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青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)第一条为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋运用功能,依据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方法》及国家工程质量验收规范有关规定,结合本市实际,制定本规定其次条本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在依据国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部位进行的特地验收第三条凡本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容
(一)楼地面、墙面和天棚面层质量;
(二)门窗安装质量;
(三)栏杆安装质量;
(四)防水工程质量;
(五)室内空间、构件尺寸;
(六)外墙保温质量;
(七)给排水、采暖系统安装质量;工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部位功能性试验验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司(公章)(公章)(公章)项目经理(公章)项目负责人项目负责人总监理工程师年月日年月日年月日年月日填表说明:
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上,由施工单位填写汇总,监理复核,相关单位及人员签章,公章为法人章
2、本表一式四份,一份在送竣前检查资料时一并送质监站,另外三份建设、监理、施工各一份
3、验收户数指实际验收套数,一般与总户数一样
4、验收状况是指分户验收过程质量状况描述
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、平安玻璃等验收项目,验收几项就填写几项
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等,主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等应对每户试验状况进行描述
8、物业单位验收指物业单位是否参与验收,假如参与填写物业公司名称
9、验收结论是指符合要求或不符合要求
(八)室内电气工程安装质量;
(九)智能建筑安装质量;
(十)其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行
(一)分户验收工作由建设单位组织实施;由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参与已选定物业公司的,物业公司应当参与住宅分户验收工作
(二)分户验收应逐户、逐间进行,并做好记录分户验收分户内和公共部位两部分验收详细内容应依据《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行分户验收合格后,按规定填写由建设单位(项目)负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参与人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录(户内部分)》(表2)及《住宅工程质量分户验收记录(公共部位部分)》(表3);对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定;分户验收不合格的,须经整改后,方可重新组织验收第七条《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付时一并交给住户第八条《住宅工程质量保证书》中必需同时注明以下事项:
(一)保修范围和俣修期限;
(二)保修程序和处理时限;
(三)物业公司名称、联系电话;
(四)建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话;
(五)施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话第九条单位工程分户验收合格后,将整个单位工程的分户验收状况进行汇总,填写《住宅工程分户验收汇总记录》(表4),建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份,建设、施工、监理各方分别留存一份,一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案第十条住宅工程质量分户验收出现不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收第H一条住宅工程竣工验收时,验收组对分户验收工作进行检查和复核,质量监督机构对验收过程进行监督第十二条住宅工程竣工验收复核发觉验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要运用功能等重大质量问题时,应终止验收、责令改正,符合要求后方可重新组织验收第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人赐予不良行为记录,情节严峻的依据有关法律法规对责任单位进行行政惩罚第十四条本规定自二八年三月一日起实施住宅工程质量分户验收内容及要求*1:
一、户内部分验收内容检查方法验收标准参照标准、备注验收项目空鼓面积不超过400cm2;不GB50209-2002楼地面空鼓、得出现裂缝和起砂5・2・
5、
5.
2.
61、楼地裂缝、起砂面、墙面、小锤轻击和视察检查墙面、天棚空天棚面层GB50210-2001无空鼓、脱层;距检查面1m鼓、裂缝、脱处正视无裂缝和爆灰GB50204-2002层和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度GB50352-2005钢尺检查,每个窗台不少外窗台高度不低于900mm且不得有负偏于一处GB50096-1999差淋水试验或雨后视察检《建筑法》第六十外窗渗漏外窗及周边无渗漏查条GB50210-2001开启和关闭检查,手扳检开启敏捷、关闭严密;不松门窗开启
2、门窗查动、不晃动GB50210-2001发改运行20032116号第六条平安玻璃认应运用平安玻璃的不得运用证标识非平安玻璃,玻璃上有平安认证标识标识不得隐藏视察检查平安认证标识经审查的施工图双层玻璃玻璃层数必需与图纸一样比照图纸检查玻璃层数阳台、上人屋面栏杆六层及GB50368-2005以下不低于
1.05米;七层及栏杆高度以上不低于
1.10米,不得GB50368-2005钢尺测量,每片栏杆不少
3、栏杆有负偏差于一处竖杆间距GB50210-2001临空处栏杆净间距不应大于
0.11m,正偏差不大于3mm有水平杆件的栏杆或花式栏防攀爬措施视察检查GB50352-2005杆应设防攀爬措施(金属密网、平安玻璃等)必需运用钢化玻璃或钢化夹视察检查3c平安标识,层玻璃,厚度不应小于12mm,护栏玻璃GB50210-2001游标卡尺测量当临空高度超过5m时,必需采纳钢化夹层玻璃雨后或淋水、蓄水试验检屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-2002查卫生间等有蓄水24小时后放水,最无渗漏、排水顺畅GB50209-2002防水要求的小蓄水深度不得小于
4、防水地面渗漏20mm《建筑法》第六十淋水试验或雨后视察检条,含与住户相关外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水查联的地下室、车库的外墙最大负偏差不超过20mm,极室内净高运用激光测距仪或钢卷差不超过20mm
5、室内空尺进行测量、偏差为实间、测值与推算值之差;极室内净开间极差不超过20mm构件尺寸差为实测值中最大值与最小值之差室内梁、窗台等构件不得出构件尺寸现明显的大小头现象设计做法比照图纸进行检查设计做法必需通过图纸审查
6、外墙保温层厚度必需与图纸要求保温层厚度用钢卷尺进行测量检查一样保温保温层粘结方法、面积必需保温层粘结比照图纸进行检查与图纸要求一样外飘窗周边等必需进行保温细部处理视察检查处理给水、排水、采暖管道、散热管道渗漏试水检查GB50242-2002器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏管道堵塞试水检查GB50242-2002给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度视察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002给水、排水、采暖管道、散热
7、水暖安器、卫生器具、阀门、热表、安装固定视察检查GB50242-2002装水表等安装固定坚固、支架间距位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mmo GB50242-2002热表和温控入户装置安装热计量表,或青建发[20051107视察检查阀每组散热器安装热安排表,号文以及每组散热器安装温控阀照明配电箱(盘)内配线整分户配电箱视察和开、关触电爱护器齐,回路编号齐全,标识正GB50303-2002安装动作确;箱(盘)内开关动作敏捷牢靠开关、插座安视察检查、运用“漏电开位置正确、“漏电开关测试GB50303-2002装关测试仪”逐个检查仪”无接错显示
8、电气安装GB50303-2002导线敷设视察检查导线无死线、接头处理牢靠
15.
1.
15.2等电位连接端子齐全、位置GB50303-2002等电位联结视察检查正确
27.
1.
27.
2.GB50303-2002灯具安装通电、视察检查照明系统通电试运行正常
9、智能多媒体箱安比照图纸检查设置符合要求、布置合理GB50339-2003建筑装信息插座面比照图纸检查设置符合要求,连接牢靠GB50339-2003板安装访客对讲系GB50339-2003手动试验、视察检查设置符合要求,功能牢靠统安装
13.
4.1,止回阀、防火门按规定安装;通气道设置表面无裂纹;上人屋面烟道视察检查及附件(包括管道透气孔)高度应
9、其它超过
1.8m无渗漏、反坡、位置正确、与墙面空调孔视察检查插座位置协调
二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注窗角斜裂缝,墙在距外墙
2.0m范围内平
1、外墙墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条面裂缝视或仰视视察检查
1、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于
1.1m(六层及以下或一边GB50209-2002楼梯踏步梯段及设有栏杆的不小于
1.GB50096-1999钢尺或激光测距仪测量平台净宽,楼梯0m);GB50352-2005检查踏步高差
2、楼梯平台净宽不小于GB50368-
20051.2m;
3、相邻踏步高差不得超
2、楼(电)过10mm梯、通道
1、电梯前室深度不得小电梯前室深度,钢尺或激光测距仪测量于
1.5m;GB50096-1999电梯门净宽检查
2、电梯门净宽不得小于80cm疏散门视察检查疏散门应外开走廊和通道净钢尺或激光测距仪测量、净宽不应小于L2m,净高GB50368-2005宽、净高视察检查不应小于
2.1m墙面及天棚渗视察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002漏,裂缝
3、地下室GB50209-2002地面裂缝、起砂视察检查不得出现裂缝和起砂总页第页住宅工程质量分户验收记录(户内部分)表2工程名称房(户)号号楼单元户建设单位开竣工日期年月曰一年月日施工单位监理单位验收项目验收内容验收结论及记录序号裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆1楼地面、墙面和天棚灰窗台高度、门窗开启、平安玻璃标识、玻2门窗璃层数栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏3栏杆杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外4防水墙渗漏室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺5室内空间、构件尺寸寸设计做法是否通过图纸审查、保温层厚6外墙保温度、保温层粘结、细部处理管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装7水暖安装固定、地漏水封、热表和温控阀分户配电箱、开关插座、导线敷设、等8电气电位连结、灯具、9智能建筑多媒体箱、信息插座、访客对讲系统10其它通气道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人总监理工程师项目经理项目负责人验收人员验收人员验收人员脸收人员(公章)(公章)(公章)(公章)年月日年月日年月日年月日3住宅工程质量分户验收记录(公共部位)表总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年月曰一年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收记录及结论号1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝梯段及平台净宽、楼梯踏步、电梯候2楼(电)梯、通道梯厅深度、电梯门净宽疏散外门、公用走道净宽、净高墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起3地下室砂综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人验收人员总监理工程师项目经理项目负责人验收人员验收人员验收人员(公章)(公章)(公章)(公章)年月日年月日年月日年月日4住宅工程分户验收汇总记录表。