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改造方案范文推进都市棚户区、工矿棚户区改造工作,是贯彻科学发展观、构建友好社会日勺重要举措,下面是学习啦小编为你带来的改造方案范文,欢迎参阅改造方案范文1实行都市棚户区改造是改善民生的一项重要举措,也是广大人民群众的迫切规定为加紧我区都市棚户区改造步伐,改善人民群众居住条件和都市环境,完善都市功能,提高都市品位,根据财综[20xx)46号《中央补助都市棚户区改造专题资金管理措施》日勺告知和省政府办公厅《有关加紧推进城全省棚户区改造实行意见》(青政办[20xx)194号)文献精神,根据棚户区改造有关规定,结合我区20xx年都市棚户区改造任务及旧城区改造实际,特制定本实行方案
一、指导思想以科学发展观为指导,加紧我区都市棚户区改造步伐,着力改善都市低收人家庭的居住条件,同步把都市棚户区改造与推进都市发展、土地资源整合、完善都市功能、提高都市综合竞争力、改善都市生态环境和改善民生相结合,使乐都都市建设焕发新的生机与活力,推进经济友好发展
二、基本原则
(一)政府主导,市场运作区政府将都市棚户区改造工特困群体的住房问题严格执行国家有关土地使用、资金管理、都市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方面日勺规定、坚持科学规划、配套建设日勺原则根据塔河城镇总体规划,按照“科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”日勺方针,各项基础设施配套建设,功能完善根据园林化都市建设总体规定,实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实行的原则、坚持先易后难、逐渐推进的原则既要立足长远,又要面对现实,突出重点,先易后难,综合治理,稳步推进、坚持增进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则要对的处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系,棚户区改造既要逐渐推进,又要充足考虑居民的心理和经济承受能力在棚户区拆迁赔偿安顿过程中,妥善处理好低收入群体的住房问题,在政策上予以合理的照顾
二、建设原则
1、棚户区改造的详细规划必须符合都市总体规划,容积率不超过1,日照间距系数不不大于
2.8,各项规划指标不能减少,必须按同意日勺规划方案完毕改造区域内日勺公共基础设施建设、棚户区改造新建住房要设施齐全,到达节能型住宅规定楼房立面造型要突出林区特色,层数为6层,层高不低于
2.8米,住宅室内墙面刮大白、卫生间和厨房铺地砖、安装室内门、简易灯具、卫生间安装坐便器和洗手盆、厨房安装水池、水龙头,满足居民入住和使用功能日勺基本规定小区环境要进行硬化、绿化和建设必要的服务中心,做到道路畅通,环境整洁,办事快捷、棚户区回搬家民的I楼房户型面积控制原则以
40、
48、
58、68平方米四种户型为主,其中40平方米户型占25%,48平方米户型占45%,58平方米户型占20%,68平方米(含少许75平方米)户型占10%详细户型面积的选择,在结合居民住房实际状况,居民的收入水平以及通过入户详细调查理解棚户区居民意愿的基础上确定、改造后的住宅小区实行原则化物业管理,保证居民生活环境有明显改善,安居乐业,小区友好健康发展、工程所用材料、施工工艺、节能原则、施工质量必须符合国家规范规定实行棚户区改造项目的施工企业,必须具有较高的资质、资信和良好的业绩
三、资金筹措与使用
(一)改造建设资金筹措
1、积极争取国家和省财政补助以及行署、集团企业配套资金、县(局)财政、财务匹配、积极争取各商业银行贷款、政府对棚户区改造日勺政策扶持、个人出资
(二)加强资金的使用管理,棚户区改造资金要设置专户,专款专用,不得挤占挪用
四、棚户区改造有关政策
1、土地政策棚户区改造项目纳入经济合用住房计划,所需建设用地以划拨方式提供,其中开发为商品住宅或者其他商服项目日勺建设用地,应依法实行有偿使用所得土地收益所有用于棚户区改造基础设施和配套设施建设、税费减免政策棚户区改造项目一律免收都市基础设施配套费等各项行政事业收费和政府性基金;以划拨方式获得土地使用权日勺棚户区改造项目,经税务部门同意后不征土地契税;棚户区居民因拆迁而重新购置的一般住房免征契税;与棚户区建设有关的经营性收费项目减半收取,其他按地区棚户区改造有关政策执行、拆迁安顿政策棚户区房屋拆迁安顿,原则上实行“就地”或“就近”安顿回迁楼房,对不愿回迁日勺住户,实行货币拆迁,不做产权调换安顿被拆迁人选择就地或就近回迁安顿日勺,实行构造差价及按“部分面积”结算棚户区改造回迁安顿实行拆一补一,原有私产房屋面积回迁部分交纳每平方米300元构造差价,超过原面积部分并在合理享有面积内按1000元/平方米结算差价;超过上靠户型面积部分按1200元/平方米结算,交足购房款享有所有产权被拆迁人选择货币赔偿的,货币赔偿的金额根据被拆迁人房屋的区位、用途、建筑面积、成新等原因,以房地产市场评估价格确定合理享有面积部分系安顿原则与原房屋面积差额部分;超过合理扩大面积部分为按照居民意愿规定安顿日勺户型面积超过正常安顿原则部分、回迁的低保户家庭,私有产权的原面积部分拆一还一,不收构造差,合理扩大面积部分每平方米减收200元房款,如仍无能力出资购置合理扩大面积部分,则容许欠款入住,缓交房款时间定为2年,第一年交房款日勺60%,次年交40%在规定的时间内交够欠款后,再办理房屋所有权证,到期后仍无能力交纳欠款的,则按廉租房管理、对达标的节能住宅,实行取暖费减免政策,按非节能住宅取暖费原则的70%比例收取
五、组织实行
1、入户调查摸底由棚户区改造领导小组办公室组织人员入户调查,摸清棚户区居民住户的房屋产权归属,建筑构造、面积及附属状况,住户身份、户籍、人口构成、就业状况、经济收入、改造安顿意愿等,一户一档,汇编成册,为棚户区改造提供详实资料、宣传发动运用广播、电视、听证会、入户调查、宣传单等多种形式,宣传棚户区改造日勺政策和意义通过宣传使广大棚户区居民家喻户晓,人人皆知,到达推进和增进棚户区改造工作日勺目的、依法拆迁根据《都市房地产管理法》、《都市房屋拆迁管理条例》和《黑龙江省都市房屋拆迁管理条例》等法律法规,实行“阳光拆迁,友好拆迁”,统一原则,严格执行要做到赔偿安顿原则公开、回迁安顿方案公开、拆迁和回迁房屋面积公开、评估原则公开、搬迁次序号公开,逐户签订书面拆迁安顿协议、建设监管坚持公开、公平、公正、择优和诚实守信的原则,根据棚户区改造项目建设计划,依法组织设计、施工、监理单位的招投标工作严格执行建设程序,保证棚户区改造工程规范、优质、按期进行建设施工图及设计文献要通过审查;工程竣工后,经验收合格方可交付使用、为保障工程质量,减少建设成本,要选用符合国家与省技术原则规定或推荐日勺建筑材料与设备,大宗建筑材料实行政府统一采购、物业管理棚户区改造新建回迁住宅小区实行“政府引导、属地管理、业主自助、多方筹资、逐渐走向市场化”的物业管理模式当业主入户率到达50%以上时,要在房地产行政主管部门指导下,在小区组织下选举产生业主委员会或成立小区管委会可选聘专业的物业服务企业实行管理,也可实行业主自助式管理,或由林业局房产科进行物业管理实行业主自助管理日勺小区工勤服务人员原则上以本小区家庭困难、热心公益事业、有一定专业技能的低保人员作为首选棚户区改造要为小区管委会或物业服务企业免费提供不低于60平方米的物业服务用房棚户区改造新建楼房的专题维修资金在居民入住前按每平方米18元向住户一次性收取
六、组织领导和责任分工
(一)组织领导成立以县委和县政府领导为组长,分管领导为副组长,有关部门负责人为组员的I棚户区改造领导小组,负责全县棚户区改造工作
(二)责任分工成立棚户区改造建设指挥部,重要负责都市棚户区改造建设工作,组织房屋拆迁赔偿,工程建设设材料综合组、调查确权组、拆迁赔偿组、建设安顿组、现场督办组和宣传报道组建设局负责棚户区改造的规划、推进、综合和协调工作;经济发展和改革局、计划科负责项目的可研报批,向省和国家林业局争取棚户区改造政策和资金的支持;财政局、财务科协助筹集建设资金和商业银行贷款;国土资源局负责办理棚户区改造项目土地供应工作,协调贯彻腾空土地出让收益归集工作;民政局、劳动和社会保障局负责对棚户区内低保户核查认定工作;监察局、审计局负责棚户区改造资金使用的监督;宣传部、广播电视局负责棚户区改造的宣传工作;信访局会同有关部门负责棚户区改造居民的信访接待工作;法院、公安局负责棚户区改造拆迁过程中的强制执行工作;塔河镇协助有关部门做好入户调查登记、拆迁有关事宜;其他有关部门负责行业指导及本系统有关优惠政策的贯彻猜你喜欢
1.工作方案的格式及范文
2.设备改造实行方案范文
3.项目实行方案格式
4.施工方案日勺范文
5.发展方案范文程纳入房地产重点工程,统筹组织安排,强化检查指导都市棚户区改造实行市场化运作,将都市棚户区改造与房地产综合开发、保障性住房建设相结合,与都市总体规划相结合,积极拓展融资渠道,多渠道筹措资金,吸引社会资金参与都市棚户区改造
(二)多方结合,综合开发棚户区改造要与都市危旧房改造、城中村改造、都市建设用地挖潜结合起来,重视改善都市发展环境,提高都市形象品位,充足调动各方面积极性,鼓励综合开发
(三)整体推进,配套建设坚持以人为本、安顿先行,按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”日勺方针,道路、供排水、供电、供暖、供气、通讯、消防等基础设施和学校、商业等公共服务设施要同步规划建设,同步交付使用严格执行国家有关建设规范与原则,按照都市总体规划的规定,将都市棚户区改导致房屋质量优良、功能齐全、设施配套、环境优美的都市新型住宅小区要严格执行拆迁法规,依法保护拆迁当事人的合法权益,严禁违法拆迁、野蛮拆迁,对被拆迁人进行妥善赔偿与安顿
三、工作目的及建设原则
(一)工作目的及改造范围工作目日勺根据上级下达任务,我区20xx年需完毕585户都市棚户区改造,今年所有动工建设改造范围西门口旧城区改造100户、后花园旧城区改造XX户、东关旧城区改造130户、农中路旧城区改造130户、乐都工业园区85户如上述区域未按规定及时动工建设,可根据实际状况予以调整
(二)建设原则棚户区改造按照国家建筑节能的有关规定,建设节能型住宅充足考虑棚户区居民的购置能力和意愿,原则上棚户区改造户型面积控制在90平方米以内
(三)建设实行单位西门口旧城区改造由乐都祥泰房地产开发有限责任企业组织实行,后花园旧城区改造由乐都国民房地产开发有限责任企业组织实行,东关旧城区改造由乐都区凯丽房地产开发有限责任企业组织实行,农中路旧城区改造由青海世翔房地产开发有限企业组织实行,乐都工业园区85户由乐都装备制造园投资建设有限企业组织实行
四、政策措施列入都市棚户区改造计划的项目享有如下优惠政策,都市棚户区改造的优惠政策只限定用于都市棚户区改造安顿的面积部分
(一)资金筹措政策坚持多渠道筹措资金日勺原则,积极争取国家、省的政策和资金支持,开辟政府、开发企业和个人多元化筹资渠道,处理改造资金局限性问题
(二)土地政策区政府将都市棚户区改造项目优先列入土地供应计划和房地产开发建设计划
(三)优惠政策根据青政办(20xx)48号文精神,都市棚户区改造的安顿房建设项目,免收行政事业性收费和政府性基金,免除供电、供排水、供气、供暖等工程增容费和开口费;根据财税[20xx)42号文精神并可享有国家有关税收优惠政策
(四)拆迁安顿政策坚持货币安顿与实物安顿相结合的原则,按照都市总体规划规定,实行就地、就近自愿选择,多元安顿,充足考虑并妥善处理都市棚户区低收入住房困难被拆迁家庭的住房问题,在拆迁政策上予以积极合理的倾斜和照顾都市棚户区改造上级补助资金用于拆迁、安顿、建设以及有关日勺基础设施配套建设
五、组织实行
(一)加强领导,强化责任乐都区城镇保障性安居工程领导小组全权负责,全面贯彻都市棚户区改造的工作布署和有关政策区发改、财政、国土、住建、规划、审计、房产等有关部门和有关房地产开发企业要切实增强大局意识、责任意识,各司其职,各负其责,全面加紧棚户区改造进度
(二)统一规划,分步实行根据都市总体规划和片区规划,棚户区改造统一进行规划,严格规划设计,分步实行,设计既有地方特色又有现代气息
(三)规范资金管理棚户区改造专题补助资金在房产局设置专户,专户储存、专账核算、专款专用、财政监督,实行封闭运行住户自筹资金在监管账户中监管使用
(四)完善档案管理改造工程建设档案和住户档案按规范规定建档住户档案实行一户一档,建设档案从项目计划编制到竣工验收立案要全面完整,做到专人负责、资料齐全、管理规范,保证信息所有归档,数据精确无误
(五)强化监督,提高效能区监察、审计部门要对拆迁安顿、土地出让、项目建设全过程实行跟踪监督,保证都市棚户区改造工作的公开、公平、公正区城镇保障性安居工程领导小组要不定期组织人员对都市棚户区改造的规划、拆迁、建设、货币赔偿等状况进行督查,定期通报状况,督促项目高效、有序推进改造方案范文2为深入加紧天义城区城中村及都市棚户区改造步伐,改善人民群众居住条件,提高都市整体环境水平,特制定本方案
一、指导思想根据都市总体规划,对基础设施落后,影响都市发展的城中村和都市棚户区整体改造把改造工作与推进都市发展和转型相结合,与土地资源整合运用相结合,与完善都市功能、提高都市综合竞争力相结合,与改善都市生态环境、保障民生相结合,将天义城区建设成为经济发展、环境优美、宜居宜业的新型都市,拉动县域经济又好又快发展
二、工作原则
(一)集中力量,整体推进动员全县各级力量,形成强大合力,推进城中村及都市棚户区改造工作县政府作为实行主体,制定统一方案,按照统一原则,负责整体推进全县党政机关和各部门整体参与,抽调一批领导和干部专门推进此项工作由县级领导负总责,牵头单位、参与单位、所在地单位、业务部门、各乡镇(度假区)抽调负责领导和精干工作人员,组织部选派后备干部,分项目区构成城中村及都市棚户区改造工作队,专题推进城中村及都市棚户区改造工作
(二)统一规划,综合配套坚持都市总体规划指导,科学制定改造计划,分阶段、有环节地推进,力争到20xx年对影响都市健康发展的重要地段改造基本完毕,实现都市承载能力到达20万人的I规划目的I城中村及都市棚户区改造要编制详细规划,细化实行环节,突出改造重点,明确改造目日勺改造日勺重点是波及都市道路等基础设施建设和严重影响都市发展日勺城中村及都市棚户区道路、给排水、供气、供热、供电、通讯等基础设施要同步建设改造必须连片开发,做到改造一片、成型一片,将城中村及都市棚户区改导致规划超前、功能完备、设施配套、建筑优良的都市小区
(三)以人为本,妥善安顿坚持房屋征收与被征收户安顿同步进行,充足考虑群众利益,友好推进房屋征收工作认真执行国务院《国有土地上房屋征收与赔偿条例》、《赤峰市房屋征收与赔偿暂行规定》,依法开展房屋征收,做到征收方案公布,赔偿原则公开,安顿成果公告同步制定多种安顿赔偿方案,群众自主选择安顿方式,切实保护被征收人的合法权益
三、重要工作任务及环节
(一)征收工作任务对天义城区13块地段进行房屋征收和改造,详细范围包括五间房小区整村改造一期933户,金三角278户(含市场内出租户196户),华鑫小区二期450户,滨河带状游园82户,大明街77户,大明街南侧75户,尤家洼71户,八大企业家眷院70户,县医院东66户,职教中心南62户,天义试验小学操场35户,热水街西段16户,友谊路南段15户,合计2230户
(二)征收工作完毕时限
1、大明街、热水街西段、友谊路南段等3片到20xx年5月末前完毕;、滨河带状游园、金三角、大明街南侧、尤家洼、八大企业家眷院、县医院东、职教中心南、天义试验小学操场等8片到20xx年10月末前完毕;
3、五间房小区整村改造一期到20xx年末完毕,华鑫小区二期到20xx年6月末完毕
(三)征收工作环节
1、宣传动员阶段(2月10日至3月10日)制定具有针对性和可操作性日勺实行方案,成立领导组织召开全县城中村及都市棚户区改造工作动员会议,安排布署各项工作任务抽调人员构成片区工作队,通过多种新闻媒体和深入片区进行宣传发动、学习培训阶段(3月H日至3月18日)聘任上级业务部门领导和有关专家,对各片区工作队人员进行房屋征收法律、法规和政策的集中培训,掌握房屋征收工作的流程和工作措施、房屋征收阶段(3月19日至各片区规定征收完毕时限)各片区工作队根据实行方案规定,进入所包项目区开展征收工作,并根据各项目区的时限规定,准时完毕征收工作任务改造方案范文为全力推进我县棚户区改造工作,改善棚户区居民日勺居住条件,保证我县2023年棚户区改造目时顺利完毕,根据《大兴安岭地区行署、集团企业2023年棚户区改造实行方案》和《大兴安岭地区2023年棚户区改造回迁安顿实行细则》,结合我县实际,特制定本方案
一、指导思想、工作目的和重要原则
(一)指导思想以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,以提高城镇居民尤其是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目的,统筹规划,精心组织,配套建设,高原则完毕棚户区改造任务
(二)工作目日勺于2023年终完毕塔河镇城区棚户区改造建设6万平方米、1200户日勺目的
(三)重要原则
1、坚持政府主导、市场运作的原则县委、县政府统一领导,各责任单位作为政府主导的责任主体组织实行棚户区改造项目由棚户区改造领导小组办公室进行管理坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合日勺原则、坚持政府推进和市场化运作相结合日勺原则棚户区改造要与房地产开发、经济合用房建设、廉租住房保障工作相结合、坚持依法运作、保持社会稳定的原则在棚户区拆迁赔偿过程中,严格执行国家和省有关法律法规,妥善处理好。