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文本内容:
精装修个常见问题及应对措39施(((介入;)施工图纸审查;)现场施工监督检查;)样板工程234中发现问题并及时规避
二、产品设计类问题汇总.厨房门设计不合理问题厨房门设计为单扇平开门,门打开后正好挡着25燃气炉,存在安全隐患且占用空间,影响操作使用.总结和思考.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生样板a b.房确认过程中,发现并规避此类型问题总结和思考通过销售样板和施工样板,确定厨房电器数量图纸会a.b.审阶段重点关注此类使用功能问题施工样板房完成后,由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核,发现、户型橱柜方案不能点火,其原因有:)5A2D1煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求;)燃气进户后软管经过微波2炉,不满足点火要求;)软管距离超过米,不满足点火要求思考和32总结.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公a司等单位联合会审、确认无误后方开始施工设计人员在设计和审核橱b.柜方案时,应该充分考虑燃气点火要消毒碗柜不宜放在燃气炉正下C.方微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧d..橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远,无法28排水总结和思考现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成a.本厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加b.(.厨房台面收口问题)厨房台面和厨房门套之间冲突,台面收口问291题无法解决总结和思考户型设计阶段,应考虑厨房设计尺寸,避免厨房台面和厨房(门之间冲突)厨房台面凸出墙体,台面石材台面及挡水板无法收口,2影响观感总结和思考方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生样板a.b.房确认过程中,发现并规避此类型问题(.厨房内插座预留位置不合理问题)厨房间里灶具、水槽上方预留301有五孔插座,存在安全隐患,也不方便使用总结和思考方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置,针对电a.器安装位置合理布置开关插座位置.户型设计阶段通过设计手段规避此b(类问题的发生样板房确认过程中,发现并规避此类型问题)厨房c.2油烟机插座高度不统一,后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板总结和思考.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生(不能只考虑a插座常规高度,还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度)样板b.房确认过程中,发现并规避此类型问题.厨房烟道反坎过宽问题户型厨房公共烟道反坎过宽,造成踢脚板313B不能安装解决方案柜体和台面加宽至、保证踢脚板安装总结550600(和思考.烟道反坎严格控制宽度,不能过宽)监理部a100,在施工过程中应严格监督.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定b橱柜尺寸,时间节点销售样板房制作前确定.卫生间门打开阻挡马桶问题卫生间门设计为平开门,门扇打开后正好32和马桶相碰撞总结和思考户型设计阶要注意整体布局的关系,特别关注活动部品(户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等)以及活动部品与固定部品的相互位置关系避免出现干扰,或寻找最佳解决方案总结和思考.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生样板a b.房确认过程中,发现并规避此类型问题.卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座,且34插座安装高度与浴霸开关高度不统一总结和思考方案设计通过设计手段规避此类问题的发生.样板房a.b确认过程中,发现并规避此类型问题在不影响使用功能的前途下,尽c.可能考虑视觉美观调整插座与开关在同一高度.卧室空调位置预留问题卧室空调预留位置宽度过窄,空调安装后突35出飘窗墙面总结和思考.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生.样板a b房确认过程中,发现并规避此类型问题.石材选用问题窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材,石材大面积供36货的时候难以保证颜色一致,无裂缝、灰斑、修补等现象,造成业主拒绝收楼总结和思考封样时对于大板建议不少于块,要求供货单位严格按a.6照样板的花纹和颜色进行供货如样板无黑斑、青斑等,则大面积供货是也不允许有尽量少用深啡网石材,可以考虑选用人造石代替,减少b.投诉风险.石材进场报验制度严格执行,不合格石材坚决退场c淋浴屏设计宽度刚满足国家规范要求,但使用过程中偏窄,建议800mm,淋浴屏设计宽度保证以上总结和思考淋浴屏设计宽度建1000mm a.议以上.通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问1000mm b题发生.厨房和卫生间墙砖选用问题厨房和卫生间砖需用博德的地38BT-925砖,使用标号水泥,铺贴完成后个月发生整体剥落现象经分析3251为此类型砖不适用铺贴墙面总结和思考建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙.大面积施工a.b前进行铺贴样板试验.监理部组织进行铺贴专项技术交底,将铺贴各c项措施落实到位.厨房台面和厨房门封边关系问题厨房台面和厨房门之间冲突,无法39解决总结和思考户型设计阶段,应考虑厨房设计尺寸,避免厨房台面和厨房门之间冲突精装修个常见问题及应对措施39精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多,除了本身材质和施工工艺要求更细以外,业主对精装修房的关度注和期望值更高本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施,非常具有参考意义
一、施工类问题汇总.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期1内,发现户内木门套发黑,经检查发现为门套吸潮造成(总结和思考)木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面1(必须做防潮处理)材料进场前严格落实抽检制度,对没有做防潮门2(套坚决进行退场处理,监理单位负责)卫生间门套使用活动门套处3理或者门套下使用大理石门套250mm.墙面涂料起皮项目交付后质保期内,墙面涂料和石膏线交接处出现大量2(涂料漆皮现象产生原因)腻子和油漆不配套,结合面粘结不牢,1(在温度应力作用下产生起皮现象.)第二遍腻子打磨完成后,腻子表面2粉尘清理不干净,油漆完成一段时间后,产生油漆和腻子脱层现象解决方法重新进行油漆工序总结和思考监理部负责,组织专项技术交底工作,并对腻子基层进行a.隐蔽验收后方能上面层涂料选用和油漆相配套的腻子b..给水管水压力不足,龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水3量小且流速慢,同时打开所有龙头(包括热水龙头),发现龙头出水量小总结和思考模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求(大了或者小了),a.所有龙头全数检查对于大户型房屋(个卫生间及以上),是否可以b.3考虑两套热水系统.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,安装时4间和橱柜、衣柜安装时间同时进行,门框无保护,造成门框刮花总结和思考木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后木门门a.b.框安装完成后以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护,以免门框刮花签
1.5m c.订木门分包合同中应增加门框保护相应条款.乳胶漆施工问题乳胶漆施5工中容易出现的问题固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象总结和思考通病预防墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净?墙面a.b.预埋管线是否空鼓凸出墙面?需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆,c.距地面以下是否涂刷有防腐层?.固定天花板的螺丝是否做了150mm d防锈处理?螺丝是否凸出板面?阴阳角位是否顺直?板缝是否处理?e.f.乳胶漆施工时周边的材料(木饰面、石材、壁纸、地板等)是否做好成品保护工作.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平,没有考6虑后期墙面铺贴墙砖的厚度总结和思考给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料.空调洞高7度问题空调洞距离天花板距离小于导致空调无法安装,严重影响300mm,使用功能总结和思考空调洞问题是普遍问题,而且是重点关注问题,主要检查有(;一下几方面)空调洞距离天花(石膏线底部)距离不小于1350mm(()空调洞排水坡度是否满足规范要求;)空调铜管是否能够安装23(问题;)插座和空调洞关系问题建议从以下几方面减少问题发生4()在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入,全数检查空调洞使用功1((能问题;)不合格空调洞限期土建总包整改;)项目部牵头、设23计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查,看空调是否能(够安装;)空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成,减少墙面污染带4来的成本增加问题总结和思考.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后,进行全数检查,a由监理单位负责卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查,由模b.拟验收小组负责.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底,由监理单位负c责.卫生间浴缸预留检修口问题卫生间浴缸未预留检修口,设备出现故障时9无法维修总结和思考:浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口,方便后期检修.10((墙体开裂问题墙体开裂是工程质量通病,主要裂缝类型有)墙体加1(气混凝土砌块)开裂;()砂浆抹灰层开裂;)腻子层表面开裂23一般裂缝处理方法以裂缝为中心切槽(槽宽左右),打凿清理10-15cm完成后,挂钢丝网,用微膨胀砂浆分两次进行修补天后,再进行腻子7和油漆工序快速处理方法铲开裂缝周边腻子和油漆层,粘贴牛皮纸袋,重新进行腻子和油漆工序,建议少用此类方法总结和思考土建施工阶段,严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准,减少a.裂缝产生的概率土建施工阶段,必须坚持样板先行原则,监理部重点b.监控室内抹灰质量选用油漆配套腻子,好腻子质量对墙体裂缝有一定c.的掩盖作用装修阶段严格控制腻子上墙时间,必须在砂浆养护期完成d.后才能上墙.墙地砖空鼓问题规范要求墙地面砖空鼓率为无空鼓,但施工操作过11程中,墙地面石专空鼓问题是普遍现象总结和思考墙地砖空鼓现象在施工过程中不可避免发生,但可以通过管理手段将空鼓率降到最低准a.备工作地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维修使用情况,增大瓷砖数量监理单位开工前组织进行墙地石专铺贴专项技术交底,分b.包安装单位进行前,装修总包对分包安装工序进行专项技术交底,严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞监理单位执行分层分段验收制度,对不合c.格墙地砖重新铺贴施工单位增加质量管理专员,专门负责瓷砖铺贴质d.量项目部根据墙砖铺贴进度,安排每周一次的瓷砖铺贴质量专项检查e.对不合格瓷石专限期装修总包整改.实木复合地板空鼓问题案例描述房间地面平整度不足,实木复合地12板铺贴完成后,地板有空鼓现象总结和思考房间实木复合地板做法(从下到上)水泥砂浆找平层一防潮珍珠棉一实木复合地板13局部地面不平找平做法水泥找平,由于施工单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力,造成找平层平整度不满足规范要求,木地板空鼓成为普遍现象解决方案有三.使用水泥砂浆找平层,监理单位牵头进行专a项技术交底,施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度,全数(验收,对不满足规范要求)的砂浆找平层坚决要求装修总包重做3mm实木复合地板铺设做法(从下到上)水泥砂浆粗找平一水泥自流平一b.防潮珍珠棉一实木复合地板优点地面平整度比水泥砂浆找平高;缺点成本较第一种方案高实木复合地板铺设做法(从下到上)水泥c.砂浆粗找平一夹板找平层一防潮珍珠棉一实木复合地板优点平整度高,地面空鼓现象少;缺点成本增加.木饰面柜门安装缝隙过大问题橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范要求13()2mm o总结和思考橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装,缝隙检查提前进行,对不合格门缝需要调试或者更换门扇.厨房不锈钢水槽生锈现象厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发14现,洗菜盆发生生锈现象主要原因厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上,没有进行及时清理,时间一长,洗菜盆发生生锈现象解决方法使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗总结和思考建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作,检查是否合格a..橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆,做到工完场清,当日b打磨当日清理完成物业卫生清理阶段,严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸c.的抹布,严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘.户内木门套和墙体间收口问题户内木门封边和墙体间裂缝是装修质15量通病处理方法打胶处理总结和思考使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口,美观大方.设备及灯具开关面板安装问题室内设备及灯具开关面板安装完成后16面板高度不统一总结和思考:水电隐蔽工程施工时,应保证各类开关面板暗盒的设置在a.同一水平线上施工过程中应充分考虑各类开关面板的具体尺寸,保证b.其在安装完成后在同一水平线上.保洁问题在现场机动维修过程中,卫生保洁需要重新进行,占了很大17的工作量总结和思考墙面油漆(特别是踢脚线处油漆)不能用湿巾擦,必须用a.干毛巾擦;泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒,以免地漏堵塞;b.c.所有物品严禁使用钢丝球擦拭,很容易刮花;金属制品和石材地面禁止d.使用盐酸进行擦拭清洗;.客厅地面不能放水冲洗,否则会引起墙面返e潮,及门框发黑;物品禁止踩踏特别是窗台石;水龙头使用完毕后f.g.关闭,现场此现象特别严重;木地板用湿布擦拭完毕后须用干毛巾擦干,h.否则容易发霉.建筑门窗安装位置问题户内固定门窗框在安装时,未安装在墙体中间,18与一面墙体平总结和思考考虑到墙体与窗框垂直度问题,应将固定门窗框安装在墙体中间位置,便于后期涂料收边处理.厨房不锈钢背板安装问题厨房背板安装方式厚木板基层——199mm不锈钢面板入住三个月后,木板产生变形,固定螺丝脱落,背板翘起此类问题发生情况普遍原因是固定螺丝长度不足,木板因变形产生应力,固定螺丝在应力作用下被拉脱落,产生翘起现象解决以上问题有两个方案改变不锈钢板安装方式取消木板基层,不a.锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面优点不产生翘曲现象,节约成本,建议选择此方案不改变安装方式,增加固定螺丝长度,增加固定力度b..橱柜、浴室柜门缝过大橱柜、浴室柜门缝超出规范要求业主202mm,因此提出整改,整改周期长,整改难度大总结和思考橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装,缝隙检查提前进行,对不合格门缝需要调试或者更换门扇.衣柜封边安装方式问题衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式,这样21(在施工完成后发现以下几个问题)衣柜长度大于造成封边拼
12.44m,(接,衣柜单位无法处理好拼缝)采用封边固定方式,使用射钉固定,2(射钉眼处理不完美)衣柜推拉门碰撞封边,长时间封包边松动,封3边和墙体间裂缝明显,影响美观总结和思考建议取消衣柜封边收口方案,采用和墙体建阴角收口,美观大方.户内木门封边和墙体间收口户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通22病(见下图片)处理方法打胶收口总结和思考使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口,美观大方.阳角做法使用铝条包边,保护阳角,见下图23总结和思考.使用铝条包边可对阳角进行有效保护,使之不容易被碰坏,a且顺直美观成品增加费用低,招标过程中在技术要求中写明即可b..床头两旁插座距离主人房床头间插座距离不足造成业主入241800mm,住后插座不能使用总结和思考主人房床头插座距离保证左右,并且建议离地面1800mm完成面水电交接过程需全面检查通过以上精装修设计和施工案600mm,(例分析,总结出今后工作重点管控要点)设计提前1。