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土地管理基础外在经济与内在经济考试试题2023
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)
2521、某机器设备重置成本为万元,已运用年,经济运用寿命约年,经现场1200515勘查,该设备除限制系统部分元件损坏需更换外,其他部分均可正常运用,估计受损元件的更新费用约万元,则该设备的实体性贬值约有一万元10A.10B.
66.7C.
73.3D.
76.
7、我国宗地地价评估有三大基本方法,不包括2A市场比较法B收益法C成本法D剩余法E合法性、在采纳土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括3管理费A.土地税B.维护费C.保险费D.、建设用地的类别包括—用地4商业A.工矿仓储B.农C.公共设施D.医疗卫生E.、对于同一房地产投资项目来说,假如其财务内部收益率大于设定的基准收益率,5则财务净现值.【年考试真题】2023A小于零B大于零C大于或等于零D不确定E土地、房地产开发公司于年月日取得一幅土地的运用权,因建设资金未到6w2023221位,《土地运用权出让合同》确定年月日动工开发直到年月2023412023420日仍未进行这时土地出让者A可以无偿收回土地运用权B可以征收相当于土地运用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C可以对凤凰公司处以相当于地运用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地运用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款E35%〜50%、开发未确定土地运用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或7渔业生产的,经县级以上人民政府批准,可以确定给开发单位或者个人长期运用,运用期限最长不得超过年A.30B.25C.50D.
70、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知国土资发号8
[2023]307规定,低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式赐予补贴或返还的,属要依法追究有关人员的法律责任非法低价出让国有土地运用权的行为A.非法高价出让国有土地运用权的行为B.非法低价转让国有土地运用权的行为C.非法高价转让国有土地运用权的行为D.、《土地权属争议调查处理方法》规定,本方法所称土地权属争议,是指—或者9—归属争议土地全部权A.土地运用权B.土地抵押权C.土地承租权D.土地他项权E.、依据国土资源部印发的《土地分类》,我国土地分类采纳10O o二级分类体系A.三级分类体系B.四级分类体系C.五级分类体系D.、依据我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采纳方法.【年112023考试真题】A成本法B权益法C市价法D成本与市价孰低法E土地、有甲、乙、丙、丁四个城市,经济状况基本相同,人口密度甲〈乙〈丙〈丁,那12么,一般状况下,四个城市地价增长幅度最大的是—城市甲A.乙B.丙C.D.T、采纳成本靠近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按—求取13宗地内外开发投入的费用总和A.宗地外开发投入的费用总和B.宗地内开发投入的费用之总和C.宗地内外受益分摊的开发费用总和D.、下列估价方法中,更适合于土地附着物的估价14残余法A.nbsp;剩余法B.nbsp;成本法C.nbsp;收益还原法D.、某宗房地产,建筑层数层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率楼面地价15650%,元/平方米,则其土地价格为元/平方米【年考试真题】1002023A100B200C300D600E时间因素、综合还原利率人土地还原利率和建筑物还原利率的关系为选项中为土地价16L格,为建筑物价格【年考试真题】B2023A BC DE时间因素、会计核算必需以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据,照17实反映财务状况和经营成果,这是的要求.【2023年考试真题】A重要性原则B谨慎性原则C客观性原则D实际成本原则E土地、王某年前以万元的价格购买了一套新建住宅,目前重置价为万元18106580已知该类建筑经济耐用年限为年,为更新老化的线路须要花费元则该建603000筑物的实体贬值为万元A
13.3B
13.6C
10.8D
11.1E土地、某企业以国家出租方式取得某办公用地运用权,目前实际支付的年租金为万195元,租期年,租金不调整.假如目前同类用地市场年租金为万元,承租土地运58用权的还原率为6%,则承租土地运用权价格为万元【2023年考试真题】A
12.64B15C
33.33D50E时间因素、农用地开发规划的内容不包括_20待开发土地资源调查评价A.土地开发规划方案的实施措施与安排B.土地开发的可行性论证C.土地勘测调查和社会经济状况的调查D.、下列关于土地运用权抵押的法律特征,表述不正确的是21用于抵押的土地运用权必需是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运用权,A.并且是已办理土地登记手续的土地运用权土地运用权抵押设定本身发生土地运用权转移B.土地运用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.土地运用权人将土地抵押后,丢失转让权D.土地运用权人将土地抵押后,并不丢失转让权,但在转让土地运用权时,应告E.知抵押权人、对于机器设备一般实行重点单项评估,并尽可能采纳现行市价法确定设备的基22价A通用类BC类CB类DA类E土地、某住宅小区的平均月租金为元/平方米,年总费用为元/平方米,房地产232172总价为元/平方米,土地还原利率为该小区土地楼面价格为元/平方米,30004%,900则建筑物还原利率为A
5.23%B
6.43%C
6.86%D
7.21%E时间因素、在进行城镇土地分等时,选取了五个因素,通过德尔菲法,已确定出因素的重24要程度为,若采纳因素成对比法(0,
0.5,1三种数值),下列说法中不正确的是()o的权重为A.
0.3的权重为B.
0.4的权重为C.
0.5的权重为D.
0.
1、《限制用地项目书目(年本)》规定,省级以下党政机关新建办公楼项目须252023经—批准省级人民政府国土资源管理部门A.省级人民政府B.国土资源部C.国务院D.
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、
10.51依据《土地管理法》规定,有土地利用总体规划审批权的机关包括国务院A.省级人民政府B.省级人民政府土地管理部门C.省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府D.县人民政府E.、一般采纳分析法对项目资源进行分析评估,下列选项,中不属于分2SWOT SWOT析法的因素是内部优势因素A.内部劣势因素B.外部市场环境中的机会因素C.项目竞争力分析D.、在同一地域性市场内,土地价格主要由—确定3价格A.市场B.需求C.质量D.、国家融资项目的范围包括4A运用国家发行债券所筹资金的项目B运用各级财政预算资金的项目C运用国家政策性贷款的项目D运用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E运用国家对外征收的所得税的项目、建设用地审批管理信息系统建设应把握—原则5公开性A.好用性B.稳定性C.标准化D.可持续发展E.、会计报表,依据报表所反映的经济内容分类包括6A资产负债表B现金流量表C损益表D利润安排表E工资发放表、依据工业用地规划布局的基本要求,下述可以布置在城市内和居住区内.【年72023考试真题】A需采纳铁路运输的工厂B小型服务修配厂C小型服装加工厂D体育器材厂E市政代征用地比例、对于商业用地来讲,—是确定其运用价值的主要因素8A.开发程度土地用途B.周边环境C.可及性D.、某地方政府欲进行高新产业集中区建设,拟征收集体建设用地,则市、县940hm2人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时,须要拟订—方案A.供地补充耕地B.土地征收C.农用地转用D.征地补偿安置E.、房地产纯代理租售方式的特点有1A中介机构只收取佣金B房地产开发商对项目开发管理力度较小C中介机构收入相对较少D中介机构经营风险较大F.层+山声隹价鲂但1>下列关于国有土地全部权权能,错误的是11土地全部者代表依法将国家土地全部权的全部权能让与土地运用者A.国家土地全部者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地运用权让与B.土地运用者国家对土地依法享有收益权,并保有最终处分权C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政D.府及其职能部门上缴土地收益、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地运用权,应当遵循的原则12A公开B公允C公正D诚信E同等互利、在下列行为中,属于犯罪的有13o欠税A..偷税B抗税C.退税D.漏税E.、依据《城镇土地估价规程》,毛地价与生地价的区分在于14是否完成基础设施建设A.土地运用权性质不同B.土地交易市场条件不同C.土地运用批准手续不同D.、保留划拨土地运用权的情形包括15基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地A.国有企业改组为股份合作制企业的B.改造或改组后的国有企业用地C.关系国家平安利益、高新技术、重点技术改造项目的用地D.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的E.、下列关于土地运用税的纳税人的说法正确的是16A拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际运用人缴纳B土地运用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方划分运用比例分别纳税C尚未核发土地运用证书的,由税务机关核定土地面积,待核发土地运用证书后再作调整D土地运用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际运用人纳税E未组织测定,但纳税人持有政府部门核发的土地运用证书的,不以证书确认的面积为准、有一比较案例其地价为元/平方米,容积率为待估宗地容积率为
1710001.25,其他条件均相同,则修正后的比准价格为—元/平方米
2.0,A.625B.800C.1600以上均不对D.、影响复式记账分为许多种的缘由有18记账符号A.记账规则B.账户分类C.登记核算D.试算平衡E.、固定资产的加速折旧法有19A平均年限法B工作量法C双倍余额递减法D年数总和法E直线法、目前,中国土地市场体系有其自身的特点包括20A中国土地市场是政府驱动型市场B目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C中国城市土地市场是完全竞争型市场D在企业改制中实行土地政策性入市E中国城市土地市场是垄断竞争型市场、下列会计科目,年末应无余额的有21A主营业务收入B营业外收入C本年利润D利润安排E管理费用、下列关于农用地特点的说法,错误的是22A农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不行替代的生产资料B我国农用地资源丰富,且可以自行复原和再生,所以取之不尽,用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源,只要利用得当,不仅有自行复原和再生的实力,而且可以永续利用E35%〜50%、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定》规定,—状况下,主持人应当23终止拍卖竞买人不足三人A.竞买人不足五人B.竞买人的最低应价未达究竟价时C.竞买人的最高应价未达究竟价时D.竞买人的报价未达究竟价时E.、市场比较法估价程序中,收集交易案例的途径有24A查阅政府有关部门的房地产交易资料B查阅各种报刊有关房地产交易的消息C征询土地估价师的阅历D通过市场调查,干脆调查交易双方E查阅当地评估机构所驾驭的交易资料、等地价是按土地价格表示方法分类的25A土地总价格B申报地价C单位面积地价D课税价格E基准地价。