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土地估价师《土地管理基础与法规》土地市场及其管2023理手段考试试题
一、单项选择题(共题,每题的备选项中,只有个事最符合题意)
271、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是1价格预期和购买心态A.欣赏趣味B.时尚风气C.价值观的变更D.
2、下列属于土地利用年度支配应当遵循的原则的是A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离D严格依据土地利用总体规划,限制住宅用地总量,爱护耕地E合法性
3、编制土地开发的依据是有关土地开发利用的法律、法规A.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施B.当地国民经济和社会发展规划C.土地利用总体规划以及农业区域开发规划D.土地开发的可行性理由E.、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地运用权,依据企业改革的不同形式和详4细状况,可分别实行—方式予以处置建设用地运用权出让A.建没用地运用权租赁B.建设用地运用权作价出资(入股)C.保留划拨用地D.建设用地运用权抵押E.、在物价持续下跌的状况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使5A期末存货价值上升,当期利润增加B期末存货价值上升,当期利润削减C期末存货价值降低,当期利润增加D期末存货价值降低,当期利润削减E土地、保险合同订立的合法性原则不包括—6主体合格A.内容合法B.合同形式符合法律要求C.诚恳信用D.、标定地价在划拨土地运用权转让、出租、抵押时是确定的标准7A补交出让金B抵押额度C地价D地租E时间因素、在党的上,第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济,并将其作为我8国经济体制改革的主要目标AH-一届三中全会B十二大C十三大D十四大E土地、土地利用管理工作的“龙头”是—9土地规划A.土地管理B.土地利用总体规划C.土地利用D.、确定城市土地利用价值的重要因素是10A经济发展状况B交通状况及通达度C人口密度D区位E合法性、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是—价格11运用A.租赁B.抵押C.收益D.、限地性原料的失重程序愈大,原料指数12愈大A.愈小B.不变C.基本不变D.、原则说明成本的增加并不肯定会使土地价格增加13A最有效运用B需求与供应C酬劳递增、递减D预期收益E时间因素、年月,甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套1420233建筑进行改建、加建,建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由、40%
0.9提高为、土地估价师在为甲企业供应地价综合询问服务时应做出的正确45%
1.2推断是()按规定办理规划建设条件变更审批手续,方案获得批准并经国土部门备案后,A.补缴因建筑面积增加形成的土地差价按规定办理规划建设条件变更审批手续,方案批准后与国土部门重新签订建设B.用地运用权出让合同或补充协议,但不须要为建筑面积增加补缴土地差价改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率条件下的市场价格一C.L2容积率条件下的市场价格
0.9改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率条件下的市场价格一D.
1.2容积率条件下的原出让价格
0.
9、有一比较案例年月日的土地价格为元/平方米,同一城市此类152023520300地价指数以年月日为基数,以后每月平均上涨个百分点,假如其他20231201条件不变,则该比较案例于年月的评估价格为元/平方米(保留到小20231020数点后一位)A
314.3B
314.4C
315.0D
315.3E时间因素、房地产开发资金按全部权归属不同,可分为16自有资金和企业负债A.短期资金和长期资金B.固定资金和流淌资金C.在建资金和成品资金D.、《物权法》中所明确的土地用益物权包括17土地承包经营权A.建设用地运用权B.抵押权C.地役权D.宅基地运用权E.、采纳三阶段设计形式的工程建设项目,在_,随着设计内容的深化,可能会发18觉工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变更,设计单位必需依据变更对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算技术设计阶段A.技术论证阶段B.施工图设计阶段C.施工设计阶段D.、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为19A事务所B有限责任公司C公司D股份公司E时间因素、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为收益还原法元/平方201030米,市场比较法元/平方米,假设开发法元/平方米按当地土地市场的100099实际状况和土地估价实务阅历,各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为收益还原法市场比较法假设开发法则该宗地土地价格可50%,30%,20%确定为A990元/平方米B1000元/平方米C1007元/平方米D1013元/平方米E合法性、宗地估价报告的有效期一般为21A3个月B6个月C1年D2年E时间因素、房地产行业从业人员年间各年的人均年收入是一个222023-2023时期数列A.相对数时间数列B.平均数时间数列C.时点数列D.、一般来说,城镇土地开发规划主要内容包括23编制土地开发规划方案A.土地开发的可行性论证B.开发区的总体布局与功能分区C.小区规划设计D.土地勘测调查和社会经济状况的调查E.、人类虽然能移山填海,扩展陆地;或围湖造田,增加耕地,但这仅仅是土地用24途的转换,并没有增加土地面积这表明白土地的—自然特性土地面积的有限性A.土地位置的固定性B.土地质量的差异性C.土地永续利用的相对性D.、一般状况下,区域平均价与样点地价之差超过,且在土地运用价值上确有差异,25样点分布呈组团表现,满意数理统计推断的须要,可接着划分区域,分区域评估基准地价A10%B30%C60%D100%E时间因素、在土地两权分别条件下所实行的土地有偿运用制实质上是土地的—关系26转让A.租赁B.运用权出让C.抵押D.、依据国家有关规定,以协议方式取得土地运用权时,交易双方只能在不低于的27基础上,确定其成交地价A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价E时间因素、以下权利针对地表土地运用权而言的是_28地役权A.地上权B.全部权C.空中权和地下权D.
二、多项选择题(共题,每题的备选项中,有个或个以上符合题意,至少有2722个错项)
1、建筑物的功能折旧又称精神磨损,其主要缘由是1A自然环境恶化B消费观念变更C设备陈旧落后D城市规划变更E政府政策变更、下列不属于农用地分等定级原则的是—原则2综合分析,A.分层限制B.主导因素C.土地收益一样D.、按应纳税所得额计算地方所得税税率为3A.1%B.2%C.3%D.4%、行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为,4赐予—等形式制裁的行政行为人身A.精神B.行为C财产D.名誉E.、下列项目中,不属于流淌资产的有5A原材料B短期投资C机器设备D商标权E商誉、按建总物承重结构体系分类的有6排架结构A.钢结构B.简体结构C.剪力墙结构D.木结构E.、定量探讨的缺点为_7成本A.IWJ周期长B.太抽象C.数学方法具有失灵的可能D.得到的结果不客观E.、影响复式记账分为许多种的缘由有8A记账符号B记账规则C账户分类D登记核算E试算平衡、【年考试】依据现行政策,下列状况中,可以获准实行协议方式出让国有92023土地运用权A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的状况下补办出让手续、地籍调查工作的主要内容包括【年考试真题】102023A权属调查B权属审核C地籍测量D地籍信息统计E建立地籍信息系统、下列不属于土地利用年度支配的内容的是11A农用地转用支配指标B耕地保有量指标C土地开发整理指标D土地利用监测指标E35%〜50%、编制路途价修正系数表考虑的因素主要有12A商服繁华度B区位条件C土地用途D深度E宽度、《土地储备管理方法》规定,土地储备机构应为—的事业单位13市、县人民政府批准成立A.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立B.具有独立的法人资格C.隶属于国土资源管理部门D.统一担当本行政辖区内土地储备工作E.、下列属于确定不动产供应的因素是_14人口数量A.价格B.收入水平C.消费结构D.、下列属于土地管理客体的是15A土地B土地利用中地与地的关系C土地利用中人与地的关系D土地利用中人与政策的关系E土地利用中人与人的关系、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定》规定,确定为中标人的条件包16括能够最大限度地满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人A.能够部分满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B.能够满意招标文件的实质性要求且价格最高的投标人C.能够满意招标文件的实质性要求且价格最低的投标人D.不能满意招标文件的实质性要求,但报价最低的投标人E.、下列属于区域因素所包含的内容的有17A区片的位置B区域环境条件C地质D区域农业发展程度E征地项目、中心地理论中关于每个中心地市场区的理论,下面说法正确的是18A每个为人们供应商品和服务的中心地,其市场区成为彼此相切的圆形B相邻的为人们供应商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠C彼此相切的圆形之间存在空隙,居住在此的居民就近选择中心地商品和服务,从而维持各圆形市场区形态不变D相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割,致使圆形的市场区被六边形市场区替代E最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度支配是指_19土地利用规划A.土地利用支配B.土地总体规划C.土地利用管理D.、累计增长量是20A报告期水平与前一期水平方差报告向水平与某一亩定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差B.时间序列中逐期增长量的序时平均数c.报告发展水平与基期发展水平之比D.、依据工作程序,地籍调查工作可分为等阶段21A打算工作、权属调查、地籍测量和检查验收B打算工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C打算工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D打算工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E35%〜50%、建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作空间的特点,把土地改造22为的过程【年考试真题】2023A主要生产要素B主要生物产品C生产场地D生活场所E主要欣赏对象、任何不动产的价格起伏及供求变更,其基础的影响因素是来自不动产所在地区23的—环境人文A.自然B.经济C.社会D.、常用机器设备评估中,实体性贬值的估算方法包括24A线性折旧法B视察法C收益法D年限法攵管群田冲p.4赢言其构造特点可分为等25条形基础A.单独基础B.联台基础和箱形基础C.桩基础D.平面基础E.、在土地两权分别条件下所实行的土地有偿运用制实质上是土地的—关系26转让A.租赁B.运用权出让C.抵押D.、依据国家有关规定,以协议方式取得土地运用权时,交易双方只能在不低于的27基础上,确定其成交地价A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价E时间因素、以下权利针对地表土地运用权而言的是28地役权A.地上权B.全部权C.空中权和地下权D.。