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如甲方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金第六条房屋的交付和验收甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后日内将该房屋交付给乙方该房屋交付时,应当履行下列各项手续
1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
5、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成第七条本合同签订后,甲方再将该房屋出卖给第三人,导致乙方不能取得房屋所有权证的,乙方有权解除本合同,甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款,并一次性支付给乙方违约金万元第八条税、费相关规定经甲乙双方协商一致,在交易中产生的全部税费(包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费)由乙方承担,由乙方直接向主管机关缴纳第九条违约责任
一、逾期交房责任除不可抗力外,甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的,按照如下规定处理
1、逾期在15日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金,合同继续履行;
2、逾期超过15日后,乙方有权退房乙方退房的,甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金
二、逾期付款责任乙方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理
1、逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金,合同继续履行;
2、逾期超过15日后,甲方有权解除合同甲方解除合同的,乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金,并由甲方退还乙方全部已付款第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉第十二条本合同自双方签字之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力甲方(卖方)乙方(买方)见证人年月日附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
(一)房屋附属设施设备
1、供水【自来水】【矿泉水】【热水】【中水
2、供电【220】【380】【可负荷]
3、供燃气【天燃气】【煤气】
4、外供暖气【汽暖】【水暖】【供暖周期】
5、自备采暖【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】:
6、空调:【中央空调】【自装柜机台X自装挂机台】_________________
7、电视馈线:【无线】【有线(数字、模拟)】
8、电话【外线号码】【内线号码
9、互联网接入方式【拨号】【宽带】:
10、其他:
(二)房屋家具、电器、用品情况1双人床
2、单人床
3、床头柜
4、梳妆台
5、衣柜
6、书柜、写字台
78、沙发
9、茶几
10、椅子
11、餐桌
12、电视柜
13、电视
14、冰箱
15、洗衣机
16、热水器
17、空调
18、燃气灶:
19、排油烟机
20、饮水机
21、电话机
22、窗帘
23、壁橱
24、其他
(三)房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;
3、【水卡】【电卡】【气卡】;
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【(上网)交费凭证】;乙方签字甲方签字年月日个人二手房买卖合同模板篇10卖方?(以下简称甲方)?身份证号买方?(以下简称乙方)?身份证号:根据《》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议第一条?甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施
1、甲方所售房屋所有权证号为号,房屋土地使用权证号为号;
2、甲方所售房屋位于区路(街)号,为结构;
3、甲方所售房屋建筑面积平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为____________________________________________________________________________________________________________________________________O第二条房屋价格及其他费用
1、?甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)万—仟—佰元整(含附属设施费用);
2、?甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担第三条付款方式第四条?房屋交付甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长第五条?乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款%违约金第六条?甲方逾期交房的违约责任甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价%的违约金第七条?甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效第十一条本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档甲方(签章)乙方(签章)住址(工作单位)住址(工作单位):联系电话联系电话:年月0年月日房屋买卖?I二手房买卖?I商品房买卖?I农村房屋买卖?I小产权房买卖?I安置房买卖个人二手房买卖合同模板篇11卖方__________________________________买方__________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,双方就房屋买卖事宜达成如下协议第一条、房地产基本情况
(一)房屋基本情况卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落位置为市【区(县)】【路】[小区(街道)】[幢][座][号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼楼层共计一层,该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米,套内面积—平方米,公摊面积一平方米不动产权产权证号o该房屋性质为商品房随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨?)方式获得,与该房屋一并转让给乙方土地使用权证号为,土地使用权年限自年月0至年月日止
(三)该房屋的抵押情况为第一种
1、未设定抵押
2、该房屋设定有抵押权,抵押权人,抵押金额,抵押期限自—年一月—日至一年—月—日,剩余未还抵押贷款为一元(以银行信息为准)第二条、【租约现状】该房地产所附租约现状为第一项
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方第三条、成交价格和付款方式、期限
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元(小写),元整(大写)上述房屋成交价格包括该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利
(二)付款方式及期限双方选择下列第一种付款方式
1、付款方式全款付款期限本合同签订当日,买方向卖方支付定金人民币—元,该定金在买方最后一次付款时冲抵购房款;双方办理网签手续时,买方向卖方支付购房款人民币—元,该购房款由买方直接转账至主管部门资金监管账户;该房屋验收交接完成后当日,买方向卖方支付剩余全部购房款人民币元买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续,银行贷款转至资金监管账户不动产转移登记办理完毕后三日内,买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续
2、付款方式按揭贷款,首付款暂定为人民币—元,剩余房款办理银行按揭贷款,首付款具体金额以银行审批结果为准双方选择下列第一种付款期限
(1)本合同签订后当日,买方向卖方支付定金人民币一元,该定金冲抵网签时应支付的首付款;双方办理网签手续当日,买方向卖方支付部分首付款人民币—元,该首付款由买方直接转账至主管部门资金监管账户;剩余首付款人民币—元在该房屋验收交接完成后当日支付完毕买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续,银行贷款转至资金监管账户不动产转移登记办理完毕后三日内,买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续
(2)本合同签订后当日,买方向卖方支付定金人民币一元,该定金冲抵首付款;买方应当于抵押贷款银行审批通过的结清贷款日的前一日将部分首付款人民币—元转账至卖方贷款账户(开户行;账号),解押款不足部分由卖方承担剩余首付款人民币—元在该房屋验收交接完成后当日支付完毕买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续,银行贷款转至资金监管账户不动产转移登记办理完毕后三日内,买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续第四条、银行解押如该房屋有抵押,卖方应于本合同签订后—日内向抵押银行申请解押,即提前结清贷款,并在贷款结清后—日内办理完毕抵押权注销手续(抵押银行未及时出具抵押权注销所需资料除外)第五条、按揭贷款如买方需办理按揭贷款,双方应在本合同签订后—日内共同向银行申请按揭贷款手续如买方贷款审批未通过,本合同自动解除,卖方已收取的款项全部无息退还给买方,但买方愿意全款支付的除外第六条、权属转移登记
(一)如买方无需贷款,且该房屋无抵押的,双方同意自本合同签订之日起—日内,双方共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续
(二)如买方无需贷款,但该房屋有抵押的,双方同意自抵押权注销后—日内共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续
(三)如买方需贷款,且该房屋有抵押的,双方同意自抵押权注销且买方贷款审批通过后日内共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续第七条、户口迁出卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内,完成该房屋原有户口迁出手续第八条、房屋产权及具体状况的承诺
1、卖方保证该房屋没有产权纠纷,无其他共有权人、无债权债务纠纷
2、卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况
3、卖方保证该房屋内没有发生过凶杀案、自然死亡、没有发生过影响该房屋居住安全的火灾
4、买方保证具有购房资格,征信良好第九条、房屋的交付和验收
1、交付时间双方选择以下第种交付时间
(1)卖方应当在买方支付首付款当日将该房屋交付给买方;
(2)卖方应当在房屋过户到买方名下后—日内将该房屋交付给买方
2、交房手续该房屋交付时,应当履行下列各项手续
(1)卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
(2)买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
(3)移交小区门卡及房屋各房门钥匙;
(4)结清【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用;
(5)办理完毕物业更名手续
3、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的,费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额一同无偿转移给买方第十条、税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:
1、卖方应承担的税费
2、买方应承担的税费第十一条、违约责任
1、本合同签订后,卖方未依约履行申请提前结清贷款、办理解押、网签、交房、权属转移登记、户口迁出等合同义务的,每逾期一日,按总房款的千分之一向买方支付违约金如逾期超过日,买方有权选择按上述约定要求卖方继续支付违约金,或选择解除本合同如买方选择解除本合同的,卖方应自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并应按照总房款的—%支付违约金
2、本合同签订后,买方未依约履行申请银行贷款、办理网签、权属转移登记等合同义务的,每逾期一日,按总房款的千分之一向卖方支付违约金;买方未依约支付购房款或未依约申请银行放款、资金监管单位扣划房款的,每逾期一日,按应付房款或应扣划房款的千分之一向卖方支付违约金如逾期超过日,卖方有权选择按上述约定要求买方继续支付违约金,或选择解除本合同如卖方选择解除本合同的,买方应按照总房款的%支付违约金
3、因该房屋涉及产权纠纷、债权债务纠纷、被查封导致不能办理房地产交易手续的,卖方应向买方支付房价总款——%的违约金
4、卖方在本合同签订前已就该房屋与第三人签订房屋买卖合同且未解除、终止的或在本合同签订后又将该房屋出卖给第三人的,买方有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金如买方选择继续履行本合同且符合继续履行的法定条件,买方有权要求卖方按照总房款的—%支付违约金
5、该房屋内发生过凶杀案、自然死亡、影响该房屋居住安全的火灾的情况的,买方有权要求解除本合同,并要求卖方退还全部购房款;卖方故意隐瞒上述情况的,买方还有权要求卖方按照总房款的—%支付违约金
6、任一方存在上述以外的其他违约行为的,适用定金罚则
7、如非违约方的实际损失高于上述违约金或定金标准的,则非违约方有权主张房屋差价等实际损失赔偿
8、除应支付上述违约金或实际损失外,违约方还应承担非违约方因此而产生的律师费、诉讼费、保全担保费等维护自身合法权益的费用第十二条、不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起—日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十三条、争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;第十四条、送达条款本合同首部当事人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达因首部联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第一日视为送达第十五条、其他事项本合同自双方签字(盖章)之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字):法定代表人(签字):年—月—日年—月—日个人二手房买卖合同模板篇12卖方(简称甲方)身份证号码买方(简称乙方)身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条,乙方同意购买甲方拥有的座落在的住宅房,建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条,上述房产的交易价格为总价人民币元整(大写—佰―拾一万—仟一佰—拾一元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金第三条,付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,为便于乙方办理按揭贷款,应乙方要求甲方于—年托银行将全部购房款项打入甲方账户若乙方违约,则定金不再退还,且必须在二日内由乙方全责将房屋返还并过户给甲方,并由乙方承担一切经济和法律责任甲方保留追究乙方涉嫌诈骗的法律权利,中介方负连带责任第四条,违约责任甲、乙双方合同签定后,若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍返还给乙方第五条,本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第六条,本合同一式三份,甲乙双方和中介方各执一份甲方(盖章)乙方(盖章)地址地址法人代表(签字)法人代表(签字)承办人承办人开户银行开户银行帐号帐号电话电话担保人(盖章)签订日期年月签订地点个人二手房买卖合同模板篇出卖方买受方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房工坐落为【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼栋建筑总层数为层,其中地上层,地下层该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米
(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】[商业][工业1O该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为,共有权证证号为,填发单位为房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得土地使用权证号为,填发单位为:_______________________________________________________________________________O
(三)该房屋性质为下列选项中第种情形1>商品房;
2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号);
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迂房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
5、其他房屋
(四)该房屋的抵押情况为
01、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为,抵押登记日期为年月日,他项权利证证号为O该房屋已经设定抵押的,出卖人应于年月日前办理抵押注销手续
(五)该房屋的租赁情况为
1、出卖人未将该房屋出租
2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三第三条出卖人与买受人自行成交达成交易(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元(小写),元整(大写),该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一
(二)买受人采取下列第种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件四
1、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五⑴买受人【是】【否】向出卖人支付定金,定金金额为人民币(小写),(大写,不高于成交价格的20%),定金支付方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】⑵买受人应将房价款人民币元(小写),元整(大写)存入双方共同委托的(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为O买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续
(三)关于贷款的约定买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,拟贷款金额为民币元(小写),元整(大写)买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第种方式解决:
(1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;
(2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买受人自行负担;
(3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信工费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人第六条房屋的交付出卖人应当在(约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人该房屋交付时,应当履行下列第
一、—、—、—、、项手续
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、第七条违约责任
(一)逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第种方式处理
1、按照逾期时间,分别处理1和2不作累加1逾期在日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,并于该房屋实际交付之日起日内向买受人支付违约金,合同继续履行;2逾期超过日该日期应当与第1项中的日期相同后,买受人有权退房买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金
2、_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________O二逾期付款责任买受人未按照附件四约定的时间付款的,按照下列第种方式处理
1、按照逾期时间,分别处理1和2不作累加1逾期在日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过—日(该日期应当与第
(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起—日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款
2、第八条出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受人全部已付款,按照利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金第九条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件六因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款%的违约金本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【出卖人】【买受人】缴纳第十条权属转移登记
(一)当事人双方同意,自本合同签订之日起日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
(二)买受人未能在(约定时间或约定条件)内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理
1、如因出卖人的责任,买受人有权退房买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____________日内退还买受人全部已付款,并按照利率付给利息买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内向买受人支付
2、
(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付元的违约金;逾期超过日未迁出的,自期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第种方式解决
(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;
(二)提交仲裁委员会仲裁第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条本合同及附件共一页,一式一份,具有同等法律效力,其中出卖人一份;买受人一份;一份;双方办理转移登记时,应向房屋权属登记部门提交主合同一份,附件
二、附件三有实际约定内容的,需一并提交出卖人(签章)买受人(签章)【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】(签章)【委托代理人】(签章)签订地点签订地点签订时间年月日签订时间年月一日个人二手房买卖合同模板篇14卖方__________________________________________买方__________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定,经居间方居间,买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜,达成如下协议第一部分房地产预约买卖第一条拟转让标的卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为、房地产用途为登记建筑面积为平方米套内建筑面积为_____________平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年_______月竣工目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币佰拾元角分(小写元)第二条房地产产权现状该房地产产权现状为以下第种
1、该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权
2、该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续
3、该房地产处于抵押状态,卖方需委托担保公司担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同,办理赎楼手续,买方应予协助,担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的,卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼
4、其他第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约租赁合同见附件[租赁编号,月租金元整(小写),租期自年月日至年月日]、卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)O
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之一向买方支付违约金第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)该转让价款不含税费第六条交易定金该房地产交易定金为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)买方同意按以下方式支付本合同签订时,向卖方支付定金人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)本合同签订后日内,向卖方支付定金余额人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外第七条交房保证金为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币佰拾万仟佰拾元角分(小写元)作为交房保证金(不超过交易总价款的—%)o此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第种
1、交由居间方托管;
2、其它第八条付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写_____________元)
1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;2买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;3银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第种方式处理
1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款
2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项
3、买卖双方约定的其他付款方式、上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的含追加首期款,卖方有权要求买方按下列第种只能选择其中一种方式承担违约责任
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外第十条税费承担按有关规定,卖方需付税费:1营业税;⑵城市建设维护税;⑶教育费附加;4印花税;⑸个人所得税;⑹土地增值税;⑺房地产交易服务费;8土地使用费;9提前还款短期贷款利息;10提前还款罚息买方需付税费H印花税;12契税;13产权登记费;14房地产交易服务费;15《房地产证》贴花;16抵押登记费;17借款抵押合同公证费;18授权委托公证费其他费用19权籍调查费;20房地产买卖合同公证费;21评估费;22律师费;23保险费;24其他以实际发生的税费为准经双方协商,其中上述项由卖方支付上述项由买方支付本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第方式处理
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳
2、买卖双方同意由方缴纳
3、其他买方支付%;卖方支付%、以上按规定应由卖方和或买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十一条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十四条二手房买卖合同的签订在本合同签订之日起日内,买卖双方须签订需办理赎楼手续的,在银行出具贷款承诺函之日,或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起日内,买卖双方须签订第十五条产权转移登记买卖双方签订日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后个工作日内须办理抵押登记手续第十六条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十七条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第二部分居间服务第十八条居间服务内容居间方提供如下服务
1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息,陪同买方看房;
2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;
3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项);
4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;
5、促成买卖双方进行交易,协助办理房地产交接事宜;
6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;
7、向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等);
8、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务;第十九条必要费用约定
1、本合同签订时,买方向居间方支付人民币佰拾万仟佰拾元角分(小写元)(不超过买方应交佣金总额的百分之二+)o如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,则此款项作为居间必要费用无需退还,因居间方原因导致的除外
2、本合同签订时,卖方向居间方支付人民币佰拾万仟佰拾元角分(小写元)(不超过卖方应交佣金总额的百分之二+)o如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》,则此款项作为居间必要费用无需退还,因居间方原因导致的除外如买卖双方最终签订,则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金第二十条佣金收取
1、居间方在买卖双方签订时,向买方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币佰拾万仟佰拾元角分(小写元)如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户,则此交易佣金无需退还,因居间方原因导致的除外
2、居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时,向卖方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币佰拾万仟佰拾元角分(小写元)如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户,则此交易佣金无需退还,因居间方原因导致的除外第二十一条违约责任
1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等,私自签订或者另行通过其他居间方签订,买卖双方应当承担违约责任居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金
2、因卖方过错或违约,致买卖双方未能签订,居间方应将向买方所收取的必要费用返还后,可要求卖方赔偿
3、因买方过错或违约,致买卖双方未能签订,居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后,可要求买方赔偿
4、因居间方过错或违约,致买卖双方未能签订,居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用造成买卖双方损失的,应承担赔偿责任
5、因不可抗力因素,致买卖双方未能签订,居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用第三部分其他约定第二十二条本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准第二十三条合同附件本合同共有附件份合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力第二十四条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷,应协商解决协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、向人民法院起诉第二十五条合同数量及持有本合同一式份,买方份,卖方份,居间方份,均具同等法律效力第二十六条送达当事人所填写的通讯地址即为送达地址第二十七条合同生效本合同自三方签字(盖章)之日起生效本合同不作为申请房地产转移登记的依据卖方代理人证号经纪人助理:证号居间方盖章:经纪人:买方___________________代理人_____________________年月0个人二手房买卖合同模板篇15甲方(卖方)_______________乙方(买方)_______________甲方有坐落于住房一套及车库一间,属拆迂安置房现甲方愿将此房及相应车库一并转让,乙方有意购买经甲、乙双方友好协商,达成如下协议
一、(房屋面积计平方米,车库平方米)以价格(此价格为固定价,任何一方不得以市场房屋价格的升降为要求增加或减少房款)转让给乙方房屋的交付标准为一般商品房标准,房屋为毛坯,有普通门窗,墙壁粉刷,地面水泥乙方对上述房屋具体情况已充分了解,自愿接受上述房屋
二、甲、乙双方签订合同之日,乙方一次性支付房款元交付的房款,甲方应出具收条
三、甲、乙双方同意,双方订立本合同时甲方将上述房屋交付乙方所有,交付标志交钥匙(房屋把、车库把);同时甲方应将与该房屋有关的所有资料(包括但不限于拆迁安置协议、购房合同和缴款凭证等原件)交付乙方
四、上述房屋以后办理房屋产权证等手续时,甲方及见证方(中间人)应无偿积极给予支持和配合,提供一切与之相关的手续及资料,办理费用由乙方承担
五、上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给乙方
六、甲方转让给乙方的房屋属住宅用房屋乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,乙方对该房屋有关联的公共部位、通道和设施享有相应的权益,承担相应的义务,并应维护公共设施和公共利益
七、甲方保证在上述的房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷等其它权利瑕疵如上述房屋交接后发生交接前即存在的产权和财务纠纷等权利瑕疵,由甲方承担全部责任
八、经甲、乙双方协商一致,本合同未尽事宜,在不违反本合同原则的前提下,可订立补充条款或补充协议,甲、乙双方订立的补充条款或补充协议及附件为本合同不可分割的一部分
九、本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效甲、乙双方在签署本合同同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务清楚明白,并按本合同约定履行如违反约定,违约方承担全部责任1)如甲方违约,除乙方退还的房价款外,还须自本合同订立之日起每年按房价的%向乙方支付违约金(即每年须支付违约金2)如乙方违约,甲方有权收回上述房屋,且不退还乙方已支付的房款
十、本合同一式四份,甲方二份,乙方一份,见证方各执一份甲方(公章)乙方(公章)年—月—日个人二手房买卖合同模板篇16卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有
1.房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方米)
02.该房屋的土地使用权取得方式V出让();划拨()
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)佰拾万仟佰拾元整乙方在年月日前分次付清,付款方式O
三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方该房屋占用范围内土地使用权同时转让
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向()仲裁委员会申请仲裁
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份
八、双方约定的其它事项_O甲方(盖章)乙方(盖章)甲方代表签名乙方代表签名地址:地址电话电话传真传真日期年月日日期年月_______日个人二手房买卖合同模板篇17卖方__________________________________身份证号码_____________________________户籍地址_______________________________现住址_________________________________联系电话_______________________________买方__________________________________身份证号码_____________________________户籍地址_______________________________现住址_________________________________联系电话_______________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,双方就房屋买卖事宜达成如下协议第一条、房地产基本情况
(一)房屋基本情况卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落位置为市【区(县)】[路][小区(街道)]【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼楼层共计一层,该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米,套内面积—平方米,公摊面积一平方米不动产权产权证号o该房屋性质为商品房随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨)方式获得,与该房屋一并转让给乙方土地使用权证号为,土地使用权年限自年月日至年月日止
(三)该房屋的抵押情况为第种
1、未设定抵押
2、该房屋设定有抵押权,抵押权人,抵押金额,抵押期限自一年一月—日至一年一月—日,剩余未还抵押贷款为一元(以银行信息为准)第二条、【租约现状】该房地产所附租约现状为第一项
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方第三条、成交价格和付款方式、期限
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元(小写),元整(大写)上述房屋成交价格包括该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利
(二)付款方式及期限双方选择下列第一种付款方式
1、付款方式全款付款期限本合同签订当日,买方向卖方支付定金人民币—元,该定金在买方最后一次付款时冲抵购房款;双方办理网签手续时,买方向卖方支付购房款人民币元,该购房款由买方直接转账至主管部门资金监管账户;该房屋验收交接完成后当日,买方向卖方支付剩余全部购房款人民币一元买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续,银行贷款转至资金监管账户不动产转移登记办理完毕后三日内,买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续
2、付款方式按揭贷款,首付款暂定为人民币—元,剩余房款办理银行按揭贷款,首付款具体金额以银行审批结果为准双方选择下列第一种付款期限1本合同签订后当日,买方向卖方支付定金人民币一元,该定金冲抵网签时应支付的首付款;双方办理网签手续当日,买方向卖方支付部分首付款人民币—元,该首付款由买方直接转账至主管部门资金监管账户;剩余首付款人民币—元在该房屋验收交接完成后当日支付完毕买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续,银行贷款转至资金监管账户不动产转移登记办理完毕后三日内,买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续2本合同签订后当日,买方向卖方支付定金人民币—元,该定金冲抵首付款;买方应当于抵押贷款银行审批通过的结清贷款日的前一日将部分首付款人民币—元转账至卖方贷款账户开户行;账号,解押款不足部分由卖方承担剩余首付款人民币—元在该房屋验收交接完成后当日支付完毕买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续,银行贷款转至资金监管账户不动产转移登记办理完毕后三日内,买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续第四条、银行解押如该房屋有抵押,卖方应于本合同签订后日内向抵押银行申请解押,即提前结清贷款,并在贷款结清后—日内办理完毕抵押权注销手续(抵押银行未及时出具抵押权注销所需资料除外)第五条、按揭贷款如买方需办理按揭贷款,双方应在本合同签订后—日内共同向银行申请按揭贷款手续如买方贷款审批未通过,本合同自动解除,卖方已收取的款项全部无息退还给买方,但买方愿意全款支付的除外第六条、权属转移登记
(一)如买方无需贷款,且该房屋无抵押的,双方同意自本合同签订之日起—日内,双方共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续
(二)如买方无需贷款,但该房屋有抵押的,双方同意自抵押权注销后—日内共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续
(三)如买方需贷款,且该房屋有抵押的,双方同意自抵押权注销且买方贷款审批通过后—日内共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续第七条、户口迁出卖方应当在该房屋所有权转移之日起—日内,完成该房屋原有户口迁出手续第八条、房屋产权及具体状况的承诺
1、卖方保证该房屋没有产权纠纷,无其他共有权人、无债权债务纠纷
2、卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况
3、卖方保证该房屋内没有发生过凶杀案、自然死亡、没有发生过影响该房屋居住安全的火灾
4、买方保证具有购房资格,征信良好第九条、房屋的交付和验收
1、交付时间双方选择以下第一种交付时间1卖方应当在买方支付首付款当日将该房屋交付给买方;2卖方应当在房屋过户到买方名下后—日内将该房屋交付给买方
2、交房手续该房屋交付时,应当履行下列各项手续1卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;2买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3移交小区门卡及房屋各房门钥匙;4结清【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用;5办理完毕物业更名手续
3、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承担,交付日以后含当日发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额一同无偿转移给买方第十条、税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下
1、卖方应承担的税费
2、买方应承担的税费第十一条、违约责任
1、本合同签订后,卖方未依约履行申请提前结清贷款、办理解押、网签、交房、权属转移登记、户口迁出等合同义务的,每逾期一日,按总房款的千分之一向买方支付违约金如逾期超过一日,买方有权选择按上述约定要求卖方继续支付违约金,或选择解除本合同如买方选择解除本合同的,卖方应自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并应按照总房款的—%支付违约金
2、本合同签订后,买方未依约履行申请银行贷款、办理网签、权属转移登记等合同义务的,每逾期一日,按总房款的千分之一向卖方支付违约金;买方未依约支付购房款或未依约申请银行放款、资金监管单位扣划房款的,每逾期一日,按应付房款或应扣划房款的千分之一向卖方支付违约金如逾期超过日,卖方有权选择按上述约定要求买方继续支付违约金,或选择解除本合同如卖方选择解除本合同的,买方应按照总房款的—%支付违约金
3、因该房屋涉及产权纠纷、债权债务纠纷、被查封导致不能办理房地产交易手续的,卖方应向买方支付房价总款—%的违约金
4、卖方在本合同签订前已就该房屋与第三人签订房屋买卖合同且未解除、终止的或在本合同签订后又将该房屋出卖给第三人的,买方有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起—日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金如买方选择继续履行本合同且符合继续履行的法定条件,买方有权要求卖方按照总房款的—%支付违约金
5、该房屋内发生过凶杀案、自然死亡、影响该房屋居住安全的火灾的情况的,买方有权要求解除本合同,并要求卖方退还全部购房款;卖方故意隐瞒上述情况的,买方还有权要求卖方按照总房款的%支付违约金
6、任一方存在上述以外的其他违约行为的,适用定金罚贝限
7、如非违约方的实际损失高于上述违约金或定金标准的,则非违约方有权主张房屋差价等实际损失赔偿
8、除应支付上述违约金或实际损失外,违约方还应承担非违约方因此而产生的律师费、诉讼费、保全担保费等维护自身合法权益的费用第十二条、不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起—日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十三条、争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;第十四条、送达条款本合同首部当事人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达因首部联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第一日视为送达第十五条、其他事项本合同自双方签字(盖章)之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力卖方签订日期―年—月—日买方签订日期年月日个人二手房买卖合同模板篇18甲方乙方联系电话按照《中华人民共和国民法典》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下座落于县人民路—院,建筑面积280平方米;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条乙方在前付给甲方定金人民币元,人民币元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否则加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付清房款,则支付给甲方的‘定金不予退还第三条该房屋房价款为人民币元,人民币元房价款的支付方式和支付时间为第四条本契约自甲乙双方签订之日起生效第五条本契约一式两份其中甲方留执一份,乙方留执一份甲方乙方签约日期个人二手房买卖合同模板篇19卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号]为____________________________O划拨土地使用权转让批准文件号为O土地使用权证号为,土地面积为o地块规划用途为,土地使用权年限自年月日至年月日止第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共平方米(其中实得建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),共[套][间](该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:第________[幢][座]______层_________号房,第________[幢][座]______层_________号房,第________[幢][座]______层_________号房,第________[幢][座]_____层_________号房根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定第三条该商品房销售特征该商品房为[现房][预售商品房]预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为该商品房为[内销][外销]商品房外销商品房批准机关为,外销商品房许可证号为____________________________O第四条价格与费用该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房按实得建筑面积计算,该商品房单位[售价][暂定价]为(币)每平方米元,总金额为(币)元整第五条实际面积与暂测面积差异的处理实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%(包括土%时),甲乙双方同意按下述第种方式处理
1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整
3.o第六条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整
2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整
3.o第七条付款优惠乙方在年月日前付清全部房价款%的,甲方给予乙方占付款金额%的优惠,即实际付款额为(币)元整第八条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称,帐号);
1.年月日前支付全部房价款的%,计(币)元;
2.年月日前支付全部房价款的%,计(币)元;
3.年月日前支付全部房价款的%,计(币)元;
4.年月日前支付全部房价款的%,计(币)元;
5.年月日前支付全部房价款的%,计(币)元第九条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计(币)元其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为乙方履行本合同届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任
1.终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿
2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行
3.o第十一条交付期限甲方须于年月日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期
1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
2.o第十二条甲方逾期交付的违约责任除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿
2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行
3.o第十三条设计变更的约定预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后日内书面通知乙方乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议乙要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息第十四条交接通知与乙方责任预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方就在收到该通知之日起天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任第十五条交接与甲方责任在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起天内仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价第十七条质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行O第十九条关于产权登记的约定乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方给予协助如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第二十条关于物业管理的约定该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定第二十一条保修责任自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担
1.墙面,保修月;
2.地面,保修月;
3.顶棚,保修月;
4.门窗,保修月;
5.上水,保修月;
6.下水,保修月;
7.暖气,保修月;
8.煤气,保修月;
9.电路,保修月;
10.,保修月O保修期内,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担第二十二条乙方的房屋仅作使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任第二十四条自该商品房交付之日起,】号划拨土地使用权批准文件][甲方与签订的号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方第二十五条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证第二十八条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)第二十九条本合同[经甲、乙双方签字][经公证(指外销房)]之日起生效第三十条本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补克协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的%赔偿对方损失第三H一条本合同自生效之日起天内,由甲方向申请登记备案第三十二条本合同连同附件共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力甲方(盖章)乙方(盖章)年—月—日年—月—日签订地点签订地点。