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文本内容:
物业公司照明系统管理要求及维护保养计划、照明系统主要管理内容与要求1
(1)机电工程部维护人员负责每天巡视检修移动物业区内各楼层照明电气控制箱,分支母线插接箱和室内外照明灯具清洁员、安防员、楼层助理负责所辖区域内照明灯具的检查,发现问题及时报机电工程部值班室调度员安排电工进行维修,并及时关闭不必要的照明设备;
(2)及时、优先维修重要公共通道、办公室、大门、道路路灯等重要部位的灯具;
(3)高空维修照明系统应做好安全可靠的保障措施;
(4)定时检杳照明线路电压情况,对经常易坏的灯具的线路应注意测量其电流、耐压和绝缘性能,针对性找出原因,解决问题;
(5)定期组织人员对电控箱接线端螺丝进行紧固、调整、除锈等维护;
(6)做好照明材料损耗合理性分析,为选材提供依据、减少照明灯具的故障率,降低器材消耗,节约成本;
(7)定期检测照明灯亮度,合理调整亮度,根据季节的变化情况合理调整灯光工程的开机时间,及时关闭照明灯,节约用电、照明系统养护计划2项目内容要求时间次数
1、检查路灯、景观灯、应急照明灯、电梯轿厢灯、通道灯亮灯、门牌灯、设备房照明亮灯、餐洁净、明亮、完好,无厅照明亮灯、地下室照明灯等亮灯率;明显频闪,无异味,开照明灯具每日一次
2、检查外观是否完好,有无异声和异味;关灵活,正常,无安全
3、检查灯具的亮度、均匀度、眩光度、频闪度,隐患如有异常,马上处理
3、及时更换损坏的照明灯具和开关等
1、清洁照明器具卫生;
2、检查玻璃灯罩有无破损、金属灯架有无松脱现象、灯口、灯栅有无损坏;线路和灯具完好、接头
3、检查外观是否完好,有无异常响声和异味;牢固、接触良好,工作
4、检查灯具的亮度,照度均匀度、眩光度、频正常,净洁,无锈蚀、每周一次闪度的变化和供电电压等情况;发黑、漏电等现象,光
5、检查开关是否灵活,正常,有无松脱、破损照度均匀,无明显频闪,等现象开关灵活,正常
6、检查灯具进线绝缘性能,接头是否牢固、接触是否良好,有无破损、短路、烧焦、过热等现象
1、重复以上内容;
2、调整照明器具亮度,节约用电;同上,照度均匀,亮度
3、更换过热、故障配件,避免短路现象;适宜,灯具附件、线路
4、根据季节和要求合理调整灯光工程的开等无过热等异常情况,机时间;每月一次照明灯具平均使用寿命
5、检查FI光灯启辉性能符合国家相关标准或出
6、检杳灯管发光亮度是否接近失效;厂标准
7、检查灯具固定是否牢固,电极接触是否良好;和,日光灯启辉正常、感不带电部份的绝缘性是否良好;光控制器灵敏度适当
8、检查感光控制器功能
1、灯具灯座接触性能检查;
2、测量线路绝缘性能,更换或加补护套管;设施完好、洁净,灯具
3、检查线路温度,检查线路有无老化现象,灯座接触,无锈蚀,线每年更换不良线路;路绝缘性能良好,开关
4、检查开关是否灵活可靠;灵活可靠
5、清除钠、汞、碘铛灯等特种灯高能灯附近的杂物和积灰
1、检查进线主电缆温度是否过高,负荷有无超出电缆额定值,线路有无老化等现象;洁净、完好,无异常响
2、检查接地铜器板螺丝紧固性;声和异味,绝缘性能良
3、检查、清洁电箱卫生;好,线路和器件无过热
4、检测漏电开关功能;每周一次等现象,漏电开关工作
5、检测空气开关可靠性;正常,空气开关等工作
6、检查控制箱(柜)有无异味;可靠,电箱标识正确,照明电源控
7、检查射灯镇流器温度;完好制箱检查
8、检查电箱门;
9、检查电箱标识是否完好、清晰
1、重复上述内容;
2、检查分支线接线端接触与牢固情况同上,记录完备,照明每月一次
3、检查接线排色泽;时间控制器设置正确
4、填写照明电箱设施检查卡;
5、检测照明时间控制器参数设置和工作状况电池电量充足,无漏液每季一次检查、更换时间控制器电池等现象
1、检查线管、灯箱、灯架、灯杆有无破损、松动和锈蚀等现象;设施完好,漆层完好、牢
2、检查线管、灯箱、灯架、灯杆有无漏电、烧固,绝缘良好,无漏电、每月一次毁等现象锈蚀等现象,机械部份线管、灯箱、润滑良好
3、加固线管、灯箱、灯架和灯杆,修补漆面,灯架、灯杆给灯具支架机械部位作润滑保养等
1、重复以上内容;每年
2、油漆灯具线管、灯箱、灯架和灯杆,作防腐同上一次性保养。