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文本内容:
大连市物业管理委托合同(标准合同模板整理版)甲方个人或公司XXX乙方个人或公司XXX签订日期年月日XXXX XXXX签订地点省市地XX XXXXXX
2.专业技术人员、维修操作人员严格操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗
3.设备良好,运行正常,有设备运行记录有专门的保养检修制度,无事故隐患
4.小区内生活用水[高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证,水质检验合格
5.电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好
6.电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录
7.负责锅炉供暖的,锅炉供暖严守各项规章制度,运行正常并有运行记录供暖期间,居室内温度应为18,不低于16寸
三、共用设施管理
1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用
2.公共照明设备设施齐全,运行正常
3.道路畅通,路面平坦无损坏
4.污水排放畅通,沟道无积水
5.危险部位标志明显,有防范措施
四、绿化及养护管理
1.公共绿地、庭院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当
2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶
五、环境卫生管理
1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾放等保洁设施
2.小区内实行垃圾袋装化,随产随清
3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮楼道内无乱堆乱放现象设备间清洁卫生,通风照明良好
4.道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物
5.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪,雨后及时清理污水
6.小区内无马路摊点、马路市场,商业网点牌匾美观整齐,管理有序
7.小区内无违法、临时建筑
8.小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、乱刻和乱挂现象
9.共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象
六、社区秩序维护
1.小区内实行24小时保安值班巡逻制度
2.保安人员值勤有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项保安措施落实
七、停车场及停放管理
1.甲方委托乙方经营管理的停车场停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,管理制度完善XXX;.XXX;.
八、消防L消防系统标志明显,设备完好,可随时启用
2.配备专职或消防管理人员
3.消防通道畅通无阻XXX;.
九、按《房屋装饰装修管理协议》实施改装管理第六章物业管理服务费及相关费用第二十七条物业管理服务费
1.住宅房屋,乙方按建筑面积每月每平方米元向物业产权人、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米元向物业产权人或物业使用人收取;空闲房屋,乙方按建筑面积每月每平方米元向收取
2.付费时间.
3.合同有效期内,假设物价部门批准调整标准,从批准执行之日起,乙方按调整标准向物业产权人、使用人收取
4.物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起,按照应交金额的百分之
0.3按日交纳滞纳金
5.物业产权人转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用第二十八条电梯运行费、采暖费按现行规定执行第二十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地停放的,由乙方对要求停放的物业产权人、使用人实行委托服务,按以下标准收取停车场地有偿使用费有偿使用费收入扣除经营管理本钱后结余部分的60%用于物业维修和绿地养护费用,40%用于弥补减免的物业管理服务费和便民服务费用
1.露天车位每日元;
2.车库每年元;
3.摩托车每日元;
4.自行车每日元第三十条房屋共用部位、共用设备、设施的维修养护和更新费用,按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》[大政发
[1998]51号)及其配套文件执行第三十一条乙方根据有关委托,按政府定价代向物业产权人、使用人收取水费、电费、o第三十二条房屋自用部位、自用设备的维修养护及其他服务,假设委托乙方维修或提供服务,双方应签订协议,乙方按约定标准向享受服务的物业产权人、使用人收取第三十三条甲方委托乙方签订利用物业管理区内房屋和共用场地、共用设施、设备设置户外经营性广告和摊亭、摊点等有偿使用协议并由乙方负责o户外广告和摊亭、摊点等有偿使用费收入扣除本钱后结余部分的60%用于物业维修和绿地养护,40%用于弥补经甲方同意减免的物业管理服务费和便民服务第三十四条房屋共用部位、共用设施设备的由乙方代为办理,费用由全体物业产权人按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊甲方的家庭财产与人身安全自行办理第三十五条乙方按%的比例从物业管理服务中提取管理者利润第七章违约责任第三十六条甲方违反本合同第二十四条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第三十七条乙方违反本合同第五章的约定,未按合同约定标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第三十八条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第三十九条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金利息,或将维修基金利息挪作他用的,甲方有权制止造成甲方经济损失或导致失修失养,乙方应给予经济赔偿第四十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的,应给予赔偿第四十一条因物业产权人、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用,由相关的物业产权人、使用人承担第四十二条维修基金利息不敷使用时,由甲方负责筹集,因维修资金筹集不足造成物业失修失养导致物业产权人、使用人财产损失和人身伤害的,由未交费的责任人承担相应法律责任第四十三条合同有效期内突发性紧急抢修排险工程费用,由乙方先行垫付,按相关物业产权人拥有的建筑面积比例分摊,由甲方负责于工程开工起15日内收缴,逾期未交纳的,按应分摊金额的
0.3%按日交纳滞纳金乙方也可向人民法院提起诉讼第四十四条为维护公众、物业产权人、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气漏气、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急措施造成物业产权人、使用人财产损失的,有关各方按有关法律规定处理第八章附那么第四十五条自本合同生效之日起日内,根据委托管理事项,甲、乙双方办完成交接验收手续第四十六条本合同期满前二个月,甲、乙双方应做出是否续签合同的决定任何一方决定不续签合同的,甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业第四十七条双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力第四十八条本合同附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行第四十九条本合同正本连同附件一页,一式3份甲乙双方各执1份,报物业行政主管部门备案1份,具有同等法律效力第五十条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能或造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准第五十一条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理第五十二条本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意
1.由大连市委员会o
2.向人民法院起诉第五十三条本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章代表人代表人年—月—日年—月―日大连市物业管理委托合同第一章总那么第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方)组织名称_______________________主任___________________________办公地址_______________________联系电话_______________________受委托方〔以下简称乙方)企业名称_______________________注册地址_______________________联系电话_______________________(物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同第二条物业基本情况物业类型________________________座落位置市区路〔街道)号管理界限东至;南至;西至;北至O占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目见附表第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同,承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理,包括房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、、O第五条房屋共用设备的维修、养护、运行和管理,包括上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、XX信箱、天线、二次加压水泵及水箱、、O第六条公用设施的维修、养护和管理,包括非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、、O第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理,包括物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理第九条公共环境卫生,包括公共场所、场地、房屋共用部位、、的清扫保洁及垃圾的收集第十条实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地,由乙方负责经营管理对未参加损失、玻璃破碎、盗抢的,乙方有权制止停放,不承担相应的管理责任第十一条协助公安部门维护社区秩序,包括安全监控、值班、巡视、门岗值勤、、o发生刑事案件依照法律规定处理第十二条与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、、等的管理第十三条物业档案管理包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、、、等有关财务帐册及O第十四条维修基金利息及维修资金使用的财务管理第十五条位于位置计疔的物业管理办公用房由乙方无偿或按—标准有偿使用,但不得分割、抵押、交换、买卖有偿使用费用于第十六条位于位置计肝的物业管理经营用房委托乙方按以下约定经营〔在所选项目上打〃J〃),但不得分割、抵押、交换、买卖
1.乙方无偿经营,经营收入扣除经营本钱后结余部分,按规定专户存储,全部用于补充维修资金不足
2.乙方每年向甲方缴纳万元,剩余经营收入归乙方所有,甲方所得按规定专户存储,全部用于补充维修资金不足第十七条组织开展社区文化娱乐活动第十八条组织开展社区便民活动第十九条负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、O按委托协议代收电费、水费、、、O第二十条房屋自用部位、自用设备的维修、养护,假设委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理O第二十一条规劝制止物业产权人、使用人违反《物业产权人公约》和物业管理有关规定的行为规劝制止无效的,报送物业产权人委员会批准,可采取、措施第二十二条其他委托项目XXXXXX_____第三章委托管理期限第二十三条委托管理期限为年自年月一日起至—年月日止第四章双方权利和义务第二十四条甲方权利和义务
(一)甲方权利
1.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益;
2.制定《物业产权人公约》并监督物业产权人、使用人遵守;
3.审定乙方制定的物业管理规章、制度和实施方案;
4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;
5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划,财务预算及决算;
6.审议物业管理服务标准及使用办法并监督、检查使用情况;
7.向物业产权人筹集或续筹维修资金,审定维修基金利息的使用及分摊情况;
8.监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况〔二)甲方义务
1.经常听取物业产权人、使用人的意见和建议,并及时将物业产权人、使用人的意见和建议反馈给乙方;
2.保证物业产权人、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守《物业产权人公约》,按时交纳物业管理服务费及其他费用;
3.协助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标;
4.维修基金利息不敷使用时,负责向物业产权人筹集;
5.向乙方提供建筑面积nV物业办公用房(产权归全体物业产权人所有),并于合同生效之日起日内,移交给乙方使用
6.按物业管理区域总建筑面积1%的比例,向乙方提供疔经营用房(产权归全体物业产权人所有),并于合同生效之日起—日内移交给乙方使用
7.于合同生效之日起日内向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料,并建立交接手续;
8.当物业产权人、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交,催交无效的,由甲方做出决定采取必要的措施收缴,委托乙方实施;
9.调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷,协调其之间的关系;
10.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作;
11.协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题;⑴;⑵O
12.完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务;
13.o第二十五条乙方权利和义务〔一)乙方的权利
1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理
2.编制物业管理年度管理计划,资金使用计划及预算决算报告,经物业产权人委员会审定,提交物业产权人大会审议通过后实施;
3.编制房屋、附属建筑物、构筑物、共同设备、设施、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案,经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后组织实施;
4.依照本合同和市物价局核发的许可证收取物业管理服务费;
5.负责物业管理档案资料、有关财务帐册的管理;
6.规劝制止物业产权人、使用人违反物业管理规定及《物业产权人公约》的行为;
7.有请求物业产权人委员会协助管理的权利;
8.有选聘专业公司承担专项工程的权利;但不得将物业管理责任转让给第三人;
9.当物业产权人、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理;
10.依法向物业产权人使用人追缴欠交的物业管理服务费〔二)乙方的义务
1.履行本委托合同并依法经营;
2.接受物业委员会和物业产权人、使用人的监督;
3.重大管理措施应提交物业产权人委员会审议批准;
4.接受物业行政主管部门的监督、指导;
5.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后,报有关部门批准方可实施;
6.按照有关规定使用维修基金利息;
7.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份维修基金利息使用管理报告;每年1月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况;
8.向物业产权人、使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务;
9.发现违法行为要及时向政府有关行政主管部门报告;
10.定期对房屋设备设施健康状况进行检查,发现不安全隐患或险情及时排除;n.物业管理委托合同终止7日内,必须向物业产权人委员会移交全部物业管理档案资料;经双方共同认可并委托审计机构审计后,向甲方移交有关财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房XXXXXX第五章物业管理服务质量及标准第二十六条依据《大连市城市住宅小区物业管理标准》〔大房局发
[1998]86号〕和《大连市城市综合大厦物业管理标准》〔大房局发
[1998]87号〕制定本物业管理服务质量及标准,具体内容如下
一、房屋及维修管理
1.房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象
2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志,设有引路方向平面图
3.封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物,新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架
4.一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏
5.房屋完好率98%以上
6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过审计机构审计,有完整的竣工报告并执行有关保修制度,工程资料存档备查
7.房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%,险情排队及时率达100%,有维修记录和回访记录
8.房屋档案资料管理完善,按幢、户立档
二、共用设备管理
1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。