CCRA写字楼市场报告－上海2020Q4

上海写字楼市场报告2020年第四季度2021年1月CCRA中国企业地产服务联盟CC7A cresa中国企业地产服务联盟壮牌支，闰ChinaCorporate力＜**RealtyAdvisors1市场存量净吸纳量平均租金空置率13,230,000m2140,000m2¥

7.

723.4%整体甲级环比・百分点22500,000m▲52,000m

1.0%▲18写字楼市场整体概览市场简析年第四季度，体量共计约万平方米的新项目竣工进入上海甲级写字楼市场；•202050受益于对疫情的有效控制，上海甲级写字楼市场的租赁需求本季度继续释放，净吸纳量环比提升近•60%;虽然需求回暖，大量新增供应的入市仍将全市空置率环比推升；•市场的活跃态势令全市平均租金降幅收窄，其中核心商圈的租金降幅仍大于三戚心商圈•*整体概况包含核心商圈及非核心商圈*租金取写字楼中区建筑面积500平米净有效租金，包含增债税，不含物业费，折算免租期（人民币/平方米/天）二CCrfl cresa盘蜷盟嗯噩世桦转润外资33%内资67%2020年第四季度主要租赁交易面积—项目―商圈租户租赁类型（平方米）博荟广场浦西世博远景搬迁24,000复兴新天地小红书扩租SOHO12,000晶耀前滩前滩昆泰搬迁

8.000北外滩来福士北外滩美设货运搬迁5,000上海中心陆家嘴中欧基金新租2,000CCrfl cresa-盘舞!盟然鬻世桦羚润核心商圈租金及空置率概览甲级・er/a cresaCCRA|2020年第四季度非核心商圈租金及空置率概览甲级・整体^核心商圈超甲级甲级五角场/新江湾城¥

4.7有效租金大宁¥

5.9r四川北路租金环比¥

4.2/a-

0.3%空置率

5.0^

31.2%曹家渡上海火车站1¥

6.2¥

6.

09.1中山公园竹园e«l¥

7.3浦西世博商圈¥

8.0有效月租金相金环比空直率¥

6.7虹桥徐家汇¥

7.1¥

6.

40.9S浦东世纪浦东世博公园¥

5.3¥

7.3闵行IIMl¥

4.

40.52「徐汇滨江,¥

5.2IB浦西浦东未来供应分布情况4490,000m2f年，预计将有共计万平方米的新增供应交付入市千平方米2021-20244492,0001,6001,20080040020212022核心商圈非核心商圈20232024全市整体甲级（含顶级）写字楼市场未来展望新增供应、净吸纳量和空置率千平方米平均租金人CCRA中国企业地产服务联盟目前成员公司在全国53个城市设有服务网络，联盟总体人员规模超过L2000C7ACCRA中国企cresa•-业地产服务联盟成员涵盖我国各省市级城市当地经验丰富的专业企业服务团队，结合国际化企业地产服务标准及中国本土的市中AC国vi企SO业fS地A产IJ服务联盟批届支，闺CNnaCo1tp JOtaURcaity场经验和能力，专注于企业租户代理服务，以服务租户的最大利益为准绳，为企业提供一站式专业咨询顾问服务及解决方案,旨在不断帮助企业解决办公所遇到的地产方面的挑战与困难，持续为企业创造最大的价值对于跨地区的企业选址需求,CCRA中国企业地产服务联盟的服务为全国范围覆盖，致力于成为中国本土最大的租户代理联盟。