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文本内容:
商铺房屋出租合同范本门面租赁注意事项
一、首先要房主提供房本或使用权的证明以防被骗
二、问清有没有租赁税谁交,水电包不包在租金内,如不包水电多少钱什么交
三、租赁双方签定租赁合同或协议,记住租赁期限要尽量签的长一些,并注明租期内不得涨价或是每年设一个标准适当提价乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费
四、只要与租赁有关的重要事项,都要写入合同内以免口头承诺没证据商铺房屋出租合同范本出租人(以下称甲方)承租人(以下称乙方)甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同(合同样本可到信法网下载)第一条甲方出租的商铺坐落地址,建筑面积m2(使用面积m2)第二条租期年,自一年—月—日至一年—月—日第三条租金和租金交纳期及条件
1.每月租金为人民币元(大写),乙方每个月缴纳一次租金乙方可以支票或现金形式支付租金租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方如乙方要求继续租赁,则须提前个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同第3条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)甲方开户银行收款人名称第二条租赁期限从*****年**月**日至****年**月**日(提示租赁期限不得超过三年超过三年的,超过部分无效)帐号
2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于个月租金的押金合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:
1.管理费甲方每月自行向有关部门交纳;欲对房屋进行改建、装修或增添设施,应征得甲方书面同意,并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动,增加房屋荷载,以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动,必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准,装修费用由乙方承担,乙方设计的装修方案应经甲方书面认可,未经甲方同意,乙方擅自装修的,甲方有权要求恢复原状,并可解除合同;
2.水电费、煤气费乙方每月自行向有关部门交纳;
3.电话费乙方自行向有关部门交纳
4.维修费租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责但正常磨损除外第五条出租方与承租方的变更
1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务
2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务第六条乙方的职责
1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租%如拖欠租金大,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金
2.甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同租用时间从年月日至年月日止,租期贰年整到期,合同终止,甲方要收回此门面,乙方终止续租权
3.乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除
4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理
十、租赁期间,乙方应爱惜室内一切设备,如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏,应负责恢复房屋及其配套设施原状,无法恢复的应酌情赔偿
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改
6.租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下自然折旧除外交给甲方
7.租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律
8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿
9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失甲方在租赁期内1对本合同约定期内设施进行维修保养,包括;2对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;3负责租赁房屋的结构性维修4甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰第七条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权但租金可随社会物价指数变动而适当调整第3条出租房屋概况包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等第八条租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准第十条本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决本合同经过双方代表签章后生效本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份出租方承租方法定代表人盖章法定代表人盖章年月日年月日。