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文本内容:
六、开发时序项目开发周期为3年，拟分2期开发，拟建建筑总面积不少于77,
270.04平方米雄恩路东西两个改造范围地块甲、地块乙将进行开发，其中雄恩路西地块甲为一期，雄恩路东地块乙为二期一期开发地块为地块甲，开发时限为取得改造方案批复半年内动工，拟投入资金
3.66亿元；拟建建筑面积不少于55,
683.72平方米；二期开发地块为地块乙，开发时限为取得改造方案批复半年内动工，拟投入资金
1.22亿元，拟建建筑面积不少于21,
586.32平方米最终容积率及拟建面积以规划许可证批复为准最终规划方案总平面图及单体图以规划许可证及施工许可证批复为准
七、实施监管改造主体应当按规定与神湾镇人民政府签订已拟定的项目实施监管协议，并按监管协议约定实施改造境潜在监管地块等情况
（五）规划情况改造主地块符合《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》、《中山市神湾镇外沙南片区控制性详细规划
（2020）》（中府函〔2020）377号），已纳入《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2021—2035年）》（中府函
（2022）414号）其中，在《中山市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，属城镇建设用地
4.0637公顷（
40637.26平方米，折合约
60.96亩）在《中山市神湾镇外沙南片区控制性详细规划
（2020）》（中府函
（2020）377号）中，一类工业用地
3.8635公顷（
38635.02平方米，折合约
57.95亩），规划容积率
1.0-
3.5,建筑密度35%-60%,绿地率10%T5%,生产性建筑高度W50米（特殊工艺除外），配套设施建筑高度W100米；防护绿地
0.1691公顷（
1691.51平方米，折合约
2.54亩）；道路用地
0.0313公顷（
313.66平方米，折合约
0.47亩）改造地块不涉及到永久基本农田、生态保护红线；全部位于城镇开发边界内，属于一级工业用地保护线范围内
二、改造意愿及安置补偿情况
（一）改造意愿情况改造项目涉及“陈锦珍、陈万多、罗燕芳、刘雅婷、刘雅思、林淑婉”、“黄伟焜”、“锐方玄”、“高燕仪”、“陈伟祥”共5个权利主体，神湾镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项征询涉及所有权利人改造意愿，5个权利主体的全部原权利人均同意将涉及土地、房屋纳入改造范围
（二）补偿安置情况改造主体广东诚艺科技投资有限公司已制定补偿安置方案，明确采取货币补偿或货币补偿和物业补偿结合的方式对原权利人进行补偿安置，具体补偿协议内容如下地块
①根据补偿协议，广东诚艺科技投资有限公司与陈锦珍、陈万多、罗燕芳、刘雅婷、刘雅思、林淑婉明确采取货币补偿的方式对原权利人的物业进行搬（拆）迁补偿双方协商确定货币补偿价款总金额为人民币2630万元，双方确认该补偿价款已包括了原权利人因本次搬（拆）迁应得的全部补偿、赔偿、补助等全部费用，改造主体不再就此次搬（拆）迁向原权利人支付其它任何费用目前已支付补偿款151万元，剩余2479万元按照补偿协议约定支付地块
②根据补偿协议，广东诚艺科技投资有限公司与黄伟焜明确采取货币补偿的方式对原权利人的物业进行搬（拆）迁补偿双方协商确定货币补偿价款总金额为人民币
1517.6万元，双方确认该补偿价款已包括了原权利人因本次搬（拆）迁应得的全部补偿、赔偿、补助等全部费用，改造主体不再就此次搬（拆）迁向原权利人支付其它任何费用目前已支付补偿款50万元，剩余
1467.6万元按照补偿协议约定支付地块
③根据补偿协议，广东诚艺科技投资有限公司与锐方玄明确采取货币补偿的方式对原权利人的物业进行搬（拆）迁补偿双方协商确定货币补偿价款总金额为人民币624万元，双方确认该补偿价款已包括了原权利人因本次搬（拆）迁应得的全部补偿、赔偿、补助等一切费用，改造主体不再就此次搬（拆）迁向原权利人支付其它任何费用目前已支付补偿款
349.6万元，剩余
274.4万元按照补偿协议约定支付地块
④根据补偿协议，广东诚艺科技投资有限公司与高燕仪明确采取货币补偿和物业补偿结合的方式对原权利人的物业进行搬（拆）迁补偿双方协商确定货币补偿价款总金额为人民币370万元和物业补偿面积为1000平方米（高标厂房，二楼，承重1吨），配一个固定车位，两个流动车位双方确认该补偿价款和物业置换已包括了原权利人因本次搬（拆）迁应得的全部补偿、赔偿、补助等一切费用，改造主体不再就此次搬（拆）迁向原权利人支付其它任何费用，但政府额外补给租客的搬迁费、腾挪费归原权利人所有，由原权利人自行向政府申请目前已支付补偿款300万元，剩余70万元按照补偿协议约定支付地块
⑤根据补偿协议，广东诚艺科技投资有限公司与陈伟祥明确采取货币补偿的方式对原权利人的物业进行搬（拆）迁补偿双方协商确定货币补偿价款总金额为人民币
2072.32万元，双方确认该补偿价款已包括了原权利人因本次搬（拆）迁应得的全部补偿、赔偿、补助等费用（但租客的20万元补偿款不计算在内），改造主体不再就此次搬（拆）迂向原权利人支付其它任何费用目前已支付补偿款
172.32万元，剩余1920万元按照补偿协议约定支付
三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目将严格按照《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》（已批复）、《中山市神湾镇外沙南片区控制性详细规划
（2020）》（中府函
（2020）377号）管控要求实施建设在《控规》中属道路和绿地等公益性用地部分，日后属地政府按规划开发建设时，应无偿将用地交给属地政府使用该改造项目属工改工宗地项目，拟采取单一主体归宗的改造方式实施全面改造由广东诚艺科技投资有限公司作为改造主体，改造后将用于工业用途，规划打造一个集精密制造、新材料、医疗器械、新一代信息技术、打印耗材等于一体多元化复合型的现代化产业园区在符合详细规划的基础上，容积率不小于
2.0,总建筑面积不小于77,
270.04平方米，其中新建建筑面积不少于77,
270.04平方米（最终容积率及拟建面积以规划许可证批复为准最终规划方案总平面图及单体图以规划许可证及施工许可证批复为准）项目情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案》、《中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定》改造后年产值将达到69540万元（约1200万元/亩），年税收将达到1738万元（约30万元/亩）
四、需办理的用地手续
（一）不动产注销登记该5宗土地凭经批准的改造方案及批复等材料办理不动产注销登记手续
（二）土地供应办理不动产注销登记手续后，依据《中山市神湾镇外沙南片区控制性详细规划
（2020）》（中府函
（2020）377号），
3.8635公顷（
38635.02平方米，折合约
57.95亩）一类工业用地拟采用协议出让方式按容积率
2.0-
3.5供地给广东诚艺科技投资有限公司；
0.0313公顷（
313.66平方米，折合约
0.47亩）道路用地和
0.1691公顷（
1691.51平方米，折合约
2.54亩）防护绿地拟采用划拨方式供地给神湾镇人民政府土地出让价款缴纳标准以《中山市城市更新项目土地出让价款计收规则（修订）》中的相关规定为准
五、资金筹措项目改造总投入预计为
4.88亿元，由改造主体单方全额出资其中自有资金
1.5亿元，银行借贷约2亿元，过程中通过招商回款约
1.38亿元以上资金筹措为暂定金额，最终以项目实际运营为准。
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