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文本内容:
业主公约为加强本物业的物业管理,维护全体业主的合法权益,维护物业区域内公共环境和秩序,根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约本公约对物业区域内全体业主均具有约束力第一章总则
一、物业基本情况物业名称住宅小区XX座落位置XX总建筑面积万平方米XX国有土地使用证明文件政府批文号土地用途安居工程
二、遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定,执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定配合物业管理企业的各项管理工作,遵守物业管理企业按有关规定和本公约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度同时,业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定,合理使用物业第二章物业使用和维修
三、按规划设计用途使用物业,合理使用公用部位公用设施设备,自觉维护物业整洁、美观,遵守政府对市容环境要求的相关规定不擅自变更房屋结构、外貌和用途;不占用共用部位和公用设施设备;不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等
四、爱护公共环境,不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他公共设施设备;不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物;不在公共部位乱图乱画和随便张贴;垃圾应按指定时间和地点堆放,避免遗撒
五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序,不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质;不得发出影响其他业主正常生活的噪声;并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为
六、业主饲养宠物,应遵守有关法律法规的规定,及时清理宠物粪便;
七、机动车在住宅区内行驶时速应低于公里;车辆出入应按要求出示证5件;机动车应在专门的车位停放,禁止在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地o的场所停放;车位只可用做停放车辆用途,不得自行在车位上安装任何设置;停放时间,防盗报警器应使用静音,发生噪音应迅速解除;_O本物业区域的公共车位使用分配方式为例如留出适当数量的访客车位后,按顺序登记分配/轮换分配/以抽签的方式分配;
八、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的公共部位和设施损坏时,应及时通知物业管理企业,并采取合理措施防止损失扩大
九、对异产毗连的物业维修,各相邻业主应积极支持、配合,不得人为阻挠维修因阻挠维修,造成物业及他人人生伤害和财产损失的,阻挠人应承担赔偿责任业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维修,如因该等维修而损坏业主利益,应予以修复或适当赔偿损失
十、如因认为原因造成公共部位公共设施设备损坏,造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失
十一、业主需要进行室内装饰装修的,应当向物业管理企业或房产管理机构申报登记,签定装饰装修管理服务协议,并遵守有关规定和制度装饰装修房屋,应在规定时间施工,不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等,不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益,因装饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益受损,应当承担修复及赔偿责任
十二、其他条款第三章物业服务费用的交纳
十三、按照前期物业服务合同的约定向物业管理企业交纳物业服务费,业主因故不能按期交纳物业服务费用的,应委托他人按期代交或及时补交对欠缴物业服务费用的业主,业主委员会应进行催缴或委托物业管理企业催缴,采用电话催缴、书面催缴和当面催缴等催缴方式;并可采取相应催缴措施例如、欠费六个月以上或拒缴物业管理费用的,业主委员会或业主委员1会授权物业管理企业在物业区域内显著位置公布欠缴情况;、2o同时,业主应按时交纳水、电和煤气等费用
十四、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务,应支付相关费用
十五、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金,维修资金不敷使用时,应按有关规定续筹
十六、其他条款.o第四章其他相关事项
十七、业主在转让或出租其拥有的物业时,应当要求新业主和承租人承诺遵守公约,并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知物业管理企业业主转让物业,应与物业管理企业结清物业服务费用;出租物业,约定由承租人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任
十八、其他条款.不遵守公约和欠费六个月以上的业主不能被选举为业主委员会委员;1第五章违约责任和违约纠纷的解决
十九、业主应自觉遵守本公约的各项规定,违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任对业主的违约行为,业主大会、业主委员会、其他业主可督促其改正,也可委托物业管理企业督促其改正
二十、业主对物业管理服务工作的意见和建议,可直接向物业管理企业提出,也可向业主委员会提出,遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决,或提交业主大会表决
二十一、其他条款第六章附则
二十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款,该条款无效,但不影响其他条款的有效性
二十三、本业主公约,经业主大会审议通过,自年月日起生效。