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文本内容:
某小区物业管理公司清洁绿化管理
一、清洁绿化管理质量标准分类工作项目作业频度质量标准地面无杂物垃圾、无积水、无痰迹、无烟头、保洁责任区随时清扫无杂草、保洁率99%以上地面无杂物垃圾、无积水、无痰迹、无烟头、无杂草、无墙面乱贴广告、蜘蛛网、扶手、楼道及楼梯每天清扫1次窗台无灰尘、污物,保洁率99%防盗门、信报箱每周清洗1次保持外观清洁环楼道玻璃、灯每周清洗1次无灰尘,保持完好镜日扫日清,无臭味,无污迹日清理100%保垃圾清运每天清运2次洁质垃圾箱每周清洗1次保持外观清洁、无堆积物,无异味量标标志、宣传栏每周清洗1次保持外观清洁,字迹鲜明准排污井每月1次季节性保持小区内无蚊、蝇、虫、鼠孳生地消杀率卫生消杀消杀99%化粪池及时清理楼顶水箱3个月清洗1次,地清理项目卜塞水池6个月清洗1次雨污水井每3月1次污清理项目无堵塞、无污物水管道每6月1次春夏季修剪30日1次秋土地裸露面积不大于1平方米,及时清理杂绿地修剪冬季修剪60日1次草保持草地平整,保持草高6—10厘米树木修男每年2次保持树木健康生长,无病虫害绿施肥每季度1次保持绿化有足够生长肥料、水分化浇水及时无死苗,苦草现象保持率98%质量绿地清扫及时标无纸屑、无杂物、无侵占、树木无钉栓捆绑准绿化消杀每季度1次无病虫害,无死苗,枯草现象保持率98%用户种植服务根据用户需要合理收费,品质优良物管员每日1次检查监督按照质量标准巡视检查、填报、存档主任不定期每月4次
二、绿化工作标准序号内容标准备注
11、乔木的修剪剪除内枝、重枝、病枝修
2、灌木的修剪剪除病枝、枯枝、交叉枝剪
3、绿篱的修剪修剪平整、不断行、整齐
4、草坪的修剪草坪保持4-6CM花
21、乔木造型乔木造型自然、优美造
2、灌木造型造型生动、构思新颖园型
3、绿篱造型绿篱外观整齐,线条流畅
4、花坛造型花坛造型别致,层次分明草
31、植物施肥根据植物的情况,无重无漏养地护
2、植物浇水浇水100%均匀
3、植物除草花草植物无杂草,纯净率98部以上草地表面无杂物,植物叶片
4、植物保洁无灰尘分
41、乔木防治无病株、病枝、病叶防
2、灌木防治灌木生长健康,无病害,虫治害
3、花坛防治花色艳丽、优美、生长健康
4、草地防治草地无病虫,四季长绿、常表
三、绿化管理控制规范1目的通过对绿化环境实施全面监督管理,为住户创造最佳的生活环境2范围适用于公司管辖项目的绿化工作3职责
3.1物业中心负责制定绿化工作程序、标准和检查验收标)隹
3.2服务中心每月进行绿化检查
3.3绿化操作人员负责对日常绿化的维护4程序
4.1绿化操作人员每天要对管辖区内的园林景观及花草树木进行保养、修剪和整形
4.2根据花草树木的长时,按照绿化工作程序,绿化操作人员要对生长不良、肥力不充足的花木适量施肥,提供花木正常生长主发育所需的营养
4.3物业中心负责制定绿化工作程序、检查和验收标准,并定期对绿化操作人员进行行业业务知识的培训、考核
4.4物业中心要根据花木病害发生规律,制定预防管理措施,防治病虫害的发生
4.5服务中心在每月检查中要对花木造型美观定期修剪,防治病虫等情况进行检查、根据问题提出要求,并限期纠正绿化中存在的不合格项
4.6在台风暴来临时,物业中心要对易吹折的树木做好预防措施,防止在台风暴雨期间花木遭受损害附1:草坪的施工与保养规程⑴地植草坪的施工首先是平整土地,场地应有一定的排水坡度,中心地区不能低凹,因为水平的地面即单调又缺乏艺术性,而且对雨水的排除很不利,中心地区可以和稍微高一些,形成2%左右的排水坡度⑵要对土壤进行深翻,其深度要在20厘米以下,同时必须改良土壤,施基肥和使用化学除草剂,消灭杂草,特别是播种草籽的草坪尤其重要3经常性剪草能使草坪保持平整美观,并且促进生长茂密,控制高度不超过5厘米,草坪边缘的乱草进行切边,保证草地边线线条清新4杂草是草坪的大敌,而且生命力很强,如果不及时清除,会影响草坪的生长在土地整理时施入阔叶灭草丹,对杂草萌芽的初起控制效果比较好⑸为使草坪生长良好,浇水时要一次浇透,至少达到湿润土层5厘米以下,浇水时间以早晚为好附2:垃圾处理方案1作业程序1每天早晨按规定的时间符集中在周转站的生活垃圾,配合环卫站的清运人员逐袋把垃圾放在垃圾清运车内或自运到指定的垃圾周转站处2清洁工清扫地上垃圾并装回垃圾桶,如果量多应即时让环卫站清走或自运出3冲洗垃圾房内地面和墙面,将污水用扫帚扫入地下水道内,保持地面干净4放回垃圾桶,并摆放整齐;然后用水冲洗外面地面和污水5每隔10天对站内所有垃圾桶彻底用清洁剂刷洗一遍,并进行消毒杀虫一次2标准垃圾周转站内垃圾100%日产日清,目视周转站内外清洁,垃圾桶摆放整齐3注意事项在有环卫站垃圾专用车装运的情况下,倾倒垃圾桶时垃圾桶要套牢挂钩,以防掉下造成意外伤亡事故自运垃圾时,要将垃圾袋堆放牢固,防止在途中掉下而引发事故附3:标准层楼道建筑附属物的清洁及工作标准1保洁范围通道的消防栓、防火门、各种开关、后楼梯扶手、通风窗等2保洁作业程序1每天下午上班用扫帚清扫通道之后,用清洁水、抹布清抹消防栓箱体,防火门表面、开关、后楼梯扶手、排烟窗等清抹扶手时先用清洁水清洗一遍,再用干净的毛巾擦抹,保持各种设施完好、干净3标准扶手用纸巾擦拭60公分,纸巾无明显污染防火门用纸巾擦拭门板60公分,门上冒头30公分后,纸巾不被明显污染用纸巾擦拭百窗叶三片,纸巾不被明显污染。