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文本内容:
一、工程概况、工程概况
1.1拟建呼和浩特东岸国际B区1#-6#住宅楼及6#车库工程位于呼和浩特如意开发区,建筑面积121200”,总高度
57.6m;包括地下一层车库、住宅两部分共有住宅楼6座,1个地下车库及有关配套设施构造类型均为框架剪力墙构造本工程建设单位为内蒙古雅世春华置业有限企业;设计单位为中国建筑设计研究院;监理单位为中外建天利(北京)工程监理征询有限企业;中建一局集团第三建筑有限企业施工总承包、采暖系统概况
1.2呼和浩特东岸国际B区16#住宅楼采暖系统热源由小区北侧换热站内换热机组提〜供,各楼采暖管线均由6#车库各段西侧供热主管线引入,经车库接入各楼热力入口,热力入口设在热力小室,每单元各设一种热力入口热力小室内分别设置公共区域和户内热计量表及各配件,水系统也分开设置一次管网由市政供应,供至小区换热站,二次管网供回水温度为55°C/45°C,高区采暖系统(13层及13层以上)工作压力为
1.OMPa,低区米暖系统(12层及12层如下)工作压力为
0.8MPa1#楼采暖建筑面积为
13650.4m,采暖热负荷为
611.0K肌平均热指标为
44.8W/m2#楼采暖建筑面积为
14161.1m,采暖热负荷为
631.9KW,平均热指标为
44.6W/m o3#5#楼采暖建筑面积均为
17950.3m,采暖热负荷为
782.7K肌平均热指标为
43.6W/m4#6#楼采暖建筑面积均为
15507.1m,采暖5)记录好设备运行台帐、采暖系统运行操作规程1)开机程序检查阀门启动状态一一启动板式换热器对应阀门一一启动循环水泵一一检查运行电流、电压与否正常一一检查供回水温度一一检查各系统与否正常2)关机程序关闭循环水泵一一关闭对应阀门3)系统运行时,严禁私自启动或关闭阀门4)水泵检查维修前,应确认电源处在断开状态,并有专人看护5)循环水泵启动前必须确认进出水阀门已打开6)每班记录一次水泵运行电流7)检查水泵时注意声音、振动与否正常,如不正常立即停机,并告知值班领导、循环水泵运行操作规程1)随时监视水泵运行状况声音、振动、电机温度与否正常发现问题立即关闭对应水泵,启动备用泵并及时汇报值班领导2)水泵启动前,应确认水泵进出口阀门及系统阀门处在启动状态,保证泵启动后水循环3)采暖二次泵根据采暖系统日勺启动状况以及温度状况启动,4)做好水泵启停运行记录、采暖系统冬季工况运行管理规定
5.
5、
1、水阀开度不得随意变化
1.
51.
5.
2、保证采暖水系统压力到达设计规定
1.
5.
3、按规定做好运行记录
1.
5.
4、保持各机房内卫生,采暖设备上严禁放置无关杂物,板式换热器上严禁晾晒衣服、鞋等物品
1.
5.
5、采暖系统通水运行开始,严禁私自动用系统内热水,违者重罚
1.
5.
6、登记表格1《板式换热器运行记录》板式换热器运行记录日一次网供水一次网回水二次网供水二次网回水期温度压力温度压力温度压力温度压力℃MPa℃MPa℃MPa℃MPa注运行记录每10天上报业主、监理及总包2)《热力小室运行记录》二次网供水二次网回水二次网供水二次网回水日(白班)(白班)(夜班)(夜班)期温度温度压力压力温度压力温度压力(℃)(℃)MPa MPa(℃)MPa(℃)MPa维护工作程序
5.
6.、K获得故障信息后10分钟内抵达现场,分析故障,排除故障,不能处理的故
1.6障及时告知值班领导,维修结束后填写《设备维保记录单》
1.
6.
2、按规定定期对采暖设备进行检查维护,检查维护结束后填写《设备维保记录单》
1.
6.
3、采暖系统设备检查维护项目及周期1)水泵检查维护项目及周期序号项目周期1水泵序号项目周期
1.1检查旋转方向6个月
1.2检查灰尘、锈蚀、损伤6个月
1.3检查运转与否平稳6个月
1.4检查轴承噪音6个月
1.5检查减震器功能6个月
1.6根据需要润滑轴承6个月
1.7检查所有紧固件(紧固)6个月
1.8检查挠性接头3个月
1.9检查联轴器同心度1个月2水泵电机
2.1检查旋转方向6个月
2.2检查运转与否平稳和发热6个月
2.3按需要润滑轴承6个月
2.4检查紧固螺栓,根据需要紧固6个月
2.5检查电机有无异味6个月
2.6清洗散热器和外壳6个月
2.7检查电机的联线接头6个月
2.8检查绝缘电阻6个月
2.9检查运行电流1个月2)板式换热器检查维护项目及周期序号项目周期1外表灰尘、锈蚀、损伤6个月2介质温度随时3介质压力随时4检查内部杂质污物3年5按需要清洗内部5年、冬期采暖和运行期间监督、管理制度
1.
71.
7.
2、在冬期采暖前和采暖期间各单位负责将各自日勺任务准时完毕,完毕后以书面的形式将所完毕的工作上报总承包单位,由总承包单位负责上报监理企业
1.
7.
3、从供暖调试开始,每星期六监理例会上要汇报供暖运行状况,各单位必须准时参与
1.
7.
4、所有供暖前的准备工作均设监理监督检查1)水暖专业监理工程师负责采暖系统监督检查2)电气专业监理工程师负责与供暖有关的强电系统监督检查3)土建专业监理工程师负责影响供暖原因及I土建系统监督检查
1.
7.
5、各单位必须按总包和监理企业的安排定人、定期、定质完毕工作、冬期采暖、运行监察制度
1.
85.
8.
1、制定进场制度,凭证进场,原则上不接待考察、参观人员;
6.
8.
2、各单位包括设备、装修单位要进行定期检查,并建立巡查制度,将巡查记录和检查记录每15天报送业主工程部;
六、成品保护
1.现场各施工单位成立成品保护小组,制定成品保护制度,加强成品保护教育
2.为了保证地暖管道在施工、送暖过程中及竣工验收前不受损伤,到达满意时使用效果,各专业之间亲密配合,协同工作,共同进行成品保护工作
3.为了保证地暖供暖的)环境温度(不低于5℃),应将门和窗进行封闭处理
4.楼内各施工专业施工人员不得污染地暖分集水器及管道,不得剔凿填充层或向填充层楔入任何物件;严禁在地面上运行重荷载(2〃而以上)或放置高温物体
5.地面必须洁净、平整,要清除地面的沙石碎块,堆积灰尘、钢筋、铁钉等杂物和渣子,防止扎坏地暖管路各专业必须保证地暖安装后在地面上不再凿洞
6.地暖系统严禁私自进行拆接和改动,如有问题应由专业部门进行处理
七、应急预案、急预案的制定原则
7.
1、建立档案在设施、设备、系统调试和试运行期间,对所有发生的故障建立档案,对所有发生的故障进行数据分析,将数据分析的成果作为评价故障等级和制定预案的根据
7.
1.2故障风险分级系统分析所有也许出现的故障,将所有的故障根据发生的也许性、发生后产生的后果程度以及修复的时间进行分析、评估,对故障风险进行分级处理、供暖系统故障应急预案
7.2
(1)故障的描述及分析故障现象供水区域热水水温达不到规定规定故障也许原因1:热水日勺热互换设备故障;故障也许原因2热水循环水泵故障,导致循环停止2故障的修复负责人及程序修复负责人业主单位负责协调修复配合人业主单位负责协调修复程序检查故障的I原因一更换损毁的器件一修复故障点一恢复系统供水3故障排除后的防止措施制定与实行分析故障产生的原因,针对原因制定纠正措施并于实行;组织专业保养队负责对所有相似条件或同型号的材料设备的系统进行检查、保养,以保证在其他部位、系统或场所再次出现同样的故障事故;对故障部位由专业保养队负责进行旁站式检查3060分钟,再次复查故障〜部位日勺修复状况,保证修复的质量;、管道及阀门故障应急预案
7.31故障的描述及分析故障现象现场管道及阀门漏水,管道堵塞,阀门启动关闭失灵故障也许原因1由于管道或阀门的质量,导致管道或阀门损坏;故障也许原因2由于外界作用导致管道或阀门损坏;故障也许原因3用于系统异物,导致管道堵塞2现场的I应急处理负责人及程序应急处理负责人中建一局运行团体负责协调应急处理程序假如现场漏水则按漏水的应急处理程序执行,假如系统无法供水则按系统断水的应急处理程序执行3故障的修复负责人及程序修复负责人中建一局运行团体负责协调修复配合人有关责任单位修复程序检查故障的I原因一切断故障系统的水源一拆除损坏的管道或阀门一必要时应增长管道时活接头一更换损毁的器件一修复故障点一恢复系统供水4故障排除后的防止措施制定与实行分析故障产生欧I原因,针对原因制定纠正措施并于实行;组织专业保养队负责对所有相似条件或同型号的I材料设备的系统进行检查、保养,以保证在其他部位、系统或场所再次出现同样的故障事故;对故障部位由专业保养队负责进行旁站式检查3060分钟,再次复查故障部位日〜勺使用状况,保证修复的质量、停电、停水应急预案
7.41故障的描述及分析故障现象系统运行期间忽然停电、停水故障也许原因1:由于管道阀门被关闭或市政停水;故障也许原因2由于电路开关被断开或市政停电;2现场的应急处理负责人及程序应急处理负责人业主单位负责协调规定在停电、停水开始半小时内查明原因并保证水、电运行正常,进而保证采暖系统运行正常目录
一、工程概况错误!未定义书签
1.
1.
二、编制根据错误!未定义书签
2.
2.
三、管理机构错误!未定义书签
3.
3.
3.
四、供暖错误!未定义书签
4.
4.
4.
4.
4.
五、运行维护错误!未定义书签
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
718.1KW,平均热指标为
46.3W/m室内供暖系统采用共用立管的分户独立系统形式,采用下供下回供暖系统供回水立管设于公共管井内,立管顶端设自动排气装置,供暖管井内水平入户供水管上设过滤器及热量表,入户回水管设置锁闭阀室内采暖系统户内支管为低温地板辐射采暖,采用PE-RT管材敷设管道的排气阀设置原则,除图中特殊标明外,均从各建筑物最高处的I自动排气阀排出;低点设置泄水
二、编制根据、施工图纸
2.1序号图纸名称出图日期1呼和浩特东岸国际B区施工图
2023.
01、重要规范、规程、手册:
2.2序号类别规范、规程名称编号1行业《给排水设计手册》2建筑施工防火规范3《建筑施工手册》(第四版)4地面辐射供暖技术规程JGJ142-20235《热力工程》05N
55.
8、冬期采暖、运行监察制度错误!未定义书签
六、成品保护错误!未定义书签
七、应急预案错误!未定义书签
7.
7.
7.
7.
三、管理机构、组织机构
3.
13.
1.
1、为总协调日勺供暖和运行保障体系(见附图1)
3.
1.
2、企业(总包)组织机构(见附图2)
3.
1.
3、监理单位组织机构(见附图3)
3.
1.
4、精装单位运行维护及成品保护组织机构(见附图4)、各单位的重要职责
3.
23.
2.
1、业主单位1)对冬期供暖方案的最终审定;2)总体协调各有关单位,贯彻供暖和运行方案3)对供暖和运行过程中所产生的费用予以明确、监理单位1)对冬期供暖方案进行审批;2)监督和检查各单位方案的执行状况;3)汇总各方面提出的问题,并明确责任后,发给各单位;
3.
2.3>中建一局1)负责方案的编制;2)详细协调各单位对方案进行执行;3)对各单位的执行状况进行进行检查;4)向业主和监理汇报供暖状况;5)详细负责采暖水系统时正常运行;6)详细负责《运行方案》(经业主确认后的方案为准)中所承担日勺运行、保障任务;、其他各施工单位1)详细贯彻方案的内容;2)问题处理完后向中建一局进行汇报;3)详细负责《运行方案》(经业主确认后的方案为准)中所承担日勺运行、保障任务;注所有1#-6#楼及6#车库现场内的|单位均有义务将所发现的问题向监理企业进行汇报、工作流程33
四、供暖、供暖目的|
4.1在本次供暖当中,由于是供暖系统投入正式使用后日勺第一种采暖期,故任务量很大前期需保障的人力、工具、备品备件外,整个系统的调试平衡是个很烦杂的过程需从整个系统H勺最不利环路按部就班的一步一步的进行调整,以此最大程度的保证热量按规定输送给每个供暖区域在整个系统平衡后来,在外网保证热量的前提下,力争保证管道正常运行,到达设计规定,满足采暖需要、供暖人员准备
4.
2、采暖主干管系统人员配置24人、1#、2#、5#、6#楼地板采暖系统人员配置20人、3#、4#楼地板采暖系统人员配置10人、材料机具准备
4.3气压泵6台;加压泵1台;电锤6台;锤子6把;活动扳手15把;管钳4把;热熔机6台;对讲机12部;膨胀螺栓、油麻、管件、管道均配置充足、供暖环节
4.
44.
4.
1、
1、小区换热站至热力入口的采暖管道完善,完善工作在11月6日前完毕,并进行压力试验及冲洗试验,保证合格,在n月6日具有送暖条件
4.
4.
2、1#-6#楼采暖主管道完善、压力试验及冲洗试验,此工作在11月6日前完毕,并保证合格具有送暖条件
4.
4.
3、4,
3、11月7日上午9时开始组织有关人员对外网及楼内采暖主管道开始送暖,将换热站内阀门启动,将热水送至各楼热力入口,然后启动1#楼热力入口阀门将热水送至主立管,首先慢慢启动回水阀门,检查管道顶端自动排气阀,待排气阀门有水出现时关闭排气阀慢慢启动供水阀门,安排人员检查阀门、管道、循环状况;依次逐楼按照1#楼环节开始送暖循环两日内保证主管道所有开始循环n月7日开始安排人员对供回水温度、压力检查并做好记录,为户内供暖做好基础
4.
4.
4、户内地板采暖支管完善及压力试验,在11月9日所有完毕具有通暖条件
4.
4.
5、安排人员开始管井内支管完善及户内分集水器安装完善,主管道循环运行后(即11月11日)并且供回水温度、压力均符合设计规定,开始户内支管送暖,管井内支管、户内分集水器完善一户送一户并安排人员检查循环状况,循环良好,然后依次送暖,送暖次序是从上至下逐层逐户依次通水检查
4.
4.
6、在H月30日前无特殊状况下争取所有送暖完毕,安排人员开始日夜换班制巡视检查进入运行维护阶段,并做好记录、系统运行一周后将此系统交予各楼精装单位,规定精装单位做好成品保护及巡查工作
4.
4.
8、供暖环节流程图、供暖条件
4.
5、供暖前保证所有门窗、洞口必须按照规定完毕封闭工作,并在供暖期间保证一直处在关闭状态,不得私自启动拆除(所有门窗、车库出入口、风井、屋顶上人孔、采光井、电梯门等)
4.
5.
2、户内正式供暖前一周保证换热站、采暖外线、楼内主管道开始循环、保证供暖供回水温度、压力到达设计规定
五、运行维护、运行维护内容
5.
1、运行详细内容包括换热站、采暖系统外网、室内采暖主管道、热力小室、分集水器、地板采暖盘管、各节点阀门运行状态监测巡视、维护内容包括换热站内板换、循环泵运行、分集水器的放气、管道末端放气阀的放气、压力与否符合规定、采暖温度与否到达规定、阀门启闭与否灵活、采暖设备操作
5.
25.
2.
1、
2.
1、板式换热器周期性拆洗过滤器、检查水泵正反转、电流电压与否正常、压力表工作状态、一次水、二次水温度状态、阀门工作状态
5.
2.
2、热力入口周期性拆洗过滤器、压力表工作状态、二次水温度状态、阀门工作状态
5.
2.
3、分集水器:定期检查每个分集水器的工作状态,对每套分集水器的放气装置定期放气,以保证地板采暖工作正常
5.
2.
4、
2.
4、过滤器定期检查每个过滤器的I工作状态,对每个过滤器定期清理,以保证采暖系统内洁净,系统正常运行
5.
2.
5、管道系统对系统末端的I放气阀要巡视,并且定期进行放气操作,保证管道运行正常,并对管道保温定期检查,发现保温被破坏要及时修复、运行维护期间所需工具、材料、人员
5.
35.
3.
1、系统运行前对系统必须进行一次全面的检查检查内容包括板式换热器、换热器过滤器清理、循环水泵、分集水器、散热器及配件、管道系统
5.
3.
2、针对以上内容所配置日勺工具如下测温仪2台、万用表1台、钳形电流表1台、电气小型工具2套、管道工具3套
5.
3.
3、所需材料如下阀门垫各型号20套、阀门各型号5套、铅油、线麻各5公斤、铜跑风20个
5.
3.
4、所需人员1)供暖值班需人员需24小时值班
5.
3.
5、班人员3人
5.
3.
6、1#-6#楼及6#车库巡检人员6人、运行维护工作程序
5.
4、运行工作程序1)交接班工作,做好交接记录2)专人看护设备运行状况3)巡视楼内温度及运行状况,并做好记录4)每日专人检查热力入口温度及压力状况,并做好记录。