还剩59页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
委托人___________________________住址_____________________________身份证号码______________________工作单位_________________________电话_____________________________居间人___________________________法定代表人______________________住所_____________________________甲方欲出售其名下房屋,特委托乙方提供购房人的信息,帮助甲方与购房人签定《房屋买卖合同》经甲、乙双方友好协商,达成如下协议,以咨双方共同遵守第一条出售房屋的基本情况甲方房屋位于;建筑面积;房屋所有权证号为O本房屋为央产房或经济适用房、房改房,甲方已取得上市出售备案表,可以合法出售本房屋用于自住,未出租,无它项权利设置;或,本房屋用于出租,租期一年一月一日终止,承租人已书面声明放弃优先购买权,不购买此房(附声明附件)或,本房屋的共有权人,其已书面声明放弃优先购买权,不购买此房(附声明附件)第二条甲方委托事项
1.乙方代为寻找购房人;
2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋;
3.乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的证明文件等第三条甲方义务甲方保证其有权出售该房屋如基于该房屋发生任何纠纷,均由甲方负责甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件,甲方承诺该复印件与原件一致;甲方向乙方提供房屋钥匙一套第四条乙方义务乙方应当为甲方寻找合适的买方乙方带领购房意向人参观甲方房屋时,不得损坏屋内设施乙方对甲方房屋不享有任何的权利第五条委托期限本合同委托期限为一月,期满之前,甲方不得解除委托或甲方可以解除本委托,但因其解除委托行为给乙方造成损失的,应当承担赔偿责任合同期满乙方未找到买家的,本合同终止,乙方向甲方返还甲方提供的材料经双方协商一致,可以续定委托合同第六条乙方报酬乙方完成居间事项,即甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》,甲方向乙方支付一元的居间服务报酬该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付第七条违约责任甲乙双方应认真履行本合同,如有违约,应赔偿守约方的损失第八条争议解决双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)本合同共一页,自双方签字之日起生效本合同一式一份,双方各执一份,具有同等法律效力甲方乙方年月日年月日二手房居间合同范本篇5出售人(卖方)_______________买受人(买方)__________________居间人(居间方)________________根据国家相关法律法规,买受人、出售人、居间人在“平等、自愿、公平”的基础上,经过友好协商,针对存量房(二手房)居间合同达成以下协议
一、委托居间具体事项出售人和售买人委托居间人促成订立合同,标的为房产出售人委托的具体事项,包括出售人委托居间人向其报告订立合同的机会或者订立合同提供相应的服务买受人委托的具体事项,包括买受人委托居间人向其报告订立合同提供相应的服务
二、居间人提供居间服务的具体内容
(一)接受买受人购房委托,并提供相关信息给买受人,另外还要陪其看房
(二)负责查验出售人和买受人的资格,以及房地产产权信息是否符合相关法律法规等
(三)负责将出售人的卖房目的,以及该存量房(二手房)的基本情况和相关事项准确的传达给买受人
(四)接受出售人的售房委托,并为出售人尽快寻找适合的买受人
(五)为出售人和买受人签订合同提供相应的服务
(六)为买受人咨询银行抵押贷款等相关事项的具体操作方法
(七)负责将买受人的买房目的等准确地传达给出售人
(八)为出售人和买受人办理相关手续提供相应的服务
(九)积极配合出售人和买受人完成相关手续的办理工作
三、居间服务时间的确定方式居间人提供的居间服务应从接受出售人的委托时开始,至出售人和买受人签订合同时结束
四、出售人和买手的权利和义务
(一)出售人和买受人有权对有关的买卖内容进行确定
(二)出售人和买受人在居间人没有促成合同签订时,有权拒交支付佣金
(三)出售人和买受人有权在签订合同之前向相关人员了解与本合同有关的信息
(四)出售人和买受人有权要求居间人解答有关税率、现实税种等问题
(五)出售人和买受人不应泄露居间人提供的相关秘密信息
五、居间人的权利和义务
(一)向出售人和买受人报告订立合同的机会或者为合同的订立提供相应的服务
(二)居间人应按照出售人和买受人的委托,将所知道的相关信息告诉出售人和买受人
(三)居间人负责将现行税种、税率等情况告诉出售人和买受人
(四)居间人在促成合同订立时,有权要求让出售人和买受人支付相应的佣金如果出售人和买受人因故订立该合同,并且不是居间人的过错,那么居间人有权要求出售人和买受人支付相应的报酬
(五)居间人应保持对相关事宜进行保密,而不得私自向他人泄露
六、收取佣金的具体规定居间人在出售人和买受人签订合同时,应向买受人收取该存房量成交价的%作为佣金,即元整,向出售人收取该存量房成交价的%作为佣金,即元整另外,居间人向出售人和买受人合计收取的佣金应低于该存房量成交价的%o
七、其他相关规定居间人应出售人和买受人提供交易结算资金的专用存款账户,并按照相关规定约定进行划转其中,开户银行为,账号为O
(一)出售人和买受人经协商决定使用居间人提供的交易结算资金专用账户
(二)出售人和买受人经协商决定进行自行结算,签订相应的《交易结算自行划转声明》,供相关机构备查
八、违约责任
(一)居间人如果故意隐瞒该存量房(二手房)居间合同的相关情况,并且是出售人和买受人利益遭到损害的,那么出售人和买受人有权解除该合同,居间人应退还全部佣金,并且承担相应责任
(二)出售人和买受人应按照该存量房(二手房)居间合同中约定及时支付全额佣金
九、该存量房(二手房)居间合同与其他文件发生冲突时的解决办法,出售人、买受人、居间人三方在该存量房(二手房)居间合同签订之前的承诺及协议,如果存在不统一的情况,则应以该合同为依据
十、合同法律适用与纠纷解决办法该存量房(二手房)居间合同的附件共计份,与合同具有同等法律效力
十一、合同法律适用与纠纷解决办法在出售人和买受人履行该存房量(二手房)居间合同过程中,如果发生了争议,由双方当事人协商解决,如果出售人和买受人未能协商成功,则可以按以下任何一种方式解决
(一)向仲裁委员会申请仲裁
(二)向当地人民法院提起诉讼
十二、合同生效该合同一式三份,出售人、买受人、居间人各执一份,具有同等法律效力
十三、合同失效该存量房(二手房)居间合同自出售人、买受人、居间人签字之日起生效出售人(卖方)__________________买受人(买方)__________________居间人(居间方)________________签约时间年月日二手房居间合同范本篇6甲(出售、出租方)乙(买入、承租方)第一条(订立合同的前提和目的)依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本二手房居间合同范本第二条(提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于市区(县)路弄号室共套,建筑面积为平方米,权属为,权证或租赁凭证编号,其他情况委托人乙对该房地产情况已充分了解第三条(委托事项)
(一)委托人甲委托事项(共项)主要委托事项其他委托事项
(二)委托人乙委托事项(共项)主要委托事项O其他委托事项第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)0
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产(总价款/月租金计)%,具体数额为币元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计币元支付给居间方
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)甲方乙方年—月—日年—月—日二手房居间合同范本篇7特别提示《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)(自行成交版)自20_年7月1日起推行使用本合同示范文本仅供查看,不能作为签约下载使用申请办理存量房屋转移登记手续的,买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载合同编号标识“CX”的示范文本,并在打印后填写使用出卖人________________________买受人________________________北京市建设委员会根据国家相关法律法规,买受人、出售人、居间人在“平等、自愿、公平”的基础上,经过友好协商,针对存量房(二手房)买卖居间服务合同达成以下协议
一、委托居间具体事项出售人和售买人委托居间人促成订立《存房量(二手房)买卖居间服务合同》,标的为房产出售人委托的具体事项,包括出售人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》的机会或者订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务买受人委托的具体事项,包括买受人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务
二、居间人提供居间服务的具体内容
(一)接受买受人购房委托,并提供相关信息给买受人,另外还要陪其看房
(二)负责查验出售人和买受人的资格,以及房地产产权信息是否符合相关法律法规等
(三)负责将出售人的卖房目的,以及该存量房(二手房)的基本情况和相关事项准确的传达给买受人
(四)接受出售人的售房委托,并为出售人尽快寻找适合的买受人北京市工商行政管理局二00七年五月说明
1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋
2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件
3.签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定中选择内容,以划J方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打义,以示删除
4.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容
5.本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件
6.存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于契税、印花税、土地出让金(已购公房有此项)、综合地价款(经济适用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等
7.双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请
8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)出卖人法定代表人负责人国籍身份证护照营业执照注册号出生日期年月日,性别法定代理人委托代理人国籍:身份证护照通讯地址邮政编码联系电话共有权人法定代表人负责人国籍身份证护照营业执照注册号出生日期年月日,性别法定代理人委托代理人国籍:身份证护照营业执照注册号通讯—邮政编码_______________________联系电话买受人—法定代表人负责人国籍身份证护照营业执照注册号•・出生日期_____________年.—_月________日,性别法定代理人委托代理人:_______________国籍昭•身份证护
八、、•通讯地址邮政编码联系电话法定代表人负责人国籍身份证护照营业执照注册号出生日期年月日,性别法定代理人委托代理人国籍:身份证护照通讯地址邮政编码联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为楼房平房,坐落为区(县)小区(街道)幢座号(楼)单元号(室)该房屋所在楼栋建筑总层数为层,其中地上层,地下层该房屋所在楼层为层,建筑面积共____________平方米
(二)该房屋规划设计用途为住宅公寓别墅办公商业工业__________________________________O该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一二手房居间合同范本篇8甲方乙方依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本二手房居间合同范本第一条(提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于市区(县)路弄号室共套,建筑面积为平方米,权属为,权证或租赁凭证编号,其他情况委托人乙对该房地产情况已充分了解第二条(委托事项)
(一)委托人甲委托事项(共项)第三条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第一种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产(总价款/月租金计)%,具体数额为币元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计币元支付给居间方
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产(总价款/月租金计)%,具体数额为币元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计币元支付给居间方
(三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金
1、未完成委托人甲委托的主要事项第一项、其他事项第项的,将合同约定收取佣金的%,具体数额为币元,退还委托人甲
2、未完成委托人乙委托的主要事项第一项、其他事项第项的,将合同约定收取佣金的%,具体数额为币元,退还委托人乙第四条(合同在履行中的变更及处理)本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限天内,签订补充条款,注明变更事项未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担本二手房居间合同范本履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力第五条(违约责任)
(一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任:
1、无正当理由解除合同的;
2、与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;
3、其他过失影响委托人甲、乙交易的
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任
1、无正当理由解除合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;
3、相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;
4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为
(三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的%,计币元作为违约金支付给各守约方违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律法规的有关规定追偿第六条(发生争议的解决方法)三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第一项进行解决
1、向仲裁委员会申请仲裁
2、向法院提起诉讼第七条(订立合同数量)本合同壹式一份,甲、乙、丙三方各执一份甲方乙方年—月—日年—月一日二手房居间合同范本篇9委托人甲(出售、出租方)居间方委托人乙(买入、承租方)第一条(订立合同的前提和目的)依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本二手房居间合同范本第二条(提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于市区(县)路弄号室共套,建筑面积为平方米,权属为,权证或租赁凭证编号,其他情况0委托人乙对该房地产情况已充分了解第三条(委托事项)
(五)为出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务
(六)为买受人咨询银行抵押贷款等相关事项的具体操作方法
(七)负责将买受人的买房目的等准确地传达给出售人
(八)为出售人和买受人办理相关手续提供相应的服务
(九)积极配合出售人和买受人完成相关手续的办理工作
三、居间服务时间的确定方式居间人提供的居间服务应从接受出售人的委托时开始,至出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时结束
四、出售人和买手的权利和义务
(一)出售人和买受人有权对有关的买卖内容进行确定
(二)出售人和买受人在居间人没有促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》签订时,有权拒交支付佣金
(三)出售人和买受人有权在签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》之前向相关人员了解与本合同有关的信息
(四)出售人和买受人有权要求居间人解答有关税率、现实税种等问题
(五)出售人和买受人不应泄露居间人提供的相关秘密信息
五、居间人的权利和义务
(一)向出售人和买受人报告订立《存房量(二手房)买卖居间
(一)委托人甲委托事项(共项)主要委托事项其他委托事项
(二)委托人乙委托事项(共项)主要委托事项其他委托事项第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产(总价款/月租金计)%,具体数额为币元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计币元支付给居间方
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产(总价款/月租金计)%,具体数额为币元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计币元支付给居间方
(三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:
1、未完成委托人甲委托的主要事项第()项、其他事项第()项的,将合同约定收取佣金的%,具体数额为币元,退还委托人甲
2、未完成委托人乙委托的主要事项第()项、其他事项第()项的,将合同约定收取佣金的%,具体数额为币元,退还委托人乙第五条(合同在履行中的变更及处理)本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限天内,签订补充条款,注明变更事项未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担本二手房居间合同范本履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力第六条(违约责任)
(一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任
1、无正当理由解除合同的;
2、与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;
3、其他过失影响委托人甲、乙交易的
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任
1、无正当理由解除合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;
3、相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;
4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为
(三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的%,计币元作为违约金支付给各守约方违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律法规的有关规定追偿第七条(发生争议的解决方法)三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第()项进行解决
1、向仲裁委员会申请仲裁
2、向法院提起诉讼第八条(订立合同数量)本合同壹式份,甲、乙、丙三方各执份补充条款委托人甲(名字/名称)居间方(名称)委托人乙(名字/名称)身份证号/营业执照号码身份证号/其他证件号码其他证件号码住/地址住/地址住/地址邮政编码邮政编码邮政编码联系电话联系电话联系电话本人/法人/本人/法定代表人法定代表人法定代表人(签章)(签章)(签章)代理人(签章)执业经纪人(签章)代理人(签章)执业经纪证书(编号)年月日年月日年月日签于签于签于二手房居间合同范本篇10甲方_____________________________身份证号码_______________________电话_____________________________乙方_____________________________地址_____________________________电话_____________________________甲乙双方经友好协商,本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议,以资共同恪守遵行第一条房屋情况概述甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况如下;
1.1甲方为该房屋的所有权人,房屋所有权证号为
1.2该房屋位于市
1.3该房屋的建筑面积为平方米(以房屋权属证书登记面积为准)上述相关信息由甲方提供,甲方应保证相关信息的准确性、真实性第二条甲方应提供的相关证件、证书等资料签订本协议时,甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料身份证件;房屋权属证书;结婚证;房屋共有人同意出售的证明第三条购房人登记乙方应为甲方建立购房人登记制度登记了的客户经甲方确认后,若该购房人在本协议有效期内及协议终止后的日内,购买了该房屋,甲方均应向乙方支付佣金第四条代理期限代理期限为年代理期限届满后,协议双方未书面通知对方终止本协议的,本协议代理期限自动展期个月代理期限展期结束后,除双方另行协商同意延长代理期限外,本协议自动终止第五条佣金甲乙双方商定,甲方以(小写)元出售以上房屋(其中包括)乙方将收取买卖之间的差价作为乙方应得的佣金上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同的同时,由甲方次性向乙方支付第六条甲方义务本协议中,一方义务即为另一方权利甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、有效性;不存在任何虚假、伪造情形甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时,结清该房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何与本房屋有关之费用乙方可以协助甲方及购房人办理入住手、立契过户手续及贷款手续(如有)o第七条违约责任甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给乙方和他人(包括但不限于购房人)造成损失的,甲方应承担全部的赔偿责任本协议有效期内,甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的,应向乙方支付违约金并支付相应的佣金甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的,应赔偿对方的损失第八条不可抗力本协议履行期间,如因不可抗力事由导致协议无法履行的,本协议自动终止双方互不负违约责任第九条特别约定
1.协议终止(包括提前终止)后起之日内,甲方不论是直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同,均应按实际成交价之%向乙方支付佣金
2.上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首付款的同时,由甲方向乙方一次性支付逾期未支付的,甲方除支付佣金外,还需向乙方支付相当于全部佣金%的款项作为违约金
3.为确定该房屋的实际成交价格,甲方应当向乙方出示其与购房人签订的房屋买卖合同甲方拒绝出示房屋买卖合同的,乙方有权按本次交易的评估价格向甲方收取佣金及违约金
4.本协议终止后,乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的,乙方无须向甲方承担任何违约责任第十条补充协议本协议如有未尽事宜,双方可另行协商达成补充协议补充协议为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力第十一条争议解决方式本协议在履行过程中,如发生争议,协议双方应首先本着友好协商的方式解决解决不了的,任何一方均可按本协议约定向市仲裁委员会申请仲裁进行解决第十二条生效本合同及补充协议均采用中文文本,自甲乙双方签字、盖章之日起生效第十三条份数本合同一式份,甲乙双方各执份,具有同等法律效力甲方(签字)______________________乙方(盖章)______________________所有权人(签字)__________________签约日期年月日二手房居间合同范本篇11卖方__________________________________________姓名国籍/地区身份证/护照号码______________________________联系电话通讯地址邮政编码所占份额公司或机构名称________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码______________________________代理人联系电话身份证/护照号码______________________________通讯地址邮政编码共有权人______________________________________姓名:国籍/地区身份证/护照号码______________________________通讯地址邮政编码联系电话所占份额公司或机构名称________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码______________________________居间方________________________________________公司名称______________________________________备案证书号码营业执照号码通讯地址邮政编码法定代表人联系电话经纪人(经纪人助理)________________________联系电话______________________________________执业证号码(上岗证号码)买方__________________________________________姓名国籍/地区身份证/护照号码______________________________通讯地址邮政编码联系电话所占份额公司或机构名称________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码服务合同》的机会或者为《存房量(二手房)买卖居间服务合同》的订立提供相应的服务
(二)居间人应按照出售人和买受人的委托,将所知道的相关信息告诉出售人和买受人
(三)居间人负责将现行税种、税率等情况告诉出售人和买受人
(四)居间人在促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》订立时,有权要求让出售人和买受人支付相应的佣金如果出售人和买受人因故订立该合同,并且不是居间人的过错,那么居间人有权要求出售人和买受人支付相应的报酬
(五)居间人应保持对相关事宜进行保密,而不得私自向他人泄露
六、收取佣金的具体规定居间人在出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时,应向买受人收取该存房量成交价的%作为佣金,即币元,(大写)万仟佰拾元整,向出售人收取该存量房成交价的%作为佣金,即币元,(大写)万仟佰拾元整另外,居间人向出售人和买受人合计收取的佣金应低于该存房量成交价的
2.5%o
七、其他相关规定代理人联系电话身份证/护照号码______________________________通讯地址邮政编码根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定,经居间方居间,买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜,达成如下协议第一部分房地产预约买卖第一条拟转让标的卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为O房地产用途为0登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(小写元)第二条房地产产权现状该房地产产权现状为以下第种
1.该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权
2.该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续
3.该房地产处于抵押状态,卖方需委托担保公司担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同,办理赎楼手续,买方应予协助,担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的,卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼
4.其他o第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为
1.该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约租赁合同见附件[租赁编号,月租金元整(小写),租期自年月日至年月0]o卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之一向买方支付违约金第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币(小写元)该转让价款不含税费第六条交易定金该房地产交易定金为人民币(小写元)买方同意按以下方式支付本合同签订时,向卖方支付定金人民币(小写元)本合同签订后日内,向卖方支付定金余额人民币(小写元)上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外第七条交房保证金为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币(小写元)作为交房保证金(不超过交易总价款的—%)o此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第种
1.交由居间方托管;
2.其它第八条付款方式买方所支付款项包括定金、购房款,除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币小写元
1.一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户
2.买方向银行抵押付款1买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币小写元至买卖双方约定的银行第三方监管账户;2买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的‘相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;3银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第种方式处理
1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款
2.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项
3.买卖双方约定的其他付款方式上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(含追加首期款),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任
1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行
2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外第十条税费承担按有关规定,卖方需付税费
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费;
(9)提前还款短期贷款利息;
(10)提前还款罚息买方需付税费:
(11)印花税;
(12)契税;
(13)产权登记费;
(14)房地产交易服务费;
(15)《房地产证》贴花;
(16)抵押登记费;
(17)借款(抵押)合同公证费;
(18)授权委托公证费其他费用
(19)权籍调查费;
(20)房地产买卖合同公证费;
(21)评估费;
(22)律师费;
(23)保险费;
(24)其他(以实际发生的税费为准)经双方协商,其中__________________________________上述项由卖方支付上述项由买方支付本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第方式处理
1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳
2.买卖双方同意由方缴纳
3.其他买方支付%;卖方支付%□以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十一条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方,并履行下列手续
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2.交付该房地产钥匙;
3.o第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十四条二手房买卖合同的签订在本合同签订之日起日内,买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》需办理赎楼手续的,在银行出具贷款承诺函之日,或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起日内,买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》第十五条产权转移登记买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后个工作日内须办理抵押登记手续第十六条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十七条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第二部分居间服务第十八条居间服务内容居间方提供如下服务
1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息,陪同买方看房;
2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;
3.向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项);
4.接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;
5.促成买卖双方进行交易,协助办理房地产交接事宜;
6.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;
7.向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等);
8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务;
9.o第十九条必要费用约定
1.本合同签订时,买方向居间方支付人民币(小写元)(不超过买方应交佣金总额的百分之二十)如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,则此款项作为居间必要费用无需退还,因居间方原因导致的除外居间人应出售人和买受人提供交易结算资金的专用存款账户,并按照相关规定约定进行划转其中,开户银行为,账号为
(一)出售人和买受人经协商决定使用居间人提供的交易结算资金专用账户
(二)出售人和买受人经协商决定进行自行结算,签订相应的《交易结算自行划转声明》,供相关机构备查
八、违约责任
(一)居间人如果故意隐瞒该存量房(二手房)买卖居间服务合同的相关情况,并且是出售人和买受人利益遭到损害的,那么出售人和买受人有权解除该合同,居间人应退还全部佣金,并且承担相应责任
(二)出售人和买受人应按照该存量房(二手房)买卖居间服务合同中约定及时支付全额佣金
九、该存量房(二手房)买卖居间服务合同与其他文件发生冲突时的解决办法出售人、买受人、居间人三方在该存量房(二手房)买卖居间服务合同签订之前的承诺及协议,如果存在不统一的情况,则应以该合同为依据
十、合同法律适用与纠纷解决办法该存量房(二手房)买卖居间服务合同的附件共计份,与合同具有同等法律效力
2.本合同签订时,卖方向居间方支付人民币(小写元)(不超过卖方应交佣金总额的百分之二十)如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,则此款项作为居间必要费用无需退还,因居间方原因导致的除外如买卖双方最终签订《深圳市二手房买卖合同》,则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金第二十条佣金收取
1.居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时,向买方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币(小写元)如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户,则此交易佣金无需退还,因居间方原因导致的除外第二十一条违约责任L买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等,私自签订《深圳市二手房买卖合同》或者另行通过其他居间方签订《深圳市二手房买卖合同》,买卖双方应当承担违约责任居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金
2.因卖方过错或违约,致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,居间方应将向买方所收取的必要费用返还后,可要求卖方赔偿
3.因买方过错或违约,致买卖双方未能签订《深圳市二手房
十一、合同法律适用与纠纷解决办法在出售人和买受人履行该存房量(二手房)买卖居间服务合同过程中,如果发生了争议,由双方当事人协商解决,如果出售人和买受人未能协商成功,则可以按以下任何一种方式解决
(一)向仲裁委员会申请仲裁
(二)向当地人民法院提起诉讼
十二、合同生效该合同一式三份,出售人、买受人、居间人各执一份,具有同等法律效力
十三、合同失效该存量房(二手房)买卖居间服务合同自出售人、买受人、居间人签字之日起生效出售人(卖方)买受人(买方)第3/4页出售人代理人姓名买受人代理人姓名出售人代理人身份证号买受人代理人身份证号房地产经纪执业人姓名身份证号房地产经纪职业人注册账号房地产经纪人协理姓名身份证号签约地址签约时间年月日二手房居间合同范本篇2依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本二手房居间合同范本委托人甲的房地产座落于市区(县)路弄号室共套,建筑面积为平方米,权属为,权证或租赁凭证编号,其他情况O委托人乙对该房地产情况已充分了解其他委托事项
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产(总价款/月租金计)%,具体数额为币元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计币元支付给居间方
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)二手房居间合同范本篇3甲方姓名,性别,出生年月日,住所,身份证号乙方姓名,性别,出生年月日,住所,身份证号协议事项年月日时,天气雨天,甲乙双方位于公路,路段发生意外事故,甲方驾驶摩托车与皮卡车乙方发生事故,造成双方均不同程度受伤,双方都在,及由方负责甲方就乙方等事项赔偿一次性给付现甲乙双方在交警部门的监督下,经甲乙双方协商,自愿达成如下赔偿协议条款
1、甲乙双方就本次事故等相关费用由方负责
2、方自愿一次性赔偿方费包括已付的人民币元,总共合计人民币元(人民币大写:
3、方一次性现金付给上述费用,由方自行,方不再承担余后责任
4、本协议内容甲乙双方经全文阅读并理解无误,双方签字后,甲乙双方意思表示真实,绝不后悔
5、方一次性给付方上述款项,方签字收款后,本交通事故的民事赔偿纠纷终结甲方(盖章)__________法定代表人(签章)乙方(签章)__________—年月日二手房居间合同范本篇4委托人居间人住址法定代表人身份证号码住所电话电话甲方欲出售其名下房屋,特委托乙方提供购房。