各执一份各种手续交接清楚,本合同自动作废甲方(签章)乙方(签章)丙方(签章)经手人经手人经手人。