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文本内容:
验房留意事项和验收内容简要收房事项
1、一看门门最至少要开关自如除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否便利门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开门可费劲了
2、二看窗窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是假如开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了,可这招儿一来人家未必同意所以,看的时候,肯定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不同等当然,假如有可能的话,雨天看房,或雨后两、三天去看房,应当不错此外,看窗还要留意窗台,窗台应平滑,不刮手
3、三看墙墙当然应横平竖直,肃穆匀称若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题看墙时,还要留意相关位置有没有空调管孔
4、四看踢脚踢脚一要看高度是否合理,是否能爱护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑
5、五看地漏不妨在卫生间放点水视察一下具体收房事项留意
1.带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(辨别是脏还是划痕)
2.验房时肯定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项
3.验房时细致检查,有些细微环节问题很简单疏忽,比如窗子的密封是否完善
4.验房切忌焦急,多看、多问、多记录
二、验收内容
1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特殊声音
1.2门间隙是否太大(特殊是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;
1.3除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如门锁应安装坚固门匙与门锁是否封口等等门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧
1.4要留意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰2窗户
2.1细致检验窗是否渗水窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则
2.2窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处肯定要密实,不能有缝隙窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴坚固,油漆应色泽一样,表面不应有脱皮、漏刷现象
2.3窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好,窗体有无变形3纱窗
3.1纱窗的安装是有意和窗把手有摩擦,起扣紧作用不是问题不过要留意上下的磁条是否管用,有的纱窗关上后,上面还咧着另外每扇窗都要推拉一下,看看开启和关闭是否平稳4墙壁
4.1墙壁要平滑墙当然应横平竖直墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的
4.2墙身、顶棚楼板有无特殊倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
4.3内墙墙面上有否石灰爆点?
4.4抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一样,表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕5天花
5.1顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不阻碍运用;假如裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严峻,该住宅有严峻结构性质量问题
5.2有无渗水
5.3看顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致假如顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响6暖气
6.1是否漏水;
6.2有无表面破损7卫生间地面粘贴是否坚固、平整,砖缝匀称、有无渗水;防水是否有效在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24小时以上,以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;地漏排水是否通扬;排水坡度是否合理在地面倒水做试验8厨房9洗衣房
9.1水龙头出水、漏水
9.2洗衣房的门同户门
9.4水龙头出水通畅否、是否漏水10电源插座、电源开关、电闸
10.1试用全部的电源开关、插座和电闸最好带一个有显示灯的插头,这样检查插座时很便利电笔不合适,因为插座有爱护,必需三个头同时插才可以插入
10.2验收合格后抄电表、水表、煤气表数值
10.3电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能限制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否限制户内电器光力闸具应分开,如室内应设置限制灯光的闸具和限制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开;
10.4距离地面3()厘米高的插座必需带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;
10.5卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座;11其他
11.1屋内是否清洁,有无残留建筑垃圾;
11.2检查全部可以拆开的空间内是否有垃圾验房程序
一、查看两书一表一数房屋质量保证书;房屋运用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据比照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)
二、不交费、不签字、先验房发觉问题后更不能交费、签字应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特殊保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单核查房屋总面积超出或削减百分之三以内的状况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的状况更多(实得面积削减,吃亏的还是业主)
三、房屋完好交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)验房依次专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份
一、先看外部外立面、外墙瓷砖和涂料(留意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)
二、再查内部入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电插座、开关、照明灯;弱电可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视
三、后测相邻闭存水试验、水表空转等问题必需和楼上楼下邻居协作验房常用工具
一、量具3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“一”字和“+,,字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10—15W)
三、协助工具镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具(质检站借)JZC2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等验房留意问题分述
1、厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口马上拐弯吸走
2、卫生间通风应在吊顶下留通风口留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾
3、管道煤气用冒烟的纸卷放到报警装置旁边,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀假如不能动作,刚好修复;入住后修理,因做了整体厨柜而使修理困难甚至拆掉吊橱
4、空鼓手锤垫上几层纸(避开留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓专用钢针小锤(l()g)测墙砖、地砖空鼓
5、验电A、检查插座五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座平安假如开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪耀,说明开关质量有问题或接线有误,马上修复,否则误触电时无法刚好断电危及生命插座还应用摇表来测试对地绝缘状况是否良好B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示假如没有或不明确,马上订正C、开关箱内开关应安装坚固,每个都要用力左右晃动检查,假如发觉松动,应紧固或更换否则日后运用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危急D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象E、检查弱电插座数目宽带插座因户型不同个数不一比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常G、检查入户门门铃带2节(或4节)5号电池测试门铃是否不响或响个不停
6、猫眼入户后视察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清晰等现象,修复或更换
7、测高度用盒尺检查房顶,取4—5个点,进行测量,若数值一样,比如房高均为
2.7m(或者
2.65m)说明房顶或地面没有倾斜
8、测墙壁地面用长尺(或者带有水平的专用直尺),*墙壁地面,检查是否平整,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)
9、测乳胶漆质量墙面天花板是否平整,四周光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照耀,灯一亮,墙壁天花板是否平整马上通过光线阴影看出,假如不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异1()、镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆假如是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的运用率又高,会使门底部过早讴烂损坏
11、外立面的腰线在一般在1〜2楼,4〜5楼之间,大雨天肯定要来看一看是否会渗漏下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象若有,刚好提出修理
12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关切,假如没有,应刚好提出配齐同时留意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范明确规定有)
13、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应敏捷
14、室内门检查平整变形把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必需更换,将来变形更严峻;关门后查看四周缝隙匀称相宜;门和锁开关应当开启敏捷;还要用专用水平仪测门安装垂直度
15、窗户推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关敏捷,相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,缘由玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决还要用专用水平仪测窗户安装垂直度全部外门窗均应有纱门、纱窗朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网
16、检查管道安装、通畅和密封用手用劲晃动暖气管和上水管,应固定坚固假如松动,应重新固定大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏
17、卧房、客厅通风窗户面积为运用面积的二非常之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有
1.5m2;
18、厨房通风窗户面积为运用面积的非常之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有lm2达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机
19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设2()、闭存水试验、水表空转试验(重要检验项目)
①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时须要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将全部地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24〜48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,抓紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必需更换
③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时视察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止有上下水的阳台也要作闭存水试验不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了
21、卫生间
①卫生间在楼道内有窗户的应当安装防盗网
②卫生间没有窗户,则应有通风孔通风孔直径10cm,设在吊顶下面离通风孔最近的插座距离应
1.5m,并且是防水插座
③卫生间门上没留O.2m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙国家标准“住宅设计规范”
22、暖气片:
①暖气片上方应有放气阀,运用前应拧动将气体放掉假如拧不动就须要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热
②还要留意暖气片安装坚固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果
23、地下室:室内净高2M,国家标准“住宅设计规范”上有规定室内结构梁或管道影响运用空间的应赐予价格上的补偿.。