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杭州星都宾馆经营用房租赁合同(样本)出租方杭州星都宾馆有限公司(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲、乙双方经友好协商,就乙方向甲方租赁场地开展经营活动的相关事宜,特订立本租赁合同,以供双方共同遵守第一章基本事项的约定第一条场地及附属设施设备
1.乙方在甲方场地内因开展经营活动而涉及的场地包括两种1-
1.租赁场地乙方向甲方租赁,用于开展经营活动和办公的区域,位于杭州文晖路448号301-5杭州星都宾馆的/F,为690平方米,详见本合同附件《平面分布图》的红线范围
2.以上面积均指建筑面积,作为双方结算费用的标准第二条租赁期限
1.乙方向甲方租赁的场地,租赁期自2020年—月—日起至2027年—月—日止,共柒年
2、免租期自房屋交付之当日起算月,免租期内的租金在首期租金中予以扣除在免租期内产生的水、电、物业管理费等各项费用自始由乙方自行承担
3.本协议签定后,如因乙方需要,需使用其他辅助场地的,双方另行协商一致后单独拟定补充合同
4.相关场地的使用期限与本租赁合同同期第三条租赁用途及经营项目
1.上述场地仅限于乙方投资足浴经营项目,乙方必须保证,在未经得甲方书面同意之情况下,不得改变本合同约定的场地用途
2.乙方经营的商品或服务项目,不得超出乙方营业执照所列的“经营范围”国家有关法律法规规定的商品或服务项目必须持有许可证照,乙方应获得许可方可经营第六章不可抗力第十八条不可抗力以下情况视为不可抗力,受到损失的一方不能要求对方承担赔偿责任
1.由于战争、水火灾、地震、台风风暴、骚乱等原因带的损失、损毁
2.因政府行为造成燃气、电力、水的短缺带来的损失、损毁
3.其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况第七章合同终止第十九条租赁合同自然到期终止
1.租赁期结束,本合同即终止
2.自租赁期限届满之日起7日内,乙方应将租赁场地归还甲方乙方投资的装修装饰物及不动产物(指固定物)应保持完整性,不得拆除,无偿归甲方所有动产物均由乙方撤回若发现毁损或灭失的或逾期仍旧占用的,乙方应向甲方承担赔偿责任乙方逾期未履行归还义务的,应按每日元的标准向甲方赔偿损失第二十条租赁合同非自然到期终止
1.在下列情况发生时,视为乙方存在严重违约行为i-i.未按合同约定交纳租金或者其他应付费用且在应付日后全天内仍未支付的
2.签订合同之日起五个工作日内,未向甲方交纳履约保证金的
3.存在任何方式的转租、分包、转让、抵押租赁场所的
4.以甲方名义从事任何经营活动或贷款的出现上述情况,甲方有权单方面解除合同甲方不给予任何赔偿,一切损失自负,履约保证金归甲方所有,乙方需另行向甲方支付剩余租期内应交租金总额50%作为违约金乙方投资的装修装饰物及不动产物处理按照第七章第十九条第2款执行
5.在下列情况发生时,视为甲方存在严重违约行为
6.甲方不能保证乙方正常水、电、空调、能源供应(除不可抗力及正常的设备检修造成的中断),严重影响其正常经营的
7.甲方因人事变动或隶属关系改变,严重影响合同履行的
8.甲方严重干预乙方合法经营活动(除政府接待外),导致其无法正常经营的出现上述情况,乙方有权选择
(1)要求甲方继续履行合同,并有权要求甲方支付与剩余年限履约保证金金额相当的违约金;如果乙方的损失超过履约保证金的,甲方应按实际损失赔偿乙方
(2)单方解除合同,甲方全额退还当年履约保证金,且向乙方另行支付剩余租期内应交租金总额50%作为违约金动产物仍归乙方所有并在合同终止后5日内撤回乙方在本协议期内投资的装修装饰物及不动产物(指固定物)归甲方所有,双方同意对该部分的装修装饰物及不动产物(指固定物)进行折旧计算(需提供合规发票等证据)并由甲方向乙方退回剩余折旧金额,计算日期从投入使用之日起至本协议约定的合同期满之日止,计算方法按月平均分摊乙方逾期未履行归还义务的,应按每日元为标准向甲方赔偿损失上述选择权,应自上述情况发生之日起30日内行使,并书面告之甲方乙方逾期未行使选择权的,甲方不再承担违约责任,合同继续履行第八章其他约定租赁期间,甲方统一对各区域进行灭“四害”工作,乙方每年向甲方支付“四害”灭除费500元在每年5月的双方往来款结算时由乙方向甲方支付第九章附则第二十一条附则
1.本合同争议由双方友好协商解决,协商不成,双方同意提请甲方所在地法院解决
2.在租赁期间,双方经营往来的消费折扣优惠和款待及结算等,以补充协议方式另行确定
3.未尽事宜双方另行协商,并以补充协议形式确定
4.本合同一式陆份,各方各执二份
5.本合同自各方签字盖章后生效(以下无正文)签署页:甲方(公章)负责人(签字)年月日乙方(公章):负责人(签字)年月日第四条费用组成、标准和结算方式
1.租金(场地租金及管理费)指乙方向甲方租赁场地及附属设施设备的费用,以及管理费,按先付后租原则,由乙方逐期向甲方支付,具体按以下方式执行租赁期限租金标准(人民币)年月日至年月元/疔/天元/年020202021年月日至年月日元/山/天元/年20212022年月日至年月日元/行/天元/年20222023年月日至年月日元/而/天元/年20232024年月日至年月日元/面/天元/年20242025年月日至年月日元/天20252026/nf元/年年月日至年月日元/皿/天元/年20262027备注年租金二日租金X365天X出租面积
2、租金按照先付后用的原则执行,乙方应提前一个月支付下一期租金首期租金支付时间为租赁物业交付前合同约定有免租期的,免租期内的相应租金在第一期租金支付时折抵免除租金的年增长率为1%O支付时间支付租金周期支付金额(人民币)
3.履约保证金指用作乙方确保按本协议开展经营活动的合同保证金,(三个月租金)计(¥),乙方应于本合同签订之日起5个工作日内,向甲方交纳(按照首期租金支付方式)履约保证金在乙方无违约之情形下,于租赁期满后的30个工作日内将无息退还给乙方
1.装修保证金指甲方为确保乙方文明安全装修的保证金,合计贰万元,乙方需在装修前一次性向甲方交纳(按照首期租金支付方式)竣工后,经消防、卫生等职能部门验收合格及甲方验收合格后,无息退还
5.能耗费用指乙方在开展经营活动中产生的水、电、空调等能耗支出,按实际用量结算,先用后付,在每月甲乙双方往来款结算时由乙方向甲方支付
6.其他费用指乙方在开展经营活动中,需要甲方提供非协议约定的服务,按实际发生金额结算,在每月甲乙双方往来款结算时由乙方向甲方支付
7.以上所有费用,支付地点为甲方财务部或甲方指定的银行账户,甲方提供有关票证第二章开业条件的约定第五条乙方资格乙方符合以下」一条的约定,甲方认可其开业资格
1.本合同签订后,乙方需申请设立有限公司,自行办理有效的工商执照、税务登记证、卫生许可证等相关证照(已成立的无需重复)待乙方申请设立的有限公司经工商登记后,公司应在本合同上签章自公司在本合同上签章之日起,本合同所约定的乙方的所有权利、义务由公司全部承受,担保方对此无异议,并按本合同约定承担担保责任
2.乙方以自然人身份、个体工商户身份与甲方签定本协议,必须提供身份证等相关证明第六条投资与装修
1、乙方在开业前需要进行装修的,需符合以下要求,甲方认可其开业资格:1-
1.施工前,乙方装修的区域、时间、施工方案包括原设施设备的移动、更新等须经甲方书面认可;并与甲方签订《文明安全施工责任协议》(另定),并向甲方交纳施工保证金;1-
2.施工期间,必须保证不影响甲方正常的各类接待活动如甲方有重要会议接待等原因而提出的停工要求,乙方需服从在装修过程中如施工图修改,仍须经甲方书面认可;1-
3.装修费用及设施设备的投资,均由乙方自行承担;施工所涉及的消防、卫生等相关报批、审核工作由乙方自行完成,甲方的配合仅限于提供相关材料;1-
4.除甲方原因或不可抗力外,乙方保证不逾期装修竣工后由甲方组织验收,确认合格,方可投入使用第七条履约保证金乙方须缴纳履约保证金并承诺以下事项,方可开业
1.乙方未能按第一章第四条第3款约定交纳履约保证金的,无权入场营业
2.乙方出现下列情况,甲方有权每次从履约保证金中扣除100-5000元,以赔偿甲方损失2-
1.违反本合同第四章第十六条“乙方权力与义务”的约定;2-
2.违反《价格法》规定的向客人索要不合理的费用,被客人正当投诉或被行政机关处罚的2-
3.乙方工作人员不服从甲方人员管理、劝阻,擅自使用、偷盗或故意弄脏损毁宾馆客用设施的2-
4.因乙方原因,影响甲方评星或被行政机关处罚的
3.乙方在接到扣除通知后15日内必须补足扣除额,如扣除金额超过履约保证金金额,乙方除补交所欠款项后还应补足履约保证金,以维护租赁期间履约保证金的完整性如乙方在15日内未补足履约保证金的,除予以补足外,还应每天按履约保证金总额的1%向甲方交纳滞纳金若连续三次书面通知乙方仍未补交,视为乙方存在严重违约行为,甲方有权单方面解除合同
4.履约保证金在乙方无违约之情形下于租赁期满后的一个月内将无息退还给乙方第三章管理责任的约定第八条主管部门
1.甲方物管部为乙方主管部门,实际负责人为部门经理乙方与甲方的对接事宜,首先向主管部门汇报,由主管部门向甲方领导汇报
2.甲方根据自身组织机构调整的实际情况,可更换主管部门,乙方应接受
3.乙方须向甲方主管部门提供以下内容4-
1.常设的经营收费标准,以及促销活动期间的经营收费标准;5-
2.乙方如向消费者提供会员制服务,须向甲方提交会员名单,以及每月新增会员名单;6-
3.员工名册,由主管部门交甲方人力资源部备案新进员工的名单必须在乙方与其签订正式合同之前向甲方提供第九条营业时间管理
1.乙方办公及营业时间为以下第1T条:1-
1.每天830至次日0200,其中对客营业时间为1200至次日0200o1-
2.其他/o
2.遇法定节假日,乙方需停业的,或因各种原因,需延长经营时间的,须提前向甲方书面说明,经甲方认可后施行
3.相关场地的使用时间,必须以不影响甲方正常经营为前提第十条能耗管理
1.用于统计乙方租赁区域和相关区域水电等能耗读数的水表、电表,由甲方统一提供安装,乙方不得随意挪动位置乙方可根据需要增添分表,但须向甲方主管部门报备
2.乙方租赁场地内的能耗费用,按以下第2-1条执行:2-
1.乙方自理其中,冷(热)水、电费,甲方根据当地相关供给单位的收费标准,按月实际计量计价,代收计收;中央空调费依据使用时间X经营面积X冷(热)空调基数,按甲方统一计价计收;2-
2.由甲方承担相关场地内的能耗费用,按以下第/条执行:2-
3.由甲方全额承担;2-
4.由乙方全额承担,计费方法同上述2-1款;2-5,由甲乙双方共同承担,具体标准/o2-
6.按第八章其他约定执行
3.凡代收代缴费用,若因国家政策引起收费标准变化,甲方有权作相应调整第十一条工程管理
1.乙方场地内未经装修改动的建筑及隐蔽工程、甲方借道经过乙方区域的管线,其保养、维护和检修由甲方负责,乙方装修改动过的建筑及隐蔽工程,及借道经过甲方区域的管线,其保养、维护和检修由乙方负责
2.计量总表前段的管路保养、维护和检修等工作由甲方负责计量总表后端的管路,如乙方未经改动,由甲方负责,如乙方有改动,由乙方负责,如需甲方服务的,按第一章第四条第6款执行,根据实际服务结算费用
3.因乙方改造过的建筑、管路出现问题,影响到宾馆或第三方的,乙方须按甲方的处理意见进行弥补第十二条第三方管理
1.乙方为消费者提供的服务,如发生在租赁区域内,且有会员制等协议形式,协议期限不得超过本合同期限
2.乙方与第三方开展的合作,凡牵涉到租赁场地使用的,合作约定期限不得超过本合同期限
3.租赁期间,乙方需要第三方服务的,如配置电信、数字电视、网络等,其所有发生的费用自行承担甲方为其提供电信、数字电视及网络接口收费标准参见本合同第十五条“结算管理”
4.乙方与宾客、会员、其他合作单位产生的纠纷,无论发生在租赁区域还是其他区域,均由乙方自行处理,不得转嫁给甲方需要甲方协助处理的,须向甲方主管部门申请
5.乙方与甲方其他合作单位产生纠纷的,不得以此为理由,拒绝履行本协议的义务须向甲方汇报,在甲方调停下予以处理乙方须尊重甲方调停结果第十三条宣传管理
1.在不影响甲方正常经营和条件许可的情况下,甲方可以向乙方提供在宾馆户内外的广告宣传场所
2.未经甲方许可,乙方不得在甲方场地内外的任何部位发布、设立任何文字、图案等标识广告等宣传物品,其广告或促销活动的具体设计、数量、用途、传播范围须经甲方书面认可方实施,并由甲方指定广告的发布场地所产生的费用由乙方自理
3.乙方若使用含有“星都”字号的招牌等,必须书面向甲方申请,在获得批准后方可使用但其经营活动中所产生的一切责任后果,均由乙方全部承担,与甲方无关第十四条结算管理
4.为方便客人在宾馆的各类消费结帐事项,双方同意允许客人在乙方经营的场所全额挂帐消费甲方按乙方挂帐消费的实际发生额由双方每月对帐确定后向乙方付款,对在甲方POS机刷卡消费的,甲方按消费金额收取
9.5%的管理费(含税金);其它挂帐消费的,按消费金额收取
6.5%的管理费(含税金);余额可用于抵冲乙方应向甲方交纳的租金或各项费用等,并根据结算后的实际差额,多还少补
5.甲方于每月20日前(遇公休或节假日提前或顺延)将向乙方发出往来款核对书面通知,乙方在接通知后五天内结清如有异议,应在接到通知后3日内与甲方财务部联系,否则即为确认
6.租赁期间,乙方自行配置电信、数字电视、网络等,其所有发生的费用自行承担甲方为其提供电信、数字电视及网络接口收费标准电信接口10元/个,若产生话费按宾馆标准统一收取;数字电视按300元/个终端,900元/个机顶盒收取,收视费分为31元/月、46元/月和91元/月三种;网络接口:1个端口2000元/年,每增加一个端口为500元/年,以此类推以上费用收取,若遇供应商调价,则另行协商施行第四章双方权利与义务第十五条甲方权利与义务
1.在租赁期内,甲方承诺宾馆内不增设与乙方经营范围相同的项目
2.为确保乙方投资权益,甲方承诺在合同有效期内不因人事变动或隶属关系的变动而改变合同效力
3.保证乙方正常的水、电、空调、煤气的供应,除不可抗力的原因或正常的设备检修造成中断影响乙方营业外,其它人为情况,甲方有义务按照实际造成的损失予以适当补偿
4.租赁期届满年时,若双方有继续租赁合作意向,可在本合同届满前一个月就继续租赁合作事宜进行协商并参与公开招租
5.甲方有权根据星级宾馆管理标准对乙方经营现场进行督查质检但乙方的合法经营不受甲方干扰,甲方应尽量提供乙方经营的方便
6.甲方向乙方提供指定的洗手间、通道、电梯等公共设施使用,并提供相关的保洁、垃圾处理、保安等基本服务基本服务不收取费用,包含在场地租金内
7.乙方未按合同约定支付租金或其他费用超过10天,甲方有权停止向其供应水、电、煤气、空调等能源
8.甲方为乙方免费提供一个停车泊位,便于工作停车需要,其它停车按宾馆的停车收费规定执行
9.尊重乙方的营业时间和经营活动,但乙方应配合甲方做好甲方的重要经营活动及重大接待活动,乙方不得以此为借口拒付或拖欠甲方租金及能耗费
10.视情况向乙方工作人员进行必要的宾馆服务培训
11.甲方可协助乙方对乙方员工进行公安联网调查,帮助外包单位避免不良人员的录用,对查出有案底的人员,宾馆有权要求外包单位不予录用.第十六条乙方权利与义务
1.保证在租赁经营期间开展的一切经营活动符合国家法律、法规和政府有关规定,自行承担全部经济、民事、刑事上的法律后果
2.不以任何方式转租、分包、转让、抵押租赁场所不得以任何方式许可他人使用
3.除本合同约定外,不以甲方名义从事任何经营活动或贷款,自行交纳税务、工商、文化、卫生、公安消防等部门的各项税款、费用,其一切债权债务与甲方无关
4.乙方装修竣工后两个月内,向甲方提供其投资装修及相关配置的设施设备决算书
5.遵守甲方的管理规章制度,消防、安全、服务和卫生,食品价格符合政府和甲方的检查标准,并接受其有关部门的管理和检查若被查处的,由乙方自行承担责任及相关费用
6.遵守《产品质量法》、《食品卫生法》、《价格法》等国家有关法律法规,商品价格实行明码标价,不得销售假冒伪劣商品和变质过期商品
7.乙方负责租赁区域和相关区域的公共卫生保洁,保持整洁美观的经营环境符合甲方宾馆的整体形象要求
8.遵守商业道德,尊重宾客的消费意愿不强拉强卖或诱导等形式招揽生/包、O
9.乙方工作人员,上岗前必须经过甲方举办的服务规范和安全责任岗前培训入职人员须具备“三证”(身份证、健康证、计划生育证),无违法犯罪记录仪容端庄,品德良好上岗时应统一着装,佩带识别标志,热情礼貌待客
10.乙方在其租赁经营期间,指定一名主管经理负责日常经营管理工作,并与甲方保持日常联系
11.乙方员工上下班通道与卫生间的使用必须遵守甲方的管理规定除部门经理以上人员外,其他所有人员须从宾馆西门或北面员工通道、员工电梯进出或上下,严禁从宾馆大堂经过,不得使用客用卫生间、客用电梯
12.宾馆方面如有重大的接待活动,乙方应该积极配合,根据宾馆方面经营的需要,调整营业时间甲方应根据乙方的实际经营状况与其友好协商决定营业时间调整方案第五章违约责任第十七条违约责任
1.甲方未按合同约定提供租赁场地,乙方有权要求减少相应的租金或顺延租期
2.甲方因自身行为不当,影响乙方正常营业造成损失的,由甲方按照实际情况予以适当补偿
3.乙方未能在约定的期限内缴清租金的,除应全部缴清外,每逾期一天,还应支付未付租金1%的违约金。