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年广西土地估价师《管理法规》有限合伙企业试题2023
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)
2521、确定建筑物价格的最基本因素是1材料价格A房产市场状况B建筑物成新度C重置价D时间因素E、土地估价师是—的专业资格2行业许可A.行政许可B.政策许可C.技术许可D.、土地开发整理规划的主要作用不包括3保障土地利用总体规划目标的全面实现A.是建立土地开发整理项目库的前提和依据B.是土地开发整理项目立项的科学依据C.是制订实施规划政策措施的依据D.、《土地管理法》规定,单位和个人依法运用的国有土地,由—登记造册,核发证4书,确认运用权县级以上人民政府A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡级以上人民政府C.乡级以上人民政府土地管理部门D.、土地复垦费用,应当依据—合理确定5土地被破坏程度A.复垦时间B.复垦工程量C.复垦标准D.复垦进度E.、采纳收益还原法评估土地价格时,假如,则选择如下公式【年考试真62023题】土地纯收益按某一常量逐年递增A土地纯收益按某一常量逐年递减B土地纯收益按某一固定比率逐年递增C土地纯收益按某一固定比率逐年递减D时间因素E、”开发成本”科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中7所发生的各项费用,表示在建工程的实际成本.【年考试真题】2023贷方A贷方余额B借方C借方余额D土地E、《土地权属争议调查处理方法》规定,下列—案件不作为争议案件受理8土地侵权案件A.行政区域边界争议案件B.土地违法案件C.农村土地承包经营权争议案件D.土地全部权或者运用权归属争议E.、下列关于税率和税额的表述,正确的是9实际税率是指税法规定的税率A.比例税率的凹凸随征税对象数额的大小而变动B.按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系C.定额税率是依据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额D.、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批,具体是10全国土地利用总体规划,由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制,A.报国务院审批省级行政区的土地利用总体规划,由省级人民政府组织本级土地行政主管部门B.和其他有关部门编制,报国务院审批省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地C.行政主管部门和其他有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准人口在万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市D.100人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经城市人民政府审查同慝后,报省级人民政府批准人口在万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市E.100人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准、有一房屋,其重置价为万元,成新度为现用于出租,年租金收入为118070%,8万元,年出租总费用为万元又知土地还原率为建筑物还原率为则该宗16%,8%,土地的年纯收益为一万元A.
59.67B.
58.67C.7D.
2.
52、证券可以分为12公司证券、货币证券、资本证券A.商品证券、货币证券、资本证券B.商品证券、国家证券、资本证券C.商品证券、货币证券、银行证券D.、—是行政相对人一种救济手段,是一种依法申请的行政行为.是行政机关系统13内部自我监督的一种重要形式行政行为A.行政复议B.行政惩罚C.行政诉讼D.、下列税种中,属于资源税类的为()14城镇土地运用税A.土地增值税B.房产税C.营业税D.、土地用途管制制度的核心是—15明确土地的预期用途和土地运用条件A.保障土地资源的合理利用和优化配置B.促进经济、社会和环境的协调发展C.依据土地利用规划对土地用途转变进行严格限制D.、依据《城市规划法》的规定,城市规划一般分为—等阶段16总体规划和具体规划A.总体规划、分区规划、具体规划B.总体规划、限制性具体规划和修建性具体规划C.总体规划、分区规划、限制性具体规划和修建性具体规划D.、大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地17被征收前三年平均年产值的一倍A.10B.15C.16D.
30、依据城市地价动态监测工作的要求,下列关于地价监测点评估的表述是正确的18监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况,评估时可干脆按土地实际A成交价格确定监测点地价应采纳市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估B取路途价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度C监测价格实施年度地价监测时,地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的D1月日1合法性E、商业的集聚经济效益主要来源于它的19互补性A.互通性B.比较性C.代表性D.、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨,其手段多样,对于地价上涨不合理的20地区,一般采纳的手段为实行地价冻结A停止交易B提高交易税金比例C政府回收土地D时间因素E、下列关于路途价法的表述中,不正确的是21路途价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同A路途价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价B运用路途价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐C路途价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地D求其平均价格时间因素E、郑某与吴某在抵押合同中约定,若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债22务,则作为抵押物的房屋的全部权转移为吴某全部该约定的效力为有效A.无效B.效力待定C.可变更D.、进行标定地价评估时,首先要23确定影响地价的因素A确定估价方案B选择估价方法,估算土地价格C确定宗地估价额D时间因素E、消费者购买某种商品情愿支付的实际价格是指24商品的最低售价A.商品的销售价格B.Q交通费用商品向销售价格加交通费用D.、依据《房产测量规范》,一般套内建筑面积不包括25电梯井水平投影面积A套内壁柜水平投影面积B共有墙的水平投影面积的一半C未封闭阳台水平投影面积的一半D土地E
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、
10.51《国土资源信访规定》,国土资源信访工作应当遵循的原则包括属地管理、分级负责,谁主管、谁负责A畅通信访渠道,便利信访人B依法、刚好、就地解决问题与疏导教化相结合C依法、刚好、就地解决问题与行政惩罚相结合D实事求是,有错必纠E、除可以当场作出行政许可确定的外,行政机关应当自受理行政许可申请之日起2—日内作出行歧许可确定A.10B.15C.20D.
30、某企业出资万元购建一厂房,预料可运用年,净残值为万元,若采31502010纳平均年限法计提折旧,则月折旧额为一万元A.
7.00B.
1.25C.
14.94D.
0.
58、《土地储备管理方法》规定,土地储备机构应为—的事业单位4市、县人民政府批准成立A.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立B.具有独立的法人资格C.隶属于国土资源管理部门D.统一担当本行政辖区内土地储备工作E.、剩余法估价中,确定评估地块最佳利用方式的内容包括5土地用途A.建筑容积率B.土地覆盖率C.建筑物高度D.、下列资料中,可以作为确定土地还原利率的依据6借贷利息率A.存款利息率B.各行业投资收益率C.不动产租金资料D.土地开发及建筑成本资料E.、市场机制中最基础的机制是7供求机制A.价格机制B.竞争机制C.平衡机制D.、下列资产中,属于流淌资产的有.【年考试真题】82023货币资金A应收账款B递延资产C短期投资D机器设备E、划分城市和乡村的主要标准是9行政制度A.人口规模B.经济水平C.社会历史发展D.、关于新古典学派的马歇尔对地租的相识,以下表述是正确的10地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成A地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成B地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成C土地的“原始价值”部分是真正的地租D土地的“公有价值”部分是真正的地租E、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中,属于行业标准的11有《农用地估价规程》A《城镇土地分等定级规程》B《农用地定级规程》C《农用地分等规程》D《土地估价报告规范格式》、城镇土地运用税的计税依据是E12土地总价值A.纳税人实际占用土地的租金B.纳税人实际占用的土地面积C.土地年收益D.、耕地爱护管理的主要内容包括等13坚持土地用途管制制度强化耕地占补平衡管理提高城市用地规模A BC D严格耕地爱护执法建立有效的土地收益安排机制、资本市场包括E14证券市场A.股权市场B.生产要素市场C.产权交易市场D.劳动力市场E.、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设15状况如下临街建有一栋层综合楼,其中地上层出租给某百货公司做超市,、723层为甲自用办公用房,综合楼后有栋单层生产车问为甲自用在进行土地估价43时,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估A.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、B.工业用途评估在没有得到合法批准的状况下,应按原土地登记用途进行评估C.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为D.商业、工业用途评估、依据年金的支付期限长短,可将年金划分为年金16A确定B定期延期C连续D永续E、下列关于土地执法监察的内涵,表述正确的是17土地执法监察,是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门依据法定程序A和方式,依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行状况进行监督检查,并对违法者实施法律制裁的活动土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土B资源行政主管部门土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人C土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能,保证土地管理法律、法规D的全面实施土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府E、接着教化的内容包括18土地估价新理论A土地估价实务B国外不动产估价技术及发展动态C与土地估价相关的专业学问D土地估价新技术、新方法E、建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作空间的特点,把土地改造为19—的过程主要生产要素A.主要生物产品B.生产场地C.生活场所D.主要欣赏对象E.、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_20项目名称A.工程造价B.项目编码C.计量单位D.选购数量E.、《关于加强农村宅基地管理的看法》(国土资发号)规定,各地要21
[2023]234因地制宜地组织开展的调查清理工作“空心村”A闲置宅基地B空置住宅C一户多宅D一户一宅E、依据我国有关法律规定,出让方式取得土地运用权进行房地产开发的,必需依22据土地运用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地运用权,但是,下列状况例外东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位A某工程动工开发所必需的前期工作未完成,造成动工开发拖延B钢材价格的下跌,致使动工开发将给开发商造成极大亏损C政府的行为使得无法按期开发造成延误的D政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的E、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区分是23行业内生产者数目或企业数目A.新企业进入该行业的难易程度B.行业内各企业生产者产品的差别程度C.行业内生产者的规模D.、农用地包括24养殖水面A草地B耕地C未利用地D林地E、在建设项目工程的概预算中,施工定额是由以下的构成的25劳动定额A材料消耗定额B市政工程定额C间接费定额D机械班台运用定额E。