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交付检查体系疑问汇总
1、扣分标准每个单元入口作为一个测区,关键项出现任意缺陷点则记为一个不合格点;一般项出现任意两处及以上缺陷点则记为不合格点对于“一般项出现任意两处及以上缺陷点则记为不合格点”如何理解?答每个问题点重复出现两处,记为一个不合格点
2、软包扣分标准每个卧室为一个测区,关键项出现任意缺陷点则记为一个不合格点;一般项出现任意两处及以上缺陷点则记为不合格点是否客厅的软包不作为测区?答客厅软包也作为测区,以每套房为一个测区
3、柜体、吊顶、五金件、电气设备、检修口扣分标准“每个厨、卫房间作为一个测区,关键项出现任意缺陷点则记为一个不合格点;一般项出现任意三处及以上缺陷点则记为不合格点”是否厨卫间以外的柜体不作为测区?答户内空间装饰工程已经包含收纳柜分项,这里仅单指厨卫间
4、对讲机安防扣分标准:“安装位置合理,无松动、歪斜等现象,并列面板是应下口保持齐平”是不是必须下口齐平?还是上口或下口有一面齐平就可以?答如项目有特殊考虑,可为上口齐平,但必须有一基准边
5、阳露台墙地面评判标准关键项“
2、地面石专无破损、屋明显大小头”,“屋”应为“无答存在笔误,已做修改
6、阳露台栏杆关键项评判标准“
1、阳台栏杆净高高层不应低于
1.1m,多层不低于
1.05m,栏杆间距不都100mm;,是否应为“栏杆间距不大于100mm”答存在笔误,已做修改、其它完成面符合性评判标准“
3、阳台最高点标高应低于室内标高3CM”,3cm的标准是否合7适?答因综合检查此项指标为观察项,故在交付检查中取消此项实测指标
8、功能间墙面顶棚评判标准“
4、毛坯同一墙面修补空鼓多于三处或任意一处修补不规整”同一墙面修补空鼓多于三处不合格是否过于严格?答考虑毛坯交付墙面修补对观感影响较大,三处设置较为合理,按此标准执行
9、公共部位实测实量,能否考虑按合同签署时间,对不同项目进行区分答与合同签署时间无关,相关标准执行的是国家相关规范,按制度要求执行答统一按新制度执行,6月30日以后交付的公区实测纳入合格率计算
10、对于待交付项目(现场完工,正在进行细部整改,等待交付),公共部位(精装修和毛坯)实测纳入实测实量是否合理,建议对于待交付项目不作此项检查;答公区实测6月30日前交付项目公区实测作为观察项,6月30日以后纳入实测;
11、装修实测项中对于橱柜安装新增了台面水平度、台面平整度、门板缝宽及柜体与墙面缝隙等4项指标,对于完工待交付项目,由于前期综合检查并无这些指;标,对于推动施工单位重新系统性查验和调整存在困难,建议不作这些项检查;答已经完工的精装项目报备集团后,相关指标可不纳入实测;
12、因观感质量部分检查内容较多,建议在检查过程中不合格点与项目部当场复核确定,当天公布观感成绩;答公布实测分数,观感及风险分做简要扣分说明
13、建议检查测区及套数根据交付套数按比例抽取;答按标准执行
14、建议增加关于保洁项的考评内容;答表格内已有保洁项的考评内容
15、建议增加商办类项目机电安装类的考评内容;答结合综合检查标准,待完善后执行
16、毛坯及精装实测实量表中针对公区实测实量指标“地面空鼓/开裂”检查范围是“抹灰工程地面找平层”还是精装修工程“地砖空鼓开裂”;商办或住宅产品类型如果公区地面为结构楼面而非找平层,该指标是否涉及检查;答
1.抹灰地面及地面砖空鼓均需进行实测;
2.结构面不做空鼓实测
17、精装实测实量表中针对“卫生间阳台找坡”检查标准是否含糊不清,如何判定找坡是否满足
1.5%,且设计图纸均为1%;答因综合检查此项指标为观察项,故在交付检查中取消此项实测指标
18、观感评分表中部分关键项及一般项检查标准存在重复,且未明确检查标准范围,如“单元门关键项中门扇型材、玻璃损坏与一般项中门扇、窗户的玻璃无划痕、污染等现象”两种标准存在重复;且对于“污染”范围未做明确说明,难道“一个指甲盖小污染”就扣分吗;答重复部分已做修改,污染指的是涂料、油污、砂浆等不易清理的介质污染,一般性灰尘除外
19、观感评分中公区观感对电梯厅、公共楼道、楼梯间中管道安装是以每个分隔区作为一个测区,那么如何明确界定“分隔区”意思;答以分隔短墙或装饰门洞进行划分
20、观感评分中景观园林观感对室外指示标识中“警示标识危险区域安全警示标识、活动场所警示标识”具体指哪些方面,是不是只要是活动场所都是危险区域答危险区域对儿童及老人存在危险的部位,如景观河道等,具体视项目现场情况而定
21、踢脚线与面层间的缝隙1mm,15个点;实测实量作业指引为2mm;踢脚线与面[0,2]mm#DIV/0l6层间的缝隙踢脚线与面层间的缝隙答按2nlm作为合格点计算
22、厨、卫生间、阳台降板(不小于3cm)对于厨房餐厅一体化设计的完成面,此问题可能存在争议,还请斟酌;(一般情况为2cm);答因综合检查此项指标为观察项,故在交付检查中取消此项实测指标
23、室内观感质量窗边护栏(低于900mm窗台应加设护栏);高端项目为墙纸施工,考虑后期业主拆除问题,会在此部位留下修补痕迹;答按标准执行
24、关于观感量化指标建议放到6月份以后执行,对于已完工待3月份交付项目,部分指标标准,会造成单项严重扣减分值答均按观感量化指标执行
25、软景部分A乔木建议分类规则式种植(如行道树、矩阵式树阵)与组团式种植、孤植主景种植三类,因为这三种种植形式对苗木种植以及苗木质量的要求各不相同,不能放在一起进行评比(规则式种植关键要求a、苗木高矮、分枝点、杆径等要求整齐划一;b、冠形圆整饱满;c、支撑统一整齐;d、种植穴美观不露土,无明显凸出地表组团式种植关键要求a、苗木要有高低组合变化,形成明显的林冠线组合;b、主景树要求在体量上明显区别于其他苗木,树形优美c、支撑牢靠稳定,组团外围乔木支撑美观整齐孤植主景乔木关键要求a、苗木自然全冠四面都具有观赏性;b、苗木主干无明显缺陷;c、无明显支撑;d、种植穴需要美化处理,标高与周围地势一致无明显凸出现象B乔木的一般性要求a、主干绕杆密实整齐;b、苗木无明显的枯枝败叶;c、枝条修建规范无明显的短叉d、主干无明显的破损现象;e、苗木无明显的杀头现象答各项目业态、设计选型及树形选取差异化较大,暂不考虑进行区分
26、关于《项目交付实测实量记录表(精装)》中卫生间阳台找坡、厨卫生间及阳台降板两项指标,是否需要补充实测实量方法?答因综合检查此项指标为观察项,故在交付检查中取消此项实测指标综合检查操作指引会有此项内容
27、《项目交付实测实量记录表(精装)》中卫生间阳台找坡指标的评判标准“找坡
1.5%如何理解?是坡度大于
1.5%为合格,还是坡度必须为
1.5%才合格?答因综合检查此项指标为观察项,故在交付检查中取消此项实测指标
28、《项目交付实测实量记录表(精装)》中厨卫生间及阳台降板指标的评判标准“不小于30mm”是指降板最高处不小于30mni,还是指降板最低处不小于30mm,或者是随意取点进行测量?答因综合检查此项指标为观察项,故在交付检查中取消此项实测指标
29、关于厨卫及阳台露台蓄水试验,请问商改住项目,开敞式厨房、无防水厨房是否可不做蓄水试验?答开敞式厨房不做蓄水,其余按防渗防裂要求进行蓄水
30、《项目交付实测实量记录表(精装)》一一橱柜安装柜体与墙面缝隙[0,2]mm建议该指标修改为台面与墙面缝隙[0,2]mni,因柜体离墙面距离普遍较大无法满足0-2mm答o因综合检查此项指标为观察项,故在交付检查中取消此项实测指标
31、《项目交付实测实量记录表(精装)》一一饰面砖拼缝宽度一一瓷砖地面[0,
0.5]mm;石材地面[0,
0.5]mm建议该项指标取消,因交付评估阶段瓷砖及石材的拼缝均已填缝,无法检查另外瓷砖的拼缝宽度根据设计效果要求,会有不同的宽度,无法统一答与季度检查一致,改为【0,1】mm(与设计值偏差不大于Inrni)
32、《毛坯交付户内观感评估表》一一水电安装一一开关、照明一一
1、室内灯位照明通电正常,开关启闭顺畅、对应控制终端无误;
2、检查期间无电源,五分钟内无法通电检查评定全部不合格建议按事业部属地具体情况区分,因苏州地区交付前需业主收房后实名签署供电协议方可通电交付前室内是无法达到通电条件的答检查当日保证有电源,可以对终端进行检查
33、《精装修房交付观感评估表》一一水电安装一一开关、插座一一
2、检查期间无电源,五分钟内无法通电检查评定全部不合格;建议按事业部属地具体情况区分,因苏州地区交付前需业主收房后实名签署供电协议方可通电交付前室内是无法达到通电条件的答检查当日保证有电源,可以对终端进行检查
34、《项目交付检查评分表》一一质量风险扣分项一一水质检测建议取消,自来水施工都是由当地自来水公司负责施工,自来水公司为垄断单位无类似要求,协调难度大答取消核查水质检测相关资料
35、毛坯房实测实量一公共部位一墙面垂直度指标中腻子已打磨或已上面漆为[0,4]mni是否应改为[0,3]mm答内容无误,未打磨为[0,4]mm,已打磨或已上面漆为[0,3]mm
36、公区实测范围是否包括楼梯间、一层大堂、地下室电梯前室?楼梯间相对电梯前室在业主使用频率及业主关注度方面均有较大差距,且在观感评估中目测平整度已经可以满足检查需求,建议取消楼梯间部位实测实量检查答公区实测为地上部分,包括楼梯间37>厨房、卫生间A.地面平整度地面由于含找坡,平整度无法按照实测标准【0-2】mm控制,建议取消此项实测;答按找坡方向实测B.地面接缝高低差地面由于含找坡,接缝高低差无法按照实测标准【0-
0.5】mm,控制,建议重新考虑实测标准或取消此项实测;答高低差与找坡无本质施工关联,不取消此项指标
38、室内管道项,厨房间斜三通离地间距不小于150mm,现场设计采用水平三通,已施工完成,距地不小于150mm是否会扣分?答不会进行扣分
39、屋面项,屋面交界处的天沟应平直,天沟瓦应用水泥加以固定或用铝制天沟(沈阳御府项目天沟为塑料制品已施工完成无法更改)答视项目实际情况进行评分
40、踢脚线(木质)检查标准为“木质踢脚线之间拼接切口应切45度,拼缝无毛刺、脱皮”,北方地区因供暖,如踢脚线紧密连接会出现起拱现象,施工中均留2nlm-3mm缝隙,无法实现45度拼接答可考虑北方区域特殊情况,但是外口严密,内侧可预留间隙
41、壁纸收口:检查标准为“收口处严禁打硅胶与踢脚线收口处美观”壁纸与窗框内侧收口处是否可打硅胶处理?答考虑到不打胶实现的难度,建议打胶的美观性进行评分,胶体顺直均匀,3-4MM
42、单元入口落水标准中“现场雨水及空调冷凝水应具备有组织排水,现场无直接排放至散水坡及草坪上,造成长期地面积水,草坪枯死的现象”,空调冷凝水及雨水有组织排水排至一层私家花园内,北方地区因降雨量关系多为此做法,是否可行答楼栋周边需设置排水沟,冷凝水及空调水应排入排水沟内
43、室内空气检测出示室内环境监测报告是否可以?答如室内环境监测报告中含有空气检测内容,可以视为一致
44、大雨后的渗漏检查是否可视为外墙淋水试验;答不可,应单独做外墙淋水试验
45、2017交付检查标准中针对公区部位实测中的“墙面表面平整度”、“墙面表面垂直度”等指标与客户感受影响较小,是否可以弱化这几项指标?答此指标可能影响其他饰面安装工程,此项指标不取消
46、公区实测指标建议可以加入“呼梯面板和电梯口套的安装质量与观感”、“公区标识标牌指引的设置与观感:答无明确标准,暂不增加
47、精装的实测表格中,橱柜安装项,门板缝宽[1,3],建议门板缝宽项取消,2块门板间应存在2-3mni的自然缝,门板开关时才不会磕碰;柜体与墙面间的缝隙,该处现场做法都会用收口板进行处理,部分收口板会现场锯,安装后在进行打胶处理,是不是就可以不用测该项?答考虑门缝整体宽度一致及观感效果,不取消该项指标
48、精装实测表中,公区实测应细分,有的墙面如果是贴砖,要求应该不一样,墙面如果是涂料或真石漆,要求应该也不一样同时这个公区也要明确是否包含楼梯间,因为有的楼梯间仅腻子层,而电梯厅有的会贴砖答可按涂料及墙砖指标进行分开实测
49、毛坯的实测表中,房间既然是毛坯,应该就没有腻子,墙面垂直平整,应该都按[0,4],PC有抹灰的,标准应该按照[0,4],免抹[0,5]o答部分地区公司有腻子面交付项目,标准为不打磨按[0,4]mm腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm(涉及pc项目有抹[0,8]mm免抹[0,5]mm),与16年标准一致,未变
50、毛坯实测表中,外墙窗内侧墙体厚度极差,毛坯的话应该不分涂饰墙面和贴砖墙面答考虑业主后期装修施工及成型效果,外墙窗内侧墙体厚度极差分涂饰墙面和贴砖墙面,与16年标准一致。