杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同样本

杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同（样本）甲方（出租人）杭州市第三人民医院乙方（承租人）____________________根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚信、等价有偿原则的基础上，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守

一、甲方自愿将坐落在杭州市西湖大道38号杭州市第三人民医院3号楼一楼部分房屋出租给乙方使用该房屋租赁面积为

35.63平方米，无单独不动产权证，其为杭房权证上更字第12081306号房屋所有权证的一部分乙方对甲方所要出租的房屋已做了充分了解，愿意承租该房屋

二、该房屋租赁期为3年，自2023年—月—日至2026年—月日止（如乙方逾期付款，甲方有权延期交房，租期不顺延；原实际使用人搬离腾房时间延长导致甲方未能在已定起租时间交付租赁房屋的，乙方须无条件同意等待直至交付止，租赁期限以实际交付之日起算）

三、2023年—月日前，乙方需缴纳首年租金的10%作为装修保证金，待新营业场地装修完成投入营业后乙方向甲方提出书面申请，经甲方认可后无息退还

四、该房屋的年租金和成交总价

1、该房屋的年租金（含税）金额（大写）小写¥元

2、成交总价2年年租金之和（年租金递增第一年租金不变，第二年起每年租金在上一年的基础上递增3%至租赁期满）金额（大写）小写¥元

五、租金支付方式（乙方预付，按半年一付即先付后用）

1、首期半年度租金、交易服务费、装修保证金及履约保证金由乙方支付给杭州产权交易所有限责任公司

2、首期半年度租金、装修保证金及履约保证金由杭交所转付给出租人首期半年度租金¥元、履约保证金（首年租金六个月计）¥元、装修保证金¥元（第一计租年度租金的10%）和交易服务费（即成交总价（3年年租金之和）X4%）¥元，四项合计元，承租人在2023年—月日前全部付清若乙方逾期付款，每日按逾期额的万分之五向甲方支付违约金逾期付款超过20天，视乙方根本违约，甲方有权单方面解除已签订的《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》，乙方已付的交易保证金不予返还

3、以后年度的租金的预付，乙方应按照下列表格中约定，以银行转账方式存入甲方指定的以下银行账户户名杭州市第三人民医院开户行农业银行杭州解放路支行账号009505租金缴纳时间租期起止日期应缴租金（元）若乙方逾期付款，每日按逾期额的万分之五向甲方支付逾期违约金逾期付款超过30日，视乙方根本违约，甲方有权单方面解除本租赁合同，乙方不仅需支付上述逾期违约金，且甲方对乙方缴纳的履约保证金不予返还

六、乙方保证所租赁的房屋经营业态为小卖逐否则视乙方违约,甲方有权解除本合同，对乙方缴纳的履约保证金不予返还乙方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定依法经营，自行负责办理各项相关手续和支付相关费用乙方须保证本租赁房屋的营业时间为24小时，经营范围在以下范围内日常用品、饮料、食品（仅销售预包装食品）、冷冻冷藏类食品、鲜花、水果、母婴用品、

一、二类医疗器械），禁止销售香烟、酒、蒸煮、炸炒等油烟的食品乙方须保证于租赁房屋交付次日起一个月内开张营业若乙方为自然人，须在交付次日起1个月内成立由其全资公司（100%持股）；如乙方未能按时成立上述公司，视乙方根本违约，甲方有权单方面解除本租赁合同，对乙方缴纳的履约保证金不予返还乙方须在本合同签订之日起1个月内向甲方提供有效的医疗器械经营许可相关资质证件若乙方未按要求提供上述许可，视为违约，甲方有权解除本合同，对乙方缴纳的履约保证金不予返还

七、租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得转租或转借、与他人共同使用、与他人联合开发或合作运营等方式进行租赁房屋租赁使用权的转移，亦不得将全部或部分租赁房屋使用权用作担保、抵押、质押或设置其他第三方权利，如乙方擅自转租的，转租行为无效甲方有权单方面解除合同收回房屋

八、乙方负责租赁房屋的消防和安全工作，不得在房屋内存放易燃、易爆、化学危险品否则因此给甲方造成损失的，应由乙方负责赔偿，并承担由此而产生的民事、行政和刑事责任

九、租赁期内，甲方应保障该房屋及附属设施主体结构处于适用和安全的状态房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担乙方无合理理由阻拦甲方维修的，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备在日常使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担，且乙方不得给甲方造成损害，否则乙方应当赔偿甲方因此所遭受的全部损失（该损失包括但不限于直接损失、间接损失和甲方因维权而产生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、公证费、鉴定费和执行费等一切损失）

十、本次租赁房屋的室内装饰设计、装修、拆旧、垃圾清运等费用均由乙方承担，设计效果图及方案必须经甲方书面确认后方可实施,涉及外立面装饰改造、结构变动也必须报经甲方书面确认后方可实施此施工如需向政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方自行承担，甲方应积极予以协助对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务

十一、乙方未事先征得甲方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质乙方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行

十二、在租赁期内，因不可抗力、城市规划或市政建设需要拆除、改造乙方租赁的房屋或因政府决定收回该出租房屋，致使本合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任、互不赔偿因上述原因而终止本合同时，已先行支付的房屋租赁费按照乙方实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补

十三、除本合同另有约定的外，租赁期内，乙方有下列行为之一的，视乙方违约，甲方有权提前终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的（该损失包括但不限于直接损失、间接损失和甲方因维权而产生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、公证费、鉴定费和执行费等一切损失），乙方应予以赔偿

1.擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；

2.未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；

3.乙方擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；

4.拖欠租金累计30日以上的

5.逾期支付租金或水费、电费、电话费等相关费用累计二个月以上的；

6.不服从甲方及相关部门管理、不配合甲方接受政府部门检查且不及时进行整改的

7.乙方经营的商品，超出约定范围的

8.存在消防隐患，经检查指出后拒不整改的

9.乙方经营出售过期或变质食品，或经主管部门检查卫生不合格且未整顿、或整顿后仍不合格的，或发生重大食物中毒事件的

十四、租赁房屋交付出租房屋的移交在甲方和乙方之间进行除本合同另有约定的外,乙方按期付清首半年房屋租金、装修保证金、交易服务费及履约保证金的，甲方应在起租日将出租房屋交付乙方如乙方逾期付款，甲方有权延期交房

十五、租赁期内，甲方无正当理由，提前收回该房屋的，本合同解除，甲方应按已多收取的租金总额的30%向乙方支付违约金乙方未经甲方同意中途擅自退租的，已收取的租金不予返还，乙方还应当向甲方支付扣除已支付租金后剩余合同金额的30%作为违约金，且甲方有权单方解除本合同

十六、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋若乙方意向继续租赁的，可参加公开招租工作，乙方享有同等条件下优先承租权若乙方无意向租赁或经公开招租后未获得租赁权，或甲方决定收回该房屋不再出租时，乙方应于租赁到期后3日内将该房屋腾退并归还甲方如乙方逾期不归还的，除需继续支付租金外，且每逾期一天还应额外向甲方支付日租金2倍的违约金

十七、医院员工的优惠服务乙方承诺医院职工（包括离退休员工）凭医院职工饭卡刷卡消费，可享受按照挂牌零售价不高于85折优惠购买

十八、双方约定的其他事项

1、该出租房屋的房屋质量、面积、具体位置及水电状况均以该房屋现场展示为准出租房屋的装修期为1个月，装修期不计租金（以租赁期满自动延长1个月不计租金租期体现）若租赁期内因乙方原因提前退租的，不予享受装修免租期

2、在租赁期内，乙方应合法经营，如乙方违法经营，甲方有权解除本合同，乙方的履约保证金不予返还乙方承担违法经营而产生的一切经济和法律责任，因此给甲方造成损失的（该损失包括但不限于直接损失、间接损失和甲方因维权而产生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、公证费、鉴定费和执行费等一切损失），乙方应当予以赔偿

3、在租赁期内，乙方应遵循先付后用原则，按合同约定，按时交纳房屋租金，如乙方未按合同约定，按时交纳房屋租金、水电气热等费用，拖欠2次及以上的，甲方有权将其列入不诚信客户

4、除租金外，乙方应支付履约保证金，履约保证金为首年租金的50%o该履约保证金不是乙方预付的租金、物业管理费，仅是乙方履行本合同约定的义务的担保，用于补偿甲方因乙方不能完成其合同义务而蒙受的损失和本合同约定的其他情形（如有）o如乙方违反本合同的规定，甲方有权不予返还履约保证金或直接从该保证金中扣除相关费用履约保证金不足以弥补甲方损失的，不影响甲方继续追偿的权利如在退还履约保证金之前，甲乙双方对合同履行存有争议的，待争议解决之后，按协商结果退还在租赁合同期满后及乙方把租赁房屋交还给甲方，且双方就租赁该租赁房屋而产生的一切权利和义务履约完毕并办理书面交接手续后5个工作日内，满足不存在不予返还乙方缴纳的履约保证金的情形或者不存在履约保证金已扣完的情形，由甲方向乙方退还剩余履约保证金（不计利息）本合同无论在任何情况下终止，乙方必须在本合同终止之日起一周内到工商税务部门办理营业执照、税务登记证注销手续，脱离与甲方的一切关系，否则甲方有权没收履约保证金

5、租赁期内，房屋日常维修、维护等工作由乙方自行负责租赁期满后，乙方除对自行安装的设备可拆除外，其余设施及装修均不得拆除和破坏，无偿归甲方所有

6、租赁房屋的水、电、网络、电话等相关费用由乙方全额承担并支付，具体支付方式由甲乙双方商定

7、乙方应做好门前三包，费用自负

8、水、电、空调需根据甲方的管理要求和缴费标准，由乙方自行承担水电费用按实际使用总量单独支付，装修期内需安装独立水、电表

9、乙方严格遵守甲方及房屋所在地物业管理部门制定的消防、治安保卫及其他管理方面的规章制度

10、如涉及室外与租赁区域连接部分配套设计、改造，由乙方出资设计、装饰和布置，提供配套户外家具，室外设计方案由乙方提供，由甲方书面确认后实施

11、乙方须承诺自营商品确保进货渠道正规，不存在假冒伪劣商品，商品质量可靠，相关证照齐全做到进货渠道公开，价格公平合理，所有商品必须明码标价，经营单价不得高于杭州市区内联华超市同类门店单价，如发生消费者价格投诉事件，按“消保法”相关条例承担经济责任，杜绝“三无”产品，如发生食品安全及损害消费者利益的，对甲方造成负面影响或造成甲方损失的（该损失包括但不限于直接损失、间接损失和甲方因维权而产生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、公证费、鉴定费和执行费等一切损失），乙方须承担法律责任及相应的经济赔偿责任，甲方有权解除合同

12、如因乙方在租赁期内因管理不善或其他原因导致的食品安全、消防安全、人身安全等一切责任均由乙方自行承担，乙方无条件接受甲方监管如因此造成甲方损失（该损失包括但不限于直接损失、间接损失和甲方因维权而产生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、公证费、鉴定费和执行费等一切损失），乙方应当予以赔偿

13、甲方职工饭卡可在乙方进行消费支付

14、乙方需配合甲方完成指令性任务，遵守甲方院感防控要求

15、免租期为一个月，装修期不计租金（以租赁期满自动延长一个月不计租金租期体现）若租赁期内因乙方原因提前退租的，不予享受免租期

16、本次招租标的无房屋产权证，无法保证办理营业执照，乙方须自行了解相关规定及承担可能存在的风险

17、特别事项甲方对所经营产品的种类和质量有权能进行把关乙方所销售的器械产品应当经甲方医用耗材管理委员会讨论同意后方可销售，乙方所经营的其他产品目录、价格、品牌等应当经甲方审查同意后方可销售另，如乙方一年内累计受到3次以上消费者有责投诉（此处的有责投诉指因乙方之原因造成的投诉），甲方有权于履约保证金中一次性扣除投诉标的售价的10倍如履约保证金不足以扣除的，则乙方应当予以补足

十九、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款但补充条款应符合国家、省、市有关房屋租赁管理规定

二十、因本合同发生的争议，双方应尽量协商解决,若协商不成，双方同意向本租赁房屋所在地人民法院提起诉讼

二十一、乙方在竞买报名时提供的资料、签署的文件（包括承诺函等）及杭州企业产权交易中心有限公司提供的《交易须知》、《成交通知书》及本《房屋租赁合同》构成乙方权利义务的确认依据

二十二、本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份其余贰份，分送其他有关部门备案

二十三、本合同经甲、乙双方均签章后生效其中，甲方应当加盖合同专用章或公章乙方如为自然人的，应当签字；乙方如为法人或非法人组织的，应当加盖合同专用章或公章（以下无正文，下页系本合同签署页）杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同签署页甲方（出租人）（签章）杭州市第三人民医院地址法定代表人经办人联系电话签订日期乙方（承租人）（签章）地址法定代表人经办人签订日期:联系电话:。