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标准二手房购房合同标准二手房购房合同1甲方证件名称证件号码地址—编码联系电话乙方证件名称证件号码地址—编码联系电话根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就共同出资购房的有关事宜,甲、乙双方达成以下协议第一条房屋坐落位置、面积、价格和费用
(一)该房屋坐落于—县一路—小区
(二)该房屋建筑面积共120平方米(其中是的建筑面积100平编号__________甲方(出卖人)(本人/法定代表人)姓名国籍(身份证/护照/营业执照号码)地址邮政编码联系电话委托代理人国籍电话地址邮政编码乙方(买受人)(本人/法定代表人)姓名―国籍(身份证/护照/营业执照号码)地址邮政编码委托代理人联系电话国籍电话地址邮政编码根据国家和省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于—;位于第一层,共(套/间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积——平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米),房屋用途为—;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为O第二条房屋面积的特殊约定
1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准
2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土—%(不包括土盼时,房价款保持不变
3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%(包括±盼时,甲乙双方同意按下述第一种方式处理
(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方,并按—利率付给利息
(2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整第三条土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方式为—O
2、土地使用权年限自年月日,至年月—日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为―;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(—币)每平方米一元,总金额为(—币)—元整第五条付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(—币)—元整,并应于本合同生效之日起—日内将该房屋全部价款付给甲方
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第种
(1)现金;
(2)支票;
(3)汇款o第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起—日内,将该房屋付给乙方第七条乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按一计算
2、逾期超过一天后,即视为乙方不履行本合同届时,甲方有权按下述第一种约定,追究乙方的违约责任1终止合同,乙方按累计应付款的—%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿2乙方按累计应付款的一%向甲方支付违约金,合同继续履行第八条甲方逾期交付房屋的违约责任
1、除人力不可抗拒的.自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在一个月内按—利率计算;自第一个月起,月利息则按—利率计算
2、逾期超过一个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任1终止合同,甲方按乙方累计已付款的一%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿2甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起一天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失分页阅读第1页第一条房屋的基本情况第2页第十条保证第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为一年—月—日第十三条声明及保证甲方
1、甲方有权签署并有能力履行本合同
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为乙方
1、乙方有权签署并有能力履行本合同
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年第十五条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用—(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下o
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起—日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任第十六条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出一天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效第十八条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决1提交—仲裁委员会仲裁;2依法向人民法院起诉第十九条不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任
4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触第二十一条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力第二十二条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效
2、本协议一式份,甲方、乙方各份,具有同等法律效力
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)委托代理人(签字)委托代理人(签字)—签订地点签订地点年—月—日年—月一日标准二手房购房合同4甲方证件名称证件号码地址—编码联系电话乙方证件名称证件号码地址—编码联系电话根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,在平等、自愿、方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积20平方米),三室一厅一厨一卫
(三)该房屋按实得建筑面积计算,该房屋单位售价为(人民币)每平方米5000元,总金额为(人民币)600000元,大写陆拾万元整除上述房价款外,须向有关部门缴纳税费房地产方代收税款,计(人民币)2768元,大写贰仟柒佰陆拾捌元整;购房费用合计(人民币)602786元,大写陆拾万贰仟柒佰陆拾捌元整第二条付款相关约定
(一)付款方式及时间本次购房选择分期付款方式年—月—日前,支付全部房价款的30%及相关税费,计182768元,大写壹拾捌万贰仟柒佰陆拾捌元整余额采取借款方式,借款金额为全部房价款的70%,共计(人民币)40元,大写肆拾贰万元整,分年偿还,借款利息共计
112344.48元,本息共计
532344.48元,大写伍拾叁万贰仟叁佰肆拾肆元肆角捌分自年一月—日起,每月20号之前需支付房贷
2218.108元,大写角零分捌厘协商一致的基础上,就共同出资购房的有关事宜,甲、乙双方达成以下协议第一条房屋坐落位置、面积、价格和费用
(一)该房屋坐落于—县一路—小区
(二)该房屋建筑面积共120平方米(其中是的建筑面积100平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积20平方米),三室一厅一厨一卫
(三)该房屋按实得建筑面积计算,该房屋单位售价为(人民币)每平方米5000元,总金额为(人民币)600000元,大写陆拾万元整除上述房价款外,须向有关部门缴纳税费房地产方代收税款,计(人民币)2768元,大写贰仟柒佰陆拾捌元整;购房费用合计(人民币)602786元,大写陆拾万贰仟柒佰陆拾捌元整第二条付款相关约定
(一)付款方式及时间本次购房选择分期付款方式年月日前,支付全部房价款的30%及相关税费,计182768元,大写壹拾捌万贰仟柒佰陆拾捌元整余额采取借款方式,借款金额为全部房价款的70%,共计(人民币)40元,大写肆拾贰万元整,分年偿还,借款利息共计H
2344.48元,本息共计
532344.48元,大写伍拾叁万贰仟叁佰肆拾肆元肆角捌分自年月日起,每月20号之前需支付房贷
2218.108元,大写角零分捌厘
(二)甲、乙双方付款义务首付由甲、乙双方共同承担,甲方承担32768元,大写叁万贰仟柒佰陆拾捌元整,乙方承担150000元,大写壹拾伍万元整年月—日至年—月3—日,房贷由乙方偿还,年—月一日起至房贷还请之日,房贷由甲方偿还第三条关于借款人登记的约定办理银行借款时,由甲方署名签字第四条关于产权登记的约定在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,登记人为甲方年月—日至年—月3—日,产权归甲、乙双方共同所有;年—月—日起,产权按份共有,甲、乙双方所占份额分别为31;借款还清之日起,产权归甲方所有第五条关于物业管理的.约定自房产移交后,除房贷部分外的一切费用(物业费用、装修费用、日常维护费用、水电费等)均由甲方支付第六条产权变更时甲、乙双方的权利义务
(一)产权共同所用期间
1、产权向对方转移甲方接收,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方已支付的房贷部分,年月3日前还清,自年一月一日起开始偿还,可分期偿还,可一次还清,由甲方自主决定,乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后,甲方同意,可以按协商方式偿还;乙方接收,乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用自产权移交之日起,—日内还清
2、产权向第三方转移经由甲、乙双方协商同意,所得资金按12分配
(二)产权按份所有期间
1、产权向对方转移甲方接收,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方及支付的房贷部分,自产权移交之日起至年—月3—日还清,可分期偿还,可一次还清,由甲方自主决定,乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后,甲方同意,可以按协商方式偿还;乙方接收,乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用自产权移交之日起,日内还清
2、产权向第三方转移经由甲、乙双方协商同意,所得资金按12分配
(三)产权转移到甲方所有期间
1、甲方按约定在年月日前,偿还最后一次借款,产权转移到甲方,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方已支付的房贷部分,自产权移交之日起,—日内还清
2、甲方提前还完借款,自还完借款之日起,产权转移到甲方,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方已支付的房贷部分,自产权移交之日起,—日内还清产权的变更需经过甲、乙双方协商同意,甲、乙方之间还款只需支付对方本金,无利息第七条合同的解除
(一)产权转移到一方,并根据合同完成对对方的义务,合同解除;
(二)经甲、乙双方协商一致,不违反国家法律的相关规定,合同可解除;
(三)因以下原因造成合同终止的,双方互不负责
1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火灾、台风等)导致损毁或造成双方损失的;
2、因市政建设需要拆除或改造的房屋,使甲乙双方造成损失的第八条违约责任未经对方同意转移产权为违约行为,自逾越之日起,合同终止,参照第六条支付对方本条,并支付违约金10万元,三个月内还清一方未按约定偿还借款为违约行为,造成严重后果的,由其承担借款违约责任第九条解决争议的方法因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由双方当事人协商解决;也可向第三人(父母亲、亲戚等)或有关部门申请调解;协商或调解不成的,按下列第一种方式解决;
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向—市—县人民法院起诉第十条其他如房屋办理保险业务或抵押、出租等,由甲、乙双方共同协商,另行约定本合同有关内容约定不明确时,甲乙双方可共同协商,签订补充协议合同变更后,当事人应当按照变更后的合同履行,合同的变更仅对变更后未履行的部分有效因合同的变更而使一方当事人受到经济损失的,受损失的一方可向另一方当事人要求赔偿损失本合同未尽事宜,按照国家相关法律规定执行本合同条款如与国家法律、法规和政策相悖时,以国家法规、政策为准第十一条本合同经甲乙双方签字后生效第十二条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(签字)乙方(签字)签字时间年月日签字地点标准二手房购房合同5购买方(甲方)销售方(乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》及有关法律、法规,经甲乙双方协商,订立本合同,以资共同信守
一、销售商品商品购销合同甲方向乙方定购下列二手房
二、结算价格
1、甲方购买乙方二手房楼单元室,建筑面积m2,房屋单方售价面积办理结算手续
2、甲乙双方办理结算时,按实际交付建筑面积办理结算手续
3、双方结算时按双方协定的价格进行结算
三、购买方式采用下列第种方式
1、甲方一次付清购房款元,乙方于收款后年月日交付房屋
2、甲方分期付款,乙方应于屋甲方于年月日交纳购房定金元甲方应于年月日之前交清购房款
四、双方责任与权利甲方责任
1、甲方应如约按期交付购房定金和购房款
2、甲方在交清购房款后,应与房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳有关部门房屋管理费用
3、甲方拥有所购二手房之产权乙方责任
1、乙方应如期交付检验合格的商品产屋有义务协助甲方办理好产权手续
2、甲方若未按规定的期限交纳购房定金或购房款时,乙方有权单方解除本合同,即本合同自动失效
3、乙方保证所售出之二手房未设抵任何低压权,亦未办理第三方购房协议
五、违约责任双方如不能履行合同,则以下列情况承担各自责任
1、由于甲方的责任,甲方不能按合同规定的数量(与合同购房面积正负不超过5%)购买二手房时,甲方无权向乙方索取未能购买部分相应之定金
2、由于乙方的原因,乙方不能按合同规定的数量出售足够数量的二手房屋时,即乙方提供的房屋不足部分超过合同购房面积的5%以上的,乙方应向甲方赔偿相当于两倍的不足数量相应的定金
3、甲方逾期交付预交购房款时,逾期的部分按人民银行流动资金贷款的一年期上限利率计算利息,偿还乙方
4、甲方逾期结算,在逾期期间,如遇国家定价发生调整,价格上涨时,按新价格执行;价格下降时,按原价格执行
六、调解和仲裁在执行本合同的过程中,如双方发生纠纷,先行协商解决,协商不成时可采取向有管辖权的经济合同仲裁机关申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉
七、合同的变更或解除在执行合同过程中,如发生《中华人民共和国经济合同法》中允许变更或解除合同的情况时,双方必须协商决定是否变更或解除合同
八、其它事项本合同一式两份,甲乙双方各执一份
九、本合同自签订之日起生效,至交房手续办理完毕之日失效
十、本合同中未尽事宜,可增定补充条款,补充条款与本合同具有同等法律效力
十一、其它需要说明的有关事项卖方_____________买方_____________年月日标准二手房购房合同6卖方(简称甲方)身份证号码买方(简称乙方)身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条内容约定
(1)乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的住宅房产,建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)
(2)出售房屋的所有权证号(见复印件附件一);出售房屋的共有使用权证号(见复印件附件二)
(3)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让
(4)该房屋的相关权益随该房屋一并转让
(5)出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)(大写)元,(小写)元第四条上述房产的交易总价为人民币元整(大写:拾一万一仟一佰—拾一元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整(大写万—仟—佰—拾一元整),作为购房定金第五条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款甲、乙方定于日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
2、经双方协商,该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定,由乙方承担甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续
3、甲、乙双方约定在收到—市—区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方第六条交付与支付
1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋,并在三天内一次性结清本套房屋,物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用,并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下,将保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能
2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交
(二)甲、乙双方付款义务首付由甲、乙双方共同承担,甲方承担32768元,大写叁万贰仟柒佰陆拾捌元整,乙方承担150000元,大写壹拾伍万元整年月—日至年—月3—日,房贷由乙方偿还,年—月一日起至房贷还请之日,房贷由甲方偿还第三条关于借款人登记的约定办理银行借款时,由甲方署名签字第四条关于产权登记的约定在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,登记人为甲方年月—日至年—月3—日,产权归甲、乙双方共同所有;年—月—日起,产权按份共有,甲、乙双方所占份额分别为31;借款还清之日起,产权归甲方所有第五条关于物业管理的约定自房产移交后,除房贷部分外的一切费用(物业费用、装修费用、日常维护费用、水电费等)均由甲方支付第六条产权变更时甲、乙双方的权利义务
(一)产权共同所用期间付给乙方使用,并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件第七条违约责任
1、甲、乙双方合同签定后,若甲方中途违约,应及时电话通知乙方,并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方若乙方交房中途违约,应及时电话通知甲方,乙方的已付购房定金归甲方所有
2、如因甲方原因不能办理房产过户手续,甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付第八条本合同主体
1、甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2、乙方是o第九条本合同一式四份经双方确认并签章后生效,甲乙双方各一份,甲方委托代理人一份,—市—区房地产交易中心一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项:出卖方(甲方)购买方(乙方)身份证号码身份证号码地址______________________地址电话电话代理人(甲方)代理人(乙方)身份证号码身份证号码日期年—月—日日期年—月见证方_________________________地址_______________________电话_______________________日期年—月—日日期年—月第一签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人去又无法找到当初签约的那个人了因此,二手房购置必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋的买卖第二合同上明确标明房屋基本情况和付款时间对买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积和户型这些信息须按产权证上注明的为准尤其是建筑面积,一定要看清,卖方容易记不清,尤其在现在来说,房价是按每平米多少钱来计算的,所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住,或是其他,这些都需注明对卖方来说,最重要的是标明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中注明不能模糊的口头约定第三合同必须明确各种费用的、交接时间和方式二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如说水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷第四写明违约责任和合理利用补充条款房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数,不少人购房时基本就只注意房款,过户等问题,而忽略了违约的可能性,因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体,违约的赔偿具体数目等,这样才能有效约束违约行为所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述另外在履行合同的过程中,可能还有一些问题一时无法确定,这些可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,这样可以避免后期的一些麻烦第五购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押根据《中华人民共和国担保法》的规定抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖第六购买二手房时,需要准备的证明材料购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效第七购买二手房,房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售,以看房的情况为准,合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房,在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状,包括屋内的家电家具,合同中双方必须约定好是否留存家具家电,必须有所注明以免引起纠纷甲方(出卖人)身份证件号码:乙方(买受人)身份证件号码:甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积—平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为乙方在年月日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款第四条房屋价款乙方分三期付给甲方第一期在年月日,付人民币万元;第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元;第三期在交付房屋之日,付清尾款人民币万元每期付款,甲方收到后出具收据第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3%计算的违约金给与甲方逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖第十五条本合同一式份其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效甲方(签章)乙方(签章)地址地址现住址现住址联系电话联系电话签约日期签约日期标准二手房购房合同7甲方(房屋出售方)身份证号码地址联系电话乙方(房屋购买方)身份证号码地址联系电话按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该
1、产权向对方转移甲方接收,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方已支付的房贷部分,年月3日前还清,自年一月一日起开始偿还,可分期偿还,可一次还清,由甲方自主决定,乙方对甲方的.还款要求经和甲方协商后,甲方同意,可以按协商方式偿还;乙方接收,乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用自产权移交之日起,—日内还清
2、产权向第三方转移经由甲、乙双方协商同意,所得资金按12分配
(二)产权按份所有期间
1、产权向对方转移甲方接收,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方及支付的房贷部分,自产权移交之日起至年—月3—日还清,可分期偿还,可一次还清,由甲方自主决定,乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后,甲方同意,可以按协商方式偿还;乙方接收,乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用自产权移交之日起,日内还清
2、产权向第三方转移经由甲、乙双方协商同意,所得资金按12分配
(三)产权转移到甲方所有期间房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于市街单位,建筑面积平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元,(小写)yG o上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否则加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付清房款,则支付给甲方的定金不予退还第四条该房屋房价款为人民币(大写)元,(小写)人民币一元房价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:
1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之五支付违约金
2、乙方逾期支付房价款超过一天,且所欠应付到期房价款超过一元的,甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还第五条甲、乙双方定于—时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前—该房屋双方定于—前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在—前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之五支付违约金
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的口约定价值口评估价值口市场价格承担赔偿责任
3、甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后一天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之一支付违约金第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理
1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方
2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担
3、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由口甲、乙双方按国家规定各自承担口甲方承担口乙方承担第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙yr o第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决协商不成的,按下列约定处理
1、提交—市仲裁委员会仲裁
2、提交仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉第十四条本契约一式三份其中甲方留执一份,乙方留执一份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份第十五条甲、乙双方约定补充条款如下附件一房屋平面图和四至范围附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法附件三室内附属设施和装修情况
(一)附属设施
1、水
2、电
3、燃气
4、有线电视
5、通讯
6、其他
(二)装修情况双方签署栏文本(此页无正文)甲方(签章)乙方(签章)身份证号码身份证号码法定代表人法定代表人地址地址联系电话联系电话签约日期签约日期标准二手房购房合同8卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)居民身份证号码居民身份证号码地址地址联系电话联系电话依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿的原则,就房屋买卖事项,经协商一致,并经房屋宅基地所有权人同意,达成如下协议第一条、房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海城市荒岭区A4号4单元4楼(层)室的房屋卖给乙方,并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方乙方也充分相识该房屋具体状况,并自愿购买该房屋,该房屋始建于一年,房屋结构为框架结构,层高为4层,建筑层数地上6层,建筑面积
76.25平方米(其中实际建筑面积一平方米)第二条、价格双方议定上述房地产按套(单元)计算,每套单价一元,总价款为人民币,大写佰拾万仟佰拾元整,即人民币小写240000yG o第三条、付款方式及期限乙方应在本合同生效之日起日内,向甲方一次性支付购房款(人民币贰拾四万元),由银行直接划拨给甲方指定账号因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担乙方出具银行划拨凭证,甲方应开具收款收据或收款证明第四条、交付期限甲方应于购房款到账之日起2日内,将该房屋交付给乙方第五条、乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用,并向甲方支付购房款0%违约金第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金,合同继续履行第七条、关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清楚,并已经取得全部共有人的一致同意合同生效后,如遇政府征地拆迁,房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有甲方房产合法继承者,不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权第八条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第九条、办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担第十条、本合同之附件均为本合同不可分割部分,具有同等效力附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明复印件第H一条、本合同经甲、乙双方签字之日起生效第十二条、本合同一式份,甲、乙双方各执份,均具有同等效力第十三条、合同争议的解决本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,协商解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉甲方签名(签章)乙方签名(签章)—年—月—日—年—月—日标准二手房购房合同9甲方(房屋出售方)乙方(房屋购买方)身份证号码身份证号码地址地址联系电话联系电话按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于市街单位,建筑面积平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元,(小写)元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否则加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付清房款,则支付给甲方的定金不予退还第四条该房屋房价款为人民币(大写)元,(小写)人民币一元房价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任
1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之五支付违约金
2、乙方逾期支付房价款超过一天,且所欠应付到期房价款超过一元的,甲方有权解除本契约甲方在解除契约后一天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还第五条甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前—该房屋双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在—前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任
1、甲方逾期交付房屋的每逾期一天,按总房价款的万分之五支付违约金
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的口约定价值口评估价值口市场价格承担赔偿责任
3、甲方逾期交付房屋超过一天的,乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后一天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之一支付违约金第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后—日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理
1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利
1、甲方按约定在年—月—日前,偿还最后一次借款,产权转移到甲方,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方已支付的房贷部分,自产权移交之日起,日内还清
2、甲方提前还完借款,自还完借款之日起,产权转移到甲方,甲方需支付乙方(人民币)15万元及乙方已支付的房贷部分,自产权移交之日起,日内还清产权的变更需经过甲、乙双方协商同意,甲、乙方之间还款只需支付对方本金,无利息第七条合同的解除
(一)产权转移到一方,并根据合同完成对对方的义务,合同解除;
(二)经甲、乙双方协商一致,不违反国家法律的相关规定,合同可解除;
(三)因以下原因造成合同终止的,双方互不负责
1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火灾、台风等)导致损毁或造成双方损失的;
2、因市政建设需要拆除或改造的房屋,使甲乙双方造成损失的第八条违约责任未经对方同意转移产权为违约行为,自逾越之日起,合同终和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方
2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担
3、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由口甲、乙双方按国家规定各自承担口甲方承担口乙方承担第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决协商不成的,按下列约定处理
1、提交市仲裁委员会仲裁
2、提交仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉第十四条本契约一式三份其中甲方留执一份,乙方留执一份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份第十五条甲、乙双方约定补充条款如下附件一房屋平面图和四至范围附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法附件三室内附属设施和装修情况
(一)附属设施
1、水
2、电
3、燃气
4、有线电视
5、通讯
6、其他
(二)装修情况双方签署栏文本甲方(签章)乙方(签章)身份证号码身份证号码法定代表人法定代表人地址地址联系电话联系电话签约日期签约日期标准二手房购房合同10甲方身份证号乙方身份证号丙方身份证号甲乙丙三方经协商一致,就共同出资购买房产及出租房产等相关事宜达成如下协议,以资共同遵守
一、甲乙丙三方共同出资购买位于套,面积后该房产总价共元,甲方出资元,乙方出资元,丙方出资元
二、该房产为甲乙丙三方按份共有,甲方占%,乙方占%,丙方%各方均同意将该房产产权办理在丙方名下
三、甲乙丙三方一致同意将该房产出租,出租租金及出租年限三方另行协商确定
四、协议期间,房产的所有收益、债权等由三方平均分配,房产的所有费用、债务由三方平均分担偿还债务超过一方应当承担份额的,该方有权向其他方追偿
五、甲乙丙三方一致同意由方作为该房产的具体管理人,每年的管理费为元,经三方签字确认后从房产收益中支出管理人的具体职责为
1、妥善保管房屋产权证、房屋租赁合同及其他相关条据;
2、负责管理因该房产发生的收入、支出,包括收取租金、房屋修缮等其他费用
3、每年按期向其他方汇报管理情况、组织分配房产收益,具体时间三方另行约定
4、其他
六、甲乙丙三方一致同意,各自的房产份额均可作为遗产继承各方继承人如下甲方继承人乙方继承人丙方继承人
七、协议期间对房产进行处分或重大修缮,必须经二方以上的共有人同意甲乙丙三方,任何一方转让其享有的房产份额,其他方有权以市场价优先购买其他方拒绝购买权的,转让方有权向第三人出售其份额
八、因发生继承或转让,各方份额发生变化,该房产的收益支出、债权、债务等按照新的份额比例由各方承担
九、本协议经三方签字后生效
十、本协议一式三份,三方各持一份,具有同等的法律效力甲方乙方丙方年月日年—月—日年—月一日购房合同篇10第一条合同当事人出租人(甲方)承租人(乙方)根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守第二条甲方同意将坐落在区路房号的房地产(房地产权证号码)出租给乙方作用途使用,建筑(或使用)面积平方米,分摊共用建筑面积第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下注期限超过年的,超过部分无效租金按(月、季、年)结算,由乙方在每一月(月、季、年)的第一日前按付款方式缴付租金给甲方第四条乙方向甲方交纳(币)元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额),甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金元(退回乙方、抵偿租金)第五条双方的主要职责
1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《—省—镇房屋租赁条例》、《—市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务
2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作第六条甲方的权利和义务
1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用未按约定提供房屋的,每逾期日,须按月租金额的%向乙方支付违约金
2.甲方应负的修缮责任
3.租赁期间转让该房屋时,须提前个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前日书面通知乙方
4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的,或者乙方拖欠租金6个月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求赔偿损失第七条乙方的权利和义务:
1.依时交纳租金逾期交付租金的,每逾期—日,乙方须按当月租金额的%向甲方支付违约金
2.乙方应负的修缮责任
3.租赁期届满,应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋,应提前日与甲方协商,双方另行签订合同第八条其他约定第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规,经催告后在合理期限内仍未履行的,造成的损失由责任方承担第十条在租赁期内,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理第十一条本合同一式三份,甲乙双方各持一份,送一份给街(镇)出租屋管理服务中心备案第十二条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,依法向人民法院起诉,或向仲裁委员会申请仲裁第十三条本合同自双方签字之日起生效甲方(签章)乙方(签章)授权代表(签字)授权代表(签字)年月日止,参照第六条支付对方本条,并支付违约金10万元,三个月内还清一方未按约定偿还借款为违约行为,造成严重后果的,由其承担借款违约责任第九条解决争议的方法因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由双方当事人协商解决;也可向第三人(父母亲、亲戚等)或有关部门申请调解;协商或调解不成的,按下列第一种方式解决;
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向—市—县人民法院起诉第十条其他如房屋办理保险业务或抵押、出租等,由甲、乙双方共同协商,另行约定本合同有关内容约定不明确时,甲乙双方可共同协商,签订补充协议合同变更后,当事人应当按照变更后的合同履行,合同的变更仅对变更后未履行的部分有效因合同的变更而使一方当事人受到经济损失的,受损失的一方可向另一方当事人要求赔偿损失本合同未尽事宜,按照国家相关法律规定执行本合同条款如与国家法律、法规和政策相悖时,以国家法规、政策为准第十一条本合同经甲乙双方签字后生效第十二条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(签字)乙方(签字)签字时间年一月―日签字地点标准二手房购房合同2甲方(卖方)身份证号码_______________________乙方(买方)身份证号码_______________________甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款第一条甲方自愿将坐落在市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)第二条双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写第三条乙方在签订本合同时,支付定金,即小写第四条乙方支付定金之日起个—月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)第五条甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)第六条办理房产证手续所产生的.有关税费由方承担第七条乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额第八条甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等第九条本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款第十条交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机—台,空调—台,热水器,浴霸,饮水机,音响两台,凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)第十一条本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效第十二条附加条款____________________甲方(签章)乙方(签章)__________签订日期年月日标准二手房购房合同3。