物业服务协议（物业公司与业主委员会或业主或其他合法主体签订）

物业服务协议（永安物业）永安综合物业管理有限公司物业服务协议甲方［业主委员会］［业主］］其他合法主体］:负责人2_______________________住所地2_______________________联系电话2_____________________邮政编码J_____________________乙方（物业公司）2_______________统一社会信用代码2法定代表人J____________________住所地j________________________联系电话j______________________邮政编码J______________________根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规相关规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业服务有关事宜协商，订立本合同本合同对本物业服务区域内物业服务人和全体业主具有法律约束力

一、在物业区域内，乙方按物业服务协议约定的服务标准等级和物业服务费收费标准,主要提供常规性公共物业服务，包括以下内容

1、物业共用部位的养护和管理；

2、物业共用设施设备的运行、维护、管理；

3、物业共用部位和公共场地的清洁卫生，公共场地垃圾的收集、清运及雨水、污水管道的疏通；

4、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

5、公共绿化的养护和管理；

6、车辆停放秩序管理；

7、装饰装修服务管理；

8、物业档案资料管理

二、在物业服务区域内，乙方按物业服务协议约定提供的其他特约、专项服务内容和费用由双方另行商定，但不应包含在常规性公共物业服务费内

三、本物业区域物业服务费用是按照康保县城区普通住宅前期物业服务收费标准制定,由业主按其拥有物业的协商好的固定物业费进行交纳，具体标准如下基础物业费400/年包括人工费、设施设备维护费、化粪池清掏不少于每年2次及公共部位疏通（院内积水及排污管道等）、生活垃圾清运、绿化场地维护管理费等乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担

四、物业服务费用主要用于以下开支

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（包含单元对讲，单元照明，电梯用电，电梯维保，电梯年检等等）

3、物业服务区域清洁卫生费用；

4、物业服务区域秩序维护费用；

5、物业服务区域绿化养护费用；

6、物业服务企业的利润；

7、其它办公用品及物耗

五、自新物业公司公示公告之日起，业主、物业使用人应一次性缴纳一年物业管理费用及相关费用从第二个服务年度起，每一个服务年度开始后的第一个月内，业主及物业使用人需一次性向乙方缴纳本年度的物业管理费及相关费用业主应按照《物业管理条例》的约定按时足额交纳物业服务费用，物业服务费标准可按政府指导价或市场价格的变化经业主同意后进行调整业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时通知乙方

六、甲方应遵守共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方和物业使用人应给予必要配合

七、乙方应及时向全体业主通告本物业区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督

八、因维修物业共用部位和共用设施设备，确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应提前告知相关业主，并应在约定期限内恢复原状，如有突发情况应及时另行通知

九、乙方与进行装饰装修房屋的甲方或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置，装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知甲方或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项

十、共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，需要动用住宅专项维修资金的必须征得甲方和相关业主的确认同意H-

一、协议期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止

十二、以下情况乙方不承担责任

1、因不可抗力因素导致物业服务中断的；

2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

5、其他不在物业服务范围内的突发事件

十三、业主可与物业使用人就本协议的权利义务进行约定，但物业使用人违反本协议约定的，业主应承担连带责任

十四、本协议未尽事宣，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以补充协议为准

十五、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向康保县住建局提起诉讼维权处理

十六、本协议一式肆份，甲、乙双方各执两份甲方（签章）乙方（签章）日期日期。