物业公司房屋建筑维护管理与维护计划

物业公司房屋建筑维护管理与维护计划

1、主要管理内容与要求

（1）由机电工程部负责房屋建筑的全面管理与维护，保洁部、保安部等协助检查和申报需要维修的项目；

（2）以养护为目的，以维修为手段，确保维修养护的及时性，发现问题及时处理、消除隐患；

（3）每一年度的房屋建筑养护计划由机电工程部负责制定，报DD医院批准实施，机电工程部负责将年度保养计划分解落实到每个季度、每个月和每一个人，实行目标责任管理；

（4）严格按照房屋建筑养护计划、相关规定与标准开展房屋建筑管理和维修养护工作；

（5）机电工程部每日安排专人对DD医院物业区的房屋建筑进行一次巡查,并汇总检查所发现的问题，保洁部、保安部当值人员负责所属区域内的房屋建筑的检查，并做好登记与上报工作；

（6）检查中发现的问题，若不能及时处理，应做好标识，及时汇总报机电工程部值班员，调度相关专业人员处理，重大维修项目或遇突发事件，应及时报机电工程部部长安排处理；

（7）机电工程部设立24小时值班，接到维修申请应于5分钟内赶到现场处理，处理完毕应及时回访，超过24小时无法维修的项目，应及时告知医院（含本单位员工）其原因，并将维修计划与方案告知对方；

（8）遇台风或暴雨，机电工程部应及时组织和通知相关人员检查门窗，加固设施，疏通下水道、雨水井等，做好防风防雨和排水工作；

（9）阴雨潮湿天气，机电工程部应组织人员加强防潮防霉变等工作，及时给一些易受潮湿天气影响的设施涂防霉菌药或上其它防护剂；

（10）机电工程部负责每月组织专业人员对房屋建筑的完好等级进行检测和评定，对当月的维护情况包括维修合格率等进行总结，写出分析报告，制定出下一月的管理和维护措施与目标；

（11）房屋装修管理由机电工程部全面负责，保安部协助对消防等安全进行监管和巡查；

（12）机电工程部部长为维护作业安全第一责任人，

（13）房屋建筑维修养护实施过程中使用的材料应不含葱、酚、苯、蔡等易挥发物质，不得使用严重污染环境和危害人体健康的材料，机电工程部工程师为维修材料的验收责任人；

（14）机电工程部负责对房屋建筑维保单位进行监督和检查，包括沟通与协调；

（15）与运行和维护相关的资料由机电工程部负责收集和保管，报管理处备案

2、维修养护计划（发现问题立即处理）序号项目内容要求时间次数

1、检查地基有无超过允许范围的不均匀半年一次沉降；

2、检查基础有无开裂、破损、勒完好、无异常脚有无破损适时安排白蚁的防治和消杀工作，上门1地基基础每季一次走访，了解其办公室内有无发现白蚁，无蚁害检查公共部位有无白蚁检查房屋基础结构性能是否完好以及地完好、无异常每年一次基沉降总量情况每季一次检查有无变形、裂缝、腐蚀完好梁每年一次检查整体结构性能是否完好完好每季一次检查有无弯曲、变形、裂缝、腐蚀完好板每年一次检查整体结构性能是否完好完好每季一次检查有无倾斜、变形、裂缝、腐蚀完好柱每年一次检查整体结构性能是否完好完好承重墙每季一次检查有无孔洞、裂缝、腐蚀完好承重结每年一次检查整体结构性能是否完好完好2构检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、每季一次完好锈蚀每半年一次对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理外观完好金属构造聘请专业人员或机构分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性每年一次符合相关标准和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力

1、台风暴雨等恶劣天气时将对金属结构和支撑体系进行适时检测；

2、台风暴雨后将对金属结构的检查，根据检查的结果进备注行必要的维护

3、对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由甲方审批检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、每月一次完好3非承重墙风化等缺陷每年一次检查墙体结构性能是否完好完好

1、清扫、冲洗屋面，特别是采光天棚的清洁；

2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通；

3、检查屋面有无积水；无杂物、无积

4、检查伸缩缝油育有无变硬疏松、是否水、防水层和每周一次开裂、脱边，发现异常即时修复；避雷网等完好，

4、发现涂料防水层破损、老化造成屋面无异常渗漏的，及时修复或更换；

5、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异防水涂常及时补焊4屋面层、采光给不锈钢避雷网上不锈钢油玻璃无锈蚀等现象每月一次油漆圆钢避雷网每季一次漆层完好

1、全面修补隔热层板，重新勾缝；

2、检修屋面防水层；接缝严密，无每年一-次

3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好开裂、缝隙和情况;脱胶现象

4、检查伸缩缝嵌填油膏是否完整每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破备注损、老化的状况，及时更换破损的玻璃、接缝密封胶，解决老化、渗漏等问题

1、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂；平整完好、无

2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、空鼓和破裂，破损，发现问题及时处理；大理石和木地每季一次

3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材5楼地面板等表面光洁、料；无明显杂色和

4、对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理污渍

5、给木地板打蜡（由保洁部协助）每年一次检查楼地面结构功能的完好性完好表面光洁、无每周一次给不锈钢扶手上油抛光锈迹

1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修兔；每半年一次完好

2、补换损坏的地砖；

3、修复空鼓的地6楼梯砖

1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网每年一次完好

2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换

1、检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱，发现异常及时修复；

2、检查公共通道及门厅的墙面有无污迹每周一次和剥落，发现异常随时处理；

3、检查中完好庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好，发现异常及时处理7公共通道

1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常每半年一随时修复；完好

2、补换损坏、空鼓的地砖

2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修每年一完好复或更换；

1、检查、修补内墙面裂缝、起鼓、完好，墙面无脱落部分；变色、脱皮、每月一次

2、处理内墙面变色现象；起泡、渗漏等涂料、石

3、处理内墙面局部渗漏；8内墙面现象土质块材

4、更换破损的石质块材每季一次处理内墙面大面积渗漏无渗漏雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜每年一次无渗漏绝雨水侵入

1、修补涂料饰面破损、脱落部分；

2、外观完好，洁更换破损的外墙饰面玻璃；

3、清洗外墙净、无破损、每周一次面饰面人为造成的污染部分脱皮等现象

1、结合外墙清洗作业，检查外墙面的状况完好、外观洁喷涂饰每半年一次9外墙面

2、处理外墙面变色现象，检查并加固外净面、玻璃墙金属构件

1、雨季时期对窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入；每年一次

2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，无渗漏及时制定方案批甲方审批时行局部翻新，以防止渗漏面枳扩大

1、注意天气报告，遇台风暴雨天气，及时发布信息，提醒客户关好、锁好门窗；备注

2、外墙清洗使用绿色环保型清洁剂；

3、更换外墙饰面按原设计要求进行检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏每周一次完好，无破损及时修补10吊顶加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变外观完好，每月一次工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变无渗漏现象的部分及时修复

1、检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽；

2、给门转轴或磨擦完好，门、窗每月一次磨损部位加润滑油；等转动灵活，门窗、卷闸门、自

113、（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、金件部件无锈动门生锈蚀等现象每半年一次更换门窗的易磨损部件牢固、完好无锈迹、漆面12防盗网每年一次除锈油漆完好检查地下室天花、墙面和地板饰面有无完好，无渗漏13地下室每周一次起壳、脱落和渗漏水等现象，发现问题水等现象及时修复。