江门市蓬江区杜阮镇龙榜第一股份经济合作社第一村狗南土名225亩土地承包竞投方案

江门市蓬江区杜阮镇龙榜第一股份经济合作社第一村狗南（土名）亩土地承包竞投方案

23.25为统筹充分利用集体资产资源，促进集体经济持续发展，经江门市蓬江区杜阮镇龙榜第一股份经济合作社户代表会议表决通过，同意将本经联社（经济社）位于第一村狗南（土名）亩土地通过公开招标的方式进行发包，具体招竞投方

23.25案如下

一、资产类型房产物业口土地资源口

4.

二、资产所有权人江门市蓬江区杜阮镇龙榜第一股份经济合作社,资产所有权证号______________________

三、承包面积、用途及其他说明、发包面积亩，本次发包的标的为土地（无土地证）及鱼塘，用途按土地、

123.25鱼塘用途使用、其他说明2（）有建筑物土地面积平方米（建筑面积平方米），无建

110583.

6710583.67筑物土地面积平方米（约亩），鱼塘面积平方米（约

1539.

822.

313381.

745.07亩）承包的土地用途只按土地、鱼塘类型出租，卫星图上红线范围为拟定承包范围，具体承包范围以实地测量为准该地块无水无电无证现该地块上已盖有厂房，有建筑物土地面积平方米（建筑面积平方米），无建筑物土地

10583.

6710583.67面积平方米（约亩），鱼塘面积平方米（约亩），因原

1539.

822.

313381.

745.07出租合同上并没有注明合同结束后地上建筑物归本经济社所有，因此该地上建筑物仍属于原承租方所有经聘请广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对该地上建筑物及水泥硬底化路面进行评估，评估总价为元（大写叁佰壹拾万贰仟陆佰伍拾壹元整）其中建筑物评估价元（大写:叁佰零伍万肆仟捌佰柒拾壹元整），水泥硬底化路面评估价元（大写肆万柒仟柒佰捌拾元整），评估费用为47780¥10257元，合共¥元均由中标方支付该费用评估费用元在合同签订前由中标方支¥10257付给广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司，建筑物费用¥元中标方可以一次性支付给原承租方，作为中标方自愿向原承租方购买地上建筑物如中标方与原承租方确认中标后10天内协商不成的，原承租方有权拆除地上建筑物，但需在三个月内拆除，原承租方需按照新中标价计算缴纳三个月租金，如三个月内不拆除地上建筑物，承包范围内的建筑物无偿归发包方龙榜村第一经济股份合作社所有，发包方有权交给中标方使用，但中标方需要对该建筑物进行日常维护新租赁合同期满后承租范围内地上建筑物及水电设施等无偿归龙榜第一经济股份合作社所有，该土地为无证土地，在承包期限内，地上建筑物被相关部门要求拆除的，乙方要承担这个风险，甲方不赔偿，不得追究甲方责任承包方必须严格按照用途使用，若发生承包方违法违规使用土地行为，责令限期整改，逾期不按土地政策进行整改的按合同约定执行，实行终止合同、没收合同履行保证金,并且除按土地政策进行处置外，整治产生的费用统一由承包方承担（）该地块为无证土地，如地上建筑物被相关部门认定为违法建筑要求拆除的，2乙方要承担这个风险，甲方不作任何赔偿，乙方不得追究甲方责任、承包年限及承包款上缴:承包期20年（从2023年月日一2043年月日止），不含免租期一个月承包采用先上缴承包款后使用的方式进行，即承包方须在每月日前全额上缴下一月份承包款（租金）5

五、、底价土地（鱼塘）发包；有建筑物的土地元/月/平方米（含税），无建7筑物的土地租金元/亩/年（含税），鱼塘承包款元/亩/年（不含税）根33002000据交易面积面积折算每年租金底价为元，承包款每年在上年基

906791.285础上递增5%o

六、参加竞投者人数不限，

七、竞投方式、采用由参加竞投者网上电子明标报价竞投投，每次叫价加价不低于12000元/年，以不低于底价的最高报价者为中标承包方竞投溢价部分为有建筑物的土地增加金额

八、竞投要求和保证金及底价、竞投方提供资料请系统报名要求，提供相关资料

1、交易保证金缴纳凡参加竞投的单位或个人将交易保证金元（大写2¥150000人民币壹拾伍万元整）汇入指定账户（详见网上公告）交易保证金只接受本人银行转账汇款其交易保证金到账时间以系统时间为准,逾期未缴纳交易保证金将视为放弃竞投资格对竞投后的不中标者系统自动退还保证金中标方的交易保证金¥元转为承包合同履约保证金,届时按承包合同约定时间返还给承包方

150000、合同签订约定中标者自收到中标确认通知信息起此天内与发包方签订承3包合同，如超过此规定时间不与发包方签订承包合同或不承包的，视中标方自愿放弃中标承包权利，发包方将没收中标方交易保证金（合同履约金），并将该土地重新进行竞投发包

九、缴交承包款承包款计算及缴交办法按《承包合同》条款执行

十、履约金本合同履约保证金为元，承包方须在合同签订前缴齐合同150000履约保证金在合同期满或双方约定中止合同时，承包方在无拖欠发包方任何费用的情况下则由发包方无息退回给承包方十一违约责任按《承包合同》条款执行

十二、竞投报名时间详见网页公告

十三、竞投报名资料领取地点到指定的网上交易网址报名3z..cn/tdlzdzjy/dzjy/,点击【电子交易】查看或关注微信小程序“蓬江三资”,点击【交易大厅】查看，选择意向项目进行竞投

十四、踏堪现场本招标不组织集中现场踏勘，如有需要由各竞投者自行到标的物现场了解标的物情况如不进行现场踏勘，即视为竞投方同意发包方对标的物解释的全部内容

十五、竞投时间年月日上午时正，如有变动将于交易网站,网址:，202310请注意查看

十六、竞投地点请于开标前自行登录微信小程序“蓬江三资”，点击【交易大厅】；

十七、解释权本方案解释权属江门市蓬江区杜阮镇龙榜第一股份经济合作社所有招竞投联系方式江门市蓬江区杜阮镇龙榜第一股份经济合作社（经济社）联系人及电话黄生杜阮镇农村集体资产交易中心联系电话江门市蓬江区杜阮镇龙榜第一股份经济合作社（经济社）年月日2023。