2022-2023年度四川省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题库A4可打印版

年度川省房地产经纪协理之房地产经纪综合能U2力高分通关题库可打印版2022-2023A4一单选题（共题）、〃没有只涨6不0跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点1垄断竞争性A.区域性B.周期性C.易于形成泡沫D.【答案】、下列行为C不能办理不动产转移登记的是（）2房屋买卖A.房屋赠与B.房屋继承C.,房屋面积发生变化D、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）

18.客户的储蓄A.客户的单位性质B客户的年龄C.客户的家庭组成D.【答案】A、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）19贷款金额可以超过某一最高金额A.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额B.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额C.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额D.、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效20A.7B.10C.15D.30【答案】、房地产c交易资金的交割方式分为（）21交易当事人自行交割与通过政府交割A.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转B.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转C.交易当事人自行交割与通过第三人交割D.、是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业22房地产开发经营业A.房地产咨询业B.房地产经纪业C房地产租赁经营业D.【答案】D、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房,一直租赁房屋居住年月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于23年月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付万元，其余款项向当地住20181房公积金中心申请了住房公积金贷款2018510A.1B.3C.5D.10【答案】c、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）24变更登记A.更正登记B.撤销登记C异议登记D.【答案】A、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料

25.查询申请书A申请人的身份证明材料B..证实存在利害关系的材料C授权委托书、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）D.26房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.,房地产居间向委托人收取佣金C房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易D.【答案】B、签订房地产经纪服务合同的主体是（）27房屋买卖双方A.房屋租赁双方B.房地产经纪机构和委托人C.房地产经纪机构和房地产经纪人员、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是D.28房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.,房地产居间向委托人收取佣金C房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易D.【答案】B、是楼梯的主要使用和承重部分29楼梯段A.休息平台B.栏杆C.扶手、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）D30公立医院门诊楼A.公立学校教学楼B..乡（镇）村企业厂房C农村宅基地上的房屋D.【答案】c、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）31租赁价格相对稳定A.季节性变化不明显B.交易更为频繁C.属地区性市场、年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设D.年月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款万元，办理了抵押登记3220152013年月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款万元，也办理了抵押登记年月，530002016甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为住房一套年月，甲企业到期不能偿63000201710还债务，法院拍卖底层营业用房关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）70m220183须经过甲企业同意A.须经过乙企业同意B..须经过银行同意C须经过甲企业和乙企业同意D.【答案】C、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）33公用设备运行报告A.住宅使用说明书B.房屋交接单【答案】C.、权利人C、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请O

34.异议登记A变更登记B..预告登记C更正登记D.【答案】、有效房D源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和35房屋的历史使用情况A.卖方的心理价位B.,房源的挂牌要求C房屋的历史成交价格D.【答案】、李某父C亲于年月日死亡；月日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，月日将申请登记事项记载于登记簿；月日李某领取不动产权证书李某取得该房屋所362018353203有权的时间是年（）223232018月日A.35月日B.320月日C.322月日D.323【答案】、当房屋A租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持37无效A.有效B履行期限届满C.解约D.【答案】、下列关于D房屋转租的说法中，错误的是（）3承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效A..第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关B.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续C除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.【答案】、经纪活动B方式不包括（）4居间A代理B行纪C,包销D【答案】A、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）38委托人可以是企业A.委托事项可以是出售或出租房屋B.不必注明服务费用C.,需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码D【答案】C、房地产开发贷款期限一般不超过（）年39A.3B.4C.5【答案】D.6A、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）40租赁价格相对稳定A.季节性变化不明显B.交易更为频繁C.属地区性市场D.【答案】、防范贷B款风险的重要手段是指（）

41.选择合适担保机构A正规办理贷款手续B.客观公正地评估房地产抵押的价值C.律师事务所的选择D.【答案】、不动产C登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日42A.7B.10C.15D.30【答案】、房地产C经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成43贷款费A.代办服务费B.搬家费C.解除抵押手续费D.【答案】B、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率44三A.四B.五C.六D.【答案】B、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日45A.7B.10C.15D.

30、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）46出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑A.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋B.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限C.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋D.【答案】c、使用面积应按房屋的（）水平投影计算47内墙面A.外墙面B.围护结构C.外围翁黑年M荔日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登D.月日A.221月日B.225月日C.313月日D.511【答案】、以下关B于地基的描述，不正确的是（）49有足够的承载力A.有均匀的压缩量B.地基是房屋建筑构造的组成部分C.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力D.、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）50完全公开A.有限公开B.完全保密C.公开但禁止复制D.【答案】B、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）51如果合同按约定履行，定金可以抵作价款A.如果买方违约，卖方应返还定金B.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金C.定金数额不得超过购房款的D.20%、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性52独一无二A.易受限制B.供给有限C.难以变现D.【答案】A、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易53A.5B.7C.8D.10【答案】A、房地产交易资金的交割方式分为（）54交易当事人自行交割与通过政府交割A.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转B.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转C.交易当事人自行交割与通过第三人交割D.【答案】B、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年55至A.12B.5至C.68至D.1020【答案】、省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、省人民代表大会出台的《省城镇房地产开发经营管理条例》及省政府颁布实施的56A BA《省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、A A《县城镇商品房预售管理办法》、《县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善A BB B了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，年月，该市采取招标方式，选定房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费元勘察20153C设计和前期工程费元，建安工程费元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配100套公建费）元，贷款利息元20060010030《城市房地产管理法》A.《省城镇房地产开发经营管理条例》B.A《省商品房销售管理办法》C.A《县城镇职工住房补贴管理暂行办法》D.B【答案】C、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看57自然A.实物B.区位C.物业管理D.【答案】、陈某于D年月日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自年（）起失效520182102018月日A.221月日B.225月日C.313月日D.511【答案】、房地产价格影响因素中的区域因素包括（6社会因素A.新旧程度B.周围环境和景观因素C.用途D【答案】、如果买C卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是58提醒双方自行交割存在的风险A.告知双方交易资金监管的要求B.要求双方签署交易资金自行划转声明C.收取自行交割风险担保金D.【答案】、房屋产D权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自年月日开始，为期两59年，实际成交月租金元年月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公201451司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为万元，向当地房50020163地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双160方按房地产管理部门确认的评估价格万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服180申报的成交价格A.重新评估的价格B.,更改后的成交价格C市场价格D.【答案】、“房地A产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）60房地产价格与区位关系密切A..房地产价格实质上是房地产权益的价格B,房地产价格同时有买卖价格和租赁价格c房地产价格形成的时间通常较长D.【答案】B二多选题（共题）

20、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）1担保公司A.房地产经纪机构B.房地产估价机构C保险公司D.律师事务所E.【答案】BC、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）2在存在房屋共有人行使优先购买权的A.出租人将房屋出卖给近亲属的B.出租人将房屋抵押的C.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的E.【答案】ABD、集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）3村集体经济组织A.村民委员会B.寸民小组C*本村村民D.乡（镇）集体经济组织E.【答案】ABC、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）4层以上（含层）的住宅必须设置电梯A.66住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过以上的住宅必须设置电梯B.16m层以上（含层）的住宅，设置电梯不应少于两台C.1515高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层D.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户E,【答案】BD、下列关于转租的说法中，错误的有（）5转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效A.转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任B.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效C.房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续D.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限E.【答案】BD、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）6个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合A.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的B.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵种品赎回权〃制度在性质上有区别C.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿D.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保E.【答案】ACD、只收取不动产权属证书每本证书元工本费的情形包括（）710单独申请宅基地使用权登记的A.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的B.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的C.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的D.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的E.【答案】ABCD、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）8租赁期间发生房地产转让的A.因承租人致使房屋损毁的B.不定期租赁C.租赁房屋权属有争议的D.租赁房屋被司法机关查封的E.【答案】CD、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系9房地产信息A.房地产开发B.房地产贷款C,房地产交易D房地产登记管理E.【答案】BD、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有O10房屋出售经纪服务合同A.房屋购买经纪服务合同B.房屋出租经纪服务合同C.房屋承租经纪服务合同D..房屋销售经纪服务合同E【答案】、张A某BC出D国留学前将登记用途为商住的房屋底层为商铺、二楼为住宅转让给刘某在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款万元，半11年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便40将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归15还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满应签订书面抵押合同A.刘某和甲、乙银行应办理变更登记B.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权C..抵押权自抵押合同登记之日起成立D【答案】AD、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（）12互换不动产A..买卖不动产B继承不动产C扩建不动产D.赠与不动产E.【答案】ABC、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系13房地产信息A.房地产开发B.房地产贷款C.房地产交易D.房地产登记管理E.【答案】BD、公共租赁住房合同终止的情形有（）14违法使用公共租赁住房A.拖欠租金B..租赁期内、承购其他保障性住房C.期满未申请续期D承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间E.【答案】ABCD、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为年的有（）1540商业用地A.旅游用地B.居住用地C.工业用地D.娱乐用地E.【答案】AB、不动产登记的目的有（）16保护不动产权利人的物权A遏制不动产价格的过快增长B.维护交易安全C.利于国家对不动产进行宏观调控D.利于国家对不动产征收赋税E.【答案】ACD、根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房17【答案】、是房地c市场价值链中不可或缺的环节，在

一、

二、三级市场均存在7房地产开发经营业A.,物业管理业B.房地产中介服务业C房地产租赁经营业D.【答案】、张某委托c甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积平方米的住房，报价万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可8150以在签订买卖合同后申请200更正登记A.异议登记B.预告登记C地役权登记D.转借A.转租B.精装G.擅自调换D扩建E【答案】ABD、年月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为年18201510年月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年月该套住宅按照市场价转售给卫某，并3办理了房屋登记手续卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意下列说法中，201835正确的有（）租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行A.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止B.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权C.褚某虽无意购买该房屋，但若年月主张优先租赁权，卫某不得拒绝D.201510褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持E.、房地产的特性包括（）19不可移动A.独一无二B.保值增值C变现容易D.相互影响E.【答案】ABC、下列属于不动产登记的范围的有（）20集体土地所有权A.配套设施使用权B..房屋等建筑物、构筑物所有权C森林、林木所有权D.建设用地使用权【答案】E.、乙房地产c开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误陈某发现房屋楼层登记错误9可以申请房屋（）更正登记A.异议登记B.变更登记C.,首次登记D【答案】、张A某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款万元，半10年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便40将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归15还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满转移A.更正抵押B.C.地役权D.【答案】、A年月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金元，租期年张某每年应缴纳房产税（）元112018430003A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】、A年月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金元，租期年张某每年应缴纳房产税（）元122018430003A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）13装饰装修状况A.规划用途B.房屋评估价格C.是否产权共有D.【答案】、省C县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、省人民代表大会出台的《省城镇房地产开发经营管理条例》及省政府颁布实施的14A BA《省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、A A《县城镇商品房预售管理办法》、《县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完A B善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经BB济适用住房建设，年月，该市采取招标方式，选定房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费元20153C勘察设计和前期工程费元，建安工程费元，住宅小100200600区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）元，贷款利息元10030《城市房地产管理法》A.《省城镇房地产开发经营管理条例》B.A《省商品房销售管理办法》C.A《县城镇职工住房补贴管理暂行办法》D,B【答案】A、房地产经纪服务的报酬形式是（15回扣A.佣金B.信息费C.差价款、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪D.业务和16房地产买卖经纪业务A.房地产贷款代办业务B.房地产代理业务C,房地产登记代办业务D.【答案】、房地产A出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以的名义出租房屋17房地产经纪人员A.房地产经纪机构B.出租人C.承租人D.。