验房内容及标准

住宅工程质量分户验收内容及要求

一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注楼地面空鼓、裂空鼓面积不超过400cm2；不得出缝、起砂现裂缝和起砂

1、楼地面、小锤轻击和视察检查，可击范围内墙面、天棚面墙面、天棚空鼓、轻击点间距不得超过40cm层无空鼓、脱层；距检查面1m处裂缝、脱层和爆正视无裂缝和爆灰灰窗台或落地窗防护栏杆高度不窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处低于900mm且不得有负偏差外窗人工淋水后检查，每三至四层外窗渗漏外窗及周边无渗漏（有挑檐的每层）设置一个横向淋

2、门窗水带，淋水试验时间不少于1小时安装开启敏捷、关闭严密；分户门等门窗开启开启和关闭检查，手扳检查不松动、不晃动应运用平安玻璃的不得运用非平安玻璃，玻璃上有平安认视察检查平安认证标识平安玻璃认证标识证标识（标识不得隐藏）低层、多层净高不应低于

1.05m,中高层、高层净高不栏杆高度钢尺测量，应低于

1.10m,不得有负偏差每片栏杆不少于一处净间距不应大于

0.11m,正偏竖杆间距差不大于3mm

3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏杆安装防攀爬措施视察检查应设防攀爬措施（金属密网、平安玻璃等）必需运用钢化玻璃或钢化夹层视察检查3c平安标识，玻璃，厚度不应小于12mm,当临护栏玻璃游标卡尺测量空高度超过5m时，，必需采纳钢化夹层玻璃平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深屋面渗漏屋面无渗漏、无积水度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时

4、防水卫生间等有防水要工程蓄水24小时后放水，最小蓄水无渗漏、排水顺畅求的地面渗漏深度不得小于20mm外窗人工淋水试验一小时后检外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水查

1、在分户验收记录所附的套型图室内净高最大负偏差不超过20mm,极差上标明房间编号；

2、每个房间净高抽测五点，开间、不超过20mm进深尺寸各抽测两处，测点位置详

5、室内空间见附图；尺寸

3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值极差不超过20mm且不超过垂直室内净开间之差；长度的

0.5%

4、运用“激光测距仪”进行检测给水管管道、水嘴、阀门等无渗管道渗漏视察检查漏；排水管通水后无渗漏

6、给排水管道坡向视察检查顺直、无倒坡系统安装地漏水封高度不得小于50mm（或地漏水封高度试水视察检查、尺量检查设置S弯）高层建筑明设排水塑料管道是阻火圈（防火套管）视察检查否设置阻火圈（防护套管）设置运用“漏电爱护相位检测器”逐“漏电爱护相位检测器”无接插座相位、接地个检查错显示7电气工程电源限制回路编号接线照明配电箱（盘）内接线整安装视察和开、关触电爱护器检查及标识、触电爱护齐，回路编号齐全，标识正确，触电爱护灵敏灵敏度止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道

8、其它视察检查烟道设置及附件透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口

二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注窗角斜裂缝，墙面在距外墙两米范围内平视或仰视

1、外墙墙面及窗角无可见裂缝裂缝视察检查

1、相邻踏步高差不得超过10mm；

2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于L1m（六层及以楼梯踏步梯段及平下或一边设有栏杆的不小于

1.钢尺或激光测距仪测量检查台净宽，楼梯踏步0m）；高差

3、楼梯平台净宽不小于

1.2m

2、楼（电）

1、梯候梯厅深度不得小于梯、通道电梯候梯厅深度，电

1.5m；钢尺或激光测距仪测量检查梯门净宽

2、电梯门净宽不得小于80cm疏散门应外开，其净宽不应小于高层首层疏散外门及钢尺或激光测距仪测量检查L1m；通道宽度不应小于

1.2m通道的宽度走道等有人员正常活动的净高公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、视察检查度不小于

2.0m通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于

2.0m墙面及天棚渗漏，

3、地下室视察检查无渗漏、无裂缝裂缝地面裂缝、起砂视察检查不得出现裂缝和起砂房屋接管验收表区域一栋号―单元—层数—房号验收时间20年月曰验收事项验收内容门口墙口地面口天花口灯口水龙头口配电箱口空调口电话插座口网络插座口多媒体箱口房屋口有线电视插座口电源插座口楼梯口窗户口栏杆口洗手间口厨房口空调安装位口空调排水口水表读数电表读数需整改内容验收人签名钥匙移交数量物业公司看法负责人签名验收部门房产公司工程项目负责人签名部看法整改结果复查人签名复查时间经过三方验收，施工单位已经把存在的质量问题，全部整改完毕，符合合同的质量要求，同意移交施工方_____________地产公司工程部______________________物业管理处________________________注

1、合格请打不合格请打“X”，不合格的把缺陷填在“需整改内容栏内”

2、本表仅为物业公司与房产公司的物业验收证明，单元最终验收以业主满足为编号:检查人检查时间:专业检查项目及问题描述处理状况强前室照明口步梯照明口强弱电井口开关口其他口弱问题描述电井管道井口管路口水表口进水阀口保温口给水问题描述暖通井雨水管、井口污水管、井口冷凝水管口散水坡口屋面排水口天沟口排问题描述水吊顶口墙面口地面口栏杆口外墙口步梯口形象墙口开关口灯具口装问题描述饰屋面口墙面口排气管口防问题描述水轿厢口呼唤盒口电梯消防消火栓口手报口疏散灯口送风口排风口通风口防火门口其他口及问题描述送排风其屋顶飘架口避雷口屋顶排气口门牌口栋号牌口信报箱口各类标识口问题描述他施工方（签收/）日期地产公司工程部（签收/日期）物业管理处（验收/日期）:问题处理验收日期说明参照《物业接管验收标准》进行全面分项检查，不存在问题的项做“存在问题的项目做“X”标记,并在问题描述栏予以具体描述，后期跟进填入“处理状况”栏记录人/时间:编号:供配电范围:主要设备技术资料:主要设备清单:专用操作工具、钥匙:备品备件;设备运行调试状况:检查项目；

1.比照竣工图检查开关柜容量，母排联络□13系统模拟图板与实际相符低压□.集中电容补偿自动设置全部金□2•开关柜出线去向标示□14属物件接地□

3.隔离开关、断路器操作.配电室内消防设备配置合理配□

4.联络柜操作及电气互锁□15电柜前绝缘垫到位各种操作程□

5.计量电度表.□序上墙

6.继电爱护动作及仪表指示□

7.各类指示灯及母排电缆相色8,袒露带电部位平安距离□9,门窗外启，防鼠挡板

10.防水、防小动物措施□

11.通风降温供配电系统□设备验收记录表存在问题处理结果施工方（签收人/时间）地产公司工程部（签收入/时间）物业管理处（签收人/时间）处理结果三方签收/时间施工方项目部物业公司备注物业验收程序

一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效限制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺当进行

二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接

三、职责

1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收

4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统

5.由总物业经理跟发展商办理接管手续

四、工作程序

1.验收的打算验收小组依据发展商供应的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收安排和验收标准

2.验收的实施1验收小组依据验收安排、标准，按专业分工进行预验收⑵在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改3对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，合格后正式验收4楼宇的实物验收，应留意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中5设备的实物验收,要做到符合以下几点

①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合

②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合

③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中6对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内7移交档案、资料验收依据验收计收提交档案、资料进行比照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。