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郊区房屋买卖合同2022郊区房屋买卖合同正文内容出卖人(甲方)身份证号码通讯地址联系富法定代表人业务代理人代办人身份证号/执业证号联系^通讯地址统一社会信用代码经纪机构备案证明号买受人(乙方)身份证号码通讯地址联系委^代理人法定代表人证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】证件号通讯地址根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济适用住房管理辨法》(国发
[2007]24号)及其它法律、法规之规定,依据地区关于保障性住房上市交易转让的相关规定甲方所购保障性住房业已具备上市出售条件买受人和出卖人在平等、自愿的原则下,达成如下条款,望共同遵守第一条标的房屋
1、权属与坐落甲方同意将坐落在省市区市路幢单元户的经济适用住房/安置房住房房屋所有权证号土地使用权证号;或不动产统一登记号;土地性质为划拨;规划用途为;房屋结构为,于竣工,建筑面积共平方米,含地下室平方米、阁楼平方米出售给乙方该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准
2、房屋权利状况承^1出卖人对该出卖房屋享有合法权利;⑵该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3出卖人对标的房屋未抵押、未出租4该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况;5甲方承^所出售的保障性住房,其购买期限已满年,符合地区关于保障性住房上市交易的资格条件,房屋出售后所需另行向政府部门补交的土地收益金等费用,由甲方承担6房产经纪人特别承就本合同交易标的房屋,已征求地区房屋管理部门意见,已取得经纪该房屋的同意7乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋
3、如该房产权利状况与上述情况不符,特别是不符合甲方承^之保障性住房上市交易条件,导致不能完成房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同买受人解除合同的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分,并自买受人付款之日起,按照%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息给买受人造成损失的,由出卖人支付以下第种方式的赔偿金1已付房价款一倍;⑵买受人全部损失第二条计价方式、价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该房地产价款⑴按照套内建筑面积计算,该房地产单价为每平方米人民币元,总价款为人民币大写¥元⑵按照建筑面积计算,该房地产房单价为每平方米人民币元,总价款为人民币(大写)(¥元)⑶按照套计算,该房地产总价款为人民币(大写)(¥元)⑷按照计算,该房地产总价款为第三条付款方式及期限
1、签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金人民币(大写)(¥元),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【]时【抵作】【1房屋价款
2、买受人采取下列第种方式付款⑴一次性付款买受人应当在年月日前支付该房屋全部价款⑵分期付款买受人应当在年月日前分期支付该房屋全部价款;首期房价款人民币(大写)(¥元),应当于年月日前支付;以后各期分别于每月日支付该期款项(大写)元(¥元)
(3)贷款方式付款【公积金贷款】【商业贷款】【—】买受人应当于年月日前支付首期房价款人民币(大写)(¥元),占全部房价款的虬余款人民币(大写)(¥元)向(贷款机构)申^贷款支付
(4)其他方式o
3、双方的定全部房价款存入以下账户账户名耦为开户银行为账号为第四条房屋交付期限
1、甲方应于接收到第期购房款后日内,将房屋交付给乙方
2、甲方在交付乙方房屋时,如建筑面积发生变化,按国家的有关规定执行,实行长退短补第五条费用结算与维修基金
1、甲、乙双方同意,在房屋实际交付之日前,根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按的定缴付所产生的后果由甲方^与乙方无关
2、双方一致同意,房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备(如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统)住房共用部位共用设施设备的维修按《住宅专项维修资金管理辨法》执行第六条产权登记及税费承担
1、甲方承^交易标的房地产符合上市交易条件,并于房屋交付后的日内,癌助乙方辨理不动产产权转移登记产权转移登记费用由乙方负担但依照本愤议第一条房屋出售后所需另行向政府部门补交的土地收益金等费用,由甲方承担因出卖人原因,致使买受人不能取得房屋转移登记的,买受人有权通知出卖人解除合同出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金
2、甲、乙双方在辨理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费,由甲乙双方按本地房产管理部门的规定承担第七条违约责任本合同签订后,甲乙双方应忠实履行合同义务,遵守相关国家法律和法规规定违反合同的定的一方,应当依据本合同及《民法典》相关规定,承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金任何一方逾期日以上未履约的,视为悔约,守约方有权通知对方解除合同,并按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金,并依法主张相应的损失赔偿责任出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金第八条风险负担本合同生效之日起,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等,由甲方:ft责清理,并承担民事责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方:赔偿乙方取得合同标的房屋登记过户前,甲方不得以该房屋另行转让或设定财产抵押,甲方因涉及司法强制执行,标的房产被查封、冻结、拍卖的,乙方依据本合同和相应付款凭证,自取得交付之日起,依据国家相关法律规定,取得物权期待权,甲方应予积极配合第九条买卖双方应共同遵守市保障性住房上市交易的有关政策及规定,双方如在合同履行中发生争议,应本着友好精神,愤商不成,选定下列种方式解决(不选的划除)
(1)向仲裁委员会申^仲裁⑵向该房屋所在地人民法院起诉第十条其他事项本合同未尽事宜由甲、乙双方另行在本合同的补充条款中加以明确就本合同未尽事宜订立的补充条款,为本合同不可分割之一部分,与本合同具有同等效力第十一条本合同及补充条款经甲、乙双方签章后生效本合同连同附件一式三份,甲、乙双方各执一份,房产交易管理部门一份,均具有同等效力甲方(签章)乙方(签章)年月日年月日甲方代理人(签章)乙方代理人(签章)《郊区房屋买卖合同.docx》郊区房屋买卖合同正文内容结束。