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中山市泓嵩物业管理有限公司低效工业用地项目改造方案根据经批复的规划条件论证,中山市民众街道办事处拟对位于中山市民众街道沙仔行政村西沙路号、号之二的中山市泓嵩物业管理有1616限公司低效工业用地进行再开发,由中山市泓嵩物业管理有限公司进行自主改造,采取全面改造的改造方式改造方案如下
一、地块基本情况
(一)总体情况改造地块位于中山市民众街道沙仔行政村西沙路号、号之二,1616东至规划路,南至空地(广东民昇食品有限公司用地),西至洪奇沥水道,北至中山市泰昌染整有限公司工业厂房,用地面积公顷
2.6409(平方米,折合约亩)
26409.
239.61
(二)权属情况改造范围内全部属国有建设用地,土地用途为工业,改造涉及的土地已经确权、登记,不动产权证号为粤()中山市不动产权第号、2023粤()中山市不动产权第号为土地产权人中山市泓嵩物业管理有限2023公司自年月开始使用20233
(三)土地利用现状情况改造范围内现有栋建筑物,由产权人自年月开始使用无320233合法规划报建手续,原有建筑面积平方米,现状容积率作
18494.
80.70,工业厂房所用该地块目前已拆除建筑面积平方米,
14989.9改造前厂房已空置,改造前年产值为万元,经民众街道研究认定,该0用地属于低效工业用地改造地块不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素等情况
(四)规划情况改造地块不符合土地利用总体规划,但在国土空间总体规划()已安排建设用地规模、符合经批复的规划条件论证;地块2020-2035已纳入《中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划()》其2020-2035中,在《中山火炬开发区(含民众街道)工业用地规划条件论证》(中府函号)中,防护绿地公顷(平方米,折合
[2022]
4240.
0771770.
61.15亩),二类工业用地公顷(平方米,折合约亩),
2.
563925638.
538.46规划容积率建筑密度绿地率生产性建筑高度
2.0-
3.5,35-60%,10-15%,米,特殊工艺除外;配套设施建筑高度米建筑高度应同时W50W100满足《中山市通用机场净空管理专项规划》(中府号)及三角
[2018]803机场的限高要求改造地块位于城镇开发边界内,不涉及永久基本农田、生态保护红线等管控要求
二、改造意愿情况改造范围涉及中山市泓嵩物业管理有限公司个权利主体,民众街1道办事处已按照法律法规,就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询涉及所有权利人改造意愿,经全部原权利人同意将涉及土地、房屋纳入改造范围
三、开发主体及拟改造情况根据有关规划要求,改造项目严格按照国土空间总体规划、已批复工业用地规划条件论证管控要求实施建设在规划中属非建设用地部分,按照非建设用地进行管控;属道路和绿地等公益性用地部分,日后属地政府需按规划开发建设时,应将用地交给属地政府使用改造项目拟采取土地产权人自主改造方式,由中山市泓嵩物业管理有限公司作为开发主体,实施全面改造改造后将用于包含但不限于医美装备制造、信息技术、新能源、新材料、新包装、智能制造产业,在符合详细规划的基础上,容积率不小于新建建筑面积不小于
3.0,85968平方米(含不计容建筑面积平方米),不保留原有建筑3900项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案》、《中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定》改造后年产值预计将达到万元(约万元/亩),年23768600税收预计将达到万元(约万元/亩)H9030
四、资金筹措改造项目由改造主体拟投入资金万元,均为自有资金15474
五、开发时序项目开发周期为年,拟分二期开发第一期开发时间为年5202311月日,拟投入资金万元,拟建建筑面积平方米(含不计容30586832600建筑面积平方米),主要实施工业厂房建设;第二期开发时间为6002026年月日,拟投入资金万元,拟建建筑面积不少于平方531960653368米(含不计容建筑面积平方米),主要实施工业厂房和地下车库建3300设(具体在满足规划管控要求的前提下,以最终报建方案为准)
六、实施监管改造主体按规定与民众街道办事处签订项目实施监管协议,并按合作协议、监管协议约定实施改造。