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土地估价实务土地估价分类模拟试题2023
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)
2521、土地以—为单位进行登记1宗地A.乡级B.县级C.市级D.、依据我国现行法律的规定,土地价格是指2A为购买土地产品而支付的代价B为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价C为购买土地实体而支付的代价D为购买土地全部权而支付的代价E时间因素、地籍档案管理的基本要求有3完整A.精确B.系统平安C.D.间隔D.、下列属于土地利用年度安排应当遵循的原则的是4优先保证居民住宅用地A.占用耕地与补充耕地相平衡B.城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离C.严格依据土地利用总体规划,限制住宅用地总量,爱护耕地D.、在采纳土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括5管理费A.土地税B.维护费C.保险费D.、承包经营基本农田的单位或者个人连续—弃耕抛荒的,原发包单位应终止承包6合同,收回发包的基本农田年A.2年B.1年半C.1半年D.、依据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与—及产品7与服务的种类亲密相关中心的规模与人口分布密度A.居民收入水平和人口分布密度B.中心地规模和居民收入水平C.中心地规模、居民收入水平和人口分布密度D.
8、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是ABCDE
9、《企业地质财水文地形务气候通土地则》规定,企业对筹集的资本金依法享有经营权,在企业经营期内,投资者除依法转让外,.【年考试真题】2023A不得从企业抽回所投资金B可以从企业抽回所投资金C可以抽回但不得转让所投资金D不得抽回也不得转让所投资金E土地、收益还原法考虑的总费用是指为创建收益所投入的干脆必要的经营费用与费用.10(2000年真题)A评估B设计C资本D建筑E合法性、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于11长期负债A.或有负债B.估计负债C.流淌负债D.、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米元、元、元,建筑容12106905899积率分别为、、若该三宗地的其他条件相同,则明智的购买者会选择
5.
55.
04.5,土地用于开发建设A甲B乙C丙D甲或丙E时间因素
13、在下列选项中,—具有存款创建的功能商业银行A.投资银行B.保险公司C.证券公司D.、—是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率,用于反映总体的内部组织14状况,一般用百分数或成数表示比例相对指数A.强度相对指数结构相对指数比较相对指数B.C.D.、全国人均耕地面积大于亩的个省区主要分布在一地区1528东北、西南A.东北、西北B.西北、东南C.西北、西南D.、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的16A基本农田爱护区B建设用地范围内C建成范围内D农用地范围E合法性、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地运用权,预料用年时间173完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为万元.若综合320还原率为折现率为则该项目开发完成后的房地产现值为万元8%,12%,年考试真题】[2023A4000B3768C2682D2847E时间因素、依据城市适用性评价要求,城市用地的建设条件评价一般分为类18A2B3C4D5E土地、“九五”期间,全国城镇住宅投资累计完成亿元,比“八五”时期增加19210008500亿元,则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元.【2023年考试真题】A1700B2125C4200D5250E土地、土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是20依据托付方供应的数据A.依据销售广告中的报价B.选择三个市场案例经市场比较法修正确定C.采纳申请销售许可证时备案的售价D.、威廉•配第认为,在地租是既定的状况下,等面积不同肥力的土地的价值大小,21即地租的多少,与耗费的劳动A成正比B成反比C等价D基本等价E时间因素、《土地管理法》规定,农夫集体全部的土地依法用于非农业建设的,由—登22记造册,核发证书,确认建设用地运用权国务院A.省级人民政府B.县级人民政府C.乡镇人民政府D.
23、对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于种.(2023年真题)A一B二C三D四E合法性、采纳拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时,假如结构构件有局部不同,应24通过换人和换出的方法,计算净增或减值,然后再计算拟建工程的概算造价A结构构件工程量B结构构件价值C工程预算价值D工程量E土地、—是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称25宪法A.法律B.地方性法规C.行政规章D.
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、10・51各级人民政府应当依据,组织编制土地利用总体规划A国民经济和社会发展规划B国土整治和资源爱护要求C土地需求实力D土地供应实力E各项建设对土地的需求、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率,这2类比率可分为A相关比率B结构比率C环比比率D定基比率E核算比率、在确定土地市场供需调控的时间问题上,应考虑的因素包括3A调控效应的惯性B供需调控措施的决策时间C供需调控效应的滞后时间D供需调控效应的超前时间E供需调控的措施、《反不正值竞争法》规定.对虚假宣扬行为的惩罚,可以依据情节处万元以上41一万元以下的罚款A.10B.20C.30D.
50、《征地区片综合地价测算指导性看法(暂行)》规定,一个市(县)的征地区5片价原则上限制在一个级别A.1-3B.4〜6C.5〜7D.6〜
8、土地条件调查包括6A土地自然要素调查B能源调查C社会经济条件调查D地形调查E资源调查、公司办理设立登记、变更登记,应当依据规定向公司登记机关缴纳登记费下7面说法正确的是A领取《企业法人营业执照》的,设立登记费按注册资本总额的
0.8%缴纳B注册资本超过1亿元的,超过部分加倍缴纳C注册资本超过1000万元的,超过部分按
0.4%缴纳D领取《营业执照》的,设立登记费为300元E变更登记事项的,变更登记费为100元、在中国境内设立了机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但是有8来源于中国境内所得的企业,这部分企业被称为()o居民企业A.非居民企业B.外商企业C.外国企业D.、依据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》,下列各项中属于城市公9共设施用地的有商业金融业用地A.公共绿地B.体育用地C.文化消遣用地D.商业用地E.、下列关于赔偿义务机关,说法正确的是10A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的,作出拘留确定的机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实的人错误逮捕的,作出逮捕确定的机关为赔偿义务机关C再审改判无罪的,作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D二审改判无罪的,作出二审改判的人民法院和作出逮捕确定的机关为共同赔偿义务机关E再审改判无罪的,再审的人民法院为赔偿义务机关、建筑工程图纸的标高,其尺寸单位应用11米A.分米B.厘米C.毫米D.微米E.、与原有的征地补偿标准相比,征地区片综合地价主要有以下特点12A征地区片综合地价是依据均值性区片的补偿标准B征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准,包括地上附着物和青苗补偿费C征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D征地区片综合地价是一种预设性标准,在征地没有发生时统一制订,刚性较强E征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同、下列关于土地执法监察的内涵,表述正确的是13A土地执法监察,是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门依据法定程序和方式,依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行状况进行监督检查,并对违法者实施法律制裁的活动B土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门C土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人D土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能,保证土地管理法律、法规的全面实施E土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府、下列关于土地规划与城市规划,表述错误的是14城市规划是肯定时期内城市建设的总体部署,其任务是确定城市的性质和规模,A.城市各部分的组成从规划区域的角度看,两者是点与面的关系B.从规划的空间范围看,城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小,两者是局部C.与整体的关系从规划的空间范围看,土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小,两者是局部D.与整体的关系、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于的设备应取费率的下15限A体积小B体积大C量轻价高D量重价低E运输不便、以下适用剩余法进行评估的有16A待拆迁改造的再开发房地产的估价B仅将土地或房产整理成可供干脆利用的土地或房地产的估价C现有新旧房地产中地价的单独评估D学校、公园以及公益设施的评估E农村社会经济发展水平、土地执法与监察的详细内容包括等17A监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行状况B受理对土地违法行为的检举、控告C调查土地违法案件D受理不服土地行政惩罚确定申请复议的案件E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制、贴现债券也称18贴息债券A.附息债券B.贴水债券C.本金债券D.、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、—等19地籍测量A.土地登记B.土地统计C.地籍档案管理D.土地统计组织E.、依据《城镇土地估价规程》,基准地价工作底图为_20大城市A.1:20000〜1:10000中等城市B.1:10000〜1:5000小城市以下C.1:5000-1:1000小城市以下D.1:500〜1:
50、下列—条件发生时,将导致相应用途的地价上升21住宅区内道路禁止货车通行A.住宅区旁建设铁路途B.写字楼旁建设大型消遣场C.工业区地下水过量开采而产生地面沉降D.、有一幢层的塔楼,每层只有、、、四种户型,套内建筑面积分别为2222A BC D平方米、平方米、平方米、平方米,每层的建筑面积均是平方米1201008060420户型分摊的共有建筑面积是平方米CA.
20.00B.
13.33C.
16.67D.
15.
00、《城镇土地运用权出让和转让暂行条例》规定,土地运用权转让价格明显低于23市场价格的,—有优先购买权出价最高者A.市、县土地管理部门B.市、县人民政府C.乡镇政府D.、从成因上来划分,可以把岩石分为_24沉积岩A.岩浆岩B.火成岩C.质地岩D.变质岩E.、城市总体规划的强制性内容包括.【年考试真题】252023A城市建设用地B城市规划区范围C市域内必需限制开发的地域D城市基础设施和公共服务设施E历史文化爱护区内重点爱护地段的建筑限制指标和规定。