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住宅工程质量分户检查专题方案建设单位:监理单位:施工单位:编制日期:积不不小于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计;面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷;有排水坡度规定的面层表面的坡度应符合设计规定,不得有倒泛水和积水现象检查措施地面空鼓用小锤锤击检查;地面坡度一尺或泼水2后检查;地面面层外观质量目测观测检查,目测高度宜距地左右,
1.5m俯视检查检查数量自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间3按层检查;其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和5楼梯闻中部,即角部加中心处,每处面积约范围初装饰工程41lm2卫生间不检查空鼓见附图2顶棚
53.3质量规定抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓;抹1灰层面层应无爆灰和裂缝;采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝检查措施抹灰空鼓用小锤锤击检查;面层外观质量及裂缝站立2室内地面仰望目测检查检查数量自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯问按层3检查;其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯5间中部,即角部加中心处,每处面积约范围41In防水工程
5.4屋面
5.
4.1质量规定屋面工程不应有渗漏和积水现象变形缝等构造1应符合设计规定检查措施屋面渗漏和积水采用蓄水或南后观测检查,蓄水检2查最浅处蓄水深度不得不不小于蓄水时间不得不不小于小时20mm,24天沟、泛水、变形缝等构造采用观测检查检查数量全数检查3有防水规定的房间和阳台
5.
4.2质量规定无渗漏,排水坡向对日勺,排水畅通,不得有倒泛1水和积水现象检查措施房间渗漏采用蓄水检查,最浅处蓄水深度不得不2不小于蓄水时间不得不不小于小时;积水和阳台渗漏采用泼水20mm,24后观测检查检查数量有防水规定的房间和阳台全数检查3外墙
5.
4.3质量规定外墙面不应有渗漏现象1检查措施雨后或淋水后观测检查2检查数量逐户全数检查3外窗
5.
4.4质量规定外墙面不得有渗漏现象1检查措施雨后或淋水后观测检查2检查数量全数检查3玻璃安装工程
5.5安全玻璃使用
5.
5.1质量规定应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃1检查措施目测观测检查玻璃上的安全认证标识2检查数量全数检查3护栏玻璃552质量规定护栏玻璃应使用公称厚度不不不小于日勺钢化112mm玻璃或钢化夹层玻璃;当玻璃临空高度到达及以上时,应使用钢化夹5m层玻璃检查措施目测观测检查玻璃上的安全认证标识,玻璃厚度尺2J量检查检查数量全数检查3建筑给排水工程
5.6管道、配件安装
5.
6.1质量规定管道、配件安装固定牢固,支、吊架间距符合施工1质量验收规范规定;管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范规定;排水管道打扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范规定管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范规定;给水暗埋管道标识清晰检查措施安装牢固目测观测或手动检查;支、吊架间距尺量2检查;管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查;打扫口、伸缩节、阻火圈目测观测检查;套管目测观测检查;暗埋管标识目测观测检查检查数量全数检查3地漏、存水弯
5.
6.2质量规定地漏型式符合设计规定,有效水封深度不不不小于1;存水弯设置符合规定,有效水封深度不不不小于50mm50mm检查措施地漏和存水弯型式及设置目测观测检查,有效水封深2度尺量检查检查数量全数检查3管道系统功能
5.
6.3质量规定管道、配件等接口严密,无渗漏;管道畅通,不堵1塞检查措施系统通水后目测观测检查2检查数量全数检查3建筑电气工程
5.7线路敷设
5.
7.1质量规定导线的材质、规格符合设计规定1检查措施系统通水后目测观测检查2检查数量全数检查3配电箱安装
5.
7.2质量规定箱内电气元件规格、型号、数量符合设计规定:电1气元件标识清晰、动作灵活;箱体接地连接对欧I检查措施电气元件规格、型号、数量和标识目测观测并与2设计图纸进行查对检查;电气元件进行现场动作试验检查;接地目测观测检查检查数量配电箱内电气元件全数查对检查;每个空气开关3现场开、关动作不少于次2灯具安装
5.
7.3质量规定距地高度不不小于灯具金属外壳应接地照
12.4m明系统灯具选择对时,光源无损坏,灯具与控制开关对应对检查措施接地状况拆开灯具目测观测检查;其他通电检查2检查数量全数检查3开关、插座安装
5.
7.4质量规定开关、插座型式符合设计规定,接线符合旌工质量1验收规范规定;开关操作灵活、控制有序;插座接地线无串接现象;除空调插座外的其他插座回路按规范规定设置漏电保护装置检查措施开关、插座型式目测观测与设计图纸进行查对检查;2接线拆开开关、插座进行检查;带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验;开关操作现场动作试验检查:检查数量开关、插座型式全数检查;插座接线拆开数量每个3回路不少于个,且每户总数不少于个开关接线拆开数量每个回路14不少于个,且每户总数不少于个;漏电模拟动作试验全数检查;每14个开关现场动作试验不少于遍2等电位联结
5.
7.5质量规定等电位联结所材料和连接方式符合设计和施工质量1验收规范规定检查措施目测观测检查2检查数量全数检查3通风空调工程
5.8厨房、卫生间通风
5.
8.1质量规定厨房、无外窗卫生问应有通风措施和预留安装排风1扇的位置和条件,且应符合设计规定;当采用竖向通风道时,应有防止I支管回流和竖井泄露的措施,且应符合设计规定检查措施目测观测并与设计图纸进行查对检查2检查数量全数检查3空调设备日勺安装
5.
8.2质量规定空调室外机应留设搁置位置,且便于装拆、检修,1并应符合设计规定;穿墙空调孔洞预留,并应符合设计规定,且无渗漏和反坡;冷凝水有组织排放,并应符合设计规定⑵检查措施目测观测并与设计图纸进行查对检查检查数量全数检查3分户检测点的保留凡可标识的分户检查测点位置应用不易褪
5.9识的标识加以标识并保留第六章分户检查合格的评估及不合格处理分户检查合格日勺评估
6.1分户检查项目应符合第五章规定,每一检查单元计量检查的项目中有及以上检查点在容许偏差范围内,且最大偏差不得超过容许偏80%差的倍即为合格
1.5分户检查不合格的处理
6.2由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案
6.
2.1进行处理,然后对返工或处理部位重新组织分户检查,直至分户检查所有合格当返工或处理确有困难,在满足安全使用规定的状况下,为
6.
2.2了防止社会财富的更大损失,可按技术处理方案和协商文献通过度户检查,建设单位应在《住宅工程质量分户检查表》中明确告之顾客,并积极与顾客协商处理第七章分户验收表格填写本次验收用表采用《住宅工程质量分户检查表》及《分户检
7.1查登记表》,共十二张表格本次验收用表是在建设单位组织分户验收的基础上,由
7.2施工单位填写汇总,监理复核,有关单位及人员签字盖章.本表一式六份,一份在送竣验前检查资料时一并送质监站,此
7.3外五份建设、监理、施工、设计、业主各一份建设单位(签章)监理单位(签章)施工单位(签章)年月日20091025检查板日勺厚度及裂缝区位(五点布置法)、(三点布置法)平面示意图检查房间净空高度(测位布置法)平面示意图注每测区测三点,求其平均值为代表值,鉴别合格280%矩形,正方形均按此布置检查墙面空鼓检测区位示意图检测地面空鼓检测区位平面示意图详细其他的细节参照分户检查应用手册内容清江.金水御景楼工程3#分户验收小组人员名单组长戴春林(建设单位项目负责人)副组长徐隆冰(项目总监)姜学俭(项目监理)何忠臣(施工单位技术负责人)张红荣(施工单位项目经理)组员向万堤(施工员)童海平(施工员)何政胜(质检员)张洪琼(资料员)滕玉兰(建设单位售房部主管)建设单位重庆市清江实业(集团)有限企业监理单位重庆市亚太工程建设监理有限企业施工单位重庆市万州区清江建筑工程有限企业二九年十月二十五日00目录编制时目的及根据第一章工程概况第二章分户验收的检测内容和组织及程序I第三章分户验收条件及准备工作第四章分户验收质量规定及检查措施第五章分户检查合格的评估及不合格处理弟八早分户验收表格填写第七章第一章编制时目的及根据编制目附
1.1本住宅工程质量分户验收专题方案我单位对一期(北城.阅江楼)工程的整体安全和技术特性,房屋观感和功能等方面质量的重视采用工程质量分户检查,是要提高施工企业时施工管理水平,加强各责任主体的质量意识,不停改善工艺工法和施工技术,强化内部检查等过程控制,增进住宅工程质量,提高住户对住宅工程质量日勺满意程度编制根据
1.2《住宅工程质量分户验收管理规定》《重庆市住宅工程质量分户检查管理措施(试行)》时告知《重庆市住宅工程质量分户检查实行指南》参照质量原则
1.3《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50240《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300第二章工程概况本工程位于万州区北山北滨路,为层,其负一层为商业,负三层12/-3为车库,一至十二层为住宅,吊二层层高一层层高
4.2m负三层层高一至十二层层高地上建筑总高总建筑
5.4m,
3.5m,
3.0m,
50.85m.面积
16457.71m2,地下车库建筑面积
3166.80m2,地上住宅占地面积m2,商业建筑面积为一至十二层为商业住户,
4737.6m每层六户十二层为跃层,共户,构造类型为框支剪力66墙构造;基础类型为独立其分户验收内容包括混凝土构造、给排水、电气、初装修、公共部分工程第三章分户验收的检测内容和组织及程序工程质量分户验收的范围
3.1本单位工程住宅户,共有个户型666分户验收日勺检测内容
3.2对每一户及公共部分的走廊电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检查详细项目内容如下
(一)房间及公共部分空间尺寸;
(二)建筑构造外观尺寸;
(三)门窗安装工程质量;
(四)墙面、地面和顶棚面层质量;
(五)防水工程质量;
(六)给水、排水系统安装工程质量;
(七)电气工程安装工程质量;
(八)其他规定、原则中规定分户检查的内容分户验收人员的构成
3.3由建设单位组织监理、施工单位确定分户检查小组人员分户检查小组组长为建设单位项目负责人,副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监,检查人员由各单位有关工作人员构成(验收组员见附Do分户验收的程序
3.4分户检查小组根据房屋精—确定检查部位和数量,并在施工图纸上
3.31注明分户检查小组按照有关—市建设工程质量监督总站确定的分户检查详细项目及实行细则,求的分户检查内容进行逐户检查分户检查小组记录,发现工程几何尺寸、观感质量、使用和使用安全不符合规范和文献规定的,书面责成施工单位整改并对整改进行复查,整改与复查状况应计入检查记录分户检查小组发现设计质量问题,应书面告知设计单位提出方案并
3.34整改,整改与处理状况应记入检查记录分户检查合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责
3.35人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户检查表》住宅工程竣工验收前;建设单位应将分户检查的状况后报负责该工程的质量监督机构立案住宅工付使用时,建设单位应当将住宅工程质量分户检查表交给住户第四章分户验收条件及准备工作分户验收具有的条件
4.1工程已完毕设计文献和施工协议约定的工作内容所含(子)分部工程的质量验收合格工程质量控制资料完整有关安全和功能的检测资料完整性分户验收前准备工作
4.2确定分户检查小组组员(小组组员见附)1配置好分户检查所需要的检测仪器和计量工具;序号仪器设备名称规格型号单位数量电子经纬仪台1ET-021激光垂准仪2DZJ21自动安平水准仪台3DZS3-11钢卷尺把450m1万用表只5920Z1漏电开关测试仪只61小锤只71只81通球只91只10ZC25-3500M Q1—验收前作好有防水规定房间日勺蓄水和外墙、外墙淋水试验的准备工作作好通水、通电时准备工作第五章分户验收质量规定及检查措施建筑构造尺寸偏差及现浇楼板裂
5.1现浇楼板裂缝质量规定现浇楼板的厚度应符合设计规定;偏差应符合施工质1量验收规范的规定;现浇楼板不应有可见的裂缝检查措施板厚及裂缝检查均在主体构造施工过程中分别进行测2量和目测检查板面裂缝检查目测高度宜距地左右目视检察板底
1.5m裂缝检查应站立室内地面仰望目测检察检察数量自然间全数检察其中板厚检查起居室和卧室测点应3不少于点,其中一种测点应布置在房间中部,即角点加中心点;其他541房间、阳台各测不少于点,即在房间或阳台一条对角线上角加中心321点;角部测点宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约处见附500mm2建筑尺寸质量规定房间内墙面之间净距级差值控制在以内,室内净高120mm应符合设计规定,室内净高偏差值控制在以内,极差值控制在-20mm20mm以内非银形房间的内墙面净距差由分户检查小组自行确定J公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足有关规范的最小值规定检2查措施尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地高左右,距墙1m角处,公共部分走道和楼梯间墙面有凸出处,墙面距应增长测点500mm检查数量自然间全数检查,房间内墙面之间净距按每个房间长、宽3两个方向各测不少于点;公共部分走道和楼梯间墙面之间净值按每层分2别各测不少于点;室内净高起居室和卧室测点应不少于点,其中测点25应布置在房间中部,即角点加中心点;其他房间41各测点不少于点,角部测点宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两4个方向均匀处有坡度规定的房间不测室内净高见附2门窗安装
5.2门窗启动性能
5.
2.1质量规定门窗应启动灵活、关闭严密,无倒翘;推拉窗应有防止1脱落的措施;启动方向符合设计规定检查措施开闭、手扳和目测观测检查2检查数量全数检查3门窗的密封性能
5.
2.2质量规定门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,1I不应脱槽;玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整检查措施目测观测、手扳检查2外窗的排水性能
5.
2.3质量规定有排水也的门窗,排水孔应畅通,数量符合设计规定1检查措施目测观测2检查数量全数检查3墙面、地面和顶棚
5.3墙面面层质量规定抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固;抹灰1层应无空鼓空鼓面积不不小于之者可不计抹灰面层应无爆灰和200cm裂缝;孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整洁、光滑;管道背面的抹灰表I面应平整检查措施抹灰空鼓用小锤锤击检查;抹灰面层外观质量目测观测2和手摸检查,察检查时宜距墙面远800-1000mm检查数量自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检3查;其中抹杰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于处,即墙3面两端加中间部位,每处面积约范围;当单片墙长度超过时,每1m23m增长应增长处,均匀布点初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓1m1见附图2整体地面面层质量规定地面面层与下一层结合牢固,无空鼓空鼓面1。