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本小区物业管理合同范本本小区物业管理合同范本1甲方(委托方)乙方(受托方)为加强(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第号令《—市新建住宅小区管理办法》等国家、地方关于物业管33理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业管理内容物业基本情况
1.)物业类型1O)座落位置市区路(街道)号2)四至东,南,西,北3)占地面积平方米4)建筑面积平方米5委托管理事项
2.)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构1部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、2共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、3化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、4养护和管理第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同第二十四条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同第二十五条乙方违反本合同第六章约定,擅自提升收费标准的,甲方有权要求乙方清退第八章附则第二十六条本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决可以用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同有同等效力第二十七条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,业主、物业使用人反映不错,甲、乙双方可续订合同第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字有同等效力本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国关于法律、法规和规章执行第二十九条本合同正本连同附件共页,一式四份,甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份,有同等法律效力第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担并作善后处理产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准第三十一条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按关于法律规定及时协商处理第三十二条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请南门街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉第三十三条合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满三十天前向对方明确提出书面意见第三十四条本合同自签字之日起生效甲方签章乙方签章代表人(签名)代表人(签名)年月日年—月—日本小区物业管理合同范本4委托方(以下简称甲方)受委托方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方关于法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况座落位置总建筑面积物业类型工业园;第二条委托管理事项(-)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;
(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务;
(三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理;
(四)公共环境(包含公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;
(五)车辆行驶及停泊(不包含车辆保管责任);
(六)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产保险保管责任);
(七)社区文化娱乐活动;()物业及物业管理档案、资料;A
(九)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;
(十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项;第三条合同期限本合同期限为-----年自-----日起至-----日止第四条甲方的权利和义务
(一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
(二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
(三)委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理包含责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴关于费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施;
(四)本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理;
(五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房(其中包含办公用房、员工宿舍、等其它管理用房),由乙方无偿使用;
(六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等),并在乙方管理期满时予以收回;
(七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(八)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及关于历史遗留问题;
(九)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育;
(十)甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用;
(十)法规政策规定由甲方承担的其他责任第五条乙方的权利和义务
(一)根据关于法律,法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法,规章制度,实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益
(二)遵照国家,地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务
(三)负责编制房屋及附属设施,设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施
(四)有权依照法规政策,本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
(五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;
(六)接受物业管理主管部门及关于政府部门的监督,指导,并接受甲方和业主的监督;
(七)至少每个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细3()对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改A扩建健全配套项目,须报甲方和关于部门批准后方可实施;
(九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载关于变更情况;
(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作;
(十一)本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及关于财产,各类管理档案及关于资料
(十二)不承担对业主及非业主使用人的人身,财产的保管保险义务
(十三)完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项第六条管理目标.房屋及公共设施完好率以上;(不包含设备设施老化及非管理责任导致185%的损坏),每年进行不少与两次物业用户满意度调查,用户满意率达不低于;,管280%3理人员专业培训合格率100%;第七条管理服务费用.本物业已出租给企业的面积按、元加/月由乙方直接向企业计收物业管20002理费;.甲方承担空置物业面积的物业管理费,乙方按元月计收;30/H
17.房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行电梯房按、元4025/以/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按、元月标准收取房屋本体维015/m/修基金;房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常维修和养护;如龙城工业园房屋及设备维修费用超过人民币壹仟元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下,则由乙方明确提出申请,经与甲方议定方案后实施,所需费用由甲方承担;.甲方应于每月日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式,55向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费,甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的,则由乙方按日收取、的违约金;05%.管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行6第八条收款收费项目约定.甲方委托乙方与龙城工业园所有入园企业签订物业管理合同,并负责向企业1进行相关的解释工作及协助乙方办理相关手续,由乙方直接向龙城工业园所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金;.乙方无法处理的收款收费问题,由甲方协助乙方进行处理2第九条违约责任•若各级政府对龙城工业园的政策有变动需要解除本合同的,或因政府采购、招1标等原因需要更换物业公司而解除双方合作关系的,甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方;.若发生上述情况后,甲方不能及时通知乙方,所导致的一切后果、经济责任、3法律责任均由甲方负责承担;.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,4甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应5给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲6方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因,以政府关于部门的鉴定结论为准).甲,乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,7或造成对方经济损失的,应当承担全部责任第十条其他事项
(一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同有同等效力
(二)合同规定的管理期满,甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方,本合同自然终止如无疑义则合同自动顺延
(三)本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按关于法规政策规定及时协商处理
(四)本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交仲裁委员会依法裁决
(五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国关于法律,法规和政策执行
(六)本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲,乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,有同等法律效力
(七)本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章法人代表法人代表:)公共环境(包含公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、5清运)交通、车辆行驶及停泊6)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财7产保险保管责任))社区文化娱乐活动8)物业及物业管理档案、资料;9()法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项10第二条委托物业管理形式承包经营,自负盈亏第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金本小区物业管理合同范本2委托方(以下简称甲方)业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、建设部第号令《城市新建住宅小区管理办33法》等国家、地方关于物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况座落位置市区路(街道)号;占地面积平方米;建筑面积平方米;其中住宅平方米;物业类型(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)第二条委托管理事项.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构1部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、2共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务,本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、3化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维4修、养护和管理.公共环境(包含公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、5清运.交通、车辆行驶及停泊
6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、7财产保险保管责任).社区文化娱乐活动
8.物业及物业管理档案、资料;
9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;10第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
1.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不2善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;,委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包含责令停3止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交关于费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米,由乙4方按每月每平方米元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米5(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第项使用
①无偿使用
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业6管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料),并在乙方管理期满时予以收回;.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
7.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
8.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;9法规政策规定由甲方承担的其他责任
10.第五条乙方的权利和义务.根据关于法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规1章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主住用户)的合法权益,获取不当利益.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容2服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议3定后由乙方组织实施.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法4规政策的行为进行处理;.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管5理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;.接受物业管理主管部门及关于政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的6监督;.至少每个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主
73.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建8健全配套项目,须报甲方和关于部门批准后方可实施;.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载关于变更情况;
9.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;
10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理11档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包含用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合12同规定除外)第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业〃管理分项标准〃(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书第七条管理服务费用「本物业的管理服务费按下列第项执行
①按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元
②按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元;
③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积元;支付期限;方式;.管理服务费标准的调整按下列第项执行2
①按政府规定的标准调整;
②按每年%的幅度上调;
③按每年%的幅度下调;
④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
⑤按双方议定的标准调整;.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他3特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由4乙方明确提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护.本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定5到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按下列第项执行6
①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;
②由乙方承担;
③在费用中支付;.因甲方责任而导致的物业空置并产生的管理费用,按下列第项执行7
①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月元;
②由甲方承担上述管理成本费用的%;甲方签章乙方签章法人代表法人代表本小区物业管理合同范本3第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)受托方(以下简称乙方)根据关于法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将委托于乙方实行物业管理,订立本合同第二条物业基本情况物业类型座落位置市区建筑面积平方米;第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位.、共用设施、设备的管理、维修养护第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护第六条公用绿地、花木等的养护和管理第七条公共环境卫生包含公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运第八条交通与车辆停放秩序的管理第九条维持公共秩序,巡视、门岗执勤第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用;.物业管理综合服务费;
1.房屋共有部位和共用设施日常维修费;
2.停车费;
3.装璜垃圾清运费4第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人明确提出委托时,乙方应接受委托并合理收费第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报关于执法部门处理第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为年自年月日起至年月日止第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务代表和维护产权人、使用人的合法权益L.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约
2.审议乙方拟定的物业管理制度
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况
4.审定乙方明确提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划
5.按《市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房,其租金用于物业管6XX理.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
7.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好8协调和思想工作,帮助乙方催交第十七条乙方权利义务.根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
1.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请关于部门处理;
2.按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处3理;.可选聘专营公司承担本物业的,专项管理业务,但不得将本物业和管理责任4转让给第三方;.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护5计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;.向业主和物业使用人告知物业使用的关于规定,当业主和物业使用人装修物6业时,告知关于限制条件,订立书面约定,并负责监督;.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;7,每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用8情况;.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩9建或健全配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报关于部门批准方可实施;.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业10管理的全部档案资料;第五章物业管理服务质量第十八条乙方按《市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中〃级服务XX等级标准〃实现目标管理,具体详见附件第六章物业管理服务费用第十九条物业管理综合服务费.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住1宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取.空置房屋的管理服务费,按全额收取
2.业主和物业使用人逾期交纳的,按下列方法处理3从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金第二十条公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取,非住宅按每年每平方米收取,并按照下列标准执行日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用,由乙方制定计划,报甲方审核,由全体业主共同承担第二十一条车位使用费由乙方按照《市区住宅小区物业管理停车收费办法》XX和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定,由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同屈、O第七章违约责任。