2023年-有关住宅物业委托管理合同

有关住宅物业委托管理合同有关住宅物业委托管理合同甲方（委托人）住宅区业主管理委员会乙方（受托人）物业管理公司为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定,经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守合同书面如下

一、招手管理范围及内容

（一）甲方将位于区路的住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏

（二）管理事项包括证房屋共用部位设施的完好和正常使用

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于〃建立房屋共用部位设施维护基金〃的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币（大写）元、y元，作为房屋委托管理费乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方〃房屋共用部位设施维护基金〃帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任

（三）其它约定:备注

（一）本合同在签订后到〃房屋共用部位设施维护基金〃到位之日起生效本合同有效期年月日至年月日止

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案

（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋甲方（公章）乙方（公章）法人代表法人代表经办人经办人合同签订日期:年月日合同（b）适用于各类公房，与合同（a）不同的是:

1.房屋修缮第二款变为〃乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责〃

2.合同（b）中增加了〃租金征收及管理〃部分并规定标准执行

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行

（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入%返回乙方用于日常管理，其余%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的与合同（a）相比仅变动

1.房屋修缮第二款变为〃托管房屋室内自用部位的正常零修，按种方式进行

（1）乙方自行修理

（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担

2.房屋管理部分增加一款〃乙方上述房屋的所有权性质不变〃有关供住宅区委托管理合同有关供住宅区委托管理合同甲方（委托人）住宅区业主管理委员会乙方（受托人）物业管理公司为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定,经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守合同书面如下

一、招手管理范围及内容

（一）甲方将位于区路的住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏

（二）管理事项包括

1.屋的使用、维修、养护；

2.内公用设施、设备及场所（地）［消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等］的使用、维修、养护和管理；

3.洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4,共生活秩序；

5.娱活动场所；

6.民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；

7.辆行驶及停泊；

8.宅区档案管理；

9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项

二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则

三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制

四、委托管理期限委托管理期限为年，自年月日起至年月日止

五、双方责任、权利、义务

1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区委托乙方实行物业管理；

2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；

3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的

0.5%）—平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;

4、给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按微利房租金标准租用；

5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;

10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；

11、政策规定由甲方承担的其他责任

（二）乙方责任、权利、义务

1.屋的使用、维修、养护;

2.内公用设施、设备及场所（地）［消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等］的使用、维修、养护和管理；

3.洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4,共生活秩序；

5.娱活动场所；

6.民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；

7.辆行驶及停泊；

8.宅区档案管理；

9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项

二、委托管理原则

1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;

2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后,从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；

4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；

11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

六、管理目标和经济指标

（一）各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准

（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入

七、风险抵押

（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币—元，作为风险抵押金；

（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；

（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；

（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失

八、奖罚措施

（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额%奖励乙方

（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息

（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予检或承担相应责任；委托合同频道为您20_（请自填）提供最新最全的劳动合同范本，我们立志于提供原创优质的委托合同范文模板，供您参考和学习！再次感谢您阅读《有关住宅物业委托管理合同》内容，同时我们向您准备了大量的专题，你可以通过“商业物业委托管理合同”专题进行访问!以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则

三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制

四、委托管理期限委托管理期限为年，自年月日起至年月日止

五、双方责任、权利、义务

1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区委托乙方实行物业管理；

2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；

3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的

0.5%）—平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;

4、给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按微利房租金标准租用；

5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;

10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；

11、政策规定由甲方承担的其他责任

（二）乙方责任、权利、义务

1.根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理办法；

2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后,从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；

4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；

11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

六、管理目标和经济指标

（一）各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准

（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入

七、风险抵押

（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币—元，作为风险抵押金；

（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；

（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；

（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失

八、奖罚措施

（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额%奖励乙方

（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息

（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予检或承担相应责任；扩展阅读委托合同（供物业委托管理用）甲方（物业管理公司、受托方）乙方（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发

[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守、房屋管理

（一）乙方根据市文件规定将新村住房共计一套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保。