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土地估价实务剩余法讲解及试题分析()考前冲刺20231
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题2521意)、市场法估价须要具备的条件是同一供求范围内,并在估价时点的近期,存在着1较多的_完全相同的土地交易A.类别多样的土地交易B.类似土地的交易C.典型的土地交易D.、某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限年,已经运用年,残值率25022%现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限年,房屋重置价401200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为元/平方米A
24.00B
28.57C
30.00D
31.58E时间因素、国土资源部依照法律规定负责对各级—部门的行政复议工作进行监督3土地行政主管部门A.规划行政主管部门B.建设行政主管部门C.地质矿产主管部门D.、选择同类或相像资产作为参照物而确定重置成本的方法属于4A细微环节分析法B功能价值法C物价指数法D统计分析法E土地、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平5A中心商务区职能B中心地职能C供应门槛D需求门槛E时间因素、《刑法》规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地运用6权,情节特殊严峻的,处以—有期徒刑,并惩罚金三年以上五年以下A.两年以上六年以下B.三年以上七年以下C.五年以上七年以下D.、重置净价在数量上等于.【年考试真题】72023A重置全价扣除有形损耗B重置全价扣除各种损耗C重置全价扣除无形损耗D重置全价扣除有形及功能性损耗E土地、国家机关工作人员非法低价出让国有土地运用权,造成国有土地资产流失达到8万元以上的,处一年以下有期徒刑或者拘役30A.2B.3C.4D.
5、地籍调查的核心环节是_9地籍测量A.权属审核B.界址调查C.权属调查D.、评估一个商铺的市价,不宜采纳的评估方法是10市场比较法A..收益还原法B成本法C.路途价法、依据《城市用地分类及规划建设用地标准》的规定,D.11GBJ137-1990构成二类居住用地的条件不包括以下的.【2023年考试真题】A市政公用设施齐全B布局完整,环境较好C以多、中、高层住宅为主D有较好的绿地生态环境E土地、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定12A一种B二种C两种以上D三种E国家实行土地估价师资格认证制度、已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或13相当于土地出让金的价款.缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定A10%B20%C30%D40%E35%〜50%、以特种产品为主业的上市公司拟出资收购长期以来特地为其供应原材料且14A处于正常经营状态的企业,特托付公司评估企业的收购价值.公司宜采纳B CB C的评估方法是A重置成本法B现行市价法C清算价格法D收益现值法E土地、在建设工程预算中,一般把土地开发费计人之中.【年考试真题】152023A前期费用B间接费用C干脆费用D无关费用E土地、企业甲有住宅用地平方米,现及开发商乙达成协议联建住宅,建设资金165000均由开发商乙出.预料该住宅项目容积率为住宅单位建筑面积的造价为
1.6,1500元/平方米,税费为建筑造价的建成后,企业甲分得总建筑面积的开发商4%.60%,乙获得总建筑面积的则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资【40%.2023年考试真题】A1498B2340C3600D3744E时间因素、有一幢层的塔楼,每层只有、、、四种户型,套内建筑面积分别为1722A BC D平方米、平方米、平方米、平方米;每层的建筑面积均是平方米.120108060420C户型分摊的共有建筑面积是平方米.【年考试真题】2023A
20.00B
13.33C
16.67D
15.00E土地、依据我国城市分类,特大城市是指18A直辖市B省会城市C支配单列市D.人口100万以上城市D125000〜150000E时间因素、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度支配是指19土地利用规划A.土地利用支配B.土地总体规划C.土地利用管理D.、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零,则无限年期土地运用权的20价格计算公式为_A.P=a/[l-l/l+n]B.P=a/r(C.P=a/r±D.P=a/r±b/r
2、土地运用权出让金由21转让方缴纳A.受让方缴纳B.转让方和受让方各缴纳一半C.转让方及受让方协商缴纳D.、土地条件调查包括22土地自然要素调查A.能源调查B.社会经济条件调查C.地形调查D.资源调查E.、土地及建筑物出租会涉及各项费用,其中,的计算一般及建筑物的重置价无关23【年考试真题】2023A折旧费B修理费C保险费D管理费E时间因素、某类房地产的需求价格弹性系数为当价格为元/平方米时,某地房地242,300产市场需求量为若价格下降需求量为以10nV,10%,A100B110C120D200E时间因素、依据国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准)的通知》规25定,工业用地必需采纳招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得()所在地土地等别相对应的最低价标准高于A.低于B.等于C.低于或等于D.
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、
10.51争议解决的方法有仲商A调裁B诉解C私讼下D协E、《土地估价师资格考试管理方法》规定,因有意犯罪受刑事惩罚,在服刑期间2及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满一年的,不能报名参与土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效A.2B.3C.4D.
5、的城市总体规划,经所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批.【32023年考试真题】A地级市B直辖市C省会城市D50万以上人口的大城市E100万人口以上的城市、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是【年考题】42023A土地估价师必需经注册才能签署估价报告B土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C土地估价师的专业实践期不少于一年D土地估价师不行以评估地上建筑物E国家实行土地估价师资格认证制度、某路途价区段的临街宗地大部分的深度为则其标准深度应为516m,_mA.8B.16C.24D.
32、地质条件包括的内容有6地基承载力A.地下水B.地形C.地震D.、国债的功能包括7弥补财政赤字A.筹集建设资金B.宏观调控功能C.金融功能D.微观调控功能E.、《企业改制土地资产处置审批看法(试行)和土地估价报告备案方法》(试行)8(国土资厅发号)规定,企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括
[2023]42A受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》B从业范围符合资质证书的规定C依据及托付方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D依据及托付方签订的合同约定条件未出具土地估价报告E受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》、依据《土地登记方法》,土地他项权利登记包括9A土地运用权抵押登记B地役权登记C变更登记D土地总登记E初始登记、土地总登记是依据进行的10A基准地价区B土地利用总体规划的允许建设区C行政辖区D城市总体规划的规划区E35%〜50%
11、金融是货币资金的融通,其中融通的主要对象是o货币A.货币资金B.货币和货币资金C.货币及黄金D.、《土地储备管理方法》规定,土地储备机构应为的事业单位12A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一担当本行政辖区内土地储备工作、依据《全国土地利用现状分类》,下列选项中属于商服用地的有13A批发零售用地B新闻出版用地C文体消遣用地D宿舍餐饮用地E商务金融用地、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设14状况如下临街建有一栋层综合楼,其中地上层出租给某百货公司做超市,、723层为甲自用办公用房,综合楼后有栋单层生产车问为甲自用在进行土地估价43时,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是遵循客观性原则,A.以实际用途为准设定为商业、工业用途评估若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、B.工业用途评估在没有得到合法批准的状况下,应按原土地登记用途进行评估C.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为D.商业、工业用途评估、在新区的限制性具体规划中,影响地块容积率的主要因素有15A现状人口密度B城市基础设施的状况C规划区范围的基准地价D地面建筑的质量E城市景观的要求、土地市场供需调控的措施中,财政政策在调整土地市场发展速度和供求关系上16发挥着重要的作用,主要有A地租政策B税收政策C财政投资政策D管理政策E金融政策、下面是关于确定土地估价基本领项的有关描述,正确的是17o在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的A.在确认土地估价对象时,要遵循托付约定、估价对象实际状况和合法性进行B.在确定估价基本领项时选择估价方法和估价原则C.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地运D.用年期等.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、E宗地条件等、依据土地利用总体规划,—不应当划入基本农田爱护区18铁路、马路等交通沿线的耕地A.城市和村庄周边的耕地B.集镇建设用地区周边的耕地C.须要退耕还林、还牧、还湖的耕地D.、资本市场包括19A证券市场B股权市场C生产要素市场D产权交易市场E劳动力市场、在我国,—反映宏观地价水平20基准地价A..标定地价B出让底价C.市场交易价D.、初始土地登记的权属审核结果必需公告,公告期限一般为一天21A.15B.30C.45D.
60、中国现行法律制度体系包括22A法律B行政法规C地方性法规D通知文件E部门规章、可行性探讨的核心和重点是为了解决建设项目的—问题23必要性A.合理性B.可能性C.好用性D.、不动产可行性探讨一般包括三个必要内容,不包括24项目的必要性分析A.对项目期望的牢靠性B.项目实施的可行性分析C.项目的技术和经济评价D.、“三通一平”是指25通水、通路、通讯和场地平整A.通水、通路、通电和场地平整B.通路、通电、通气和场地平整C.通水、通路、通气和场地平整D.。