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文本内容:
西昌市城市配套有机更新项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案为推进西昌城市配套有机更新项目征收与补偿安置工作,市委、市政府拟对项目范围内国有土地上房屋进行征收为规范征收范围内国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称省条例)等相关法律法规规定,结合本项目实际,特制定本方案
一、征收目的实施西昌城市配套有机更新项目
二、征收主体房屋征收主体为市人民政府市人民政府确定市房地产管理局为房屋征收部门,市人民政府确定的单位作为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿安置的具体工作
三、房屋征收范围
(一)东至大通门、南至滨河路、西至新市场、北至上西街的居民住户及相关法人单位(不含建工大厦、滨河路菜市场、新市场小区);
(二)东至大通门城墙以西、南至上西街、西至第一牌坊、北至上顺城街的花卉市场具体范围以西昌市城市配套更新项目规划范围为准
四、征收时限
(一)被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税
(二)被征收人因个人房屋被征收而选择货币补偿用以在本市范围内重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿总额的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿总额的,对差价部分按规定征收契税
(三)国家税收政策发生变化,按最新政策办理
十、不动产权证办理征收人负责为选择产权调换的被征收人办理《不动产权证书》被征收房屋具备产权证书的,原建筑面积部分不再支付税费,超过原建筑面积的部分及被征收房屋无《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证》的,税费由被征收人自理
十一、征收纠纷处理办法在征收实施过程中,征收当事人双方在签约期限内经多次协商仍达不成协议的,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规、政策规定,由房屋征收部门报请市人民政府作出补偿决定,被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定期限内又不搬迁的,由市人民政府依法申请人民法院强制执行征收当事人双方在签约期限内经多次协商仍达不成协议的,在市人民政府作出补偿决定后,按货币补偿方式补偿被征收户,不再享受征收奖本方案由西昌市房地产管理局负责解释年月日前完成征收范围内征收与补偿协议签订和房屋2023525土地移交工作
五、补偿
(一)对个人房屋的征收补偿和安置采取货币补偿和产权调换两种补偿安置方式,被征收人可以自行选择其中一种.货币补偿方式1货币补偿为直接支付即直接将征收补偿款一次性支付给被征收人的方式补偿款项如下
1.1被征收房屋的价值补偿:按评估机构评估的房屋价值进行补偿
1.
1.1构筑物、附着物的补偿:按评估机构评估的价值进行补偿
1.
1.2附属设施补偿:包括电话、空调移机,宽带、有线电视迁装,水
1.
1.3电表等补偿费标准如下项目补偿标准非住宅元/158电话移机住宅元/部58部空调移机元/台200有线电视迁元/户340装宽带迁装元/户320水电表元/户1200政策性补助
1.
1.4物管费补助按被征收合法房屋的建筑面积,以元/
21.
1.
4.
11.2m.月的标准,一次性计发年的物管费补贴被征收房屋建筑面积不足550而的,按肝的标准计发50住宅临时过渡补助费按被征收合法房屋的建筑面积元/
1.
1.
4.215而.月的标准,一次性计发个月临时过渡补助费一户的临时过渡费计6算不足元/月的,按元/月的标准计发600600非住宅停产停业损失补助费征收商业用房:底楼临街门市
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1.
4.3按被征收合法房屋的建筑面积元/疔.月的标准,其余营业用房按被征50收合法房屋的建筑面积元//.月的标准;征收生产用房按被征收合法房15屋的建筑面积元/行.月的标准,一次性计发个月的停产停业损失补103助费搬家补助费按照两次搬家计算搬家费根据被征收合法房
1.
1.
4.4屋的建筑面积,按下列标准计发建筑面积搬家费标准元/次2W100m400元/次2100-^200m500元/次2200-^300m600元/次2300-^400m700以此类推,建筑面积每增加疔,搬家费增加元/次100100机器设备等迁装费生产用机器设备等的拆卸、搬迁、
1.
1.
4.5安装等费用,经核实后据实补偿征收奖
1.
1.5房屋征收奖:按被征收合法房地产评估价的予以奖励
1.
1.
5.115%购房奖:按被征收合法房屋建筑面积给予元购房奖
1.
1.
5.21000/m2励户奖被征收人在规定的协议签订时间期限内签订《征收与
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5.3补偿安置协议》的,每户按评估机构评估的房地产价值的给予一次性5%奖励,此奖励在规定的协议签订时限内逐日递减4协议签订奖被征收人在规定的协议签订时限内签订《征收
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1.
5.与补偿安置协议》的,每户给予元的奖励,此奖励在规定的5000T0000协议签订时限内逐日递减奖励标准如下建筑面积协议签订奖励标准元2W100m5000元2100-^200m7000元2200-^300m9000疔以上元30010000提前腾退奖被征收人在初评结果公示之日起日内签订协
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5.57议,日内腾空移交房屋的,按每户万元给予提前腾退奖153房屋、土地移交奖被征收人在规定的房屋拆除、土地移交
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1.
5.6时限内拆除房屋并移交房地产的,每户给予元的奖5000-10000励,此奖励在规定的房屋拆除、土地移交时限内逐日递减,奖励标准如下房屋土地移交奖励标建筑面积准元2W100m5000元2100-^200m7000元2200-^300m9000疔以上元30010000超过规定时限的,不予相应奖励被征收的房屋归征收人所有,其相应的土地使用权同时收回整体奖以一个征收单元内所有被征收人为一个整体,在规
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1.
5.7定时间内全部完成房屋土地移交的,给予每户万元奖励;在规定房屋土2地移交截止之日起天内(含第天)完成房屋土地移交的,给予每1010户万元奖励;在规定房屋土地移交截止之日起天内(含第天)
1.52020完成房屋土地移交的,给予每户万元奖励;在规定房屋土地移交截止之1日起天内(含第天)完成房屋土地移交的,给予每户万元奖
30300.5励在规定房屋土地移交截止之日起天后完成房屋土地移交的,作为30一个整体的被征收人均无此奖励各项费用支付时间及方式
1.
1.6以上款项在规定的房屋土地移交截止之日起个工作日内由征收部60门一次性支付给被征收人.产权调换方式2按“拆一还
一、价格单算、中介评估、互为补差”的原则,被征收房屋为住宅的,被征收人只能选择最接近被征收合法房屋面积的安置房安置房建筑面积不足被征收合法房屋建筑面积的部分,按安置房市场评估价由征收部门补偿被征收人被征收房屋为住宅安置地点:胜利北路北门新村安置点安置房基本情况平方米、平方米、平方米三种户型;70105140房屋结构:框剪;装修情况清水房被征收房屋为营业的安置地点:上西街城市配套有机更新项目改造区域交房时间竣工验收合格之日起个月内6安置房价格:按评估机构评估价格结算,安置房价格评估时点与被征收房屋评估时点一致安置房选房顺序:按签订《房屋征收与补偿安置协议》和房屋土地移交的先后顺序综合排序后依次选房选择产权调换的补偿总额包括以下几项被征收房屋价值补偿:按评估机构评估的房屋价值进行补偿
2.1构筑物、附着物的补偿:按评估机构评估的价值进行补偿
2.2附属设施补偿:包括电话、空调移机,宽带、有线电视迁装,水
2.3电表等补偿费,其标准与货币补偿标准相同政策性补助:物管费补助、住宅临时过渡补助费,非住宅停产
2.4停业损失补助费,搬家补助费、机器设备等迁装费,标准与货币补偿标准相同征收奖
2.5协议签订奖励,整体奖,房屋拆除、土地移交奖励与货
2.
1.1币补偿奖励标准、方式相同所有被征收的房屋归征收部门所有,其相应的土地使用权同时收回购房奖被征收人回购安置房时,安置房面积与被征收合法房
2.
5.2屋面积等面积部分,给予安置房市场评估价的奖励;因安置房户型原8%因超面积疔的部分,给予安置房市场评估价的奖励,超出皿W103%10以上按市场评估价购买不再奖励户奖被征收人在规定的协议签订时限内签订《征收与补偿安
2.
5.3置协议》的,在回购安置房时,安置房面积与被征收合法房屋面积等面积部分,按安置房市场评估价的奖励,此奖励在在规定的协议签订时5%限内逐日递减超过规定时限的,不予相应奖励过渡期限及逾期过渡费计发
2.6用于产权调换房屋为小高层的过渡期限不超过被征收人交房之日起二十四个月;用于产权调换房屋为高层建筑的,过渡期限不超过被征收人交房之日起三十六个月因征收人的责任致使被征收人延长过渡期的,按下列标准分段计算,及时发放对住宅房屋的被征收人,自征收补偿协议约定交房之日起,逾期不足六个月的,逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的倍发
1.5放;逾期半年以上不足一年的,本逾期时间内按二倍发放;逾期一年以上的,本逾期时间内按三倍发放对非住宅房屋的被征收人,超过过渡期限一年以内的,本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的
1.5倍发放;超过过渡期限一年以上的,本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的二倍发放逾期过渡费的起算时点以被征收土地范围内最后一宗房产、土地移交之日为准各项费用支付时间及方式
2.7首期过渡费在房屋土地移交截止之日起个工作日内以活期
2.
7.160存单方式支付其余款项被征收户用于回购产权调换房屋,互为补差
2.
7.2
(二)对私有住宅产权建筑面积低于五十平方米房屋的征收被征收人可选择货币补偿也可选择产权调换,选择产权调换的,经核查他处无住房且符合西昌市公共租赁住房保障条件的被征收人,按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置,被征收人不再支付五十平方米以内的补差款
(三)对法人单位的征收补偿按被征收房地产评估价格进行补偿,不在给予征收奖
(四)对单位公房住户拆迁安置参照《西昌市国有土地上公房住户搬迁安置方案》(西府发)12019182号)执行
六、被征收房屋的认定房屋产权性质、面积及使用性质以《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证》记载的为准不能提供上述有关证件的,须出具房屋、土地来源合法的相关凭据,由相关部门作出认定一处房屋由多人共有的,按一户认定,其产权权属仍为原共有人所有
七、特殊情况房屋的征收补偿与处理
(一)征收的房屋有抵押和产权纠纷等情况按《民法典》等相关法律法规的规定执行
(二)对无证建筑的处理:对积极配合征收工作的被征收人,其无证建筑按重置成本价的作为拆除奖励对不配合工作的被征收人,无20-45%证建筑不予补偿并强制拆除
八、中介评估机构选定由被征收人在本市注册或凉山州住房城乡建设行政主管部门登记的评估公司中协商选定如在房屋征收决定公告后十五日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等随机选定方式确定投票确定房地产价格评估机构的,应当有三分之二以上的被征收人参加,并获得参加投票的被征收人的半数以上选票投票不能确定的,可以采取摇号、抽签等随机选定方式确定投票确定或者随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证
九、房屋征收有关税费政策规定。