2023土地估价师：土地还原率的概念及其确定方法考试试题

土地估价师土地还原率的概念及其确定方法考试试2023

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

2521、某住宅小区的平均月租金为元/平方米，年总费用为元/平方米，房地产12172总价为元/平方米，土地还原利率为该小区土地楼面价格为元/平方30004%,900米，则建筑物还原利率为A

5.23%B

6.43%C

6.86%D

7.21%E时间因素、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类2权属调查和地籍测量A.农村地籍调查和城镇地籍调查B.土地权属调查和地价调查C.土地自然要素调查和社会经济条件调查D.、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造实力和利3用程度，而且要求土地利用必需遵循—原则统筹支配A.协调性B.因地制宜C.时序性D.、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵4押合同此后，该企业又在其厂房内建房两间后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得属于抵押财产，应归银行全部A.是抵押财产的附属物，部分归银行全部B.不属于抵押财产，归企业全部C.是抵押财产的增值，部分归银行全部D.、在我国依据行政区域范围的不同，可将规划分为一个层次5全国、省级、县（市）级、乡（镇）级四个层次A.全国、省级、地市级、乡（镇）级四个层次B.全国、地市级、县（市）级三个层次C.全国、省级、地市级、县（市）级、乡（镇）级五个层次D.、以下资产属于无形资产的是6房地产A.商誉B.货币C.流淌资产D.、在以下选项中，—是用来表示各承重构件的布置、形态、大小、材料、构造及7其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据建筑立面图A.建筑详图B.结构施工图C.建筑施工图D.、—不属于其他资产核算的范围8银行冻结存款A.涉及诉讼中的财产B..临时设施C其他货币资金D.、依据《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定，构成二类9GBJ137—1990居住用地的条件不包括以下的.【年考试真题】2023A市政公用设施齐全B布局完整，环境较好C以多、中、高层住宅为主D有较好的绿地生态环境E土地、实现土地利用总体规划的重要技术措施是—规划10土地利用分区A.土地利用B.土地利用专项C.土地利用指标D.、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中.【年考试真题】112023A前期费用B间接费用C干脆费用D无关费用E土地、产品规划设计是策划的重心，其主要包括12规划设计A.产品调研B.建筑设计C.材料选购D.物业服务E.、在估价中要特殊留意估价目的、估价时点、估价对象状况和—四者的内在联系13估价原则A..估价方法B不动产自身状况C.不动产市场状况D.、我国目前的商业银行不包括14A中国银行B城市银行C农村商业银行D中国进出口银行E土地、“城市的土地属于国家全部”的规定，是一年修订颁布的《宪法》第条正1510式宣布的A.1972B.1982C.1992D.

2023、依据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区16A服务半径B功能C建筑条件D居住区所处位置E时间因素、《土地利用年度支配管理方法》规定，耕地保有量支配指标依据—确定17国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地爱护责任考核目标A.土地开发整理规划B.土地利用总体规划C.建设占用耕地等耕地削减状况D.、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是18市场结构不同A.折旧现象不同B..地价上升速度呈缓慢趋势C地价主要由地产需求确定D.、工业化发展的结果是19A房地产投机者增多B人口素养降低C促进了城市化进程D人口密度减小E时间因素、征用农田承包户的土地，承包期限在年以上的，农村集体经济组织和村民2010委员会可以将土地补偿费的—支付给土地承包经营者A.50%B.80%C.90%D.300%、土地的开发周期一般依据开发土地的面积规模和—确定21投资数额A.开发的难易程度B.资金来源C.规划要求D.、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为层，各层建筑面积相等，建筑密度为225土地单价为元/平方米，则其楼面地价为元/平方米50%,2500A2500B1250C1000D500E时间因素、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）因素分值的确23o A.定要建立在因素与土地效益相关探讨的基础上作用分值与土地的优劣成正相关B.或负相关分值体系采纳分的封闭区间作用分值只与因素指标的显著C.〜100D.作用区间相适应、在物价持续下跌的状况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）24期末存货价值上升，当期利润增加A.期末存货价值上升，当期利润削减期末存货价值降低，当期利润增加期末B.C.D.存货价值降低，当期利润削减、下列选项中，—是影响建筑物价格的最基本因25素建筑式样建筑朝向建筑结构建筑用途A.B.C.D.

二、多项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合25222题意，至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）、

10.51影响土地利用的自然因素包括A人口B制度水文C气候D植被E

2、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及.【2023年考试真题】A流转税B所得税C行为税D财产税E从量税

3、按监察的对象，可将土地执法监察划分为A普遍监察B内部监察C外部监察D特地监察E事后监察

4、按有无抵押担保分类，分为A附息债券B抵押债券C担保债券D信用债券E国库券、大卫.李嘉图认为级差地租产生的条件是5A土地的需求量不断增加B土地的肥沃程度差别C土地位置的差别D土地数量有限E土地的耕作制度、—也叫“互易”，指当事人双方约定相互转移土地运用权，或一方转移土地运6用权，另一方转移金钱以外的物的行为土地运用权出售A.土地运用权交换B.土地运用权赠与C.土地运用权继承D.、可行性探讨是的依据7A项目审批B资金筹措C编制设计任务书D开发商与各方签订合同E确定项目金额、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农夫集体全部和国家全部依法由农夫8集体运用的以及A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定》规定，—状况下，主持人应当9终止拍卖竞买人不足三人A.竞买人不足五人B.竞买人的最低应价未达究竟价时C.竞买人的最高应价未达究竟价时D.竞买人的报价未达究竟价时E.、采纳拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，假如结构构件有局部不同,应10通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价结构构件工程量A.结构构件价值B.工程预算价值C.工程量D.、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对11象对应指标值为评价对象中该指标的最高值为最低值为则采纳极值500,800,300,标准化法计算参评对象的指标得分为A.40B.60C.

62.5D.

66.

7、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确12定土地权属中必需遵循—原则依法A.充分考虑历史背景B.土地全部权的单向流淌C.充分考虑土地质量D.重视土地经济性E.、土地增值额超过扣除项目金额未超过％的，应纳税额的速算公式13100%,20是一O应纳税额=土地增值额A.X30%应纳税额=土地增值额扣除项目B.X40%-X5%应纳税额二土地增值额义扣除项目C.50%-X15%应纳税额=土地增值额扣除项目金额D.X60%-X35%、在地籍管理工作中，土地条件调查包括14土地自然条件调查和社会经济条件调查A.土地利用现状调查和地籍调查B.土地相对性调查和地价调查C.气候调查、地形调查和植被调查D.、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地全部权人不得设立15地役权的有A土地承包经营权B抵押权C宅基地运用权D建设用地运用权E担保物权、下列土地，属于免征土地运用税的是16国家机关自用的土地A.市政街道、广场、绿化地带等公共用地B.宗教寺庙、公园自用的土地C.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地D.名胜古迹非自用的土地E.、农用地定级单元划分的原则是17A单元内部相对统一B单元之间的土地特征差异明显C单元边界不跨越地块边界D河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标记的权属界线不能作为分界线E单元边界应采纳限制区格局的地貌走向线和分界线、社会经济活动的基础是18劳动产品A.生产者B.土地C.消费者D.、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发觉有下列行为，19其中符合要求的是受办公场地限制等缘由，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档A.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，其次次现场B.勘察时未拍摄照片在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已阅历收通过，在估价作业期间内新C.的基准地价正式公布后，估价采纳了新的基准地价成果作为依据出具报告时项D.目主要负责估价师甲某出差，托付另一位估价师代签字、依据索赔的目的，可20以将工程索赔分为A工期索赔B费用索赔C合同中明示的索赔D合同中默示的索赔E工程变更索赔、下列属于股票发行方式的是—发行21A.公开

22、不公企业地合资价搭配影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的一般因素A.个别因素B.区域因素C.特殊因素D.、自年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有个重点城市的基础上，23202350依据“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市A60B50C105D110E35%〜50%、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度在以下情形中，应由24国务院批准的情形有【年考试真题】2023A征收基本农田5亩B征收基本农田以外的耕地45公顷C征收园地600亩D征收集体建设用地45公顷E征收未利用土地50公顷、依据马克思地租理论，土地价格存在的根源是25垄断地租级差地租肯定地租农业地租A.B.C.D.。